Главная --> Публикации --> Дмитрий медведев познакомился с коттеджным строительством Дешевое жилье в подмосковье Спорный эксклюзив Офисы на дороге Лужков разрешит только стричься

Прекрасное далеко
Покупка квартиры с помощью ипотечного кредита - уже не экзотика, хотя при нынешних процентных ставках доступна всего 5--7% российских семей.


На прошлой неделе Госдума приняла во втором чтении законопроект "Об ипотечных ценных бумагах и о внесении дополнений в некоторые законодательные акты РФ". Законопроект создает условия, способствующие привлечению в сферу ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) частных и институциональных инвесторов. Приход в систему ИЖК "длинных" денег приведет к снижению процентных ставок, что, по прогнозу экспертов, вызовет бум на рынке жилья. Пока же заемщикам приходится платить за квартиру ее двойную, а то и тройную цену.

Но ипотека, тем не менее, набирает обороты и игроков на этом рынке становится больше с каждым днем.

Россия с населением 145 миллионов человек представляет собой крупнейший потенциальный рынок ипотеки в Европе. По консервативным оценкам, объем спроса на рынке составляет около 10--30 миллиардов долларов, в то время как текущий объем рынка ипотеки составляет около 200 миллионов долларов, или менее 0,01% от ВВП.

Кроме того, федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в скором времени начнет работать непосредственно с риелторскими фирмами: то есть риелторы будут выдавать ипотечный заем своим клиентам по стандартам АИЖК (первоначальный взнос 30% от стоимости квартиры, кредит под 15% годовых в рублях на срок от года до 20 лет) с последующим рефинансированием их в АИЖК.

Сегодня довольно легко найти банк, кредитующий покупку жилья под залог недвижимости.

С одной стороны, банки смогут стать эмитентами ценных бумаг (объем эмиссии ипотечных ценных бумаг неспециализированных эмитентов не должен превышать величину уставного капитала эмитента, специализированным эмитентам разрешена эмиссия ипотечных ценных бумаг в объеме не более 40 уставных капиталов).

Закон "Об ипотечных ценных бумагах" (принят Госдумой во втором чтении 20 июня и, как ожидается, вступит в силу осенью этого года) расширяет полномочия банков и открывает доступ на рынок частным и институциональным инвесторам.

Правда, все это произойдет не завтра. В частности, АИЖК приступит к выпуску ипотечных эмиссионных ценных бумаг не ранее начала 2004 года. Как отметил директор юридического департамента агентства Александр Казаков, в настоящее время ведется активная работа по подготовке к дебютному выпуску ипотечных облигаций. Однакоо объем предстоящего выпуска в настоящее время не определен, поэтому россиянам, решающим квартирный вопрос за "чужой" счет, придется довольствоваться тем, что предлагает рынок сегодня.

С другой - частные инвесторы и компании при желании станут покупать сформированные пулы ценных бумаг, обеспеченных ипотечным покрытием. В результате должен заработать механизм рефинансирования, что приведет к снижению процентных ставок.

смягчают условия кредитования: снижают процентные ставки, увеличивают сроки погашения кредитов, упрощают процедуру их получения. Но даже при нынешней лояльности банков кредиты еще очень дороги.

Квартира взаймы
В погоне за клиентами банки уже сегодня.


Что касается процентных ставок, то их диапазон велик: от 15% годовых в рублях до 10--22% годовых в валюте.

Совершенно очевидно, что главными критериями при выборе ипотечного оператора являются размер первоначального взноса и процентная ставка по кредиту. Большинство банков требует от заемщика оплаты 30% от стоимости приобретаемой недвижимости из собственных средств, однако 14 банков - партнеров DeltаCredit довольствуются внесением в качестве первоначального взноса пятой части от стоимости квартиры.

Впрочем, 23 июня Международная финансовая корпорация (IFC), инвестиционное подразделение группы Всемирного банка, объявила о предоставлении дополнительной серии займов общим объемом 66 млн. долларов DeltaCredit банку с целью развития рынка ипотечного кредитования в России. Заметим, что это второй заем банку со стороны IFC: первая кредитная линия IFC в размере 20 млн. долларов была открыта DeltaCredit банку в 2002 году. Не исключено, что новая "порция" денег позволит банку удешевить выдаваемые кредиты.

