Главная --> Публикации --> За состоянием зданий будет следить строительная полиция Дск-2 набирает обороты В обязанности ипотечного брокера входит… Московский стройкомплекс возродится в нижнем новгороде В москве продается все меньше квартир

- Их уже 32 тысячи, - подсчитал Сергей Степашин обманутых дольщиков. - И никто не сможет вернуть им пропавшие деньги. Но как получилось, что чиновники, которые пустили на рынок и выдали лицензии недобросовестным компаниям, ни за что не отвечают? На мой взгляд, они должны понести уголовную ответственность.

В понедельник на встрече с руководством Ассоциации строителей России Сергей Степашин назвал еще одну группу подозреваемых по делу обманутых дольщиков. Глава Счетной палаты пообещал разобраться, как высокопоставленные госчиновники, ведающие вопросами строительства, могли допустить такое безобразие.

- В течение примерно двух месяцев мы будем проверять их деятельность, после чего результаты проверки заслушаем на коллегии Счетной палаты, - сообщил он Известиям.

Руководитель Счетной палаты имеет в виду Росстрой и подчиненный ему Федеральный лицензионный центр.

Однако Сергей Степашин полагает, что фильтровать поток желающих чего-нибудь построить должна не чиновничья махина, а общественная корпорация. Ассоциация строителей сможет нести материальную ответственность в случае, если аккредитованная ею организация нанесла ущерб соинвесторам, - пояснил он.
Согласно Жилищному кодексу РФ граждане вправе приватизировать свои квартиры до 1 января 2007 года. Этот процесс занимает некоторое время и требует определенных затрат. Насколько он затягивается, если в помещениях сделана перепланировка, к тому же без должного согласования? Что ждет граждан при оформлении приватизации такого жилья?

- Мы несем ответственность только за качество подготовки документов, - разъяснил корреспонденту Известий директор Федерального лицензионного центра при Росстрое Александр Толкачев. - Мы не орган дознания. Если будем до бесконечности копаться в каждой заявке, у нас вся работа остановится. Невозможно углядеть за каждой компанией. Мы оцениваем соискателей по формальным признакам, но других и не существует: количество и квалификация сотрудников, техническая оснащенность и т.д. Наша задача - помочь компаниям нормально работать, указать на недостатки, если они есть. А не ограничивать доступ на рынок. И нельзя сказать, что мы ничего не делаем. Мы проводим систематические проверки: в 2005 году - свыше 36 тысяч. 3700 компаниям приостановили действие лицензий и запросили информацию из 38 регионов, где выявлены факты задержки сроков. В частности, первые сигналы из Московской области по компании Стройметресурс мы получили еще в 2004 году и приостановили действие лицензии.

Для начала следует отметить, что осуществлять приватизацию разрешено только тем, кто уже занимал или получил жилое помещение по договору социального найма до 1 марта 2005 года. Остальные воспользоваться подобным правом не могут.
Чтобы оформить приватизацию, необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Помещение может перейти в их общую собственность или в собственность одного из них, в том числе несовершеннолетнего. Каждый гражданин вправе воспользоваться правом на приватизацию только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние: по достижении совершеннолетия они сохраняют такое право, даже если ранее становились собственниками жилья в порядке его приватизации.

Постараемся ответить на эти вопросы и напомним читателям некоторые основные положения закона.

Не подлежат приватизации помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных) и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передают им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения (либо по инициативе) органов опеки и попечительства.

Режим одного окна в Москве

В столице прием граждан, оформляющих приватизацию, осуществляют в режиме одного окна. Данный порядок установлен в соответствии с распоряжением от 30 июля 2004 года № 459 Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Приватизацию оформляют договором передачи, который не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Право собственности на жилье возникает с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сотрудники управлений информируют граждан о необходимости внесения платы за оформление документов (изготовление бумаг БТИ, подготовка договора социального найма, регистрация права собственности, оформление нотариальной доверенности для представления бумаг на государственную регистрацию и пр.) и выдают квитанции. Далее они отправляют запросы в БТИ, другие жилищные организации с целью получения требуемых документов. После проверки всех документов граждан вызывают для подписания договора передачи помещения в собственность.

Граждане, изъявившие желание приватизировать помещения, обращаются в управления этого департамента в административных округах города. На первичный прием может прийти один из членов семьи (старше 14 лет), предъявив ксерокопии паспортов (свидетельств о рождении детей) всех зарегистрированных на этой площади.

