Главная --> Публикации --> Комнаты - ходовой товар в петербурге, коммунальной столице россии. Инвестиции в метры В суд на страховщиков Проблемы с жкх только начинаются Музей-заповедник царицыно

Все деньги в гости к нам

В 2005 г. на российском рынке недвижимости инвестиционные сделки стали считать десятками в отличие от предыдущих пяти лет. Аналитики отмечают все возрастающий интерес инвесторов к вложениям в стены: на рынке появляются новые игроки, международные фонды. В начале 2006 г. о миллиардных инвестициях в недвижимость объявляют банки и финансово-промышленные холдинги, а девелоперы, традиционно занимающиеся жилыми проектами, заявляют о намерении активно осваивать коммерческий сектор.

Правда, Россия вряд ли может гордиться причинами, по которым она стала столь привлекательной для иностранных денег. Вопреки распространенному мнению число инвесторов выросло не из-за падения рисков в России, а скорее вследствие избыточной ликвидности на мировых рынках капитала, поясняет Кумыков. Это привело к погоне за доходностью, когда западные инвесторы обратили внимание на развивающиеся рынки, невзирая на существующие риски и недостатки, поскольку доходность этих рынков превышает доходность рынков недвижимости в развитых странах. Инвестиционный климат в России не сильно изменился за последние три года, просто иным стало восприятие инвесторами существующих рисков, они стали казаться оправданными. Поэтому падает доходность инвестиций в недвижимость риски воспринимаются не так остро, как раньше, растет конкуренция между инвесторами, добавляет Виктор Малеванкин, старший консультант отдела финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank.

По прогнозу аналитиков Prime City Properties, в 2006 г. объем инвестиций в офисный сектор превысит $800 млн, инвестиции в ритейл составят не менее $600 млн, в склады примерно $350 млн. Рынок ждет, что активность инвесторов увеличится, несмотря на плавное снижение ставок капитализации во всех секторах. Согласно данным Jones Lang LaSalle (JLL), в начале 2006 г. ставка доходности для качественных офисов в Москве составила примерно 11-12%, для торговых центров и складских комплексов 11,5-12,5%. Интерес к инвестициям в недвижимость Москвы заметно вырос за последние 6-12 месяцев, говорится в аналитическом отчете JLL, вместе с ростом количества инвесторов из Центральной Европы, выражающих интерес к приобретению собственности в Москве и других российских регионах в 2006 г.. Число инвесторов увеличилось, подтверждает Азамат Кумыков, заместитель директора департамента инвестиций Colliers International. Появились ранее не присутствовавшие в России структуры, такие как London Regional, Quinn Group, GE Real Estate и др. В настоящее время создаются новые фонды как фонды прямых инвестиций, так и паевые инвестиционные фонды, торгующие на ведущих западных биржах.

Почти все крупные проекты 2005-2006 гг. в складском и логистическом секторах Москвы и России анонсировали компании, где так или иначе присутствуют иностранцы. В частности, фонд Raven Russia Ltd, приобретший в конце 2005 г. три складских комплекса в Подмосковье, заявил о планах увеличения объемов инвестиций в российскую недвижимость до $2 млрд. Аналитики Knight Frank подсчитали, что за деньги, которые планирует привлечь Raven Russia, в Московском регионе можно построить около 1,3 млн кв. м складов. Raven Russia предлагает своим акционерам доходность вложений 12% в России и 9% в Великобритании.

В 2006 г. аналитики не ожидают сильного снижения ставок капитализации. Москва значительно отстает от крупнейших городов мира по количественным и качественным показателям предложения коммерческой недвижимости, заявляет Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Consulting. Поэтому еще довольно долго инвестиции в этот сегмент, даже без учета динамичного роста арендных ставок и стоимости продажи, способны приносить высокую и стабильную прибыль. С точки зрения инвестиционных вложений особый интерес представляет наименее развитый сегмент рынка складская недвижимость. Второе место делят между собой рынки офисной и торговой недвижимости. Наименее привлекателен сектор гостиничной недвижимости.

