Главная --> Публикации --> Концессии в процессе Судьбу очередников решит конституционный суд Цветков застроит родину Выбираем банк-кредитор Кто может рассчитывать на жилье эконом-класса и можно ли будет его продать

Лишь в XVI веке там был разбит государев сад и возникли Садовые слободы, а затем и другие поселения.

Местность на правом низком берегу Москвы-реки напротив древнейшего центра города называлась в старину проще, чем сейчас, Заречье. Она затоплялась во время наводнений и пятьсот лет назад назад еще использовалась как пастбище.

Под созвездием куполов и башен

Иностранцы, въезжая в Замоскворечье через стены Земляного города, обращали внимание на его широкие улицы, отличавшиеся, кстати, достаточной прямизной. Они же были в восторге от панорамы, которая открывалась перед их глазами за высокими стенами и грозными башнями ворот.

Вместе с тем, когда попадаешь на его улицы, видишь, что значат легендарные сорок сороков. Созвездие куполов и башен, устремленные в небо колокольни... По необъяснимой причине здесь сохранилось большинство замечательных памятников средневековой архитектуры. Многие из них появились в допетровские времена, в эпоху, когда древнерусское зодчество переживало время наивысшего расцвета.

Именно в Замоскворечье охотно стали селиться купцы, поскольку их дома оказывались близко от главного московского торжища на другой стороне Москвы-реки. Так за районом постепенно закреплялось название купеческого.

Наибольшее влияние на развитие Белокаменной оказал Генеральный план 1775 г. По нему, в частности, предусматривалась прокладка Водоотводного канала, который должен был защитить низменную часть города, каковой являлось Замоскворечье. Для него использовали старицу старое русло Москвы-реки. Горожане могли вздохнуть спокойнее.

К таким шедеврам относится храм Воскресения в Кадашах, появившийся в 1657 г. в слободе ткачей-хамовников. Название слободе дали ремесленники-кадаши, т.е. бондари, делавшие кадки. Строили же храм на средства хамовников, чья слобода обосновалась здесь же. Это один из образцов нарышкинского барокко стиля, представленного в царских и боярских поместьях.

К наиболее сохранившимся улицам относится Большая Ордынка. Память о стрельцах полка Пыжова хранит Никола в Пыжах, храм XVII в. В следующем веке появились церковь Екатерины, Скорбящинская церковь. На рубеже XVIII XIX вв. создана церковь Иверской Богоматери. Наконец, в прошлом веке, перед революцией, архитектор А. Щусев для Марфо-Мариинской общины, владевшей на улице участком земли, поставил небольшой храм в стиле древних построек русского Севера. Так что только на одной улице сохранилось пять храмов, не считая палат, особняков, дворцов.

К переправам от ворот Земляного города через Замоскворечье вели четыре главные улицы: Пятницкая, Ордынка, Полянка и Якиманка. И сейчас они предстают в поражающей воображение красе, созданной поколениями зодчих теми, чьи имена остались в истории искусства неизвестными, и теми, кого знает каждый.

Родина талантов

Кроме купцов, конечно же, селились здесь ремесленники, дворяне, духовенство, профессора Московского университета. Замоскворечье родина зодчего Матвея Казакова. Детские годы провел тут Николай Рубинштейн, основатель Московской консерватории. На Малой Полянке жил Аполлон Григорьев, дом его стал местом встреч замечательных людей. Здесь жил Афанасий Фет. Одно время жителем являлся Лев Толстой, снимавший домик, где им написаны Казаки.

И все-таки Замоскворечье в XIX в. считалось вотчиной купцов, чей быт так ярко описан драматургом А.Н. Островским, здешним уроженцем. В отличие от дворянского Арбата, где окна особняков не гасли до рассвета, где в гостиных гремела всю ночь музыка, задавались балы, устраивались домашние концерты, танцевальные вечера в домах Замоскворечья с раннего вечера воцарялась тишина, нарушаемая лишь лаем сторожевых дворовых псов. Да и днем переулки поражали патриархальным бытом. Такая картина, правда, наблюдалась сравнительно давно, когда купцы составляли большинство населения здешних улиц. И все-таки поразительная связь времен существует: признаюсь честно, по легкомысленному Арбату могу пронестись сквозняком, особо нигде не задерживаясь. Замоскворечье позволяет себя пристально рассматривать со стороны, изнутри. Здесь шаг становится неторопливым. И уж если мы говорим о намоленных районах, то эти места самые что ни на есть таковые.

