Главная --> Публикации --> Кому доверить судьбу своего дома? Ресторанный дефицит Домики в горах Мэрию построят без тендер-н Впервые на аренде

Загородное строительство в настоящее время становится все более популярным. Конечно, приятно оторваться от ежедневной городской суеты и уехать «в деревню, в глушь». Поэтому современные дома «в глуши» становятся предметом вожделения, роскоши, а значит, и немалого вложения средств.

Четвертый фестиваль «Азбука загородного строительства. МАЙ. ДОМ» открылся в Архитектурно-строительном центре «Дом на Брестской» 27 мая.

Сейчас же ситуация меняется, происходит качественный рост, заказчики не гонятся за площадями – самый популярный метраж – 200-300 кв.м, а хотят жить в домах красивых, комфортных, соответствующих их внутреннему мироощущению, соответствующих их индивидуальным требованиям. Во всем мире люди, стремящиеся к своему индивидуальному образу жизни, понимающие, что такое собственный дом, собираясь начинать строительство, обращаются к индивидуальному проекту. Именно эту тенденцию отражают проекты домов, представленных на проводимом в рамках ярмарки конкурсе «На лучший реализованный проект или проект-идею загородного дома». Как отметил на пресс-конференции, посвященной открытию фестиваля, заместитель председателя Москомархитектуры Андрей Грин: «На конкурс представлено большое количество нормальных стильных вещей, которые можно условно поделить на два направления: русское деревянное зодчество и абсолютно западные изыски. Экспозиция говорит о том, что мы уже стоим на таком уровне, на котором нас не стыдно показать».

Лет 10 назад в начале загородного строительного бума заказчики были неприхотливы, строили громадные дома площадью 500-700 кв.м за высоким кирпичным забором и решетками на окнах в стиле «тюремной оборонки» — мой дом – моя крепость. Проект обычно составлялся на «пальцах», слово «дизайнер» было эквивалентно понятию «лишняя трата денег», а материалы, использовавшиеся при строительстве – «какие достанешь».

Более привычны взгляду дома, построенные в старой дачной зоне среди корабельных сосен и громадных берез – прелестный деревянный дом Василия Рогатина с низкой крышей и большой площадью окон, наполняющих внутреннее пространство светом; дом, созданный по проекту Архитектурной мастерской братьев Зубковых – с отделкой натуральным камнем, напоминающий старинные европейские дома.

Работа над домом предполагает и «привязку» проекта к местности. Красивый дом поражает нас не только архитектурной идеей, но и тем, как он «вписан» в пространство, как освещен солнцем. На открытых площадках прекрасно смотрятся проект дома хай-тек группы BN ingineering, проект дома-пирамиды Сергея Рябчикова.

Все эти изыски и красоты будут оцениваться компетентным жюри, в которое входят лучшие архитекторы Москвы: Президент Союза московских архитекторов Виктор Логвинов, руководитель мастерской №19 ГУП «Моспроект-2» Александр Асадов, победитель фестиваля «Май. Дом» 2002 года Павел Абрамов, Юрий Григорян, Сергей Скуратов, Борис Шабунин, Владимир Юдинцев.

Иногда архитекторы шутят – но из этого получаются совсем неплохие проекты, как проект дома, созданный архитектором Леонидом Сенявским, план которого точно повторяет очертания женского тела.

В дни фестиваля можно посетить многочисленные презентации и семинары по наиболее актуальным темам современного загородного строительства: кровельные и водосточные системы, оконные технологии, декоративная отделка загородных домов, проектирование зимних садов, дистанционное управление свето-электротехникой. Архитекторы, специалисты-технологи фирм-производителей современных материалов проведут бесплатные консультации, дадут практические рекомендации по актуальным вопросам загородного строительства. Кроме того, на выставке в рамках фестиваля представлены самые современные строительные материалы.

Но конкурс – это еще не все. На фестивальной ярмарке традиционно можно купить проекты и рабочую документацию индивидуальных и типовых загородных домов, увидеть предложения ведущих архитекторов по индивидуальному проектированию коттеджей, дач, особняков, предложения лучших строительных и подрядных организаций, риэлторских компаний по продаже земельных участков.

Цель создания центра – помочь строительным организациям обеспечить качественно новый уровень архитектурно-технических решений при проектировании и строительстве.

