Главная --> Публикации --> Бульвары на набережных Самая популярная сделка этого года - покупка жилья под залог имеющейся недвижимости Metro появится в печатниках Средняя стоимость жилья в москве превысила 3 тысячи долларов за квадратный метр Формируется закрытый пиф “гостиничная недвижимость”

Термин доступное я понимаю буквально: это жилье, цена которого не превышает четырех совокупных годовых доходов семьи, которая его приобретает. Этот критерий не я придумал, он прописан в федеральной целевой программе Жилище. Просто про него почему-то редко вспоминают. Конечно, у разных категорий населения разные доходы, соответственно, для каждой категории нужно строить жилье по цене, отвечающей признаку доступности. По нашей статистике, средний ипотечный кредит составляет 450 тыс. руб., а средний размер платежа 6,5 тыс. руб. в месяц. Как правило, люди используют такой кредит не на покупку нового жилья, а на улучшение жилищных условий в среднем на 20-25 кв. м. Ипотека может эффективно помочь в этом. Во-первых, ипотечный кредит это аванс будущих доходов. А во-вторых, 70% жилья в стране приватизировано, то есть у людей есть стартовый капитал.

Александр Семеняка генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)
Считаете ли вы, что ипотека это реальный способ сделать жилье доступным?

Ну 2,5% это, безусловно, значительно ниже рынка. Мы предлагаем регионам, у которых есть деньги, не занижать процентную ставку, а субсидировать разницу с рыночной. То есть если сегодня рыночная ставка по нашей программе составляет 12-13% в рублях (в зависимости от уровня риска), то они могут экономически довести ставку до 2,5%, субсидируя 10%, то есть возвращая их заемщику. Плюс этой схемы в том, что при одинаковых затратах из бюджета рефинансирование через АИЖК позволяет в несколько раз увеличить объемы реализации социальной ипотеки. А выданный кредит может быть использован для выпуска ипотечной ценной бумаги.

Некоторые регионы-доноры предоставляют социальные кредиты под низкие проценты 2,5-5%. Как вы оцениваете такие инициативы?

В регионах большинство банков кредитуют по нашей программе. Они выдают кредиты, формируют их в пулы, которые мы рефинансируем, то есть выкупаем за счет бюджетных средств. Все, на этом роль регионального банка выполнена, его риски исчерпаны. Если бы не эта схема, региональный банк не был бы заинтересован в выдаче кредита и, скорее всего, не выдал бы его. А так он работает от оборота, получая свои комиссионные. Мы же, в свою очередь, на основе этих кредитов выпускаем ипотечную ценную бумагу, которая котируется на рынке.

А зачем вообще нужно это звено в цепи ипотечная ценная бумага?

Это государственно-частное партнерство. Так же, как государство прокладывает рельсы, по которым ездят частные поезда, так и в ипотеке государство должно проложить свои инфраструктурные рельсы. Бизнесу невыгодно заниматься созданием ипотечной инфраструктуры, потому что пока нет больших объемов, это не является бизнесом. Но без инфраструктуры ипотека не заработает. Ее на начальном этапе должно создать государство.

Все-таки система рефинансирования это частное или государственное предприятие?

Мне кажется, что девелоперы живут одним днем. Они не учитывают такой параметр, как качество покупателя. Инвестор, который купил квартиру для перепродажи, некачественный покупатель. Он уйдет с рынка в тот же момент, когда цены не то что снизятся, а просто перестанут быстро расти. Человек, который приобрел жилье с помощью ипотеки, это по определению качественный покупатель. Он покупает для себя, для своей семьи. Формирование слоя качественных покупателей прежде всего в интересах строителей и девелоперов, если, конечно, они рассчитывают остаться на рынке в долгосрочной перспективе. Просто не все это, к сожалению, понимают.

Но ведь для девелоперов ипотека не представляет никакого интереса, поскольку не только в Москве и Петербурге, но практически во всех регионах жилье прекрасно продается без всяких рассрочек?