Доходность для инвесторов, которые вкладываются в девелопмент, отличается от доходности инвесторов, вкладывающихся в готовый объект, приносящий стабильный доход, напоминает прописную истину Малеванкин. Девелоперов больше, многие из них создают готовый продукт и не хотят его продавать. Желающих приобрести продукт адекватного качества больше, чем таких продуктов на рынке. Хотя по сравнению с прошлыми годами число качественных объектов растет.

По данным аналитиков JLL, несколько зарубежных фондов должны выйти на рынок в течение ближайших месяцев. Например, компания JER Partners работает над проектом совместно с Alfa Capital Partners и Европейским банком реконструкции и развития, планируется вложить $200 млн в недвижимость Москвы, Санкт-Петербурга и Киева.
Миллиарды в большое строительство

К примеру, в I квартале 2006 г. было объявлено о нескольких крупных проектах офисных комплексов большинство из них будет сдано в последующие годы: девелоперам необходимо освоить и развить слишком большие площади. Компании, которые раньше занимались только жильем, начинают инвестировать в коммерческую недвижимость, заявляет Малеванкин. Рынок пока горячий, спрос на хорошие офисы, гостиницы налицо и превышает существующее предложение.
Одними из наиболее громких проектов обещают стать задуманные Интеко бизнес-парк Сетунь-Хиллс общей площадью 570 000 кв. м, который появится на пересечении Минской и Староволынской улиц и оценивается в $700 млн, и гостинично-офисный комплекс Авиапарк, запроектированный на Ходынском поле (около $600 млн). Офисы займут там 90 000 кв. м, гостиницы 40 000 кв. м, апартаменты 70 000 кв. м. Как было объявлено президентом Интеко Еленой Батуриной, компания планирует в ближайшее время сформировать пул коммерческой недвижимости в 1 млн кв. м. Она также начала строительство комплекса в деловом центре Москва-Сити, войдя в этот проект в конце прошлого года путем покупки 50% долей девелоперской компании Сити Палас у СТ Групп.

Продолжается тенденция роста инвестиций в девелопмент, соглашаются аналитики Prime City Properties. Но обеспечивают эту тенденцию в основном отечественные игроки. Иностранным компаниям не совсем с руки заниматься девелопментом в Москве, заявляет Малеванкин.

Большой Сити участок площадью около 1000 га между Краснопресненской набережной и Хорошевским шоссе. Осваивать его будет ЗАО Большой Сити, принадлежащее дочке АФК Система Системе-Галс. Инвестиции свыше $100 млрд.

Не менее $1 млрд как своих средств, так и денег соинвесторов, по оценкам аналитиков, собирается потратить компания Вимм-Билль-Данн на строительство офисно-жилого комплекса площадью в 1 млн кв. м на месте 4-го Московского мелькомбината рядом с Большим Сити. По информации компании, уже потрачено $100 млн на приобретение мелькомбината и оформление его перевода. Рынок оценивает этот проект как один из крупнейших в Москве наряду с технопарками АФК Система на месте НПК Научно-исследовательский институт дальней радиосвязи (572 000 кв. м) и Нагатино-ЗИЛ (862 000 кв. м), инвестиции в каждый из которых оцениваются в $1 млрд.

Инвесторы и ритейл

В марте 2006 г. Еврофинанс-Моснарбанк и Газпромбанк объявили о стратегическом партнерстве и намерении совместно вкладывать деньги в недвижимость. В совместном заявлении банков было сказано, что только стартовый портфель вложений в этот сектор составит $1,5 млрд. Партнеры объявили о своей заинтересованности в рынках Москвы и области, Санкт-Петербурга и крупнейших региональных центров. Конкретные проекты должна определить специальная рабочая группа, доли партнеров в них будут распределяться в зависимости от наличия средств у сторон и сроков окупаемости, объяснил источник в Еврофинанс-Моснарбанке. Рынок заемного финансирования развивается быстрыми темпами, отмечает Кумыков. Сейчас в данном секторе работает не менее 7-8 кредитных учреждений, которые активно конкурируют между собой. В числе новых игроков можно назвать такие банки, как Hypo Real Estate и Euro Hypo, которые присоединились к таким давно и успешно работающим в России финансовым институтам, как Raiffeisen Bank, а также Международный московский банк.

