Главная --> Публикации --> Дарить или не дарить? Интеллект в квадрате, умных домов становится больше Федеральные торговые сети расширили свое присутствие в ростове Что ждут москвичи от современного коттеджного поселка в подмосковье? Покупка недвижимости в турции

Валенсия бьет рекорды

А в нынешнем, 2006 году, должна быть преодолена психологически важная для Испании планка в 800000 единиц жилья. Хотя чему удивляться, если интерес к вложениям в недвижимость все еще продолжает расти, и не только на национальном, но и на международном уровне. К примеру, в 2005 году спрос со стороны иностранцев на жилье, расположенное в прибрежной зоне Валенсийского Сообщества, вырос на 8,7%. И при том, что в целом на испанском рынке начинает чувствоваться некоторое торможение, рынок Валенсии специалисты по-прежнему называют перспективным: считается, что в ближайшие 2 года жилье здесь приобретут более 150000 зарубежных граждан.

Но цены-то при этом все равно неуклонно идут вверх, и такая тенденция сохраняется в течение минимум последних 10 лет по данным испанского Фонда сберегательных касс (FUNCAS), за это время в валенсийском регионе стоимость квартир, например, выросла в 2,6 раза. А в целом по темпам роста цен за прошедшее десятилетие соперничать с Валенсийским Сообществом могут только Мадрид, Страна басков и Балеарские острова (Мурсия, являвшаяся в данной сфере единоличным лидером последних 2 3 лет, не принимается в расчет, поскольку рынок недвижимости получил здесь серьезное развитие сравнительно недавно). Что же касается 2006 года, то, как считает представитель испанской компании EUROMARINA Франсиско Хосе Лидон Масиа (Francisco Jose Lidon Macia), рост цен на валенсийскую недвижимость будет держаться где-то на уровне 15%. Очень даже неплохо, если учесть, что специалисты, работающие на рынке Марбельи, прогнозируют не более 9%, а в ошеломительно развивающейся Мурсии не более 18%.

Валенсийское Сообщество, в состав которого входят три провинции Валенсия, Аликанте и Кастельон (Кастельон-де-ла-Плана) традиционно является одним из самых привлекательных регионов Испании с точки зрения приобретателей недвижимости. Если еще пару лет назад валенсийские специалисты вели активные разговоры о возможном перегреве местного рынка, то теперь рассуждают лишь о некотором спаде. В частности, в сфере продаж: в 2003-2004 годах средний срок продажи единицы жилья равнялся 2 месяцам, в 2005 году он составлял уже 4 6 месяцев, а в 2006 году может оказаться еще больше.

Погоду делают цены, туристы и спортсмены

Интересно, что на национальном уровне валенсийцы считают своими конкурентами Андалусию, Мурсию и в гораздо меньшей степени Каталонию, что, в общем-то, понятно. А вот список стран-конкурентов, который в беседе с назвал глава компании VIVIENDAS JARDIN, S.A. Хуан Карлос Аренас Феррер (Juan Carlos Arenas Ferrer), несколько обескураживает: оказывается, главными своими соперниками Валенсия признает Болгарию, Хорватию и Северный Кипр, объясняя это тем, что именно их рынки на сегодня являются самыми динамично развивающимися как и рынок самой Валенсии. При этом, правда, Аренас Феррер отмечает, что недвижимые клиенты Болгарии и Турции заметно отличаются от испанских: условно говоря, те, кто имеет свободные 50 000 €, поедут в Турцию, но никогда в Испанию, где этот ценовой порог давным давно преодолен.

Первая и, возможно, главная притягательность Валенсии во все еще демократичной по сравнению со многими регионами стоимости жилья. Отчасти это объясняется серьезными объемами нового строительства (в частности, с января по май 2005 года в Валенсийском Сообществе началось строительство 44 114 квартир, что на 4% больше, чем за тот же период 2004 года, когда был зарегистрирован второй после 1997 года всплеск абсолютных показателей валенсийского рынка). Отчасти политикой властей и инвестиционно-строительных компаний. Как бы там ни было, среднестатистическое жилье в Валенсии сегодня можно купить за значительно меньшие деньги, чем, предположим, в Каталонии.

О том, чем именно привлекательна Валенсия и почему именно в пользу этого региона делают выбор многие иностранные покупатели жилья в Испании, подробно рассказывал в №10 11 за 2005 2006 г.г. Но имеет смысл еще раз отметить несколько важных факторов, влияющих на положительную динамику развития местного рынка недвижимости.

