Главная --> Публикации --> Столичная компания при поддержке губернатора построит в городе 150 000 кв. м жилья Последний резерв За дольщиков ответят мэры Дмитрий медведев познакомился с коттеджным строительством Дешевое жилье в подмосковье

Собинбанк купил 49,39% РИБ, доля Технополис-проекта 50, 61%, говорится в совместном заявлении компаний. Председатель правления Собинбанка Константин Беков и Александр Сенаторов отказались назвать сумму сделки. Но, по оценке аналитика компании Maxwell Алексея Воробьева, она может равняться двум капиталам РИБ, т. е. примерно $12 млн. Судя по последним рыночным сделкам, цена могла составить около $15 млн, добавил топ-менеджер крупного московского банка. До конца этого года новые владельцы банка собираются внести в уставный капитал банка 450 млн руб., увеличив его до более чем 1,7 млрд руб. Сейчас портфель РИБ $45 млн, $20 млн из которых банк получил в августе прошлого года у Номос-банка.

Собинбанк и компания Технополис-проект совладельца предприятий ГК МИАН Александра Сенаторова купили Русский ипотечный банк. Участники рынка считают, что для риэлтора собственный ипотечный банк возможность получить дополнительные средства для развития этого вида кредитования.

Еще несколько месяцев назад РИБ отказался назвать Ведомостям своих владельцев. Принципиальные договоренности по совершению сделки были достигнуты с акционерами банка, безусловно, не вчера, цитирует слова Бекова пресс-служба Собинбанка.

У кого предприниматели купили банк, не разглашается. Однако топ-менеджер одного из столичных банков утверждает, что Сенаторов и Беков уже давно владеют РИБ через несколько близких им компаний. Таким образом, в результате этой сделки структура собственников, по сути, не изменилась, констатирует собеседник Ведомостей. По данным ЦБ, Сенаторов и Беков являются членами совета директоров РИБ, кроме того, ранее МИАН владело 4,58% самого Собинбанка.

Заместитель генерального директора риэлторской компании Новый город Наталья Ветлугина напоминает, что сейчас банки с неохотой кредитуют покупателей новостроек, наличие же лояльного банка позволяет риэлтору пользоваться его услугами. Кроме того, это еще и свободные дополнительные средства, добавляет она. Основной целью такого приобретения является привлечение дополнительных средств под свои проекты, соглашается замгендиректора Vesco Group Андрей Федака. Для любого риэлтора ипотечный бизнес очень выгоден. Большинство из них имеют специальные ипотечные подразделения и договоры с 10-12 банками, утверждает Ветлугина. Так, РИБ кредитует около 115 агентств недвижимости в Москве и Подмосковье, таких как Миэль, Инком, Домострой и Пересвет-инвест. Агентства недвижимости также работают с несколькими банками. Например, МИАН работает с DeltaCredit, Абсолют Банком, Зенитом, Банком Москвы, Сосьете Женераль Восток и проч.

Эту сделку стоит расценивать прежде всего как выгодные инвестиции, радуется приобретению Сенаторов. Данный проект позволит в первую очередь существенно расширить наши возможности в области секьюритизации ипотечных активов, говорит Беков. Участие в капитале банка таких компаний делает его структуру собственности более прозрачной и существенно расширяет возможности по привлечению долгосрочных финансовых ресурсов, добавляет Алексей Гурьянов, председатель совета директоров РИБ.

Норвежская Wenaas Holding приобрела 100% гостиницы Пулковская, рассказали Ведомостям сразу три участника петербургского гостиничного рынка. Один из них уточнил, что норвежцы договорились о приобретении Пулковской около недели назад. Таким образом, Wenaas Holding, которая в прошлом году купила Radisson SAS Royal Hotel на Невском проспекте и строящуюся гостиницу на Невском, 89, сможет, по словам собеседника Ведомостей, довести количество принадлежащих ей номеров до 160 Источник, близкий к бывшим владельцам гостиницы, подтвердил факт переговоров, но утверждает, что сделка еще не завершена.

Поскольку рост рынка ипотеки прогнозируется на конец этого и начало следующего года, вполне логичны сделки подобного рода. Данная же сделка свидетельствует о том, что новые акционеры Русского ипотечного банка намерены делить между собой его операционную прибыль. Но при этом и кредитные риски им также придется делить пополам, говорит старший вице-президент Промсвязьбанка Валерий Кардашев.
Санкт-Петербург Как стало известно Ведомостям, норвежская компания Wenaas приобретает гостиницу Пулковская, которая будет работать под маркой Park Inn. Участники рынка считают, что норвежцы выбрали один из самых привлекательных отелей туристического класса. Сделка оценивается в $20-40 млн.

Вице-президент по развитию и генеральный менеджер российского офиса Rezidor Арильд Ховланд подтвердил, что переговоры по поводу Пулковской ведутся, но отказался от дальнейших комментариев.