Тем не менее компания Стройинком-К, дочка Africa Israel Investments, принадлежащей Льву Леваеву, уже выбрала генподрядчика для строительства под площадью Белорусского вокзала крупнейшего в Москве пятиуровневого подземного торгового комплекса площадью 115 000 кв. м. На первых трех этажах расположатся торговый центр, супермаркет и кинотеатр, на двух нижних парковки. В ходе реконструкции Тверской заставы под Ленинградским шоссе выроют второй тоннель, а 1-я и 2-я Брестские улицы изменят направление движения транспорта. По оценкам аналитиков, инвестиции в проект составят не менее $200 млн. Всего Леваев намерен вложить в столицу $1 млрд.

Инвестиционная активность в торговом секторе, по признанию аналитиков Cushman Wakefield/Stiles Riabokobylko, остается на низком уровне по сравнению с другими секторами большинство иностранных инвесторов все еще изучают рынок и ищут объекты с минимальными рисками и максимальными доходами.

По данным компании Noble Gibbons CB Richard Ellis, общий объем инвестиционных сделок в недвижимости за 2005 г. составил более $750 млн. В 2005 начале 2006 г. на российском рынке были заключены инвестиционные сделки с участием как российских, так и американских, израильских, австрийских, британских, ирландских и норвежских инвесторов.

Компания Гарант-инвест планирует начать летом 2006 г. строительство торгово-развлекательного комплекса Москворечье (30 000 кв. м, у ст. м. Каширская) и бизнес-центра Тульский (13 500 кв. м на Б. Тульской).

По данным Петербургской недвижимости, в I квартале цены на первичном рынке росли в геометрической прогрессии. В январе они увеличились на 1,1%, в феврале на 2,2%, в марте на 3,6%, а в апреле вместо прогнозируемых 4-5% выросли на 12%.

О намерении инвестировать более $100 млн только в столичный рынок недвижимости объявила девелоперская компания из Объединенных Арабских Эмиратов Tameer Holding.
Санкт-Петербург Начало этого года оказалось удачным для обладателей недвижимости в Петербурге. Рост цен на первичном рынке квартир возродил интерес частных инвесторов в жилье, а на рынке коммерческой недвижимости выстраиваются очереди из западных инвесткомпаний.

По оценке Щегельского, рост стоимости квартир на 5% в месяц вполне может обеспечить доходность на уровне 50-60% годовых. Других легальных схем по вложению средств с такой доходностью в Петербурге больше нет, отмечает эксперт.
С ним согласен Пашков, который добавляет, что такие темпы роста вряд ли продлятся более 6-9 месяцев, поэтому на 50% годовых смогут рассчитывать только те инвесторы, которые успеют за это время вложить свои деньги в жилье.

Рост цен привлекает все больше покупателей, приобретающих квартиры как объект для инвестиций, констатирует начальник отдела маркетинга компании Петербургская недвижимость Николай Пашков. По его оценке, их доля с прошлого года, когда цены оставались практически неизменными, выросла с нескольких процентов до примерно 20%.
Гендиректор агентства недвижимости Бенуа Дмитрий Щегельский более сдержан в оценках по его мнению, рост цен не превышает 4-5% в месяц, а доля спекулятивных сделок на рынке составляет около 10%. По словам Щегельского, цены подгоняет в первую очередь отложенный спрос, накопленный с прошлого года, а также растущая популярность ипотечных схем, за счет которых сейчас приобретается около 10% жилья.