О выдаче кредитов по минимальной ставке (10% годовых в валюте) в мае этого года объявил DeltaCredit. Этой так называемой индивидуальной ставкой смогут воспользоваться заемщики с безупречной кредитной историей, большими "белыми" доходами, престижной и стабильной работой и прочими достоинствами. Судя по тому, что столь дешевых кредитов пока никто еще не получил, идеальных по меркам DeltaCredit заемщиков в Москве не нашлось. Клиентам со стажем, которые ранее заключили с DeltaCredit договор по стандартным программам (12--15% годовых в валюте), на скидки тоже рассчитывать не приходится.

Под 11% годовых в валюте сегодня кредитует Сбербанк, однако получить кредит в Сбербанке довольно сложно. Во-первых, надо представить справку о легальных доходах, выписку из психиатрического и наркологического диспансеров и банковскую карточку компании, где работает претендент на получение кредита. Во-вторых, требуется привести с собой четырех поручителей - частных лиц, которые должны представить справки о своих доходах, причем доход поручителей должен в сумме превышать доход самого заемщика.

Так, у некоторых заемщиков DeltaCredit банка возможность сэкономить появится уже осенью: переменная ставка по программе "Вариант" (величина международной межбанковской ставки LIBOR плюс 10%) будет снижена с 12 до 11,25%.

В настоящее время у федерального АИЖК в Москве пока только один оператор: инвестиционный Промэнергобанк выдает кредит на срок до 20 лет под 15% годовых в рублях. Заемщик должен быть не моложе 20 и не старше 55 лет, он может позаимствовать в банке не более 30 своих ежемесячных зарплат, но не менее 100 тыс. рублей.

Под 12% выдают кредиты Райффайзенбанк и "Фора-банк" (программа "Фора-инвест"). Под 14% годовых в валюте ипотечные кредиты предоставляет Собинбанк. Под 15% -- банк "Московское ипотечное агентство" и 7 партнеров МИА, DeltaCredit и банки-партнеры (базовая программа).

За риск банка платит заемщик
Кредиты на покупку квартир в новостройках по инвестиционному контракту обходятся еще дороже: под 21% годовых в валюте кредитуют DeltaCredit и банки, работающие по его программе, в том числе Европейский трастовый банк (ЕТБ). После оформления прав собственности на квартиру ставка снижается в DeltaCredit и некоторых других банках до 15%, в ЕТБ - до 18% годовых.

На практике это выглядит следующим образом: допустим, молодая семья из двух человек решила приобрести в кредит однокомнатную квартиру по цене 40 тыс. долларов, или 1 млн. 250 тыс. рублей. Для получения кредита нужно располагать минимум 30% от этой суммы, то есть 375 тыс. Внушительная сумма понадобится на многочисленные дополнительные издержки: плата за рассмотрение заявки или за выдачу кредита (может составить 1500--2000 рублей), услуги риелторов (2--6% от стоимости квартиры, или до 75 тыс. рублей), независимых оценщиков (2--4 тыс.), открытие ссудного счета (около 4 тыс.), депозитной ячейки (около 2 тыс.), услуги нотариуса (1,5%, или около 19 тыс.). Кроме того, придется застраховать в обязательном порядке свою жизнь и трудоспособность, а также жилье и права на него. Это еще 1,5% от стоимости квартиры, увеличенной на 10%, в год (около 21 тыс. сразу или примерно 415 тыс. за 20 лет). Так что при себе надо иметь сразу не 375, а все 500 тыс. Размер кредита составит 70% от стоимости квартиры, или 875 тыс. рублей. Обслуживать и погашать его надо будет равными суммами ежемесячно в течение 20 лет. Размер ежемесячных платежей при ставке 15% годовых составит 11,5 тыс. рублей. Таким образом, к моменту погашения кредита заемщики заплатят за свою "однушку" 2 млн. 760 тыс. рублей - по сути, ее двойную цену.

Впрочем, заемщики, покупающие квартиру на вторичном рынке, тоже переплачивают. Хитрость кредиторов состоит в системе расчета ежемесячных аннуитетных платежей, за счет которой банки минимизируют свои риски.

Если учесть, что московские строители и риелторы тратят на оформление прав собственности на квартиры в новостройках от года до двух, этот период является самым прибыльным для банков и самым мучительным для заемщиков. Дело в том, что на начальном этапе выплат по кредиту банки берут максимальные проценты, а "тело" кредита уменьшается едва заметно.