Смотрят хмуро по случаю
Своего недосыпа
Вековые, пахучие,
Неотцветшие липы...

Московский дух витает в теремах Третьяковской галереи и в стенах стоящей напротив школы, где учились поколения художников, под крышей многоэтажного серого дома, давшего кров многим писателям. Один из них, Борис Пастернак, сказал по поводу голландских лип, высаженных в 1899 г. на Большой Ордынке:

Как колокольня алая,
Пылая шубкой яро,
Нарышкина Наталья
Стоит на тротуаре.
В той шубке неприталенной
Ты вышла за ворота,
Нарышкина Наталья,
Как будто ждешь кого-то?

Этот московский дух воплотился в камне красной церкви Григория Неокесарийского при Полянке. Упросил поставить этот храм (взамен деревянного) Андрей Савинов, духовник Алексея Михайловича. Духовник обвенчал царя с Натальей Нарышкиной, которая родила Петра Алексеевича Петра I. Таким образом, появился памятник, воздвигнутый в честь столь удачной женитьбы.

А где же темное царство тит титычей, мрачные купеческие гнезда? На страницах многих книг, появившихся в середине 30-х годов, Замоскворечье а за ним и вся древняя столица клеймилось печатью купеческой Москвы, понятием негативным, более того, враждебным. За осуждением следовало уничтожение всего того, что ассоциировалось с темным царством.

Это Андрей Вознесенский, в лице которого Замоскворечье также нашло своего певца. Когда ему не хватает поэтических строк, он пишет о Замоскворечье в прозе: О, эти дворы Замоскворечья послевоенной поры! Если бы меня спросили: Кто воспитал ваше детство помимо дома? я бы ответил: Двор и Пастернак...

Действительно, купеческие дома строились (как, впрочем, и дворянские особняки) из дерева, в один этаж с мезонином точь-в-точь, как в арбатских переулках. Строились по тем же проектам, что и в других городских частях. Известно, что для своего тестя напротив Скорбященской церкви выстроил Василий Баженов в стиле ампир дом купца Долгова. Ничем он не хуже других домов, сооружавшихся для дворян, а даже лучше, поскольку коснулась его рука великого мастера. Строили в Замоскворечье и другие известные зодчие.

Даже в фундаментальном сочинении историка П.В. Сытина, знатока планировки Москвы, встречаем вот такой пассаж, касающийся Замоскворечья: Вкусы купечества того времени сказались не только в архитектуре его домов, большей частью деревянных, одноэтажных с мезонинами, сколько в архитектуре церквей.

Опережая государя

Широкими прямыми улицами и живописными, похожими на театральные декорации переулками, где в последнее десятилетие особенно чувствуется рука реставратора, Замоскворечье совсем не напоминает некое темное царство.

Купцы, а до них стрельцы, хамовники, монетчики, овчинники и другие ремесленники, обитавшие в слободах, собирали большие деньги на свои храмы. Они могли отдать предпочтение тому или иному святому, тому или иному покровителю, могли заказать ту или иную икону. Они могли, естественно, определить размеры храма в зависимости от средств. Но на образ храма, на его объемно-пространственную композицию накладывали печать не ремесленники, купцы, стрельцы, а зодчие, полагаясь на свой вкус и меру таланта.

Здание для экспозиции было выстроено по эскизу художника В. Васнецова. Оно выполнено в виде древнерусского терема. В свою очередь, оно повлияло на утверждение архитектурного стиля, проявившегося в постройках не только Лаврушинского переулка.