По оценке директора по развитию London Consulting Management Company (LCMC) Дмитрия Золина, сейчас до 20% годовых могут приносить инвестору вложения в высококлассную складскую недвижимость. Но, добавляет эксперт, на рынке современные складские объекты почти не представлены, а существующие склады используются их владельцами для собственных нужд. По данным Colliers International, в городе сейчас работает шесть складских терминалов, которые можно причислить к классу А, еще семь находятся в стадии строительства. Крупнейшие из них строит компания Астрос Логистик Центр (75 000 кв. м в Горелове) и группа компаний Инкотек (50 000 кв. м на Кубинской улице).

На рынке коммерческой недвижимости такой уровень доходности остался в далеком прошлом, сокрушаются эксперты и девелоперы. По данным компании Бекар, доходность в 40-50% годовых наблюдалась в 2002 г. в сегменте торговых комплексов. Руководитель отдела оценки, консалтинга и аналитики группы компаний Бекар Игорь Лучков отмечает, что по итогам 2005 г. она составила около 16-19%. Плавное снижение рентабельности, в среднем на 2-3%, происходило и в других секторах коммерческой недвижимости, говорит Лучков.

Снижение доходности не смущает западные инвестиционные компании, устремившиеся на петербургский рынок недвижимости. Наиболее заметными сделками стало приобретение норвежской Wenaas Holding в октябре 2005 г. гостиницы Radisson SAS на Невском проспекте и в апреле 2006 г. гостиницы Пулковская. Стоимость этих сделок эксперты оценили в $25-30 млн и $20-40 млн соответственно. Около двух месяцев назад британская London Regional Properties купила гостиницу на Васильевском острове, оценочная стоимость которой составила $30-35 млн.

Доходность проектов в сфере офисной недвижимости класса А с начала этого года, по данным LCMC, составляет 11-12% годовых, для класса В примерно 12-13%. Для ритейла этот показатель сейчас равен 15-17% годовых, однако к 2007 г. эксперты прогнозируют его снижение до 12-13% из-за насыщения рынка, отмечая, что сроки окупаемости проектов, заявленных к реализации на 2008 г., вырастут до 8-9 лет.

Число инвестиционных фондов увеличивается лавинообразно, говорит директор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков. По его оценке, сейчас за счет средств инвестфондов финансируется около 50% вложений в коммерческую недвижимость. На рынок готовы выйти еще несколько десятков инвесткомпаний, совокупный инвестиционный портфель которых составляет миллиарды долларов. Если раньше инвесторы предпочитали вкладываться в безупречные офисные центры класса А, то сейчас фонды готовы рассматривать любые проекты на любой стадии завершенности, говорит Юшенков.

Основанный шведскими инвесторами фонд Ruric реализует в Петербурге семь инвестиционных проектов, включая строительство многофункционального комплекса стоимостью около $250 млн на территории Военно-транспортного университета. Весной этого года на рынок вышла также инвестиционная компания Fleming Family Partners, приобретя складской терминал в Шушарах, стоимость которого оценивается в $12-18 млн.

Пока таким путем решила выйти на петербургский рынок компания RREEF, являющаяся инвестиционным подразделением Deutsche Bank. В апреле она договорилась о создании совместного предприятия с петербургской девелоперской компанией RBI, которая будет заниматься поиском инвестиционных проектов и отвечать за их реализацию. В течение 3-5 лет RREEF планирует инвестировать таким образом около $500 млн. Первым проектом альянса является строительство многофункционального комплекса на Новгородской улице стоимостью $85 млн.

С ним согласен Пашков, отмечая, что инвесторы поневоле расширяют круг своих интересов на рынке представлено очень мало юридически и экономически чистых проектов. Наилучший выход для инвесткомпаний найти партнеров, знающих специфику местного рынка, при этом достаточно прогрессивных, чтобы обеспечить необходимую прозрачность, считает он.

Цены на рынке недвижимости растут как снежный ком. Потенциальным покупателям вторичного жилья уже ясно, что откладывать сделку не имеет смысла: дешевле жилье не станет, а решать квартирный вопрос все равно надо. Но вместе с ценами на жилье дорожают и услуги риэлторов. Стоит ли на них экономить?