Считаю это правильным. В США, в Европе существует налог на перепродажу недвижимости, который делает бессмысленным покупку на короткий срок в инвестиционных целях. Жилье все-таки не должно быть предметом спекуляции: это не валюта, не акции. Это то, что затрагивает интересы среднего класса, людей, которые не могут просчитать риски.
Известия уже не раз писали об амбициозной идее Юрия Лужкова достроить Большой дворец в Царицыне, еще столетие назад превратившийся в руины. Дворец, возведенный по заказу Екатерины II Василием Баженовым, потом снесенный по ее же указу, а затем выстроенный на его месте Матвеем Казаковым новый - наглядное воплощение великой русской архитектуры и не менее великих амбиций российской императрицы. Впервые планы о воскрешении царского дворца из руин были озвучены Лужковым в 2004 году, когда Царицыно после долгих споров перешло из федерального подчинения в московское (в обмен на здание Музея Ленина). В сентябре прошлого года решение о реставрации памятника было одобрено Общественным градостроительным советом при мэре Москвы. Там же были заданы жесткие сроки, в которые должна уложиться очередная великая стройка, - конец 2007 года.

Считаете ли вы, что введение высокого налога на перепродажу квартир также будет способствовать этой цели?

Городские власти, со своей стороны, полагают, что спор ревнителей культурного наследия вокруг того, что именно и как именно надо реставрировать в Царицыне, может длиться бесконечно (что, собственно, и происходило последние годы), а значит, руины, в которых сегодня по-царски себя чувствуют только бомжи, бесконечно будут украшать один из самых любимых москвичами заповедников - но руинам, пусть даже самым ценным, не место в Москве. Эту точку зрения аргументирует глава Московского комитета по культурному наследию Владимир Соколовский.

Сегодня в музее-заповеднике Царицыно вовсю кипит работа. Вот только то, что возводят на руинах Большого дворца, вызывает большую тревогу у специалистов по охране культурного наследия. Алексей Комеч, директор Института искусствознания, уверен, что мэр Москвы - не Екатерина II и не может принимать решение о реставрации (по сути, считает Комеч, новодела) на месте такого памятника, как Царицынский дворец, без согласования с федеральными органами. А его до сих пор нет.

В целом по стране мы теряем тысячи замечательных построек - из-за бедности. Но в случае царицынского ансамбля шедевр уродуется из-за безумного количества средств и стремления к красивому.

Алексей Комеч, директор Института искусствознания: Фантазийная реставрация: у нас будет прошлое, какое мы захотим, и историческое наследие, которое мы создадим

Подготовленная группой авторов при главном участии Лидии Андреевой и вышедшая в прошлом году прекрасная книга о Царицыне позволяет внести в это расхожее представление существенные коррективы. Строительство дворца было полностью завершено при участии автора и с ведома императрицы в 1794-1795 гг. Десятки видов царицынского ансамбля фиксируют его облик начиная с первых десятилетий XIX в., и их достоверность полностью подтверждается обнаруженными реставраторами фотографиями 1880-х годов. Становится гораздо понятнее архитектурная природа здания, являющегося стилистически вполне самостоятельным, отличным от природы искусства Баженова. Большая монументальность, крупный масштаб создают собственную, не менее романтическую природу художественного языка Казакова. И становится ясным, что выбор самого простого и низкого двухэтажного проектного варианта дворца был для Казакова проявлением уважения и художественного такта к прозрачной и павильонной архитектуре своего предшественника. Трехэтажный дворец подавил бы ансамбль, выбранный же зодчим вариант привел к сосуществованию в едином ансамбле разных, хотя и родственных, художественных концепций. Отношение к Казакову как неудачному повторителю баженовского стиля неверно по сути и несправедливо в качестве критерия оценки художественного совершенства дворца.