О планах строительства крупного ТРЦ у метро Университет Бизнесу рассказал президент управляющей компании Ташир групп Виталий Ефимкин. По его словам, проект будет реализован совместно с компанией Стинком групп, которая и располагает участком под застройку. Эту информацию подтвердил вицепрезидент Стинком групп Сейран Багдасарян. Объем инвестиций в проект составит около $50 млн,- заявил Багдасарян, отметив, что его реализация начнется уже мае этого года.

Несмотря на то что долг погашается равными платежами, структура этих платежей не одинакова: пока сумма основного долга велика, банки взимают большие проценты, а по мере возвращения долга заемщиком кредитор снижает свои "накрутки". При такой схеме цена квартиры к моменту погашения задолженности заемщиком вырастает в 2,5--3 раза.
Как стало известно Бизнесу, компания Стинком групп и ГК Ташир инвестируют $50 млн в крупный проект у метро Университет. Строительство ТРЦ площадью около 50 тыс. кв. м начнется уже в следующем месяце. Впрочем, эксперты рынка прогнозируют высокую конкуренцию в сегменте торговли в этом районе. Недалеко от застраиваемого участка уже работает ТЦ УниверСити, кроме того, там же в течение этого года откроется торгово-развлекательный комплекс Рамстор.

Кроме того, проект предусматривает наличие офисных помещений (8 тыс. кв. м), а на оставшихся площадях будут размещены парковки. По словам Багдасаряна, из метро будет два выхода, один из которых будет через торговый центр.

Строительство ТРЦ у метро Университет - не первый совместный проект двух компаний. В конце прошлого года на улице Большая Тульская началось строительство ТРЦ Ереван Плаза площадью 40 тыс. кв. м. Теперь Ташир и Стинком-групп планируют построить ТРЦ площадью около 50 тыс. кв. м на участке 1,7 га. Согласно концепции проекта, торговая и развлекательная части займут 22 тыс. и 8 тыс. кв. м соответственно.

С ним соглашается начальник отдела аналитики рынка торговой недвижимости Colliers International Ольга Ясько. По ее словам, серьезное влияние на работу рассматриваемого проекта могут оказать уже функционирующий ТЦ Универ-Сити (просп. Вернадского, д. 68/10) и открывающийся в этом году торгово-развлекательный комплекс Рамстор'BB (просп. Вернадского, д. 2а).

Этот факт может стать решающим в привлечении клиентуры,- рассуждает начальник отдела ритейл-недвижимости компании Jones Lang LaSalle Максим Карабасников. Всетаки торговые центры, расположенные в непосредственной близости от проекта, могут оказать серьезную конкуренцию,- размышляет эксперт.

Более того, окупаемость ТРЦ редко превышает четыре-пять лет,- добавляет Жильская.

Впрочем, эксперты называют планы партнеров логичными: район Университета отличается своим выгодным расположением и высоким спросом на сегмент ритейла. Местоположение нового ТРЦ удачное, поэтому сомнений в том, что площади в нем будут сданы быстро и по высокой стоимости, не возникает,- говорит директор по стратегическому развитию компании Paul's Yard Балла Фай. Арендная ставка на торговые площади, предположительно, составит $700-1,3 тыс. за 1 кв. м в год, и около $700 за 1 кв. м на офисные помещения,- говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Средняя арифметическая ставка аренды составит около $1 тыс. за 1 кв. м,- обобщает начальник отдела коммерческой недвижимости компании DeltaRealty Елена Жильская. По мнению Фай, участок подходит и для строительства офисного центра, однако в этом случае проект, скорее всего, был бы менее рентабельным.

Офисы

В апреле на рынке офисной недвижимости продолжился плавный рост арендных ставок. В сегменте торговой недвижимости рост цен замедлился, однако уровень девелоперской активности остался на высоком уровне. Продолжается реализация крупных проектов в области складской недвижимости - пока на этом рынке сохраняется дефицит предложения.

Ситуация усугубляется еще и тем, что ввод в эксплуатацию офисных площадей в прошлом году снизился на 14% - впервые на московском рынке с 2000 года. До сих пор годовой прирост темпов нового строительства составлял от 15 до 40 процентов. Ожидалось, что в 2005 году будет введено в эксплуатацию около 1 млн. кв. метров, однако фактическое строительство лишь немного превысило половину заявленного объема. Небольшое число строящихся объектов было заморожено, сроки сдачи остальных объектов были перенесены, - отмечает Д. Соколов. - Задержка сдачи объектов в эксплуатацию стала привычной практикой на московском рынке, однако масштабы этого явления растут.