Если в помещении были сделаны перепланировка или переоборудование, они должны быть оформлены согласно требованиям закона, иначе приватизацию проводить нельзя. Перепланировка является законной только при наличии соответствующего разрешения. Для этого нужно собрать определенный пакет документов:

Перепланировка в квартире

Если в документах, полученных из БТИ, обнаружены факты несанкционированной перепланировки или переоборудования, сотрудники управлений департамента в административных округах направляют в соответствующую организацию письмо о приостановлении приватизации. Только после того как наниматель узаконит переоборудование или перепланировку, процесс может быть продолжен.

правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные нотариально копии);
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель);
копии плана помещений и экспликации БТИ (должны быть получены из органов технической инвентаризации в течение одного года после подачи заявки);
проект переустройства жилого помещения;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Кроме того, после окончания перепланировки объект необходимо сдать в установленном законом порядке. Завершенные работы принимает специальная приемочная комиссия. В нее помимо заявителя входят представители следующих органов:
Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);
территориального органа исполнительной власти;
управляющего жилым домом;
разработчика (автора) проекта;
исполнителя (производителя) работ.
Удостоверяя факт выполнения переустройства в соответствии с разрешительной и проектной документацией, приемочная комиссия оформляет соответствующий акт. Орган, который проводил согласование, обязан направить эту бумагу в организацию по учету объектов недвижимости (БТИ). Как перепланировка, так и переоборудование требуют внесения изменений в технический паспорт.

Как быть?

Разрешение не требуется оформлять при проведении следующих работ: ремонте помещений, установке или разборке встроенной мебели, шкафов, антресолей, замене (без перестановки!) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Если в указанный срок помещение не станет таким, какое оно было до перепланировки, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение о расторжении договора социального найма с возложением на собственника (наймодателя) обязанности по приведению жилья в прежнее состояние.

Нарушителей установленного порядка действий при переустройстве ждет административный штраф, но уплата последнего не освобождает их от других обязанностей, в том числе приведения жилья в прежнее состояние. Порядок и срок проведения этой работы устанавливает орган, осуществляющий согласование перепланировок.

С тех пор, как я начала писать о страховании, я стала главным экспертом и советчиком для своих друзей - что, как и где застраховать. Хочешь - не хочешь, а разбираться приходится во всем. Так вот, недавно ко мне прибежал один мой знакомый с вываливающимися из орбит глазами с вопросом: А что, теперь и жилье надо будет обязательно страховать?! Мало им было ОСАГО!..

Но все‑таки остается вариант узаконить произведенную перепланировку и, если она не нарушает прав и законных интересов граждан или не создает угрозы их жизни или здоровью, на основании судебного решения ее можно сохранить. В этом случае лицо, которое осуществило переустройство, обязано оформить и зарегистрировать его в соответствии с требованиями закона.

Во-первых, объяснила я, никакой обязаловки по страхованию имущества пока нет и в ближайшее время не будет. Да, соответствующие поправки в закон о страховании предлагались в прошлом году, но пока это отложено до лучших времен.

Многие из моих друзей понятия не имеют о том, как на самом деле важно страховать и страховаться. Объяснение этому одно - российский менталитет: Никому нельзя ничего доверить! Так что убеждать разъяренного друга пришлось долго.

Во-вторых, понятно, что эти изменения могут повлечь за собой бурную реакцию народа - ведь по нынешним временам не каждая среднестатистическая российская семья сможет разделить свой семейный бюджет со страховщиками. Хочется верить, что властители Думы будут иметь это в виду.

Обсуждение закона вроде как намечено на конец 2006-го - начало 2007 года. Поэтому рано говорить о тарифах и других условиях, а тем более терять из-за этого сон.

Те же, кто сегодня имеет возможность приобрести полис страхования квартиры или дачи, и без введения обязалова это делают. Страховку можно приобрести как на сам дом или квартиру, так и на сарай, гараж и даже на то нехитрое имущество, которое есть в доме.