История создания царицынского ансамбля, сложная сама по себе, овеяна мифами крайне субъективного характера. Их можно суммировать следующим образом. Гениальный зодчий Василий Баженов создал уникальный ансамбль, который оказалась не в состоянии воспринять из-за своей косности и самодурства императрица Екатерина II. Уже поэтому Матвей Казаков, призванный Екатериной возвести новый дворец, рассматривался как мастер, потенциально враждебный первоначальному ансамблю, а его творение получило репутацию малоудачного, ухудшенного подражания баженовскому стилю. Проект дворца Казакова имел несколько вариантов, зодчим и заказчиком был выбран наиболее простой среди них. Здание в связи со смертью императрицы не было достроено, на протяжении двух столетий постепенно разрушалось, превратившись в столь хорошо всем знакомую романтическую руину.

Казалось бы, что в сложившейся ситуации творчеству главного героя царицынского ансамбля - Василию Баженову - ничего не должно угрожать. Но и это не так. Знаменитый Хлебный дом, почти законченный реставрацией, должен быть также украшен. Одно из этих украшений, аттик по периметру здания, рождается из того же стремления приукрасить действительность. А вот другой - устройство вместо двора атриума, перекрытого стеклянным куполом, поднимающимся нелепой нашлепкой над всем зданием, - уже откровенно говорит о своеобразии любви к Отечеству и заказчиков, и архитекторов, и, к сожалению, музея. Понятие научной реставрации при этом не то чтобы забыто, оно вообще выходит из употребления власть имущих. Создается злая помесь коммунистических и посткоммунистических представлений - у нас будет прошлое, какое мы захотим, и историческое наследие, которое мы создадим.

Казалось бы, выбор критериев реставрации и восстановления дворца должен исходить из поиска исторической правды и природы архитектурного языка его автора. В действительности проект реставрации и приспособления для использования здания исходит из иных представлений и желаний. Если сам автор отказался от более пышного и громоздкого варианта, то сейчас на здание переносятся элементы нереализованного автором проекта в целях улучшения его архитектуры, его приближения к декорации сохранившихся вокруг дворца баженовских павильонов. Развита целая теория - императрица ошиблась, архитектор не сумел, и сейчас надо приукрасить эту архитектуру, она два столетия существовала ошибочно, и только сейчас воля новых архитекторов и реставраторов исправляет эту ошибку. Критерий на Общественном совете определил со свойственной ему образностью и откровенностью Юрий Лужков - чтоб царственнее было. Введено в употребление перспективное понятие - фантазийная реставрация, и волей администрирующих проект оно сделано главным критерием.

Не менее интересная и правовая сторона ситуации. Проект одобрен Общественным советом при мэре Москвы, но ни в одном из законов, в том числе и московском, этот совет не является обязательным согласующим органом. А вот Московский комитет по культурному наследию и соответствующие федеральные службы системы Министерства культуры и массовых коммуникаций являются. Без их согласований строительство является самовольным и подлежит немедленной остановке - до согласования проекта. Однако строительство идет на протяжении полугода ошеломительными темпами, сотни людей и машин производят впечатление очередной стройки коммунизма, и никаких документов для согласования ни заказчики, ни генподрядчики до декабря месяца не предъявляли.

Безграмотность проектантов приведет к еще одной уникальной в мировой практике ситуации. Вход в императорский дворец будет через стоящую на отшибе стеклянную будку-павильон, что напоминает организацию доступа на знаменитые советские закрытые объекты. Войти во дворец через главный вход будет невозможно. Можно себе представить, что сказала бы императрица в ответ на подобное предложение. Нам стыдливо указывают на пирамиду Лувра - но она расположена в центре ансамбля и совершенно не отменяет традиционные входы во дворец.