В день открытия «Азбуки» произошло и еще одно приятное событие – по соседству с «Домом на Брестской» открылся Центр новых строительных технологий, материалов и оборудования (Брестская, 8). Как сказал директор нового центра Сергей Копбаев: «В центре будет сконцентрирована профессиональная деятельность, связанная и с новыми технологиями строительства, со строительными организациями».

Ожидается, что центр будет развивать и дополнять деятельность очень популярного в профессиональных кругах «Дома на Брестской», и если «Азбука» будет работать только до 31 мая, то новый центр, да и постоянная экспозиция «Дома на Брестской» ждет гостей круглый год.
В 2006 2010 годах объем финансирования программы Обеспечение жильем молодых семей составит 165 млрд. рублей, сообщил вчера начальник Управления развития рынка доступного жилья Росстроя Сергей Баринов. По его словам, за 2002 2005 годы 114 тысяч молодых семей уже получили возможность улучшить свои жилищные условия. Специалисты советуют к массовым новосельям пока не готовиться денег, выделенных на программу, хватит не на всех.

Планируется, что центр будет аккумулировать и систематизировать информацию о передовых строительных технологиях, материалах и оборудовании и предоставлять ее проектным и строительным организациям. Кроме того, центр будет учить архитекторов и строителей, как использовать новейшие материалы и технологии в строительной практике; давать консультации и проводить независимую оценку деятельности производителей и поставщиков строительной продукции на рынки Москвы.

Председатель Комиссии по городскому хозяйству Мосгордумы Степан Орлов согласен, что далеко не все даже в столице идет по плану. Он рассказал НИ, что всего в 2003 2005 годах более 200 семей из его избирательного округа получили квартиры. Жили они в Южном округе, а сослали их Южное Бутово, Марьино и Кожухово далеко не самые лучшие районы для молодежи, огорчился депутат. Также г-на Орлова раздражает постоянный рост цен на московские квадраты. Почему так растет себестоимость строительства жилья в городе? задается он риторическим вопросом. Так ли хорошо просчитана вся механика и политика в этой сфере, если в 2004 году средняя себестоимость строительства жилья по городскому заказу составляла 19 тыс. руб., в 2005 году уже 23 тыс., а на 2006 год установлена в размере почти 29 тыс. руб. за квадратный метр? По мнению г-на Орлова, ежегодный рост себестоимости строительства на 20% и более не самый лучший знак для городского хозяйства и для бюджета, за счет которого строится жилье.

По экспертным оценкам, в России сейчас насчитывается около 50 млн. семей, и каждая пятая молодая. Из них большая часть (примерно 6 млн.) нуждается в улучшении жилищных условий. При таком спросе предложение государства, озвученное г-ном Бариновым, кажется мизерным. Комментируя ситуацию, депутат Госдумы Валерий Гартунг сообщил НИ, что деньги на реализацию программы выделяются огромные, и при большом желании давно можно было обеспечить жильем половину страждущих. По всей видимости, заявляет народный избранник, чиновники планируют превратить программу в жилищный сертификат для военных номер 2, то есть раздавать квартиры только избранным. По его мнению, эффективность жилищной политики определяется на местах размером отката очередников в карманы чиновников.

Как это не парадоксально, несмотря на то, что количество желающих снять квартиру значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободной жилплощади, которая не сдается. А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды.

Москва, вообще, катастрофически отстает по квадратным метрам на душу населения, сообщил НИ президент Российского союза строителей Виктор Забелин. По его расчетам, сегодня лидирует Московская область, которая смогла обеспечить каждому жителю по 0,8 кв. м. На втором месте Чувашия, и лишь на седьмом столица. Ситуацию с обеспечением жилья г-н Забелин охарактеризовал, как взрывоопасную. По 10 15 лет в очереди постоянно стоят 4,5 млн. человек, и даже если мы удвоим темпы строительства, то максимум сможем выйти на уровень 80-х годов не самый лучший показатель, всего лишь по 0,4 квадрата в среднем на россиянина, подчеркнул он.

Кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью - женщина, уже второй раз сдающая квартиру в аренду, рассказала ей о том, как пустила к себе приличных, на первый взгляд, жильцов - а те оказались мошенниками. Вот тут-то и решила подруга обратиться в агентство недвижимости.

Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто - одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые - возрастом (подруга опасалась постоянных вечеринок).

Правило №1: Не умеешь - не берись

А мне же удалось, проследив весь путь своей знакомой и пообщавшись с теми, кто уже имел опыт передачи квартиры в аренду, составить список правил, руководствуясь которыми можно в значительной степени обезопасить себя от нежелательных последствий.

Для особо жадных предусмотрен и такой вариант, когда от выплаты комиссионных можно отказаться. Но имейте в виду, что такой вариант имеет несколько очевидных минусов: агентство недвижимости все равно свое получит - в этом случае проценты заплатит тот, кто захочет въехать в вашу квартирку, а вот вы потеряете огромное количество времени. Почему? Все очень просто - ваша квартира будет ждать своего заветного часа во внутренней базе данных агентства, и вспомнят о ней лишь тогда, когда появится клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Так что решайте сами, что вам больше нравиться - ждать у моря погоды, или все-таки заплатить не очень большую сумму, и спокойно ждать, пока агенты отыщут для вас подходящего квартиранта.

Если вы впервые хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то лучше предоставить это дело профессионалам: обращайтесь в агентства недвижимости. Правда, бесплатно работать никто не станет, и агенты возьмут с вас вознаграждение. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов.

Многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. А зря, сейчас на рынке недвижимости очень много агентств-мошенников, сотрудничество с которыми не принесет вам ничего, кроме лишних проблем. Доверять можно только проверенным агентствам, или тем, которые держатся на рынке уже больше 5-ти лет. Явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами организации - проверьте наличие лицензии, поговорите с кем-то из руководства компании. А еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, покопайтесь в Интернете - поищите отзывы граждан, уже работавших с этим агентством. Только одно но - помните, что искать такие откровения нужно где угодно, но только не на сайте компании - благодарные отзывы размещенные там, как правило пишут свои сотрудники.

Правило №2: Семь раз проверь

Если же вы все-таки решили заняться нелегким делом сдачи квартиры самостоятельно, то запомните: первый шаг на пути к удачной сделке - ее адекватная оценка. Сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома. Наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках. Наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму: арендаторам нравятся квартиры с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. А уж если у вас в доме еще и выделенная линия есть, и охраняемая парковка прямо во дворе - можете считать, что ваша квартира - просто клад, и вознаграждение за нее нужно просить соответствующее.

Правило №3: Правильная оценка стоимости экономит время

Не торопитесь сдавать квартиру первому обратившемуся к вам человеку: сначала убедитесь в его надежности. Нельзя однозначно сказать, кто надежнее - семья, одинокий человек, молодые люди или девушки. Не общайтесь с потенциальными клиентами по Интернету - только по телефону, ведь услышав голос человека, гораздо проще сформировать впечатление о нем. А перед тем, как окончательно решиться пустить в свое жилище того или иного человека, назначьте встречу, поговорите, посмотрите на него, и уже тогда принимайте окончательное решение.

Правило№ 4: Идите на визуальный контакт

Обязательно заключите договор на аренду жилья: четко оговарите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика - за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию - арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Кстати, в договоре можно обговорить все что угодно - например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее - еще на стадии заключения договора.

Правило№5: У меня все ходы записаны

Через пару месяцев посмотрите на порядок в квартире. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Кроме того, можно поговорить с соседями - выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений - можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой. Тут нужно вернуться к предыдущему пункту - если вы, как и моя знакомая, не хотите, чтобы у вас дома устраивались вечеринки - оговаривайте это с жильцами заранее, еще на стадии договора. Потом все ваши усилия выгнать гуляк из квартиры могут оказаться тщетными - логика здесь простая, если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит делать это можно.

Правило№6: Установите слежку

P.S. К Вам стучится налоговая... Очень многих обладателей свободных квадратных метров останавливает нежелание платить налоги, а вернее - стоять в километровых очередях в инспекции, причем делать это неоднократно. Некоторые люди (особенно пожилые) вообще не способны разобраться в сложной налоговой абракадабре, а как нас консультируют в госорганах, наверно, никому рассказывать не надо.