Квартира, дача, ответственность

Стоимость страхования имущества зависит от количества рисков, которые вы хотите включить в договор. Обычно страховщики предлагают несколько вариантов тарифных планов - от базового до всеобъемлющих. В базовый пакет рисков, например, компании Генстрахование входит страхование от пожаров; взрывов; стихийных бедств

В КапиталЪ Страховании, например, квартиры на страхование принимаются без осмотра. Кроме, того, возможны различные варианты уплаты страховой премии: единовременно, в рассрочку, по индивидуальному графику. Естественно, при заключении договора вам будет необходимо показать свидетельство о праве собственности на землю и документы, подтверждающие, что на этой земле есть страхуемые строения (справка из БТИ, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации недвижимости и т.п.).

В компании МРСС страхуют еще и гражданскую ответственность. В случае пожара или аварии водопроводных систем в вашей квартире, скорее всего, соседи придут к вам с претензией о возмещении причиненных им убытков. Еще хуже дело будет обстоять, если они неделю назад закончили делать дорогостоящий ремонт.

ий; аварии систем водоснабжения, отопления, канализации и неправомерных действий третьих лиц. В некоторых компаниях последний риск страхуется отдельно. В целом плата за страховку не очень велика - порядка 1% от страховой суммы в год. То есть, если вы хотите в случае чего получить 10 тыс. долларов, то за полный комплект отдадите 80-100 долларов.

Экономия должна быть

Если у вас будет действующий полис страхования гражданской ответственности при эксплуатации жилого помещения, вам не придется компенсировать убытки из собственного кармана - эти расходы покроет страховая компания. Стоимость страховки на 10 000 долларов США составляет около 100 долларов США и зависит от площади, этажа, характера эксплуатации квартиры, проведения косметического ремонта и других факторов.

Скажем, если вы застраховали свою машину по каско, то при страховании имущества в этой же компании заплатите на 5% меньше стандартной цены. Некоторые компании дают скидки до 10% тем, кто заполняет договор через Интернет.

Несмотря на доступность цены полиса, можно еще сэкономить. Компании предлагают своим постоянным клиентам скидки.

Ваши действия

Еще один способ сэкономить - действовать так, как будто никакого полиса вы покупать не собираетесь. Помните, с тех, кто не заботится о собственной безопасности, перекладывая всю ответственность на других, страховые компании всегда берут больше. А потому поставьте на окна решетки, установите сигнализацию, скиньтесь с соседями по дачному поселку на сторожа, и страховка обойдется вам дешевле.

Первым делом, конечно, вызывайте милицию.

Если к вам на дачу или в квартиру все-таки залезли воры, то для получения страховки надо действовать быстро и четко:

В течение трех дней после этого передайте в компанию письменное подтверждение - лично, факсом или по почте.

Потом позвоните в страховую компанию и сообщите о происшествии.

После того, как представитель страховщика составил акт, готовьте пакет документов: страховой полис, паспорт, фотографии с места страхового случая и документы, подтверждающие ваши права на недвижимость. Прикладываете к этому пакету справку из милиции о возбуждении или об отказе в возбуждении уголовного дела и идете в отделение страховой компании.

На месте преступления ничего не трогайте, не двигайте и не меняйте до тех пор, пока его не осмотрит представитель компании.

Правительство Москвы стало формировать социально ориентированную, доступную каждому москвичу систему страховой защиты. В 1996 году был создан Городской центр жилищного страхования, на конкурсной основе отобраны страховые организации. Об этом сказал на пресс-конференции, организованной 2 марта Информационным Центром Правительства Москвы, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Петр Васильевич Сапрыкин.

Разбираться с вашим делом, скорее всего, будут около месяца, иногда меньше. Если все пройдет нормально, после завершения рассмотрения вашего дела вы получите сумму, соответствующую нанесенному ущербу.
Система добровольного страхования жилых помещений была предложена в 1996 году Ю.М.Лужковым.

П.В.Сапрыкин сообщил, что в 2005 году в качестве страховой компенсации пострадавшим было выплачено 155 млн. руб., адресную финансовую помощь получили более 14 тыс. московских семей. С начала действия системы страховщиками и Городским центром жилищного страхования направлены денежные средства на восстановление около 70 тыс. квартир. Статистика свидетельствует, что более половины москвичей, которые являются страхователями, это люди пенсионного возраста, особо нуждающиеся в защите.