- Главное, что клиенты получают от риэлторской услуги - свое свободное время и квалификацию агента. Все мы, кроме своей основной профессии, способны и потолок покрасить, и туфли зашить, и машину отремонтировать. Но регулярно нанимаем других людей лишь потому, что за то же время можем больше заработать своей основной профессией, - говорит Михаил Гороховский, президент Московской ассоциации-гильдии риэлторов. - К нам часто обращаются клиенты, которые пытались проделать операцию на рынке недвижимости самостоятельно, и с горечью рассказывают, как потеряли год-два, а то и деньги.

Проблема действительно непростая: самим искать подходящие варианты некогда, оформлять сделку страшновато, обращаться к риэлтору и платить ему за услуги 4-6% от стоимости квартиры (считай $120-180 за каждый квадратный метр) дороговато, а дальше будет еще дороже. Впрочем, если знать, за что именно риэлтор берет деньги и какие при этом дает гарантии, и подсчитать, сколько рабочих дней надо потратить на самостоятельное решение квартирного вопроса, получается не так уж дорого.

Однако из этого правила есть исключения. Клиент бюро недвижимости Агент 002, например, платит за полный комплект услуг, включая проверку юридической чистоты недвижимости и анализ документов, только 2% от стоимости квартиры. Как уверяет Ольга Побединская, директор по маркетингу бюро недвижимости Агент 002, исследования рынка показывают, что брать за посреднические услуги при купле-продаже квартиры в Москве больше 2% как минимум не обоснованно. Скромное по сравнению с другими компаниями вознаграждение она объясняет новаторскими технологиями, которые использует Агент 002, в частности принципом разделения труда, который действует в компании: консультант общается с клиентом по телефону, эксперт подбирает варианты, агент организует показы, юрист завершает сделку. Кроме того, каждая квартира, выставленная на продажу через бюро, представлена на нашем сайте в виде виртуального тура. Это дает возможность потенциальным покупателям оценить основные плюсы и минусы предлагаемого варианта и таким образом сэкономить время, - говорит Ольга Побединская.

В какую же риэлторскую компанию обращаться и чего от нее ждать? Это зависит от стоимости квартиры и объема услуг, которые вы хотите получить. Риэлторские компании зачастую выступают не только в качестве консультанта, но и помогают оценить недвижимость, выбрать оптимальную схему покупки, в том числе кредитование, анализируют документы, выясняют историю сделок с данной квартирой. А поскольку компания действительно помогает минимизировать риски при сделках купли-продажи жилья, проверяет юридическую чистоту недвижимости, выступает гарантом сделки, то размер оплаты такого полного комплекса услуг не должна быть ниже 6%, - считает Юрий Стретович, директор департамента вторичной недвижимости компании МИЭЛЬ-Недвижимость. - Если же речь идет о простой консультации по проведению сделки, а вся ответственность будет возложена на клиента, комиссионные могут быть минимальными - не более 2-3%. Но тогда не стоит надеяться на проверку юридической чистоты и обеспечение безопасности сделки.

Однако в большинстве компаний действует другая схема - клиента от первого звонка до завершения сделки ведет один сотрудник. По такой схеме, в частности, работает компания Blackwood. Сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке проводится по стандартной схеме. У нас всю работу с клиентом ведет брокер, который подыскивает различные варианты квартир, смотрит их вместе с клиентом, помогает готовить все документы, проверяет юридическую чистоту квартиры, участвует во взаимодействии с банком, - рассказывает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. - Единственный, кто еще может быть задействован в процессе проведения сделки, это юрист, который привлекается для проверки всех документов и юридической поддержки переговоров с клиентом или продавцом. Но не во всех компаниях брокер участвует в процессе заключения сделки от начала до конца, часто в его обязанности входит лишь поиск клиентов и объектов, а всеми остальными вопросами занимается юридическая служба.

