Главная --> Публикации --> Onduline sa будет строить в нижнем завод кровельных материалов Утомленные городом Совет федерации отменил контроль за расходами физических лиц Цены на жилье повышают тети мани, скупая квартиры на арбате Приватизации жилья обещают дать новый срок

Московское правительство вчера одобрило проект застройки Молжаниновского района, прилегающего к Ленинградскому и Международному шоссе. Согласно разработкам Московского комитета по архитектуре, первый микрорайон до 2008 г. планируется построить вдоль Ленинградки. По словам главного архитектора города Александра Кузьмина, здесь предполагается возводить как таун-хаусы и коттеджи, так и многоквартирные 16 - 17-этажные высотки. Инвестировать в строительство Молжанинова будет Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) Москвы, застраивающий сейчас расположенный неподалеку район Куркино. По данным пресс-службы ДИПС, объем первой очереди составит около 500 000 кв. м жилья. Причем каждый объект будет возведен по индивидуальному проекту.

Московские власти вчера дали добро на создание очередной столичной зоны массовой застройки. Ей станет район Молжаниновский за МКАД, рядом с аэропортом "Шереметьево". Городские власти считают возможным построить здесь более 1 млн кв. м жилья. Дешевых квартир в Молжанинове пока не планируется - застраивать район, рядом с которым будут взлетать и идти на посадку самолеты, собираются по образцу соседнего Куркина, рекламируемого как "русская Швейцария".

В пресс-службе ДИПС отмечают, что в строительстве Молжанинова будет использован опыт застройки Куркина: одновременно со строительством жилья будут возводиться объекты социально-бытовой инфраструктуры. Городские власти также одобрили проект строительства в Молжанинове крупнейшего в России гольф-поля (более чем на 200 га) - на территориях, непосредственно примыкающих к аэродрому. На непригодных для жилищного строительства землях предлагается разместить еще и зону "Пром-Сити", куда можно выводить промышленные предприятия из центра Москвы.

Кузьмин на заседании подчеркнул, что в связи с близостью аэропорта все квартиры в Молжанинове будут оборудованы шумозащитными окнами, а "в самых напряженных с точки зрения шумовых показателей местах появятся шумозащитные экраны". Дальнейшее освоение района будет зависеть от того, какие возможности "снижения уровня шума от самолетов" найдут городские власти. (Один из возможных вариантов - строительство новой полосы в "Шереметьево", которая уведет самолеты от районов застройки. ) В общем же Москомархитектура считает возможным построить в Молжаниновском районе 1,1 млн кв. м жилья, сказал Кузьмин. Это примерно треть застройки Митино.

Градоначальники признают серьезность транспортной проблемы. Вице-мэр столицы Валерий Шанцев потребовал увязать темпы строительства домов в Молжанинове со сроками реконструкции Ленинградского шоссе, которое планируется расширить.
Еще лет пять назад говорить об элитной недвижимости в Дубае не приходилось. Сегодня самые успешные и разборчивые бизнесмены спешат приобрести виллу или апартаменты на одном из дубайских искусственных островов. Как и повсеместно, проекты раскупаются и окупаются еще на стадии строительства. Искусственные острова приносят реальные деньги и прибыли.

По мнению руководителя департамента по связям с общественностью агентства недвижимости "МИАН" Андрея Жингана, новый район имеет очень хорошие перспективы, особенно если будет учтен опыт возведения микрорайона Куркино и строительство инфраструктуры будет вестись параллельно с жильем. "Район будет ликвиден", - считает Жинган. Однако директор департамента маркетинга и рекламы корпорации "Инком-недвижимость" Сергей Елисеев придерживается противоположного мнения. Он считает, что недвижимость в Молжанинове будет пользоваться спросом лишь в том случае, если цены на нее будут "адекватно низкими". "Это должен быть самый недорогой район столицы, и тогда это компенсирует такие его недостатки, как удаленность при отсутствии метро и загруженной Ленинградке", - говорит Елисеев.

Подобное решение стало для Дубая стратегическим, положило начало развитию многих секторов промышленности, например, авиационной. Так, национальный оператор авиаперевозок, компания Emirates, стала одной из самых современных. На сегодняшний день у этой компании самый большой парк двухпалубных аэробусов А-38 Конечные цели у правительства Дубая действительно масштабные увеличить въездной турпоток в Дубай к 2007 г. до 10 млн человек.