Напротив, купеческому Замоскворечью есть чем и кем гордиться. Павел Михайлович Третьяков русский купец, типичный представитель старого Замоскворечья. Он родился и вырос в 1-м Голутвинском переулке. Всю жизнь, будучи фабрикантом и занимаясь прибыльными делами, он собирал произведения художников. При этом не только составлял коллекцию, но и вдохновлял современных живописцев, давал им от своего имени, как сейчас пишут, социальный заказ, оплачивая его. Именно по его инициативе создана художественная галерея выдающихся мастеров культуры России.

Другой житель Замоскворечья, купец Алексей Александрович Бахрушин, всю жизнь собирал реликвии, связанные с театральной жизнью. Он основал Театральный музей, его денежные средства пошли на сооружение здания театра, долгие годы занимаемого МХАТом, что в Петровском переулке.

Интересно, что при первом посещении галереи, тогда помещавшейся в собственном доме ее основателя, Александр II сказал о том, что купец опередил государя. Вскоре после этого визита музей русского искусства появился в столице империи Петербурге. Для него предоставили один из царских дворцов...

В силу многих обстоятельств Замоскворечье обладает огромным потенциалом культуры, памятниками национального значения, музеями, театрами. Однако не удалось избежать и значительных потерь. На одной из древнейших улиц Всехсвятской уничтожили все строения и на берегу Москвы-реки по проекту архитектора Бориса Иофана в 1931 г. выстроили конгломерат громоздких серых зданий в стиле конструктивизма, резко контрастировавших с приземистыми многоцветными строениями Замоскворечья. Образ сооружения, поражающего массой, лаконизмом архитектурных форм, дает представление о том, какой мечтали видеть новую Москву ее преобразователи. В этот комплекс зданий вошли крупнейший в то время кинотеатр Ударник, вместительный клуб, ставший позднее Театром эстрады, несколько магазинов. В жилой части поселились руководители страны, партии, армии. Их жизнь, трагичная в роковые 30-е годы, описана в романе Юрия Трифонова Дом на набережной.

На средства московских купцов выстроено большинство других театров, в том числе Художественный, основанный представителем известнейшего купеческого рода Алексеевых Константином Сергеевичем, выступавшим на сцене под псевдонимом Станиславский. Как не назвать имен Саввы Морозова, помимо культуры вкладывавшего средства в народное образование и здравоохранение, или Саввы Мамонтова, который открыл народу гений Федора Шаляпина... Не нужно особенно представлять купца Ивана Дмитриевича Сытина, крупнейшего издателя, просветителя. На улице Пятницкой он заложил лучшую для своего времени типографию, получившую титул Образцовая.

Болото, как его называл народ, также служило местом казней государственных преступников. Именно там произошло известное событие казнь Емельяна Пугачева.

Напротив этого дома простирается площадь, называемая Болотной (расположенная в низине, она всегда подтапливалась). Во времена Ивана Грозного и позднее на этой земле происходили кулачные бои, известные по описанию Михаила Лермонтова в Песне про царя Ивана Васильевича, молодого опричника и удалого купца Калашникова.

Шаги цивилизации

Тотальное уничтожение старой Москвы, начатое в конце 20-х годов, продолжалось и в дальнейшем. Замоскворечье во многом повторяет Арбат. И там, и здесь появилась широкая магистраль, которая проложила кратчайший путь из центра на окраины. Трасса в Замоскворечье строилась от Садового кольца по Большой Якиманке.

На площади разросся редкий в пределах центра обширный сквер. Здесь, на набережной, напротив Лаврушинского переулка, установлен памятник художнику И. Репину. А не так давно сооружена целая скульптурная композиция, автор которой В. Шемякин собрал воедино и изобразил все пороки человеческие.

Удивительно, но и Большая Якиманка, и Большая Полянка пострадали в одностороннем порядке: глыба Президент-Отеля и череда многоэтажных зданий (на первой), каскад панельных коробок с различными магазинами (на второй) явно исказили внешний вид этих замоскворецких улиц. Зато остальную часть этого района в пределах Садового кольца спасло признание в 1973 г. заповедной зоной. Как известно, далее (на Кожевнической, Дубининской, Б. Серпуховской, Люсиновской, Павловской улицах) внедрение цивилизации шло, увы, более интенсивно. Очередное наступление на историческую застройку началось пятнадцать лет назад. Именно тогда появились здания-монстры, закрывшие невысокие усадьбы и храмы: здание Центробанка, офисный центр на Овчинниковской набережной, комплекс Царев Сад и т.д.