Вот кажется и все, что мне удалось внести из моего квартирного рейда. Если следовать всем этим советам, то с квартирантами никаких проблем возникнуть не должно. Никаких проблем от временного заселения на вашу территорию чужаков вы не получите. Одна сплошная выгода.

Если вы сдаете квартиру без договора. Формально доказать факт того, что Вы получаете с квартирантов деньги, практически невозможно. И если Вам позвонили из инспекции, говорите: коммерцией не занимаюсь, квартиру сдаю дальним родственикам, не буду же я с них деньги брать? А они мне за это цветы поливают и рыбок кормят.

Поэтому следует воспользоваться советами юристов:

Если вы все же не хотите иметь проблем с госорганами, заключите договор. После заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Налог - 13% - будет исчисляться с той суммы, которая будет указана в договоре. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года.
Если вы сдаете квартиру по доверенности, платить налоги все-равно обязан владелец квартиры. Заключая договор по доверенности, вы действуете от имени собственника (ст. 185 ГК РФ). При этом все права и обязанности по такой сделке возникают именно у представляемого вами собственника (п. 1 ст. 182 ГК РФ). Это значит, что прибыль получает владелец, соответсвенно, и платить налоги должен он.
Невысокие цены, современная архитектура и красивая природа основные козыри новостроек Балашихи.

В налоговой тоже не дураки сидят, поэтому первая легенда не всегда пройдет, например, если вы сдаете квартиру много лет одному и тому же человеку (африканцу, который никак не может быть вашим родствеником), о чем готовы рассказать Ваши доброжелательные соседи. Сам факт сдачи квартиры налоговые органы могут доказать, если в их распоряжении окажется договор найма. В отсутствии такового, можно сказать, что квартиру Вы сдаете только 3 года, за них Вы и готовы заплатить налоги (штрафы не будут начислены).

Балашиха тянется вдоль Горьковского шоссе, захватывая прилегающие к ней деревни и усадьбы, в том числе исторические Горенки и Пехру-Яковлевское. В прошлом году потеряли свою автономность и деревни Новая, Лукино, Безменково, ставшие новыми кварталами города. А поселки Никольско-Архангельский и Салтыковка превратились в микрорайоны. Так что Балашиха растет и ввысь, и вширь.

Дом и квартира продолжает знакомить читателей с новостройками городов спутников Москвы, жилье в которых пользуется повышенным спросом. Очередной рассказ о Балашихе, где сегодня можно купить квартиру по 700 долларов за квадрат. Умеренные цены, а также хорошая инфраструктура и обильная зелень примиряют покупателей балашихинского жилья с не самой экологически благополучной ситуацией и загруженностью трасс, соединяющих этот город с Москвой.

С точки зрения инфраструктуры Балашиха сейчас активно развивается. В городе около ста магазинов, несколько продовольственных рынков. Для любителей спорта Балашихинский спортивный комплекс, четыре стадиона, теннисные корты, два бассейна. Недалеко от города расположен горнолыжный комплекс Лисьи горы.

Балашиха город, буквально утопающий в зелени. Здесь есть два парка, множество бульваров и скверов. Через нее протекает река Пехорка с притоками, немало озер и в окрестностях. Самые известные Анискино и Бабошино. Среди дачников направление считается не самым экологичным, но дышится здесь намного легче, чем в Москве.

Главная же сегодняшняя проблема всех, кто живет в Балашихе, дорога в Москву. Хотя город от столицы отделяют всего 7 км, добраться до мегаполиса по любой из четырех трасс непросто. Щелковское, Горьковское, Рязанское и Вишняковское шоссе пользуются репутацией довольно загруженных. Изменений к лучшему автомобилистам придется ждать еще несколько лет, но ждать есть чего. В настоящее время на востоке области строится современная скоростная трасса Москва Ногинск, которая пройдет по территории сразу четырех районов области и столичному Новокосино. Главное ее достоинство в том, что она позволит добираться до фазенд в объезд Люберец, Реутова, Балашихи, Железнодорожного, Электроуглей и Обухова и разгрузит наконец пробки на Носовихинском, Егорьевском и Горьковском шоссе. А значит, жителям той же Балашихи станет намного легче добираться до столицы и обратно домой. После того, как пробки исчезнут, ликвидность балашихинской земли, по прогнозам, должна сильно вырасти, тем более что прочие условия (например, развитая инфраструктура) для этого уже есть.