По мнению Управляющего директора компании My Dubai Энвера Ахмедзянова, в ОАЭ сегодня активно продаются все виды недвижимости. Истоки бума следует искать в законодательных реформах: в стране всего лишь несколько лет назад было разрешено приобретать квартиры и виллы иностранным гражданам. Впрочем, сами иностранцы к этому и не стремились слабо развитая инфраструктура не располагала к приобретению недвижимости в ОАЭ. Ситуацию изменил нынешний правитель эмирата, шейх Мохаммед бин Рашид аль-Мактум, предложивший курс на создание в Дубае сегмента современной инфраструктуры для туризма и отдыха. Это позволило сделать страну популярной для туристов, а впоследствии превратить ее и в крупный финансовый центр.

Тысяча и один остров

Сегодня в Дубае уникальное жилье, расположенное на самых больших рукотворных островах. Другой отличительной особенностью недвижимости Дубая является отсутствие однообразия, унылых форм. Архитектурные решения оригинальны даже на уровне массового строительства. Так, например, район International City отличается малоэтажностью. Каждый из его кварталов задуман в стиле исторической застройки той или иной страны мира. Высокая планка качества применяется в Дубае даже при строительстве так называемых рабочих городков.

Подобно любому амбициозному развивающемуся рынку, страна стремится к новым свершениям. Одним из них, несомненно, станет башня Burj Dubai, высота которой уже достигла 25-го этажа. Строящаяся по проекту партнера всемирно известного архитектурного бюро Skidmore OwingsMerrill LLP Адриана Смита, башня Burj Dubai поднимется более чем на 700 м в высоту, став самым высоким зданием в мире. На фундамент чудо-башни было израсходовано 45 тыс. куб.м цемента. Самый высокий жилой этаж 109-й, а на 124-м разместится площадка обозрения. Здесь же откроется и первый из отелей знаменитого кутюрье Джорджио Армани. Дизайн и мебель во всех 175 номерах отеля, площадь которого составит 40 тыс. кв.м, будут от Армани. Отель станет первым в сети, а всего предприимчивый кутюрье намерен открыть до 30 отелей под своей маркой в разных странах мира. Девелопер Дубайской башни, компания Emaar Properties, инвестирует в строительство самого высокого здания $4 млрд. Часть этих средств пойдет на обустройство районов Burj Dubai District, Dubai Mall, Old Town Island.

Цены на недвижимость в Дубае росли по мере того, как эфемерные проекты обретали реальные формы. Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья на островах около $4 тыс. По мере осуществления более масштабных проектов эта цена будет возрастать и дальше. Есть и спрос на уже готовое жилье, так что инвесторы могут получать значительную прибыль.

В Дубае атмосфера города-космополита, ориентированного на общемировые ценности. Коренное население составляет не более 10%, а вся оставшаяся часть иностранцы, которые устраиваются на работу в офисы международных компаний. Высокий уровень жизни, привлекательный социальный пакет, низкая преступность вот только некоторые из факторов, делающих приобретение недвижимости в Дубае выгодным, а жизнь здесь привлекательной.

Получает все большее распространение новый вид жилья апартаменты. По мнению Энвера Ахмедзянова, этот вид недвижимости становится все более популярным по следующим причинам. Во-первых, те, кто приобретает жилье не для постоянного проживания, предпочитают, чтобы комплекс находился в управлении стабильной гостиничной сети или управляющей компании. Покупателей сезонной недвижимости интересует возможность сдавать жилье в аренду на время их отсутствия. Другими факторами, влияющими на выбор апартаментов под управлением гостиничной сети, являются широкий спектр услуг, предоставляемых гостиничным оператором, и надежность гостиничного персонала. Моду на приобретение отелей в Дубае ввел американский мультимиллионер Дональд Трамп. В октябре 2005 г. был представлен совместный проект The Trump Organization с государственной строительной корпорацией Nakheel о стратегическом партнерстве. Это первый проект Дональда Трампа на Ближнем Востоке. В центре ствола The Palm Jumeirah ( Пальма Джумейра ), на роскошном торговом бульваре Золотой мили будет возведен Trump International HotelTower, своими очертаниями напоминающий раскрывающийся бутон тюльпана. Другими знаковыми гостиничными объектами в Дубае станут комплексы под управлением сетей Kempinski, Movenpick и Fairmont. Так, сеть Kempinski предлагает покупателям недвижимость в комплексе Kempinski Palm Jumeirah Residences.