Сегодня уже можно говорить о наличии в городе стройной системы добровольного страхования жилых помещений. За минувшие десять лет отработаны механизмы, позволившие застраховать более 50% всех помещений, которые подлежат страхованию. Столь успешно реализовать инициативу, выдвинутую Мэром Москвы Ю.М.Лужковым, удалось благодаря участию в проекте Правительства города. Ведь главными условиями этого вида страхования были гарантии Правительства Москвы по выплате средств по страховым случаям. В 1996 году они составляли 80% от суммы выплат, а 20% ответственности ложилось на страховые компании. На сегодняшний день обеспечено снижение ответственности Правительства Москвы по возмещению части ущерба с 80% в 1996 году до 30% в 2006 году, а ответственность страховых компаний соответственно возросла с 20% до 70%.

В конце 2005 года были подведены итоги открытого конкурса по отбору страховых организаций для осуществления добровольного страхования объектов жилищного фонда города Москвы. По результатам конкурса победили семь страховых организаций. Руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда выразил удовлетворение работой этих компаний, отметив, что они укомплектованы хорошо обученными, профессиональными кадрами, со стороны москвичей нареканий в их адрес практически не поступает.

В ходе развития системы увеличена страховая стоимость жилых помещений с 3 тыс. руб. за 1 кв. м в 1996 году до 17 тыс. руб. в 2006 году. Расширен перечень страховых рисков; отменены ограничения минимальной выплаты по страховому случаю (франшиза) и физическому износу жилых домов, подлежащих страхованию; усовершенствована методика расчета ущерба с учетом новых проектов жилых домов, строительных и отделочных материалов и др. Эти меры позволили увеличить как количество, так и размер страховых выплат.

Решениями Правительства Москвы определены новые задачи, которые состоят в переходе от просто страхования к комплексному страхованию жилых помещений. Это страхование объектов общего имущества домовладельцев в многоквартирных домах (с долевым участием страховых организаций и Правительства Москвы в возмещении ущерба); страхование гражданской ответственности подрядных организаций, осуществляющих работы по эксплуатации жилых домов, внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования (возмещение причиненного ущерба производится страховыми компаниями). Кроме того, страховым компаниям рекомендовано развивать страхование гражданской ответственности собственников и нанимателей жилых помещений перед третьими лицами, в том числе страхование ответственности при переустройстве жилых помещений. Вот такой подход соответствует и интересам города, поскольку снижает затраты бюджета на восстановление и поддержание жилого фонда, и интересам жителей, поскольку восстанавливается жилье, пострадавшее в результате страховых случаев, - сказал П.В.Сапрыкин.

Директор Городского центра жилищного страхования Алексей Антонович Гуральник
сказал, что усилия страховщиков направлены также на предупреждение страховых событий в жилищном фонде города. С тех пор, как эта работа была централизована (2002-2005 гг.), на эти цели направлено около 115 млн. руб. Приобретены 30 пожарных автомобилей; реконструированы 4 здания пожарных депо; проведена огнезащитная обработка чердачных помещений в 385 жилых домах; реконструированы системы дымоудаления, противопожарной автоматики и электрощитовые в 37 домах, приобретено 76 комплектов диагностического оборудования для контроля за техническим состоянием домов. Кроме того, изготовлено 330 тыс. экземпляров полиграфической продукции информационно-разъяснительного характера. Статистика пожарного надзора свидетельствует, что количество пожаров за последние годы уменьшилось на 10 тысяч и составило в 2005 г. 7 тыс. (в 1996 г. 17 тыс.) Конечно, это не только заслуга страховых компаний, но работа, которая проводилась страховыми компаниями по информированию населения, конечно, сказалась, отмечалось на пресс-конференции.

В планах же московских властей - свести бремя ответственности Правительства к уровню, близкому к нулю, сократить бюджетные траты на эти цели. Однако полностью нулевым он не станет, заверил П.В.Сапрыкин. Дело в том, что по сложившейся традиции москвичи доверяют городской власти. И присутствие хотя бы 5% ответственности Правительства города обеспечивает системе дальнейшее существование и развитие. К 2009 году планируется снизить ответственность города до 5%. Но никаких скоропалительных решений приниматься не будет. Реальные результаты работы системы видны, и город будет ее совершенствовать, - заключил он.

Москве удалось создать уникальный страховой продукт, который сегодня вызывает интерес регионов. Участвующие в проекте страховые компании намерены распространять опыт в своих региональных филиалах.



Главная --> Публикации