Третья составляющая развития валенсийского рынка связана со стремлением властей превратить регион в одну из культурных, образовательных и спортивных столиц мира. О строительстве Города наук, включающем в себя Дворец наук Принца Филиппе, Океанографик, Дворец искусств имени Королевы Софии и многие другие образовательно-культурные сооружения, уже рассказывал очень подробно. Что же касается спорта, достаточно отметить: Чемпионат мира по легкой атлетике в закрытых помещениях 2008 года пройдет именно в Валенсии, а в 2007 году валенсийцы будут принимать Кубок Америки регату, на которую собирается вся мировая элита и которая по степени внимания общественности может уступать разве что Олимпийским играм и Чемпионату мира по футболу. Реализация масштабных культурных и спортивных проектов напрямую стимулирует появление принципиально новых типов сооружений, развитие инфраструктуры, словом, повышение качества продукта, который Валенсия предлагает потенциальным покупателям жилья.

Второй немаловажный для валенсийского рынка недвижимости момент огромный интерес к региону туристов, многие из которых приезжают сюда на длительный срок и выступают активными игроками в сфере аренды. Как отмечают в Ассоциации промоутеров Валенсии, увеличения туристического потока во многом удалось добиться благодаря появлению большого числа предложений по дешевым авиаперевозкам. А если Валенсийское Сообщество будет энергично бороться с недочетами и нехваткой инфраструктуры, то рост спроса как со стороны национального, так и со стороны иностранного рынка продолжится. Отдельно стоит сказать и о том, что в Валенсии наметился рост числа иммигрантов, который даже приобретает некую экономическую стабильность данная категория покупателей также обеспечивает стабильный спрос на недвижимость.

Ставим на гольф

Четвертое, о чем непременно стоит упомянуть все еще огромное количество свободных земель, пригодных под застройку. По словам Хуана Карлоса Аренаса Ферреры, если из каждых 100 метров на побережье Италии и Франции застроено 70, то в Валенсии только 4 При таком раскладе Валенсии, понятное дело, есть, что предложить инвесторам, готовым к серьезным капиталовложениям. Правда, нелишним будет знать: недавно были приняты изменения в законодательстве, ограничивающие чрезмерное строительство жилья рядом с полями для гольфа и непосредственно на побережье. Однако на общей ситуации в строительной отрасли это вряд ли как-то скажется: всегда остаются вторая и третья линии, не менее привлекательные для покупателей, да и первую линию полностью изъять из строительной сферы практичеси невозможно.

По признанию Франсиско Хосе Лидон Масиа, в Валенсии уже успели понять некоторую разницу между требованиями европейцев и россиян: если первые ищут откровенно скромное жилье, то россияне, даже соглашаясь с более высокой ценой, требуют не только больший метраж, но и большую независимость (которую скорее стоит назвать обособленностью). Другими словами, в выборе между апартаментами и отдельно стоящим домом наши соотечественники, как правило, отдают предпочтение второму варианту.

Еще одна существенная деталь гибкость строительных компаний Валенсии. Последние отчеты службы исследований BBVA утверждают, что в Аликанте иностранцами приобретается 3 из 10 единиц жилья на побережье, а в Валенсии более половины. По статистике, в данный момент около 60 70% иностранных покупателей жилья здесь составляют британцы и ирландцы, лишь около 10% приходится на немцев (хотя были годы, когда на долю жителей Германии приходилось и до 50%), заметно присутствие скандинавов и голландцев, по чуть-чуть представлены и другие страны, в том числе и Россия. Учитывая столь пеструю покупательскую палитру, валенсийские компании работают, не столько предлагая конечный продукт, сколько, что называется, под заказ.

В отчете Банка Испании указывается, что в ближайшее время иностранцы истратят на покупку second home в Валенсийском Сообществе около 2500000 €. В основном, привлечению столь масштабных инвестиций способствовало строительство жилья на второй линии, поскольку большинство европейцев предпочитают чуть более отдаленные от массовой застройки зоны (доля которых в секторе продаж около 14%).

При этом, если сформулировать среднестатистические запросы европейцев в Валенсии еще могут (апартаменты площадью 60 70 м2, 2 спальни, терраса площадью 15 м2 и т. д.), то запросы россиян столь разнятся, что не поддаются никакому усреднению. Наверно, именно поэтому клиенты из России считаются самыми хлопотными.

