Главная --> Публикации --> Сколько стоит квартира в аренду? Земля в обмен на стадион

О том, что Enka стала генподрядчиком по реконструкции площади Белорусского вокзала, Ведомостям рассказали сразу несколько участников рынка. Неофициально это подтвердили и в Enka, но от подробных комментариев там отказались.

Подземный торговый комплекс Тверская Застава построит турецкая Enka. Как стало известно Ведомостям, компания Стройинком-К, подконтрольная израильскому диамантеру Льву Леваеву, выбрала ее в качестве генподрядчика по реконструкции площади Белорусского вокзала.

Среди претендентов на статус генподрядчика рассматривались также компании Hohtif, Strabag, Kodest Engineering, Мосинжстрой и Метрострой. Главной причиной выбора Enka стало то, что это единственная компания, которая обязалась закончить все работы в сжатые сроки в первом полугодии 2009 г., добавляет гендиректор Стройинком-К Александр Халдей. По его словам, разрабатывать концепцию окружения площади Тверской Заставы будет английский архитектор Норман Фостер, который параллельно участвует в проектировании башни Россия в Москва-Сити.
Стоимость строительно-монтажных работ на площади Белорусского вокзала в Стройинком-К оценивают в $200 млн.

Главный руководитель проектов Стройинком-К Михаил Дорфман сообщил, что на днях с компанией было подписано соглашение о намерениях. Enka будет вести работы по строительству подземного торгового комплекса, а также поучаствует в возведении транспортной развязки, говорит он.

Сроки, по моему мнению, невыполнимые. То, что выиграла этот тендер именно Enka, лично меня не удивляет, в последнее время ей отдают чуть ли не все проекты подобного масштаба, говорит он.

Генеральный директор Prime City Properties Сергей Колегов считает, что только на строительство подземного комплекса инвестор потратит порядка $180-230 млн, а гендиректор российского представительства Strabag Александр Ортенберг говорит, что с учетом строительства инженерных сетей инвестиции в этот проект могут увеличиться до $230-250 млн. По его мнению, Enka в качестве гонорара получит 5-10% от этой суммы. Мы не стали участвовать в этом тендере, так как считаем, что уложиться в назначенные сроки будет достаточно трудно, говорит он. С ним согласен и другой участник тендера.

С ним согласен и Сергей Колегов. Enka работает в России с начала 1990-х. Масштабная международная деятельность позволяет компании, помимо девелопмента, брать одновременно несколько строительных подрядов, поскольку она располагает большими людскими и финансовыми ресурсами. Кроме того, быстрая и качественная работа компании широко известна на московском рынке недвижимости, говорит он.

Enka имеет много преимуществ по сравнению с другими компаниями. Одно из этих преимуществ то, что она всегда жестко соблюдает сроки строительства. Кроме того, компания в отличие от своих конкурентов обладает большими людскими ресурсами. Около 90% ее рабочих граждане Турции. Это позволяет ей выигрывать большое количество тендеров, считает гендиректор компании DTZ Дэвид О'Хара.

Реконструкция аэропорта Внуково началась еще в 2004 г. Новый международный терминал площадью 170 000 кв. м и стоимостью $139 млн будет готов к сентябрю 2007 г. Как стало известно Ведомостям, на привокзальной площади аэропорта Внуково-1 к 2007 г. появится еще и крупная гостиница. Николай Дорошенко, помощник председателя совета директоров АО Международный аэропорт Внуково, подтвердил эту информацию. По его словам, под строительство гостиницы акционеры Внуково взяли в аренду у правительства Москвы на 49 лет участок площадью 2 га. Общий объем инвестиций составит $50 млн, мы рассчитываем начать строительство уже в августе этого года, говорит он.

Компания Стройинком-К, дочка Africa Israel Investments, принадлежащей Льву Леваеву, занимается девелоперскими проектами (строительство центрального ядра ММДЦ Москва-Сити, элитное жилье в центре Москвы и проч.). Всего Леваев планирует вложить в столичную недвижимость $1 млрд. Реконструкция Тверской Заставы подразумевает строительство под площадью Белорусского вокзала крупнейшего в Москве пятиуровневого подземного торгового комплекса площадью 115 000 кв. м. На первых трех этажах расположатся торговый центр, супермаркет и кинотеатр, на двух нижних парковки. Кроме того, под Ленинградским шоссе выроют второй тоннель, а 1-я и 2-я Брестские улицы изменят направление движения транспорта.
Столичные аэропорты активно инвестируют в развитие собственной инфраструктуры. Начав с реконструкции и строительства международного терминала, акционеры аэропорта Внуково планируют к 2007 г. построить отель стоимостью $50 млн.