Всеми полномочиями изменить ситуацию обладает Федеральная служба по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Ее сотрудники выезжали на место и составили акт о незаконном производстве работ. Уже месяц назад соответствующее предписание о приостановке работ могло бы быть послано от лица службы в соответствующие московские инстанции. Однако аппаратные игры останавливают действие. Мы много слышим об укреплении вертикали власти, о торжестве закона, но в области охраны культурного наследия не наблюдается ни того, ни другого. Замечательное определение Лужкова закон не догма, а повод пофилософствовать правит бал и смеется над беспомощностью федеральной власти.

Наконец, в середине декабря после настойчивых требований и московского, и федерального органов охраны памятников проект был вынесен на рассмотрение Научно-методического совета Москомнаследия. Решение было четким - просить комитет немедленно приостановить производство работ, срочно представить новый вариант проекта реставрации и приспособления дворца. Решение совета никоим образом не претворилось в действие - новый проект не представлен, работы идут полным ходом, крыша дворца возведена полностью.

Дискуссия вокруг Большого дворца в Царицыне по существу сводится к вопросу: можно ли достраивать то, что не достроили 200 лет назад, если именно в таком полуруинном состоянии здание и было объявлено памятником?

Владимир Соколовский, глава Москомнаследия: Затягивание решения приведет к дальнейшим утратам памятника

Специалисты, в свою очередь, настаивали на том, что Большой дворец никогда не был окончательно построен, хотя и подведен под кровлю. Интерьеры его не только не были осуществлены, но пока не найдены и авторские проекты по ним. Все это предполагало два основных варианта спасения памятника - спасения, потому что руины продолжают разрушаться.

Если спросить посетителей Царицына - а городские власти проводили такие опросы, - то подавляющее большинство отвечает однозначно: руины никак нельзя назвать украшением этого легендарного места.

Второй вариант - реставрация с воссозданием утраченных элементов архитектуры с соответствующим приспособлением под музейные цели. При этом правительство Москвы отчетливо понимало, что затягивание решения, с одной стороны, безусловно приведет к дальнейшим утратам памятника, с другой - к омертвению рекреационного использования огромной территории площадью в 550 га (площадь всего природно-исторического парка Царицыно - около 1300 га).

Вариант первый - методически безупречный - консервация, при которой укрепляются все подлинные элементы памятника, и он в дальнейшем существует как устойчивая историческая руина. Примерами таких решений являются афинский Акрополь, римские форумы, Колизей и множество других объектов всемирного наследия. Однако такое отношение по сути приводит к сохранению недоступных, хотя и очень живописных руин в центре дворцово-паркового ансамбля Царицыно и необходимости строительства крупного нового здания для экспонирования музейных ценностей на территории памятника, что является прямым нарушением действующего закона Об объектах культурного наследия.

Накануне этого заседания в августе в нашем комитете прошел научно-реставрационный методический совет с приглашением многих видных специалистов, в том числе сотрудников Росохранкультуры. На совете предпроектные предложения по Большому дворцу и Хлебному дому в Царицыне были принципиально одобрены для последующего проектирования. Еще один совет прошел 21 декабря, где проект реставрации с учетом замечаний было решено согласовать и передать его для согласования федеральным службам охраны памятников. Таким образом, даже самыми радикально настроенными специалистами не опровергаются принципиальные возможности восстановления и приспособления Большого дворца и Хлебного дома под музейные цели.

Принимая во внимание важность вопроса, принятие принципиального решения было вынесено на рассмотрение Общественного совета при мэре Москвы, в котором участвуют крупные специалисты в вопросах архитектуры, градостроительства и охраны наследия. Совет принял второй вариант - реставрацию царского дворца и Хлебного дома с возможностью приспособления этих зданий под музейные нужды.

Предлагаемый проект - по сути именно этот, ранее выполненный и согласованный проект, лишь немного откорректированный, и сейчас требуется его согласование с федеральными органами в соответствии с федеральным законом № 19 Если у московского правительства нашлись немалые деньги на превращение гибнущих руин в настоящий дворцовый музейный комплекс высочайшего европейского уровня, то, мне кажется, задача руководителей всех уровней ускорить этот процесс.