Спрос на жилье в эмирате подогрели местные жители и граждане соседних стран Саудовской Аравии, Катара и др., но не они ввели в моду жизнь на островах. Дом или квартиру с видом на море или пляж предпочитают европейцы англичане, немцы или жители стран Скандинавского полуострова. По свидетельству Почетного Президента корпорации Познякижилстрой Нвера Мхитаряна, сегодня недвижимостью в Дубае интересуются многие российские покупатели и жители стран СНГ.

Граждане мира

Очевидно, что гостиничные апартаменты все чаще заявляют о себе как о перспективном сегменте недвижимости. Гостиничные апартаменты это направление, которое пользуется спросом на туристическом рынке. Существуют варианты, когда застройщики могут подписать с покупателями договор об управлении их собственностью и гарантировать им стабильный ежемесячный доход. Так, в Дубае это, как правило, 8% годовых. А сами опытные управляющие компании получают прибыль до 30% годовых.

По мнению г-на Ахмедзянова, у Дубая прекрасные перспективы. Через два года здесь [в Дубае] будет уровень жизни Монте-Карло, уровень развлечений, превосходящий Флориду, и здоровый образ жизни, при котором больше, чем где бы то ни было, уделяется внимания яхтингу, конному спорту, гольфу и другим модным видам спорта, поясняет он.

Едва успев реализовать островные комплексы Palm Jumeirah и Palm Jebel Ali, власти страны начали строительство еще более масштабного и помпезного комплекса The World, девелопером которого является правительственная компания Nakheel. В состав комплекса входит 300 островов, десятая часть из которых нежилая. Здесь будут построены многочисленные объекты инфраструктуры и индустрии развлечений торговые комплексы, гольф-поля и даже заповедники. Естественно, что на карте мира не обошлось без русских названий. В настоящее время российские покупатели могут приобрести недвижимость на островах Оренбург (площадь 4 га) и Ростов (площадь 3 га) в азиатской части комплекса The World. Девелопер этих островов компания Perseus Property Management. На острове Оренбург будет к тому же функционировать 5-звездочный отель SPA с инфраструктурой, большим частным пляжем и яхт-клубом. Площадь квартиры с одной спальней от 76 кв.м, с тремя спальнями 171 201 кв.м, а виллы площадью 406 746 кв.м. Всего на островах Ростов и Оренбург будет построено 44 виллы и 249 апартаментов. Остров Ростов, на котором возведут 44 виллы с тремя и четырьмя спальнями, будет соединяться с Оренбургом и отелем SPA специальными мостами. По мнению первого вице-президента Центра экономического сотрудничества и инвестиций Александра Облана, приобретение недвижимости высшего класса на стадии строительства гарантирует быструю окупаемость инвестиций (минимум 20% годовых). Процветают и инвестирующие в недвижимость эмирата финансовые учреждения. Так, например, благодаря инвестициям в недвижимость чистая прибыль финансового дома Gulf (Gulf Finance House GFH) поднялась с $57 млн в 2004 г. до $140 млн в 2005-м. По итогам за прошлый год Совет директоров компании предложил выплату 60%-ных дивидендов. GFI стремится объединить широкие возможности инвестирования в инфраструктуру региона и многочисленные частные инвестиции, инспирированные глобальными историческими изменениями, отмечает Председатель Совета директоров GFH Фуад аль Омар.

Будущее: близкое и далекое

Дубай двойственен: с одной стороны, это арабская страна с богатыми культурными традициями, а с другой это современное государство, лишенное всяческих ограничений, характерных для других стран региона. Дубай ориентирован на свободный стиль жизни, а потому очень привлекает прогрессивное население других стран региона Ирана, Пакистана, Индии и Саудовской Аравии. ОАЭ подает пример и соседним государствам Оману и Катару, ведет вперед остальные эмираты. Однако, вполне возможно, что Катар следует этому примеру с большим энтузиазмом, чем эмираты Шарджа и Фуджейра.

В рамках программы по экономическому развитию Дубая планируется создание свободных зон (free zones), которые будут полностью освобождены от налогов. Иностранные граждане смогут приобретать компании в этих зонах и оформлять жилье уже на них. А для местного населения принята нулевая ставка налогообложения.

Хлебосольная столица

В настоящее время в Москве насчитывается 149 гостиниц на 64 тыс. мест. Как говорят статистические данные, ежегодные "темпы прироста" туристов в столицу составляют 20-30%. По прогнозам, к 2010 году Москву будут посещать 10-12 млн туристов в год, т. е. практически в два раза больше, чем в прошлом году.