Собственником отеля станет АО Международный аэропорт Внуково. Вопрос управления гостиницей пока открыт, говорит Дорошенко. Возможно, этим займется компания Hospitality Management Group. Мы являемся консультантами проекта и уже начали подбор персонала, подтвердила Татьяна Гостенина, гендиректор HMG.

Десятиэтажное здание отеля общей площадью 30 200 кв. м будет рассчитано на 400-450 номеров, также там разместятся два ресторана, фитнес- и SPA-центры. На первом этапе мы будем инвестировать в строительство самостоятельно, однако не отрицаем возможность привлечения кредитов, уверяет Дорошенко. Гостиница рассчитывает получить категорию 3-4 звезды.

Внуково третий по величине аэропорт Москвы и четвертый в России. Два терминала принадлежат АО Аэропорт Внуково (60,9% акций у правительства Москвы, 36,5% у Внуково-Инвест, подконтрольного менеджменту). Третьим терминалом владеет АО Международный аэропорт Внуково (у Москвы 25% акций, у Внуково-Инвест 75%).

Участники рынка говорят, что проблем с заполнением гостиницы не будет: там традиционно останавливаются экипажи самолетов, транзитные пассажиры, туристы, а также проводятся международные конференции. Внуково наиболее динамично развивающийся аэропорт. Здесь уже проведена реконструкция гостиницы Экипаж, предназначенной для летного состава. Рядом готовится строительство оздоровительно-развлекательного комплекса, напоминает Марина Смирнова, замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International. По ее информации, на очереди реконструкция гостиницы Внуково, прежде предлагавшей довольно скромный комфорт и минимум дополнительных услуг. К 2007 г. вместимость отеля увеличится втрое, добавляет Смирнова. Другие аэропорты стараются не отставать. Компания Сити-отель в сентябре этого года откроет первую гостиницу Best Western на 150 мест (категории три звезды) недалеко от Шереметьево в специальной экономической зоне Шерризон.

Не будучи профессионалом и знатоком, все же рискну предположить, что этого не случится. Если оперировать терминами фондового рынка, все объективные факторы роста уменьшение количества новостроек, закон о долевом участии, рост спроса за счет ипотеки уже давно отыграны, и цены продолжают расти почти исключительно на эмоциях. Владельцы жилья для продажи без разницы, частные ли инвесторы, или застройщики, или получатели наследства, сейчас придерживают его именно из-за этих безумных 10% в месяц, надеясь заработать максимум. А покупатели квартир, обескураженные этой вакханалией, снижают свои запросы и влезают в кабальные долги, лишь бы купить жилье сейчас, а не когда оно достигнет невозможных $5000 за 1 кв. м. Косвенный показатель перегретости этого рынка увеличивающийся разрыв цены квартир и арендных ставок. Последние растут гораздо медленнее, поскольку спрос на рынке аренды в отличие от рынка собственности не искажен чисто спекулятивными факторами.

Средняя стоимость 1 кв. м московского жилья легко и непринужденно перевалила за отметку $3000, свидетельствуют данные аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости. С начала года квартиры в столице дорожают с невиданной ранее быстротой более 2% в неделю! При сохранении таких рекордных для рынка темпов годовой итог составит чудовищную цифру свыше $5000 за усредненный квадратный метр в столице. Это почти трехкратный рост стоимости за один год!