Главный вопрос - упорядочение подготовки и согласования проектной документации. Здесь следует иметь в виду, что в основу проекта положены разработки, выполненные ранее в 80-х годах XX века. Эти разработки были осуществлены видными архитекторами-реставраторами В.Я. Либсоном, И.П. Рубен и рядом других специалистов 13-й мастерской Моспроекта- Консультантами по этой работе были самые крупные и уважаемые реставраторы - Л.А. Давид, К.И. Минеева, С.С. Подъяпольский. Эти материалы были одобрены на всех уровнях, и осуществить их помешало лишь отсутствие средств в конце 80-х годов прошлого века.

Сегодня я уверен, что восстановленное Царицыно москвичам понравится. И надеюсь, что произойдет это достаточно скоро - Большой дворец должен быть достроен в следующем году, а в этом, ко Дню города, намечена сдача одного из знаменитых павильонов - Хлебного дома.

Летом прошедшего года были начаты беспрецедентные по масштабам исследовательские и противоаварийные работы по Большому дворцу и Хлебному дому. В ходе археологических работ было сделано множество находок и даже открытий, существенно повлиявших на проектное решение, в частности необходимость музеефикации подземных пространств у фундаментов дворца для экспонирования находок в местах их обнаружения. Проще говоря, в царицынский проект заложены окна в полу, через которые можно будет рассмотреть фрагменты старинной кладки, увидеть находки археологов. Такой опыт есть в современном Лувре, где открыта часть старой стены. Масштабы работ, по сути своей противоаварийных, во многих случаях воспринимались как новое беспроектное строительство.

Возможность ипотеки сделать жилье доступным зависит от нескольких факторов. В первую очередь правительству нужно снизить уровень инфляции в стране, который опережает все запланированные показатели и влечет за собой рост цен, снижая покупательную способность населения. Необходима также доступность самих ипотечных кредитов, которая зависит опять же от инфляции. Если к 2010 году она не превысит 6%, ставка по ипотечным кредитам может упасть до 8-9%.

Алексей Аксенов, начальник управления розничных продуктов и услуг Международного московского банка:

Жилье по социальной ипотеке это, безусловно, доступное жилье. Во-первых, человек приобретает жилье по себестоимости. Во-вторых, он может взять льготный кредит в нашем же ипотечном агентстве. В итоге получается суперльготное предоставление жилья, хотя и с привлечением средств населения. Конечно, социальная ипотека нагрузка на бюджет. Но это и разгрузка бюджета в перспективе, поскольку участники социальной ипотеки люди из очереди на жилье, которым мы должны предоставить квартиры.

Марина Оглоблина, глава департамента экономической политики Москвы:

Хотя в прошлом году рынок ипотечного кредитования динамично развивался, по сравнению с западными странами ипотека в России пока не очень развита. Процентные ставки не позволяют значительной части населения воспользоваться программами ипотечного кредитования ввиду невысоких доходов. Очень надеемся, что в 2006 году появятся специальные программы, в том числе государственные, по субсидированию ставок, а также нормативная база для начала работы европейских моделей ипотечного кредитования.

Йоханн Йонах, председатель правления Райффайзенбанка:

Ипотека не делает жилье доступнее. Сегодня застройщики активно прессингуют и банки, и заемщиков и диктуют свои условия. Люди в панике отдают строительным компаниям под фактически ничтожные документы деньги в полном объеме за стоимость жилья они знают, что завтра квартиры будут стоить намного дороже. В итоге банки получают документы без нормальной структуры сделки и без залога и вынуждены устанавливать повышенные ставки и ограничивать круг застройщиков, с которыми они работают. А это, в свою очередь, бьет по карману клиентов, делая ипотечный кредит дороже.