С недавних пор Дубай становится не только гостеприимным городом, но и законодателем в сфере недвижимости и даже финансов. Так, в апреле этого года в Дубае пройдет семинар, организованный Cityscape Seminars и Urban Land Institute на тему Успешные проекты в сфере недвижимости. А в июне в Дубайском международном выставочном центре состоится Hotel Show, заявку на участие в котором уже сегодня подали более 30 стран.

Перспектива для гостей

По словам Бориса Аверьянова, заместителя руководителя комитета внешнеэкономических связей правительства Москвы, столичные отели в прошлом году заработали более $600 млн. Гостиничный бизнес становится прибыльной деятельностью. В то же время г-н Аверьянов заметил, что повышенным спросом у туристических групп, приезжающих как из-за рубежа, так и из разных уголков России, пользуются в основном недорогие отели уровня "Космоса" и "Украины". Но как правило, в туристический сезон в таких гостиницах мест нет, и туроператорам приходилось отсеивать до 30% поступающих заявок, а это значит, что Москва теряет большие деньги.

Некоторая определенность появилась только 20 мая 2003 года, когда правительство Москвы приняло постановление "О генеральной схеме размещения гостиниц в Москве до 2010 года". Согласно данному документу, до 2010 года в российской столице намечено построить 224 новые гостиницы в общей сложности на 170-200 тыс. мест. Таким образом, число гостиничных мест увеличится в три раза. По словам Иосифа Орджоникидзе, заместителя мэра в правительстве Москвы, эта цифра в два раза превышает объемы строительства гостиниц в столице за последние 100 лет. В соответствии с разработанной концепцией, на центр города придется 22% от общего объема нового строительства - для этих целей уже подобрано 57 земельных участков.

Гостиничный бизнес, приносящий колоссальные доходы в бюджеты большинства зарубежных столиц, в Москве долгое время не привлекал должного внимания властей. Попытки как-то изменить ситуацию были только на бумаге. В 2001 году из бюджетных средств было выделено 1 млн 210 тыс. руб. на разработку концепции строительства сети новых гостиниц, но спустя год проверка Контрольно-счетной палаты Москвы показала, что средства, выделенные Комитету по внешнеэкономической деятельности правительства Москвы, использованы не по назначению. Не были ни подготовлены заказанные ГУП НИиПИ Генплана градостроительные обоснования, ни подобраны земельные участки для строительства новых гостиниц, ни разработана документация для работы с инвесторами....

Мы будем жить теперь по-новому

По данным Александра Кузьмина, председателя Мос-комархитектуры, 45 гостиниц появится в разных районах столицы у станций метрополитена, 13 новых гостиничных объектов планируется построить в туристическо-рекреационных зонах (Сокольники, ВВЦ, Коломенское и др.) и еще 14 - в районах, где есть крупные оптовые и сельскохозяйственные рынки. Около десяти мотелей и небольших кемпингов будут возведены вблизи вокзалов, аэропортов и у МКАД. Специально для командированных планируется построить две гостиницы в производственных зонах. Наряду с новым строительством продолжится реконструкция четверти существующего гостиничного фонда.

Кроме трехзвездочных, в Москве также будут построены гостиницы более высокого класса. Правительство Москвы планирует ввести льготы для компаний, занимающихся развитием туристического бизнеса, в частности, чтобы сконцентрировать деньги непосредственно на строительстве объекта, организациям будет предоставляться отсрочка оплаты аренды.

Приоритетным направлением будет строительство гостиниц категории "три звезды" как в пределах Садового кольца, так и в многофункциональных примагистральных зонах. Схема размещения гостиниц предполагает, что в ближайшие 10 лет в Москве должно быть построено 100 трехзвездочных отелей на 200 номеров каждый. На реализацию этого проекта потребуется около $2 млрд. В настоящее время предпроектная документация готовится по 29 объектам, которые планируется возвести в ближайшие три года.

Еще один сданный объект - "Новотель" - находится в культурно-деловом центре Мейерхольда. Проектом предусматривается, что посетители делового центра становятся одновременно и потребителями гостиничных услуг всего комплекса или отдельных компонентов - ресторанов, конференц-залов и т. д. Этим достигается максимальный экономический эффект от функционирования такого отеля.

О том, что наряду со строительством офисных и торговых центров инвесторов сегодня стал интересовать и гостиничный бизнес, говорит количество новых гостиниц, которые открываются в Москве. Например, это четырехзвездочная гостиница "Тифлисъ", которая располагается в самом центре старой Москвы по адресу: Остоженка, 3 На выбор постояльцев предлагаются три категории номеров: стандартные (однокомнатные); люкс (двухкомнатные с двумя санузлами и джакузи); VIP-номера (двухэтажные с джакузи и душевой или гидромассажем и сауной). В гостинице есть бар, солярий, салон красоты и массажный кабинет. В стоимость номера входит посещение бассейна и фитнес-центра, а также европейский завтрак в расположенном тут же одноименном ресторане.