Новый собственник планирует привлечь к управлению гостиницей компанию Rezidor SAS, которая будет управлять отелем под маркой Park Inn, рассказали источники Ведомостей. Rezidor объявила о проекте строительства в России 50 гостиниц Park Inn еще в 2003 г., но до сих пор компания открыла в России только один отель под этой маркой в Екатеринбурге.

Исполнительный директор ИнтерКонсалта Сергей Ковалев оценивает Пулковскую в $20-30 млн. А по мнению президента группы компаний Аверс Михаила Зельдина, стоимость отеля может составлять $30-40 млн.

Президент Wenaas Holding Ларс Уенаас и гендиректор Пулковской Геннадий Белоногов вчера были недоступны для журналистов.

Гостиница Пулковская расположена на площади Победы, на южной окраине Петербурга. Включает 840 номеров и позиционирует себя в классе четыре звезды. В начале 2005 г. 75% акций Пулковской за $18 млн выкупила у города компания Миркемпи Хотелс. По данным СПАРК-Интерфакс, держателем 100% долей в ООО Гостиница Пулковская является компания Эйч-Ви-Эс Девелопмент Сэйнт. В 2004 г. выручка Пулковской составила 545 млн руб., а чистая прибыль 29,2 млн руб. Семейная компания Wenaas Holding основана в Норвегии в 1920 г. Специализируется на инвестициях в недвижимость и производстве спецодежды. Владеет 25 гостиницами в Европе. Годовой оборот превышает 1,4 млрд норвежских крон (около $215 млн).

Участники рынка считают Пулковскую одним из самых привлекательных объектов в своем классе. В Петербурге вообще не хватает туристических гостиниц, говорит Алексей Афанасьев, представляющий в Петербурге интересы компании Интурист Отель Групп, а Пулковская находится в хорошем состоянии после реконструкции. А по словам Ковалева, имиджу Пулковской, известного конференц-отеля и единственного в Петербурге аэропорт-отеля, больше подошла бы марка Marriott. Впрочем, представитель девелоперской компании Caspian Роман Львов уверен, что Rezidor сможет обеспечить загрузку такого крупного объекта, как Пулковская. По его словам, это первый пример выхода в Петербург брендованного оператора туристического класса.

Гендиректор агентства Легион недвижимость Максим Чернов считает положительной тенденцией прошедшего года возобновление покупательской активности на вторичном рынке. С ним согласен Сергей Дроздов, генеральный директор агентства Петербургская недвижимость, называя рост спроса и цен главным событием 2005 г.

Санкт-Петербург В 2005 г. из-за резкого спада спроса рост цен на вторичном рынке с января по июль практически остановился. С августа по декабрь, восстановив покупательскую активность, этот сегмент сумел сдвинуть цены с мертвой точки за этот период они выросли примерно на 5%.

Приостановка роста стоимости квартир объяснялась ценовым перегревом рынка, в результате которого потенциальные покупатели отложили планы по покупке жилья, говорит директор агентства недвижимости Бекар Леонид Сандалов. Однако, когда потенциальные приобретатели квартир поняли, что цены падать не будут, они снова начали покупать.

По данным Петербургской недвижимости, стагнация в этом сегменте наблюдалась с августа 2004 г. до июня 2005 г. В этот период индекс средней стоимости 1 кв. м сначала держался на отметке $1220, затем немного снизился до $119 За первые четыре месяца 2005 г. активность покупателей снизилась на треть по сравнению с аналогичным периодом 2004 г. с 22 000 сделок до 15 40 В структуре предложения на вторичном рынке в 2005 г. около 36% составили панельные дома, в 12% рынка риэлторы оценивали квартиры в старом фонде с капремонтом и без него, около 16% заняли современные кирпичные дома, по 13% хрущевки и брежневки; корабли (длинные панельные дома) 7%, сталинки 4%.

Гендиректор агентства Бенуа Дмитрий Щегельский предполагает, что рост покупательской активности в начале лета 2005 г. отчасти был вызван проблемами на первичном рынке жилья. Весной вступил в силу новый закон О долевом участии в строительстве, который усложнил схемы работы застройщиков, до этого на рынке ходили слухи о финансовых проблемах у нескольких городских строительных компаний, вспоминает Щегельский. Сложившись вместе, эти факторы заставили переориентироваться часть покупателей с первичного рынка на вторичный, заявил эксперт.

Восстановление активности покупателей, отмечают риэлторы, началось в июне. И за июль октябрь 2005 г. количество сделок достигло примерно 22 000 (данные ГУ ФHC по Санкт-Петербургу).