Офисные площади в Москве по-прежнему сдаются в аренду еще на этапе строительства. Как правило, к моменту выхода здания на рынок оно почти полностью заполнено арендаторами. По данным компании CW/SR, из площадей, построенных в прошлом году, 23% было сдано в аренду или продано в 2004 году и ранее. Для сравнения: в 2002 году доля такого рода форвардных контрактов на московском рынке недвижимости составляла всего 3 процента. В этом году доля форвардных сделок продолжит увеличиваться, что явно свидетельствует о дефиците предложения, - отмечает ведущий аналитик отдела исследований CW/SR Денис Соколов.

Скорее всего, в ближайшее время девелоперская активность будет сосредоточена в районе Москва-Сити. На днях общественный градостроительный совет одобрил проект башни Россия высотой 600 метров, разработанный известным английским архитектором Норманом Фостером - его планируется возвести на территории делового центра Москва-Сити. А владелец Нафта-Москвы Сулейман Керимов получил контроль участком земли вблизи Москва-Сити. Речь идет о выкупленной Нафта-Москвой территории Краснопресненского сахарорафинадного завода. Раньше на нее претендовали компании ПИК и Гута. Скорее всего, квартал будет застроен офисами (здесь можно возвести около 700 тыс. кв. м коммерческих площадей) и жильем. Уже в этом году начнется проектирование первоочередных магистралей, призванных разгрузить автомобильное движение в районе Сити.

В этом году планируется ввести в эксплуатацию около 1,4 млн. кв. метров офисных площадей, однако в первом квартале фактически введено в эксплуатацию всего около 220 тыс. кв. метров. По оценкам аналитиков CW/SR, объем нового строительства в 2006 году составит порядка 1 млн. кв. метров. Неудивительно, что при таком раскладе арендные ставки на офисы ежегодно растут на 10-15 процентов. Аналитики CW/SR прогнозируют, что если негативный тренд нового строительства будет преодолен в 2006 году, то плавный рост арендных ставок и свободных площадей будет продолжаться вплоть до 2008 года. Если же темпы нового строительства продолжат снижаться и в дальнейшем, то при сохранении существующего спроса рынок может войти в фазу жесткого дефицита. Падение уровня свободных помещений будет сопровождаться быстрым ростом арендных ставок, которые легко преодолеют барьер в 700 долларов. А если девелоперы смогут обеспечить ввод более 1 млн. кв. метров офисных площадей в 2006 году с последующим наращиванием объемов до 1,4 млн. кв.м, к 2
008 году возможны насыщение рынка, повышение уровня свободных помещений, стабилизация и некоторое снижение уровня арендных ставок. Этот сценарий нам кажется наиболее вероятным, - резюмируют аналитики CW/SR.

На рынке торговой недвижимости рост арендных ставок замедляется. В немалой степени этому способствует динамичное пополнение рынка новыми проектами. В прошлом году, по данным Becar Commercial Property, объем рынка торговой недвижимости увеличился почти на 30% - в городе было построено 700 тыс. кв. метров торговых площадей. Как отмечают аналитики этой компании, положительная динамика роста рынка сохранится еще в течение 2-3 лет. Видимо, на это делают ставку крупные западные и отечественные инвесторы. Например, недавно австрийский холдинг Meinl Europeaan Land приобрел четыре торговых центра Молл Гэллери у Московской девелоперской компании Шалвы Чигиринского за более чем 400 млн. евро. Кроме того, в последнее время сразу несколько российских компаний объявили о реализации новых проектов. В частности, вскоре в Москве появится сеть магазинов шаговой доступности под брендом Алми-Экспресс.

Торговля

Не менее активно развивается подмосковный рынок торговой недвижимости. Например, компания Spar в рамках инвестиционного договора с Правительством Московской области в ближайшие два года построит в Подмосковье 15 торговых центров Spar - инвестиции в этот проект составят около 50 миллионов долларов.