Сергей Кризько, начальник управления развития розничных продаж Промсвязьбанка:

Основная проблема рынка недвижимости лежит не в сфере ипотечного кредитования, а в области строительства нового качественного жилья. На рынке наблюдается недостаточный объем предложения. Не исключено, что вскоре банки, занимающиеся ипотекой, столкнутся с тем, что нечего будет кредитовать.

Михаил Бусыгин, начальник управления развития бизнеса и региональной сети Городского ипотечного банка:

Рост ипотечного кредитования, не подкрепленный ростом возводимого жилья, ведет к удорожанию недвижимости и сжатию потенциальной базы ипотеки. Что касается бурного роста цен на недвижимость, то он девальвирует все снижения ставок и демократизацию требований к заемщикам, на которые идут банки, конкурируя в борьбе за клиента. Кардинально изменить ситуацию может увеличение объема возводимого жилья.

Николай Сидоров, председатель правления Абсолют банка:

Но прежде, чем строить планы на собственный лес, необходимо в местном лесхозе узнать: не записаны ли вожделенные сосны и березки в реестре лесного фонда. Кстати, к землям лесного фонда относятся и лесные, и нелесные земли.

Что может быть лучше прогулок по лесу? Только прогулки по собственному лесу! Друзьям можно с гордостью показывать грибные места, а недругов гнать прочь от опят, подберезовиков и боровиков. Дело за малым обзавестись личными лесными сотками.

Нелесные земли используются для ведения лесного хозяйства (земли, занятые просеками, дорогами), а также земли с болотами, каменистыми россыпями, расположенные в границах лесного фонда. То есть на глаз определить лесной это фонд или нет практически невозможно.

Лесные земли это земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ей, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, погибшие древостои, пустыри, прогалины), а также земли, занятые питомниками и естественные редины.

В наибольшей степени охраняем государством лес первой категории, который состоит из хвойных деревьев. Особенно ценны корабельные и южные сосны. Ко второй категории можно отнести леса, в которых преобладают лиственные породы.

Итак, если все-таки березки на лужайке не в фонде, то вам крупно повезло, и приглянувшийся участок можно просто-напросто купить. Если же фортуна оказалась не на вашей стороне, то шансы когда-либо получить этот лес в частную собственность, ничтожно малы.

Если лес находится в федеральном лесном фонде, то продаже он не подлежит. Его можно только взять в аренду. Арендовать лесные участки разрешено сроком от года до 49 и даже до 99 лет.
Конечно, можно попытаться перевести земли из лесного фонда в другую категорию, а потом их купить, но для этого нужны веские основания. Согласно Лесному Кодексу, перевод земель лесного фонда в земли других категорий осуществляется в случае необходимости обеспечения нужд сельского хозяйства, обороны, безопасности, энергетики, транспорта и связи, размещения в установленном порядке объектов здравоохранения, культуры и искусства, коммунально-бытового, другого социального значения и в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.

Кто в лесу хозяин?

Как отмечают эксперты, такой перевод производится крайне редко, и наибольшие сложности возникают с лесом первой категории. Поэтому, пожалуй, единственным выходом для частных лиц становится аренда.

Перевод земель лесного фонда в земли других категорий должен быть обоснован заинтересованным лицом, причем, граждане и юридические лица, в интересах которых осуществляется перевод, должны возместить потери лесного хозяйства.

Для того, чтобы стать арендатором заветных сосен, необходимо выиграть аукцион-конкурс. Узнать о его проведении можно из Интернет или печатных СМИ, где за 60 дней до предстоящего события организатор аукциона информирует общественность о мероприятии. Чтобы принять участие в аукционе, необходимо направить организатору заявку на участие, содержащую сведения о заявителе, с приложением к ней документов, подтверждающих внесение задатка. В документах также должны быть указаны предполагаемые размеры и местоположение лесного участка, виды и объемы лесопользования (цели), а также вид испрашиваемого права аренды (с ведением или без ведения лесного хозяйства). Для личного отдыха вполне можно обойтись и без лесного хозяйства.