В XVIII в. эту улицу украсил храм Иоанна Воина, заложенный в память победы в Полтавской битве. А на противоположной стороне в конце XIX в. архитектор Н.И. Поздеев по заказу купца Игумнова выстроил в древнерусском стиле дворец, ныне занимаемый французским посольством. Возведен он был из материалов, которыми пользовались мастера в далеком прошлом, украшая Москву. Вид здания так поразил воображение молодого Алексея Щусева, что он, по собственному признанию, решил стать именно архитектором.

Пройтись по территории района и порассуждать о веке нынешнем и веке минувшем, а главное, прокомментировать грядущие перемены любезно согласилась Алена Бригаднова, начальник отдела городской недвижимости компании Soho Realty.

Но что имеем, то имеем. Сегодня перспективы Замоскворечья более определенны и, как обещают столичные власти, безоблачны. Каким же образом удастся облагородить этот заповедный район? Что будет на месте промышленных предприятий? Каким оно будет, это новое строительство?

О Римском доме можно говорить только в превосходной степени. Архитектор создал настолько органичное дворовое пространство, что жильцам этого элитного комплекса можно лишь позавидовать. Как, впрочем, и тем, кто поселился или готовится к новоселью в особняках и домах Купеческая усадьба, Третьяковское подворье, Жилая среда и других. Рядом с Президент-отелем уже вырос Коперник, пока кратеры-котлованы образованы на месте Онегина и Пяти столиц. Ждет своего часа Болотный остров. Пока же сквозь него отчетливо видны купола соборов Кремля. Хочется, чтобы проект, который должны утверждать столичные власти, не нарушил сложившуюся среду этого уголка старой Москвы. Жаль, если сменится и существующий ритм жизни. Ну не тянет Замоскворечье, скажем, на тот же вечно праздный Арбат!

Сразу сошлись в одном: территорию за Большой Ордынкой пока трогать не будем застройщики проявляют интерес лишь к той части Замоскворечья, что расположена в сторону Якиманки. Здесь мы воочию убедились, что район насыщен новостройками и теми площадками, где ведется строительство. Кстати, за три последних года здесь уже снесен двадцать один ветхий и аварийный дом. Прямо-таки клондайк для инвесторов.

И все-таки надо быть реалистами, считает Алена Бригаднова; с созданием уникальных туристических объектов, развлекательных и деловых центров, а также высококлассного жилья появится своеобразный анклав, какого у нас еще не было. Некоторые участники рынка даже уготовили этому району роль царевича, которому предстоит взойти на трон. Что ж, время активных перемен наступило, и уже треть объектов элитной недвижимости приходится именно на Замоскворечье.
27 февраля 2006 года Министр регионального развития Российской Федерации Владимир Яковлев провел оперативное совещание, в ходе которого обсуждался вопрос о ходе реализации национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России.
Руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик доложил Министру, что Главы 86 субъектов Российской Федерации письменно уведомили Росстрой о готовности участвовать в реализации приоритетного национального проекта и, в частности, федеральной целевой программы Жилище.
Из них 18 субъектов представили объемы софинансирования, которые они готовы выделить из собственного бюджета для реализации подпрограмм ФЦП Жилище. В первую очередь это касается подпрограмм по обеспечению жильем молодых семей, модернизации объектов коммунальной инфраструктуры и обеспечению земельных участков инфраструктурой для дальнейшего строительства жилья.
Еще 17 субъектов готовы софинансировать реализацию национального проекта частично, по одной-двум подпрограммам.
Остальные субъекты конкретные цифры софинансирования реализации национального проекта не назвали, но намерены сделать это в ближайшее время. Для этого в регионах проводится анализ имеющейся ситуации, принимается решение, какое финансирование требует та или иная подпрограмма в конкретном регионе.