Всего несколько лет назад менее 10% полей для гольфа были связаны с каким бы то ни было проектом по недвижимости, а сейчас показатель достиг отметки 70%. Крупные испанские застройщики вовремя сумели понять важность этого вида спорта для некоторых своих элитных проектов. Поэтому, согласно докладу Индустрия гольфа в Испании, подготовленному Aymerich Golf Managment, с 1996 по 2003 год бизнес в сфере недвижимости в гольф-зонах вырос в 458%.

Еще одним локомотивом развития Валенсии является гольф. В последнее время такие зоны как Коста дель Соль или валенсийское побережье превратились в настоящий рай для любителей этого вида спорта. Ну, а сектор недвижимости не упустил возможности превратить увлечение гольфом в катализатор продаж и промоушена.

На сегодняшний день в Валенсийском Сообществе существует 5 полей для гольфа в Валенсии, 13 в Аликанте и других городах Кастильона. Но настоящий бум ожидается в ближайшие годы, на которые придется реализация около 30 новых проектов. Если все они будут благополучно запущены, то объем предложения в сфере гольф-недвижимости перевалит за отметку 100000 единиц жилья.

В отчете данные 2003 года сравниваются с данными 1996 года, и вот что получается: в 1996 году компании по недвижимости, занимающиеся проектами, связанными с гольфом (с их оборотом в 150 миллионов евро), заметно уступали туристической отрасли рынка, связанной с этим же спором (188,5 миллионов евро). Однако к 2003 году ситуация в корне поменялась, и традиционный туризм стал приносить существенно меньше денег, чем недвижимость 675 миллионов туристических евро против 837 миллионов недвижимых. Специалисты Aymerich Golf Managment исходят из того, что цены на жилье, расположенное рядом с полями для гольфа, растут в среднем на 20% в год. Высокий статус гольф-недвижимости объясняется разными причинами, в том числе и такой: наличие поблизости поля для гольфа делает жилье более престижным благодаря прекрасным видам и расположенным рядом зонам отдыха и развлечений.

Можно смело утверждать, что цены на жилье бизнес-класса в области (исключая типовое жилье) существенно ниже аналогов в Москве. Это привлекает людей, которые привыкли жить в комфорте и получают возможность приобрести жилье бизнес-класса по более выгодной цене, чем в Москве.

Интерес к гольф-проектам настолько велик, что только за май и июнь 2005 года в соответствующие департаменты Валенсийского Сообщества было представлено около 230 генеральных планов застройки и развития. И это несмотря на то, что, повторим, недавние изменения в законодательстве ограничивают строительство жилья рядом с полями для гольфа и на побережье. Однако инвестиционно-строительные компании прекрасно понимают: гольф из сезонного вида отдыха давно превратился в круглогодичный. Как правило, этот вид спорта собирает людей с высоким уровнем доходов и если им понравится само поле и прилагающаяся инфраструктура, они наверняка хотя бы задумаются о приобретении поблизости жилья.
На сегодняшний день жилье в Подмосковье приобретает все большую популярность. Это связано с тем, что цены на недвижимость в Москве постоянно растут и приходится искать приемлемую альтернативу.

Ярким примером жилья бизнес-класса служит жилой комплекс Атлант, расположенный в самом центре г.Подольска по адресу: Советская ул., д.41/ Здесь представлено удачное сочетание оригинального проекта, комфортного жилья и собственной инфраструктуры.

Исходя из всего этого застройщики и инвесторы обращают все больше внимание на города близ Москвы, имеющие развитую инфраструктуру и налаженное с ней транспортное сообщение. Появилась тенденция к их массовой застройке, которая значительно улучшает коммуникации и в целом общий внешний вид отдельно взятого города.

Так же присутствуют торговые и сетевые супермаркеты Рамстор, Остров сокровищ, Геркулес, которые по сервису и представленному ассортименту товаров соответствуют столичным. Хорошо развита транспортная система города, включающая автобусный и троллейбусный парки, парк маршрутных такси.

Город имеет хорошую инфраструктуру, которая включает многочисленные дошкольные учреждения, лицеи, гимназии, университеты. Интересный досуг обеспечивают современные кинотеатры, спортивные школы различного профиля, художественные и музыкальные учреждения, ледовый дворец.