Площадь магазинов новой сети составит 300-800 кв. метров. В этом году планируется открыть первые три магазина в Москве, еще восемь в течение следующего года. Торговый дом Перекресток намерен построить торговый комплекс в трех километрах от МКАД на Киевском шоссе общей площадью 150 тыс. кв. метров. А компания Седьмой Континент приступает к строительству торгово-досугового центра на Ленинском проспекте площадью более 23 тыс. кв. метров. В Северо-Восточном административном округе Москвы будет построен крупный китайский культурно-деловой центр Парк Хуамин площадью в 200 тыс. кв. метров. Крупный многофункциональный комплекс общей площадью 311 тыс. кв м планируется построить на Ленинградском шоссе и на территории производственного комплекса фабрики Новая Заря, который расположен на юге Москвы. Основным инвестором проекта станет сама фабрика, а соинвесторами выступят французские компании. В районе станции метро Динамо уже летом откроется крупный торговый центр площадью более 15 тыс. кв. метров литовского концерна Vikonda.

Склады

Кроме того, Группа Компаний RIGroup начала строительство торгово-развлекательного комплекса в Серпухове общей площадью 14,4 тыс. кв.метров. Несколько крупных областных торговых центров меняют свою концепцию.

Хорошего стало больше

Несколько крупных сделок в апреле было заключено на рынке складской недвижимости. В частности, компания Praedium сдала в аренду складской комплекс класса А, расположенный в 15 км от МКАД по Варшавскому шоссе в черте Подольска одному из крупнейших российских производителей низковольтного оборудования широкого спектра - компании Интерэлектрокомплект. Общая площадь сданных в аренду офисных и складских помещений составила 8,5 тыс. кв.метров. А международная машиностроительная компания Atlas Copco арендовала складской терминал класса В общей площадью порядка 3 тыс. кв. м, расположенный на Новосходненском шоссе в 12 км от МКАД. Сейчас поиск готового склада является нелегкой задачей. Качественные складские помещения в дефиците, поэтому большинство объектов поглощаются еще на стадии строительства, - отмечает руководитель отдела складской и производственной недвижимости Praedium Руслан Суворов.
Нижний Новгород Для вторичного рынка жилья Нижнего Новгорода 2005 год не был ударным ни по количеству сделок, ни по росту стоимости жилья. Цены прошли свою верхнюю точку, говорят риэлторы, и растут даже медленнее официального уровня инфляции.

В III-IV кварталах 2005 г. спрос заметно вырос, число сделок увеличилось. Ожидаемый сезонный рост активности в этом году оправдал надежды. Сказался и тот факт, что органы регистрации стали работать без задержек и сами риэлторы приспособились к регистрации в течение месяца. Но продавцы не воспользовались появившейся возможностью резко повысить цены, а только следовали за инфляцией, с удивлением констатировал Антон Кузнецов, менеджер отдела вторичного рынка компании Чекни. Такое поведение цен Кузнецов объясняет тем, что до 2005 г. они были завышены. Эту точку зрения поддерживает и Андрей Крайнов, менеджер отдела вторичного рынка Выбор-недвижимость: На рынке в 2005 г. не было резких скачков цен ни вниз, ни вверх, цены просто плавно росли.

В первой половине 2005 г. на вторичном рынке жилья наблюдалась некоторая стагнация, но начиная с августа рынок активизировался и цены понемногу стали расти, сообщила Елена Соловьева, директор по продажам риэлторской фирмы Адрес.

В Нижегородском и Советском районах, где строится наибольшее количество жилья и где много было инвестиционных квартир, возрос объем предложения нового жилья с уже оформленным правом собственности, соглашается с Романчевой Кузнецов. В заречной части, в Автозаводском районе, где много старого жилья, а доходы жителей невысоки, в предложении возросло число многокомнатных квартир в хрущевках: увеличилось число желающих обменять свое жилье на квартиру меньшей площади. Соловьева также констатирует рост социальных обменов, особенно среди пенсионеров, для которых расходы на содержание большой квартиры слишком велики.

Оценки риэлторов подтверждает и официальная статистика. По данным Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ), индекс средней стоимости 1 кв. м на вторичном рынке Нижнего Новгорода вырос за 2005 г. на 15%. Однако Татьяна Романчева, директор НЦНЭ, объясняет эту цифру не прямым ростом стоимости жилья, а изменением структуры предложения: Если сравнивать цены на однотипное жилье, то роста практически нет: хрущевки, брежневки, квартиры стандартной планировки подорожали за год на 3-4%, квартиры улучшенной планировки примерно на 6%. Но в общем объеме предложения увеличилось число дорогих квартир, что привело к изменению значения средней стоимости 1 кв. м.