Сценарий дальнейшего развития ситуации зависит от хладнокровия, выдержки и алчности многочисленных частных инвесторов, скупавших последние годы до 30% московского жилья. Есть веские основания полагать, что после майских праздников или в начале лета темпы роста цен пойдут на спад и наступит очередная стабилизация рынка, говорится в свежем прогнозе центра Индикаторы рынка недвижимости. Его руководитель Олег Репченко видит много общего между ситуацией нынешней и той, что наблюдалась весной 2004 г. накануне стагнации. Более того, он не исключает даже возникновения серьезного кризиса и отката цен назад. Хотя слово кризис звучит страшно, в данном случае он принес бы много пользы нынешняя ситуация развращает не только частных инвесторов, но и застройщиков и риэлторов, которые уже требуют с покупателя значительные откаты за то, что именно ему продадут квартиру клиента. Хорошо бы вернуть их всех к реальности.
Правительство ужесточило требования к застройщикам, которые привлекают в строительство деньги частных инвесторов-дольщиков. Согласно утвержденному вчера постановлению, с 1 января следующего года застройщик сможет привлекать дольщиков лишь в том случае, если сам в состоянии внести как минимум 7% от суммы, необходимой для строительства. Примечательно, что по сравнению с первоначальным проектом этого постановления требования к застройщикам несколько смягчены, планка необходимых собственных средств снижена на целых 3%.

Однако ажиотаж и истерика не могут быть вечными. И деревья не растут до небес. Те владельцы квартир, кто это понимает, глядя на нынешние цены, уже начали задумываться о фиксации прибыли. Это видно хотя бы по частным объявлениям: в продаже стало появляться все больше инвестиционных квартир (без отделки) в давно построенных домах. Их пока немного, и на цены это не повлияло, но стоит росту чуть-чуть замедлиться и желающих выйти на пике с максимальной выгодой станет гораздо больше. Кому же охота дожидаться настоящей коррекции? Вот тут-то она и может наступить.

Большинство опрошенных НГ экспертов считают, что введение 7-процентного барьера для привлечения средств дольщиков вполне адекватная мера, которая отсечет от рынка откровенных аферистов и самые слабые строительные компании. Я думаю, что 7% это даже мало. Большинство солидных стройкомпаний инвестируют как минимум 10% своих средств от необходимой общей суммы. На мой взгляд, значительного сокращения компаний на рынке в результате введения этого требования ожидать не стоит. Скорее всего уйдут только совсем небольшие конторы, которые строят, предположим, всего один дом, опираясь исключительно на административный ресурс, отметил в беседе с корреспондентом НГ руководитель ирн.RU Олег Репченко.

Принятое постановление призвано не допустить выхода на строительный рынок девелоперов-аферистов. Принимая его, власти учли волну скандалов, организованных обманутыми дольщиками, которая прокатилась по всей стране в прошлом году. По неофициальным данным, только в Москве и Подмосковье без денег и без квартир остались около 20 тысяч участников долевого строительства.

Впрочем, есть у нововведения и противники. В частности, президент Российской ассоциации строителей Николай Кошман уверен, что новое положение серьезно изменит структуру строительной отрасли и приведет к тому, что здоровой конкуренции в ней уже не будет. На рынке останутся лишь крупные компании такие, как Mirax Group, Главмосстрой и им подобные, а множество маленьких компаний, которые строят несколько домов в год, вынуждены будут уйти, говорит Кошман. По его словам, некрупные застройщики возводят ежегодно 3 5 домов, оперируя при этом примерно 30 40 млн. долл. Если 7% от этой суммы не использовать в обороте, то, вероятнее всего, на новые проекты у этих застройщиков просто не останется денег.

В свою очередь, директор аналитического отдела корпорации МИЭЛЬ Геннадий Стерник считает оправданным понижение ценза для привлечения дольщиков. Десять процентов это было жестковато, а семь вполне нормально. Снижением требований с 10 до 7% государство облегчило бремя для средних и крупных компаний, отметил Стерник.

Есть у нововведения и негативный аспект для населения. За повышение надежности рынка, судя по всему, придется заплатить гражданам-дольщикам, так как устранение с него мелких компаний приведет к снижению конкуренции, а следовательно, к повышению цен на возводимое жилье. По крайней мере в первое время.

В то же время крупнейшие игроки ничуть не обеспокоены нововведением и даже его приветствуют. Постановление правительства не должно серьезно повлиять на деятельность опытных застройщиков. Затраты на оформление земельного участка, предпроектные и проектные работы, которые зачастую проводятся на собственные средства, составляют не меньше 10% от общей стоимости объекта, сообщил НГ пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании Сити ХХI век Сергей Лядов. По его мнению, с рынка уйдут только те компании, которые без серьезных ресурсов и опыта работы пытаются на волне роста цен заработать легкие деньги в недвижимости. Укрупнение закономерный этап в развитии рынка. Оно приведет к снижению рисков для покупателей квартир в новостройках, говорит Лядов.



Главная --> Публикации