Бытовая инфраструктура ЖК Атлант представлена двухэтажным супермаркетом, аптекой, сервисными службами. Заниматься спортом и активно отдыхать можно будет в бассейне, сауне, боулинг-клубе, бильярдным зале, фитнес-центре с тренажерным залом.

Технические характеристики жилого комплекса Атлант полностью соответствуют требованиям дома бизнес-класса. Сами же квартиры снабжены входной металлической дверью и двойными стеклопакетами и будут передаваться жильцам без отделки и межкомнатных перегородок, что позволит жильцам самостоятельно планировать свои квартиры. Месторасположение дома на берегу р.Пахры открывает жителям живописный вид, а панорамные лоджии позволят в полной мере им наслаждаться. Важным преимуществом является наличие у комплекса собственной котельной с современным оборудованием.

Дом находится на завершающей стадии строительства и важным плюсом является возможность приобрести в нем квартиру с помощью ипотечного кредита, выдаваемого местным отделением Сбербанка.

Одним из серьезных преимуществ Атланта является его удобная транспортная доступность. От МКАДа до Подольска можно доехать как по Варшавскому шоссе, так и по Симферопольской трассе. Не составит проблем добираться до жилого комплекса и на общественном транспорте: от станций метро Аннино и Бульвар Дмитрия Донского ходят автобусы и многочисленные маршрутные такси. В самом Подольске жилой комплекс расположен с удобным выездом на транспортную магистраль города - проспекта Ленина, ведущего на Варшавское шоссе.

Изменить традиционное восприятие Кипра так это официально звучит в терминологии Кипрской Организации по туризму. На прошедшей в марте на Красной Пресне туристической выставке MITT’2006 новое позиционирование острова на карте мира уже ощущалось. Хороших и теплых курортов на Средиземном и Черном морях становится все больше. Конкуренция растет, а прибыли в перспективе падают и массовый рынок сокращается. Бороться просто за количество значит впустую изнашивать свои культурно-исторические и Богом данные природные ресурсы.

Этот принцип сформулирован одним из архитектурных бюро, проектирующих жилье на Кипре. Однако исповедовать его сейчас стараются и кипрские власти, и кипрские девелоперы, и работники сферы услуг. Всех сплотила общая задача: продемонстрировать, что Кипр это не патриархальная провинция Европы, а ее современное и благоустроенное по последнему слову моды и технологий предместье.

Экономика впечатлений

Поэтому киприоты решили оставить любителей формулы лежак+шведский стол более заурядным географическим зонам. А сами сконцентрировались на создании небольшого совершенного рая для тех, у кого к качеству жизни более комплексные требования. И кто, соответственно, знает этому качеству цену.

Дело не просто в отказе от обслуживания максимально широких социальных групп и предоставлении более дорогих и эксклюзивных услуг. За изменением концепции стоят серьезные перемены, происходящие в экономически развитых странах мира, откуда на Кипр приезжает большая часть туристов. Философия семейного отдыха для этих рынков уже почти не работает: количество так называемых нуклеарных семей (двое родителей плюс дети) в Западной Европе за 10 лет уменьшилось на 21 миллион.

В последние два-три года некоторые наши соотечественники, возвращаясь с отдыха на Кипре, негодовали: Да там все дорого! Вот, на курортах страны X и дешево, и изобильно. Киприоты, в общем-то, и не возражают против того, чтобы отдать какую-то часть потенциальной аудитории стране Х. И именно с этой целью сейчас ликвидируют до 20 000 мест в самых недорогих отелях и предназначенных для туристов ветхих апартаментах. Нивелируя контрасты в сфере гостеприимства, остров одновременно работает над расширением диапазона предлагаемых видов отдыха.

Наступающую экономическую эру в бизнес-школах часто описывают термином experience economy экономика впечатлений. Для сферы туризма он, этот термин, означает, что сутью прибыльного бизнеса становится не продажа дежурных видов досуга и просто качественных услуг, а доведение их до уровня незабываемых впечатлений. На Кипре еще несколько лет назад решили, что для производства отличного от других продукта у страны прекрасная база. Даже от Греции есть чем отличиться: там древности, горнолыжные курорты и христианские святыни разбросаны на огромной территории. Здесь же самодостаточный мир в миниатюре, в котором есть все. А то, чего еще нет, можно построить.