Алексей Трошенков, руководитель отдела стратегического анализа и оценки НЦНЭ, обращает внимание на тот факт, что в последние три года выросли объемы нового строительства, что привело к росту обеспеченности населения жильем. При этом численность населения снижается примерно на 7000 человек в год. Из-за естественной убыли жилищная проблема становится менее острой, считает Трошенков.

Покупатели предпочитают новое

Замедление темпов роста цен на вторичное жилье эксперты объясняют несколькими факторами.

Соловьева полагает, что снижение спроса на вторичное жилье отчасти объясняется и смещением покупательского интереса в сторону первичного рынка: Когда застройщики вместе с банками предложили свои кредитные программы, многие покупатели отдали предпочтение новостройкам. Участие банков повысило доверие покупателей. Кроме того, новое жилье более качественно и комфортно.

Второй причиной эксперт считает слишком высокий уровень цен на жилье по сравнению со средней зарплатой. С 2001 по 2005 г. цены на жилье в Нижнем Новгороде выросли в среднем в три раза. При средней зарплате чуть больше $250 и минимальной цене 1 кв. м в $500 трудно ожидать покупательской активности, аргументирует он свою точку зрения.

По мнению Крайнова, спрос на вторичном рынке вообще достаточно стабилен: 90% сделок на вторичном рынке альтернативные, а они происходят при любых условиях. И если нет каких-то оказывающих существенное влияние внешних факторов, обороты рынка стабильны. Таким внешним фактором в начале года стало усложнение и изменение правил регистрации. Потом рынок приспособился, и все опять пришло в относительное равновесие, отмечает эксперт.

По наблюдению Кузнецова, многокомнатные квартиры в старых домах стали практически неликвидными: В листингах риэлторских фирм трехкомнатные хрущевки висят по нескольку месяцев. Разница в цене между двухкомнатной и трехкомнатной хрущевкой снизилась до $2000-3000, но владельцы двухкомнатных хрущевок предпочитают за такую доплату обменять свою квартиру на двухкомнатную лучшей планировки или, если есть такая возможность, воспользоваться кредитом и купить полноценную квартиру.

Конкуренция на рынке ипотечного кредитования привела к тому, что банки начали уменьшать ставки по кредитам, смягчать условия кредитования, например снижать размер первоначального взноса, отмечает Соловьева.
Алексей Денисов, заместитель директора ГП НИКА, сообщил, что в их агентстве за 2005 г. число ипотечных сделок увеличилось в три раза.

Риэлторы увлеклись ипотекой

Как считает Алексей Трошенков, спрос на вторичное жилье поддержала ипотека. Если в начале года ипотечные кредиты на вторичное жилье предлагали только агентство ипотечного жилищного кредитования Нижегородский ипотечный корпоративный альянс (ГП НИКА) и Городской ипотечный банк, то к концу года еще шесть банков вышли на рынок со своими программами под залог жилья. Это привело к возникновению новой услуги ипотечного брокериджа, сообщил Кузнецов.

В 2005 г. индекс средней стоимости 1 кв. м колебался от $600 в Автозаводском районе до $1085 в центре Нижегородского, констатировали в компании Триумф. По данным Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (ГУ ФРС по НО), в I квартале 2005 г. зарегистрировано 2703 сделки купли-продажи, или на 42% меньше, чем за тот же период 2004 г. Итоговые данные на весь 2005 г. ГУ ФРС по НО обещала подвести только в конце января.

Однако, по мнению Кузнецова, рост числа ипотечных сделок не повлиял на рост цен на жилье. Трошенков, наоборот, полагает, что в 2005 г. темпы роста объемов кредитования в Нижегородской области замедлились, но соглашается, что развитие ипотеки пока никак не влияет на цены на рынке. По данным ЦБ, кредиторская задолженность населения Нижегородской области по всем видам кредитов за три квартала 2005 г. составила 23 млрд руб., в том числе кредитов на покупку жилья около 2,5 млрд руб. В то же время число плохих кредитов (с задержками возврата) возросло с 0,5% в 2004 г. до 2,5% в 2005 г. Это свидетельствует о том, что круг потенциальных заемщиков сузился и кредитами стали пользоваться не обладающие достаточной платежеспособностью граждане, говорит эксперт.



Главная --> Публикации