Наследство вне закона

Оформление наследства самая неудобная нотариальная процедура. Прежде всего из-за огромных очередей. На всю Москву действовало всего 230 нотариусов, имеющих право вести наследственные дела. Кроме того, частные нотариусы отказывались предоставлять наследникам вроде бы как положенные им льготы. Типичное объявление в нотариальной конторе: Частнопрактикующие нотариусы вправе отказать физическим и юридическим лицам в совершении любых нотариальных действий бесплатно, в связи с тем что действующим федеральным и местным законодательством с 01.01.05 компенсация нотариусам за предоставленные льготы физическим и юридическим лицам не предусмотрена.

Если позиция столичного правительства к инициативам инвесторов будет грамотной, Москва может стать более привлекательным для туристов городом и выйти на один уровень с крупнейшими городами мира.
Правоприменение

31 января вступает в силу Федеральный закон #201-ФЗ О внесении изменений в главу 253 части второй Налогового кодекса РФ. Поправки в закон должны удешевить процедуру оформления передачи недвижимости по наследству. Но поскольку удешевление произойдет за счет нотариусов, они могут в массовом порядке начать отказываться от ведения наследственных дел.

У нотариусов своя правда. Меня никто не освободил от выплаты зарплаты сотрудникам, кроме того, каждый человек в соответствии с Конституцией имеет право на достойную оплату труда. Если государство решило предоставлять льготы гражданам, оно должно это делать за свой счет, а не за счет частнопрактикующих нотариусов, говорит московский нотариус Татьяна Сопина. Что же делать гражданам, которые не желают мириться с тем, что их лишают законных льгот? Отстаивать свои интересы в суде.

Если бы в Москве были государственные нотариусы, граждане действительно могли бы покинуть частника и воспользоваться законными льготами, но дело в том, что таких нотариусов в столице нет вообще. А льготы, напротив, полагаются многим. Например, инвалидам I и II группы положена скидка 50% оплаты по всем видам нотариальных действий. А все граждане, проживавшие совместно с наследодателем в одной квартире или общем доме и продолжающие проживать там после его смерти, вообще ничего не должны платить за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании этого жилья: ни государственную пошлину при оформлении наследства у государственного нотариуса, ни тариф, соответствующий размеру этой пошлины (0,3% от стоимости жилья для близких родственников и 0,6% для остальных), при обращении к нотариусу частной практики.

Впрочем, по данным президента Федеральной нотариальной палаты России Евгения Клячина, суды по-разному решают такие споры. Одни судьи выносят решения в пользу нотариусов, другие становятся на сторону наследников. И пока не будет принят закон, четко формулирующий ответ на вопрос о льготах, работы у судей не убавится.

Отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуются в судебном порядке в соответствии с законом, объясняет Петр Харитонов, юрист, занимающийся сопровождением сделок с недвижимостью. Если нотариус вам отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, по вашей просьбе он должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок обжалования своего отказа. С письменным отказом и заявлением нужно обращаться в суд по месту нахождения нотариуса.

Понятно, что такое требование не радовало наследников и они жаловались на нотариусов в вышестоящие инстанции, обращались в суды. Но поскольку Налоговый кодекс позволял для исчисления госпошлины руководствоваться при определении стоимости наследства как справкой БТИ, так и отчетом лицензированного оценщика, найти правду было невозможно.

Оценки отменяются

Проблема льгот стала особенно актуальной в последние месяцы, когда частнопрактикующие нотариусы стали требовать с наследников проводить оценку рыночной стоимости наследуемой недвижимости. От этой цены и исчисляется теперь пошлина или тариф. До середины прошлого года для определения размера пошлины использовалась стоимость по справке БТИ. Эта стоимость была, как правило, в три раза ниже рыночной и сама справка стоила примерно 250 руб.

Вырастут цены на дополнительные услуги: техническая работа, составление проектов документов, консультации, предупреждает Татьяна Сопина. Кроме того, нотариусы будут избегать наследственных дел. Следовательно, неизбежно возникнут очереди.

С введением в действие ФЗ #201 эта проблема, похоже, будет решена. Он предусматривает, что по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). Мало того, в соответствии с законом в случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества. Нотариусы уже подготовили асимметричный ответ.



Главная --> Публикации