Нивелируются там и традиционные возрастные и поло-ролевые модели. Мужчины стали ухаживать за внешностью и проводить свободное время в SPA, а женщины могут, не боясь общественного осуждения, посещать в одиночку бары. Турпакеты продаются все хуже: половина туристов сами бронируют виллы и автомобили через Интернет, чтобы сделать свой отдых максимально индивидуальным.

В дни той же мартовской выставки в Москве побывал Кевин Шолл, глава американской архитектурной компании WATG, которая проектировала на Кипре курорт Aphrodite Hills (г. Пафос). На примере этого проекта он разъяснил журналистам суть новых концепций, которые сейчас берут за основу все мировые лидеры туризма и сферы гостеприимства. По содержанию его рассказ ничем не отличался от консалтингового исследования, но по форме напоминал скорее японский хайку.

Кипр в ассортименте

Эта концепция отрабатывается сейчас как в масштабах всего Кипра, так и на уровне отдельных проектов. Из последних максимальному списку требований соответствует, прежде всего, упомянутый Aphrodite Hills. Но это и понятно: он единственный удовлетворяет понятию курорта, так сказать, полного цикла. За сервис здесь отвечает пятизвездочный отель Intercontinental, за высокую или простую средиземноморскую кухню его рестораны и бары. Общаться с природой хорошо на ухоженном поле для гольфа или в принадлежащем девелоперской компании лесу. Искать уединения у частного бассейна или на процедурах в SPA-центре. При этом под боком есть территория для активной социальной жизни: на стилизованной деревенской площади, в концертном амфитеатре или на улице бутиков. Предусмотрено даже отдельное место для общения с Богом часовня Святой Екатерины. Вся эта инфраструктура в оптимальной пропорции разбавлена элитным жильем, так что вы можете иметь здесь дом, выкупленный в собственность, арендовать жилье или же предпочесть отель.

Снял рюкзак и в джакузи, Суши с черным хлебом, Один в толпе, таковы лишь некоторые тенденции того стиля жизни, который сейчас воплощается в самых высококлассных новых проектах от Кипра до Багамских островов, от Флориды до Пхукета. Расшифруем, что имеется в виду. Турист новой генерации любит неиспорченную природу и не изуродованный урбанизмом пейзаж, однако, по возвращении домой (в номер, на виллу), сняв кеды, рассчитывает иметь уровень комфорта и сервиса не хуже, чем в любимом лондонском отеле. Он любит путешествие по вкусам всех экзотических для него кухонь мира, но желает иметь гарантии безопасности для желудка. Временами отдых для него значит уединение, но столь же внезапно его может потянуть на общение, в толпу. В общем, на курорте первого эшелона, как в хорошей винотеке, выбор стилей жизни должен соперничать с их же качеством.

В каждом из крупных и небольших городков Кипра уже есть или скоро появится свой оазис комфорта и стиля. В окрестностях Лимасола это Amathusa Coastal Hights, в Ларнаке проект Yialos Village, под Айя-Напой Greco Mare Villas и так далее. Некоторые виды отдыха более развиты именно в этих зонах. И если у вас есть страстные увлечения вроде дайвинга или ночных дискотек, то может, и стоит поселиться рядом с признанными центрами этих видов досуга дабы не пересекать по пол-острова ежедневно.

Впрочем, при той компактности и уровне безопасности, которая возможна только на острове, получается, что не столь важно, где именно вы живете. Если не хватает средств на жилье на этом конкретном курорте, можно выбрать любой из проектов более доступного ценового уровня. А сюда, в окрестности Пафоса, приезжать ради хорошего гольфа, тенниса и верховой езды.

Каждому по потребностям

Хотя, это тоже почему бы и нет? может стать тем самым незабываемым впечатлением.
Рано или поздно покупатели элитного жилья в Москве разделятся на два лагеря: одни в представительских целях продолжат обитать в каменных джунглях Остоженки, другие ради глотка свежего воздуха предпочтут жить в районах не таких престижных, зато более экологичных. Любовь к экологии становится неплохой инвестицией только надо знать, какие районы будут расти в цене.

Плюсы большей частью лежат в области тонких материй: атмосфера исторического центра, престижность местоположения, обилие новой дорогой застройки (которая, правда, ставит под сомнение ту самую атмосферу исторического центра). Что касается более-менее однородной социальной среды, то даже для Остоженки она остается фикцией.