Транспортное настоящее и будущее

Дома монолитные, цены умеренные

А вот система общественного транспорта в регионе хорошо развита. На маршрутке от станций метро Щелковская, Измайловский парк, Новогиреево до Балашихи можно добраться за полчаса. Примерно столько же времени уйдет на дорогу на электричке с Курского вокзала. В следующем году московские власти обещают пустить еще и скоростной электропоезд до станции Новогиреево, дорога на котором будет занимать всего 15 минут.

Помимо умеренных цен, у балашихинских новостроек есть и другой плюс: в основном город застраивается современным монолитно-кирпичным жильем с квартирами улучшенной планировки. Кроме того, в комплексах сразу закладывается вся необходимая для жизни инфраструктура от детских садов и поликлиник до салонов красоты и фитнес-центров.

По оценкам специалистов компании МИАН-Агентство недвижимости, средняя стоимость 1 кв. метра жилья в Балашихе сегодня колеблется в пределах 724 840 долларов, что ниже цен во многих других регионах Подмосковья. Для сравнения: в Мытищах цены на квартиры начинаются от 900 долларов за 1 кв. метр, а в Красногорске и Реутове от 850 долларов за 1 кв. метр.

Один из таких продвинутых объектов монолитно-кирпичный комплекс Солнцеград, строящийся по принципу город в городе в центре Балашихи, в районе шоссе Энтузиастов. Помимо домов, в план включены фитнес-клуб, бассейн, несколько кафе, кинотеатр и торгово-развлекательный центр. На первых этажах жилых зданий будут магазины, аптеки, прачечные и салоны красоты. Кроме этого, построят больницу, ветеринарную клинику и две школы. Комплекс состоит из 9-, 12- и 17-этажных домов. В настоящее время стоимость 1 кв. метра в них составляет 785 долларов.

Характерная черта строительной политики в городе комплексная застройка, а не точечное строительство, говорит пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании Сити-XXI век Сергей Лядов. Ее преимущества очевидны, ведь под ключ проектируется и сдается не один дом, а сразу целый комплекс жилых зданий с паркингом, детскими площадками, магазинами, озелененной территорией и бульварами.

В соседнем 22-м микрорайоне возводятся панели серий ИП-46С и П-46М. Из инфраструктуры планируются несколько многоуровневых гаражей, магазины, кафе, аптека, отделение почты, детские сады, школа, спортзал и детский клуб. Жить в 22-м микрорайоне приятно: недалеко расположен Озерный лесопарк, по территории которого протекает река Пехорка. Пока цены более чем щадящие от 690 долларов за 1 кв. метр.

Активно застраивается 21-й микрорайон города. Здесь также возводятся монолитно-кирпичные дома по индивидуальным проектам. В них предусмотрены подземные гаражи и системы безопасности. Рядом с новыми домами школа, спортивный центр, бассейн. Обойдется жилье здесь от 850 до 1 тыс. долларов за квадрат.

Но в городе ведется не только многоэтажное строительство. Так, в восточной части Балашихи, в том же 22-м микрорайоне, о котором уже шла речь выше, прямо на опушке соснового бора возводится малоэтажный поселок Поляна. На площади в восемь с лишним гектаров расположатся 88 таунхаусов. Дома строятся из кирпича, площадь каждой секции 320 кв. метров. Всего в километре от Поляны находятся знаменитые Медвежьи озера главная природная достопримечательность здешних мест. В самом же поселке будут магазин, кафе, бар, автосервис, фитнес-клуб, сауна, бассейн, медпункт, супермаркет и детский сад, в 15 минутах ходьбы уже построена школа. В поселке будут свои охрана и эксплуатационная служба. Таунхаус в Поляне площадью 320 кв. метров, с подвалом, гаражом на 1 машину и тремя сотками земли, стоит сегодня от 170 тыс. долларов.

По индивидуальному же проекту застраивается и 27-й микрорайон. Высота монолитно-кирпичных домов 22 этажа. Предусмотрено строительство торговых и культурно-развлекательных центров, спортивного комплекса и поликлиники, гаражей и техцентров. Поселиться в новостройках стоит от 810 долларов за 1 кв. метр.



Главная --> Публикации