Сниму лес. Оплату гарантирую

Согласно Лесному Кодексу, аукцион выигрывает тот участник, который предложил наиболее высокую ставку арендной платы, а в случае равенства двух и более предложений по размеру ставки аренды (при закрытой форме подачи предложений о ставке арендной платы) - участник, подавший заявку раньше других.

На основании указанных документов организатор аукциона регистрирует заявителя в качестве его участника. Предложения о ставке арендной платы заявляются участниками аукциона открыто в ходе проведения аукциона.

Размер ставки арендной платы, установленный по результатам аукциона, не может быть меньше начальной ставки арендной платы. Обычно, как отмечают риэлторы, он равняется 10 20% от рыночной стоимости лесного участка.

Лицо, выигравшее аукцион и заключившее договор аренды лесного участка, обязано в пятидневный срок с момента заключения договора аренды внести годовую арендную плату за вычетом внесенного задатка.

49 лет или даже 10 лет срок немалый, в законодательстве за это время может многое изменится Тем более уже сейчас есть поправки, благодаря которым добросовестный арендатор через 15 лет имеет шанс оформить лесной участок в собственность, выплатив единовременно 10-летнюю сумму аренды.

После того, как истечет договор аренды, придется заново участвовать в аукционе, поскольку договор автоматически не продлевается. Поэтому эксперты рекомендуют заключать долгосрочные договоры от 25 до 49 лет. Кстати, предпочтение отдается человеку, ранее владевшему этим лесом, а также тому, чей участок, примыкает к разыгрываемым соснам.

Оформив все документы, не стоит думать, что на этом мытарства окончены, и можно посещать любимые сосны-ели только тогда, когда захочется. Нет. Арендатор леса обязан следить за его состоянием: убирать мусор, лечить деревья и пр.

Арендуя лес, обязуюсь

В случае нарушения условий договора и статей Лесного Кодекса на недобросовестного арендатора налагают штраф, а злостный вредитель вообще может лишиться права владения лесным наделом. Если на участке были выявлены нарушения, то устранив их, по закону можно в полном объеме восстановить лесопользование.

Кстати, согласно Кодексу, на участках лесного фонда нельзя возводить капитальные сооружения (дом, например) или другие постройки, несоответствующие целевому назначению участка. Все строения в таком случае должны быть только временными: изгороди, сторожки, сушилки, лесные склады и пр. Проще говоря, если лес приобретался в рекреационных целях, то больше площадок, лестниц и др. приспособлений для отдыха хозяину сделать не разрешат.

Но арендатор все же человек не бесправный, как это, на первый взгляд, кажется. Он в судебном порядке может изменить условия договора, если состояние лесного участка ухудшилось из-за пожаров, ветровалов, повреждения леса вредителями и болезнями и т.п., а также тогда, когда измен сам режим лесопользования.

Лишить права владения лесом досрочно могут за невнесение арендной платы в оговоренные сроки и в случае неоднократного (более двух раз в течение года) существенного нарушения арендатором других условий договора аренды.

Ни для кого не секрет, что инвестиции в недвижимость сегодня, пожалуй, наиболее выгодны из всех возможных вложений капитала. Тем более, в земли с лесом. Как утверждают эксперты, покупатели готовы доплачивать за хвойное окружение до 30 40% от общей стоимости участка. По особо ценным направлениям (таким, как Рублевка, например) доплата стремится даже к 100%. Кроме того, лесные кусочки это сегодня самые ликвидные предложения. И такая ситуация вряд ли изменится, тем более, что лесных участков, которые можно арендовать, осталось не так уж много. Изменения, скорее всего, могут коснуться лесного законодательства, но какие бы они ни были, цена только увеличится

И напоследок



Главная --> Публикации