Если не принимать в расчет статусность, особых преимуществ у недвижимости в местах традиционной элитной застройки нет. Зато недостатков масса. Отсутствует более-менее пригодная для прогулок придомовая территория; подчиненные причудливой форме участка планировочные решения бывают далеки от совершенства; на мало-мальски открытый вид приходится рассчитывать только жильцам верхних этажей; из-за обилия инженерных коммуникаций иногда не хватает машиномест в подземном гараже или же его приходится оснащать неудобной системой автоматической парковки. При всем при этом такая недвижимость обходится дороже, чем если бы она стояла где-нибудь рядом с Новодевичьим монастырем.

Исторический центр мало приспособлен для проживания всей семьи, особенно если есть дети дошкольного возраста, считает директор отделения элитной недвижимости управления новостроек компании Миэль-Недвижимость Кайдо Каарма. Центр интересен для проживания взрослых людей, которым необходимо тратить минимум времени на дорогу до работы, досуговых учреждений и так далее.

Зато преимущества домов, расположенных за пределами Садового кольца, куда материальнее. Архитектура проекта ограничена только фантазией застройщика, больше возможностей для создания удобной парковки, дома, как правило, имеют свою огороженную территорию, перечисляет плюсы управляющий директор консалтинговой компании Blackwood Марина Маркарова.

Замоскворечью, Хамовникам, Плющихе, Якиманке в ближайшей перспективе предстоит превратиться в элитные районы тем более что для этого достаточно просто того, чтобы концентрация нового дорого строительства достигла определенной отметки. Быстрее остальных повысить свой статус грозит территориям в Хамовниках, на Плющихе и на Фрунзенской: как отмечают в Kirsanova Realty, там уже стоит 19 зданий высокого класса 1998 2005 годов постройки, а в ближайшие несколько лет должны появиться еще 11 объектов. По данным руководителя отдела жилой недвижимости компании Knight Frank Ольги Богородицкой, на территории района Плющихи (вдоль Саввинской и Ростовской набережных) и в районе Фрунзенской набережной в ближайшие 2 3 года будет возведено около 20 новых объектов.

Перекройка карты

В отдаленной перспективе можно ожидать расширения географии элитного жилья в западном, юго-западном и северо-западном направлениях что, по словам директора по развитию ITF Development Алексея Самсонова, обусловлено близостью этих районов к зеленым массивам и большой воде. Директор департамента продаж элитной недвижимости компании SANTA Real Estate Людмила Костяйкина отмечает потенциал запада столицы: Сейчас существует огромный дефицит комфортабельного жилья в этом районе. К слову, на квартиры к комплексе по Звенигородской улице (сданном в 2002 году) существует виртуальная очередь, в которой люди (вместе с риэлторами) ожидают выхода на вторичный рынок квартир, проданных ранее. Заслуживает интереса, по ее мнению, и район Кунцево. В пользу перспектив западного направления высказывается консультант по недвижимости Kirsanova Realty Владимир Говорин, особо отмечая наряду с Хамовниками и Плющихой район Мосфильма.

Преимущества района между Садовым кольцом, набережной и Комсомольским проспектом очевидны: отличная транспортная доступность, обилие парковых зон (парк имени Мандельштама, Новодевичий монастырь, сквер Девичьего поля), более-менее сложившаяся инфраструктура. Окончательно закрепить элитный статус за Хамовниками позволит масштабное строительство на месте завода Каучук дорогого квартала правда, закончиться оно должно не раньше 2012 года. Зато благодаря этому проекту на карте столицы появится первый по-настоящему элитный микрорайон в Москве с единой застройкой дорогим жильем, с однородной социальной средой и соответствующей инфраструктурой.

Поскольку экологические характеристики района для потребителя выходят на первый план, очевидно, что перемены в географии элитного жилья будут происходить в соответствии с правом владельца дорогого жилья на свежий воздух или хотя бы свежий пейзаж за окном. В Москве можно отметить территории в парках и рядом с водой, например на Воробьевых горах, возможно в Сокольниках, говорит заместитель генерального директора агентства элитной недвижимости Eaton Way Оксана Готовцева. На наш взгляд, после завершения строительства Комсомольского проспекта появятся интересные проекты рядом с Рублевским лесом.