А столь нематериальный, эмоциональный фактор, как историческая аура, все-таки должен оставаться одним из существенных при формировании престижа, репутации района, а соответственно, и цены недвижимости.

Было отмечено, что необходимость повышения мощности предприятий промышленности строительных материалов на данный момент не является первостепенной.
Вопрос создания строительных площадок более актуален. Даже в таких субъектах, как Москва и Московская область, где гигантские объемы строительства ведется только точеная застройка, а не строительство жилых кварталов. Именно на решение этого вопроса нацелена одна из подпрограмм ФЦП Жилище - обеспечение земельных участков инфраструктурой для дальнейшего строительства жилья.
В настоящее время 90% строительного производства находится в частной собственности. В условиях рынка создание условий для развития строительства, без сомнения, приведет к увеличению производства строительных материалов и обновлению промышленного оборудования.

В рамках мероприятий по реализации концепции развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в период с 10 января по 15 февраля 2006 г. был рефинансирован 1861 ипотечный кредит на общую сумму 1 млрд. 25 млн. рублей.


С 1 марта тарифы на коммуналку снова подрастут. По сравнению с февральскими ценами - на пять процентов.

По итогам за 2005 г. в Российской Федерации построено 43,6 млн.кв.м. жилья, что только на 2,6 млн.кв.м. больше, чем в 2004 году. Таким образом, в процентном выражении прирост составил всего 6,3%. Такие темпы строительства жилья Владимир Яковлев назвал крайне низкими.
Обращает на себя внимание тот факт, что 25 субъектов Российской Федерации построили жилья меньше, чем в 2004 году. Еще в 35 субъектах по итогам за 2005 год прирост составил менее 10%. Прирост 2-5% - это не прирост, это статистическая погрешность, - заявил Министр.
Например, по Московской области прирост составил 1,4%, а Москва в 2005 году вообще не вышла на показатели 2004 года 92,2%.
Темпы строительства жилья можно назвать приемлемыми в Пермском крае, Саратовской, Ульяновской, Курганской, Свердловской, Челябинской, Омской, Костромской и Липецкой областях, а также в ряде других.
На сегодня доля обеспеченности жильем граждан России составляет 0,3 кв.м. на 1 человека. Для сравнения в 1987 году Российская Федерация, включавшая тогда ныне суверенные республики, строила 0,53 кв.м. жилья в год в расчете на одного человека.
По европейским нормам нужно строить 1 кв.м. на человека тогда жилья хватит всем, и можно будет говорить о его доступности.
Чтобы выполнить поставленную Президентом Российской Федерации задачу по обеспечению граждан страны к 2010 году доступным жильем, прирост его строительства должен составлять 5-6 млн.кв.м. в год, то есть не менее 13-15%.
Для выравнивания ситуации Минрегион России совместно с Росстроем разработали комплекс мер, которые будут доложены на заседании Президиума Совета при Президенте Российской Федерации по реализации приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России.

Столичные власти всегда возражали против поспешного перехода на 100-процентную оплату населением жилищно-коммунальных услуг, - пояснил РГ позицию правительства Москвы первый зам. мэра глава комплекса городского хозяйства Петр Аксенов. - Наша политика состоит в том, что повышение тарифов должно происходить одновременно с повышением роста доходов населения. Поэтому в 2003 году москвичи оплачивали только 44 процента от всей стоимости услуг, в 2004 году - половину, в 2005-м - 57 процентов. Сейчас же, когда доходы москвичей заметно выросли, можно более высокими темпами повысить и тарифы на коммуналку.

Таким образом, в марте цена на тепловую энергию поднимется с 485 рублей до 525 рублей за Гкал, а на горячее водоснабжение - с 37,90 рубля до 40,38 рубля за 1000 литров. Цена на холодную воду в марте не изменится и составит, как и в январе-феврале, 7,85 рубля за 1000 литров. За водоотведение в марте москвичи будут платить из расчета 6,53 рубля за 1000 литров - как и в январе-феврале.