Щегельский отмечает, что повышение спроса выразилось также в сокращении на рынке количества квартир в так называемой прямой продаже (без альтернативного обмена). Нормой для вторичного рынка является уровень прямых продаж в 10%. К середине 2005 г. отсутствие спроса привело к тому, что в структуре предложения число таких квартир увеличилось до 25-30%. Однако к концу года этот показатель вернулся к 10-15%, говорит эксперт.

По словам Дроздова, вслед за восстановлением спроса продавцы начали поднимать цены: за август декабрь 2005 г. индекс средней стоимости 1 кв. м вырос примерно на 5% до $126 По оценке Сандалова, благодаря увеличению активности покупателей в этот период рост цен ускорился с 0,4% в месяц до 2% в месяц.

С коллегой согласен Щегельский, который говорит, что во втором полугодии 2005 г. именно однокомнатные квартиры стоимостью до $50 000 были наиболее популярны у покупателей объем их продаж составил 45% от общего количества совершенных сделок. Это привело к сокращению срока экспозиции (показа) таких объектов на рынке с семи до пяти недель и повышению цен в этом сегменте примерно на 10%.

Дроздов отмечает, что в 2005 г. основное внимание покупателей было направлено прежде всего на дешевые однокомнатные квартиры, которые традиционно пользуются наибольшим спросом на растущем рынке.

В 2005 г., по данным компании Легион недвижимость, на вторичном рынке Петербурга заключено около 80 000 сделок. Индекс средней стоимости 1 кв. м по итогам года составил около $1200 так полагают в компании Петербургская недвижимость. Агентство Бекар считает этот показатель равным $109 По данным его аналитиков, в истекшем году наиболее популярными среди покупателей на вторичном рынке были две категории: старые дома с капремонтом и современные кирпичные дома.

Покупки на сумму $50 000-80 000, по оценке Щегельского, составили в прошлом году около 30% сделок на рынке, а небольшое, на несколько процентов за год, увеличение цены коснулось только наиболее привлекательных с точки зрения района и планировки квартир. На объекты стоимостью $80 000-150 000 (около 15% сделок) и дороже (10%) стагнация рынка не оказала практически никакого влияния.

Решение об отмене платы при переводе земель из одной категории в другую было принято еще в феврале рабочей группой по вопросам совершенствования регулирования земельных отношений, которая была создана по распоряжению Михаила Фрадкова. В настоящее время при переводе земель из одной категории в другую приобретатель этого участка должен возместить потери, которые в этом случае понесет, к примеру, сельское производство или лесное хозяйство. Согласно действующему законодательству, все эти платежи поступают в местные бюджеты. Как пояснил RBC daily партнер компании Пепеляев, Гольцблат и партнеры Виталий Можаровский, сумма платежа зависит от площади участка и типа почвы. По его данным, она может колебаться от 1 тысячи до 50-60 тысяч долларов за гектар.


Правительство намерено отменить компенсационные платежи за перевод земель из одной категории в другую. Как заявил в среду глава Минэкономразвития Герман Греф, выступая на совещании в Томске по вопросам социально-экономического развития субъектов Сибирского федерального округа, проект соответствующего постановления в настоящее время находится в правительстве. По мнению министра, реализация этой меры облегчит использование земель для жилищного строительства. Можно будет без всяких затрат переводить земли под жилищное строительство, сказал г-н Греф. Однако, по словам экспертов, речь идет только о частичном удешевлении процедуры перепрофилирования земли.

Однако прежде чем развернуть на пустующих просторах строительство, компании-претенденты должны перевести сельхозземли в категорию земель поселений. Хотя, по идее, застройщики не должны заниматься перепрофилированием земельных участков. Согласно действующему законодательству, назначенные под жилые постройки участки местные власти должны распределять на условиях тендера, предварительно изменив их категорию, если земля изначально имела иное предназначение. Соответственно, местные власти должны брать на себя компенсационные расходы, которые они затем могут заложить в стартовую стоимость участка. Однако, как заявил RBC daily вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев, в реальности у муниципалитетов, как правило, нет средств на перепрофилирование земель. И сложилась такая практика, что местные власти предлагают строительным компаниям самостоятельно приобретать сельхозземли и изменять их категорию, сообщил г-н Пономарев.

Правительство надеется, что с отменой платы большая часть пригородных земель станет привлекательнее для застройщиков и пустующие земли будут быстрее застраиваться жилыми домами. Только в Московской области, по данным Московской областной думы, в настоящее время пустует более 200 тыс. гектаров земель сельскохозяйственного назначения. К этой площади следует прибавить также земли расформированных воинских частей и госпредприятий, которые также могли бы пойти под застройку. Рынок земли в окрестностях Москвы очень привлекателен, соглашается заместитель генерального директора компании Велес Капитал Девелопмент Владлен Волошин. Предложения со стороны частных лиц и сельхозпредприятий не ограничены можно подобрать участок на любой вкус.



Главная --> Публикации