Генеральный директор компании Soho Realty Ольга Творогова дает такой прогноз: в ближайшей перспективе, то есть до 2008 года, активное строительство будет вестись на Тверской не только в центре, но и за пределами Садового кольца; будут застраиваться Софийская и Пречистенская набережная; весьма перспективными являются и районы между Пречистенкой и Арбатом, от Новокузнецкой до Озерковской набережной, а также Чистые пруды. После 2008 года, помимо появления Золотого острова, начнет формироваться новая полоса застройки дорогими объектами между старым городом с границами по Садовому кольцу и Третьим транспортным кольцом, на месте бывших промышленных территорий: Москва сити, Парк-сити, территория завода Каучук.

Не вызывает сомнений то, что ресурсы земли, пригодной для строительства дорогого жилья в столице, рано или поздно будут освоены. В пределах Садового кольца застройщикам все чаще приходится сначала выводить производственные и прочие предприятия, расселять арендаторов, больше средств и времени вкладывать в подготовку исходно-разрешительной документации. Правда, овчинка стоит выделки: в районах с уже сложившейся элитной репутацией можно продавать квартиры по заоблачным ценам, которые аргументированы только тем, что это Остоженка, здесь скоро ничего уже не будет строиться. И ряд компаний продолжит строительство в самых престижных районах, хотя на это потребуются затраты посущественней, чем несколько лет назад. Земли в центре города, действительно, становится все меньше и меньше, признает Ольга Богородицкая. В таких районах, как Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, сейчас освоено большинство площадок. Поэтому взоры московских девелоперов направлены на освоение участков под промышленными предприятиями и складскими строениями.

Новый статус

И так же неудивительно, что покупатели вовсе не готовы платить за Сретенку, Пироговку и тем более за район Мосфильма столько же, сколько за Остоженку и Патриаршие пруды пусть даже качество предлагаемого там жилья не вызывает никаких сомнений. Покупатель не дурак он видит рядом дешевые дома, которые 2 3 года назад продавались по цене $1000 1500 за м2, и заявленная инвестором цена в $5000 7000 кажется ему, конечно, завышенной, объясняет Владимир Говорин. Доводы застройщика, что в отделку вестибюля и в лифты было вложено немало, покупателю весомыми не кажутся: он разбирается в этих вещах, и отвечает, что этот мрамор стоит $50 за квадратный метр при крупном заказе, а лифт $10000 15000.

Наибольший потенциал сейчас у площадок, с которых планируется вывод промышленных предприятий, говорит Кайдо Каарма. В городе промзоны занимают около 108000 га, 27000 будут выведены в ближайшем будущем. Впрочем, интерес к промзонам имеют далеко не все застройщики. Поэтому неудивительно, что осваиваются площадки в местах менее статусных, зато привлекательных для покупателей и не слишком хлопотных для строительных компаний.

Как ни парадоксально, но на статус района больше работает не качество подъездных путей, торговых точек или предприятий бытового обслуживания, а уровень цен в близлежащих домах. И если находящаяся в непосредственной близости недвижимость не тянет даже на бизнес-класс, застройщику придется корректировать цены, учитывая такое соседство. Даже объекты высокого качества, построенные на лишенных статуса территориях, не способны изменить реноме района это касается Lake House на Минской улице, Покровского-Глебова рядом с Химкинским водохранилищем, Hortus Harmonia на Проспекте Мира, Ближней дачи в Волынском лесу.

Разумная цена на расположенный не в самом престижном районе дом одно из главных условий его успешной реализации. Если она раздута, покупатель уходит на соседние объекты, делится наблюдением Владимир Говорин.

И, тем не менее, готовность покупателей жертвовать статусным местом жительства будет только расти. Как утверждает Кайдо Каарма, порядка 10% объема продаж на рынке элитного жилья в 2005 году дал комплекс Ближняя дача и это означает, что в московской географии скоро появятся новые бренды.

Для того, чтобы район повысил свой статус, необходима инфраструктура определенного уровня. Однако она, что естественно, возникает там, где на нее есть спрос. Выйти из этого замкнутого круга позволяет застройка района недвижимостью бизнес-класса, которая может стать своеобразным переходным этапом в формировании районного качества. В масштабе 5 10 лет это сказывается на престижности района, считает Владимир Говорин. Создание среды подготавливает появление домов более высокого уровня. В этом смысле светлое будущее ожидает район Мосфильма, где уже стоит и в состоянии строительства находится несколько объектов средней ценовой категории.



Главная --> Публикации