Кроме того, в городе внесены также поправки в положение о порядке предоставления субсидий малообеспеченным гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг. Теперь семьи, чей душевой доход ниже прожиточного минимума, получили право на полную оплату жилищно-коммунальных услуг за счет бюджета. А семьи, чьи расходы на оплату услуг составляют более 10 процентов от душевого дохода семьи, получают субсидию из бюджета для частичной их оплаты. Цифры красноречивее фактов: если в 2000 году субсидии получали 343 тысячи семей, то в 2005 году их число увеличилось до 461 тысячи. По данным пресс-службы комплекса городского хозяйства, анализ изменения размера субсидий в связи с изменениями ставок, цен и тарифов на ЖКУ показал, что в среднем размер субсидии на семью вырос на 28 процентов, а начисления за ЖКУ - на 25 процентов.
Деловая Россия давно поняла, что сосредоточение различных компаний в одном месте - гораздо удобнее и целесообразнее, нежели разброд и шатания этих же компаний по всему городу. Особенно деловые центры (а речь, как вы наверняка уже догадались, именно о них) актуальны в мегаполисах, коим и является столица нашей многострадальной Родины...

Тем более что социальная защита малоимущих горожан тоже стала еще крепче. Ведь помимо льгот, предусмотренных федеральным законодательством, городом предоставляются льготы - 50 процентов от оплаты услуг ветеранам труда, реабилитированным лицам и другим льготникам.

Сеть Regus Group включает 750 офисных центров в 60 странах, так что за уровень качества услуг и продуманность бизнес-парка московские бизнесмены могут не беспокоиться. По большей части компания занимается офисами класса А, поэтому, где бы ни открывалась новая точка от Regus Group (в Москве, Токио или Лондоне), там всегда продумана каждая мелочь. Начиная от места расположения и заканчивая самыми последними веяниями в сфере офисных услуг.

На днях в Москве был открыт очередной деловой центр Аврора Бизнес Парк. Это детище крупнейшей компании Regus Group - признанного мирового лидера в области предоставления профессионально оборудованных, обслуживаемых и готовых к работе офисов. Аврора далеко не первый российский проект данного бренда: за спиной два довольно успешно реализованных проекта в Москве (Смоленский Пассаж и Капитал Плаза) и один - в Северной столице (Атриум).

Что касается начинки, то это отдельная история. К услугам деловой Москвы предоставлены 240 полностью обустроенных рабочих мест, а также 6 конференц-залов, которые в состоянии вместить до 50 человек. Здесь же предусмотрены и места, где можно перекусить в перерыве между делами. О высокоскоростном Интернете, технической поддержке, возможности срочно распечатать, сделать копии или отредактировать документы - говорить не приходится. Другими словами, Аврора - это уже готовая сеть современных офисов под ключ. Неудивительно, что к моменту открытия сдано 80% помещений, 20% из которых уже заполнено. Многие клиенты не желают самостоятельно заниматься подбором интерьера, дизайна своего рабочего места или приобретением необходимой оргтехники, - рассказывает Кеннет Олендорфф, генеральный директор представительств компании Regus Group в Северной, Центральной и Восточной Европе. - Наше предложение привлекательно тем, что освобождает их от всего этого. Мы предоставляем полностью укомплектованные рабочие места, куда можно въезжать и начинать свою деятельность сразу после подписания договора аренды.... Кстати, фиксированных расценок на стоимость аренды офисных помещений не существует. В каждом конкретном случае цена индивидуальная, - объясняет К. Олендорфф. - Мы отталкиваемся не от квадратных метров, а от потребностей, возможностей и запросов клиента. Понятно, что у всех они разные. Поэтому ориентироваться на метраж в данном случае не совсем правильно. Ведь мы продаем не стены, а комплекс услуг...

Аврора Бизнес Парк расположен в центре города (улица Садовническая), что позволяет быстро добраться от него до основных автомагистралей. В пяти минутах ходьбы - станция метро Повелецкая. Рядом же расположен Повелецкий железнодорожный вокзал, откуда на скоростном поезде менее чем за час можно доехать до международного аэропорта Домодедово. Сам деловой центр занимает два этажа современного здания, поблизости от которого гостиницы, фитнес- и торговые центры, рестораны, кафе и кинотеатры.



Главная --> Публикации