Возможно, скандально низкая для рынка цена услуг этого агентства объясняется и тем, что компания занимается ограниченным кругом операций - только сделками на вторичном рынке - и экономит на офисных помещениях и соответствующей инфраструктуре: вместо того, чтобы открывать новые филиалы, компания развивает автопарк. Агенты разъезжают по адресам на фирменных авто, что увеличивает скорость обслуживания.

Когда речь идет о крупных сделках, обычно имеются в виду операции с элитной недвижимостью, а этот рынок отличают не только крупные суммы, но и особенные отношения с клиентом. Юридически сделки в разных сегментах не отличаются друг от друга, но уровень общения часто различен. Как правило, с клиентом в нашем секторе работает индивидуальный консультант, который является специалистом высокого уровня. Все техническое, юридическое и финансовое сопровождение осуществляется внутренними структурами агентства, консультант же является своего рода проводником для клиента. Все коммуникации с внутренними и внешними структурами, задействованными в сделке, осуществляет он, - объясняет Александр Илюхин, руководитель департамента элитного жилья агентства элитной недвижимости Новое Качество. - Кроме того, в сегменте элитного жилья сопровождение сделки часто дублируется со стороны клиента. Например, юридическое сопровождение входит в услуги по сделке со стороны агентства, но часто клиенты привлекают и собственных юристов.

Несмотря на стандартную схему работы, стоимость услуг в Blackwood составляет 4% от суммы сделки, а вовсе не 6%. Единственным исключением могут стать лишь крупные сделки, например на $1-1.5 млн., по которым комиссионное вознаграждение по договоренности сторон может быть снижено до 2-3%, - уточняет Константин Ковалев.

По западному образцу

Еще меньше могут попросить за работу частные риэлторы, но, разумеется, никаких гарантий они не дают. Если у вас нет хороших друзей, которые могли бы порекомендовать надежного маклера, лучше с ними не связываться - велика вероятность, что фамилия и координаты приглянувшегося вам специалиста давно и прочно закрепились в черных списках риэлторов, гуляющих по страницам. Самостоятельные попытки купить или продать квартиру, впрочем, тоже могут завершиться успешной сделкой, но и в этом случае стоит обратиться к риэлторам хотя бы за консультацией на первом этапе и за юридической поддержкой на завершающем.
Одной из основных тенденций московского рынка офисной недвижимости в прошлом году стало появление первых бизнес-парков, соответствующих международным стандартам офисов классов А и В. По оценкам экспертов, в ближайшие три-пять лет эта тенденция будет активно формироваться и во многом определит дальнейшее развитие рынка коммерческой недвижимости.

Согласно классическим характеристикам обычный бизнес-парк представляет собой малоэтажный офисный комплекс, состоящий из разных по площади зданий и расположенный в пригородной зоне вблизи автомагистралей и аэропортов. Как правило, здания парка занимают большой участок земли - в среднем от 8 га - и объединены общей концепцией и развитой инфраструктурой, включающей большое количество различных магазинов, несколько кафе, отделений банков, гостиницу, фитнесцентр, салон красоты и туристическое агентство, рассказывает руководитель группы аналитики рынка офисной недвижимости компании Colliers International Регина Лочмеле.

Активное строительство бизнес-парков в столице началось в прошлом году, когда на офисном рынке Москвы наметилась тенденция к децентрализации. Дефицит участков в центре города, слишком высокая стоимость аренды земли заставили многих девелоперов присмотреться к столь распространенному на западе формату офисных зданий, как бизнес-парки.

Пробные же проекты столичных девелоперов несколько отличались от западных аналогов. Одним из первых был построен бизнес-парк Дербеневский в районе Павелецкой, приводит пример Ольга Кисарина. По ее словам, в отличие от международной практики он был расположен не на окраинах,а почти в центре города. Здесь применены недорогие строительные материалы, кроме того, бизнес-парк отличают небольшие эксплуатационные расходы- соответствующим результатом стала небольшая арендная плата в центре Москвы,- добавляет руководитель группы брокериджа управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании Миэль-недвижимость Мария Кондакова.

Бизнес-парки давно стали для Европы привычным форматом коммерческой недвижимости. Девелоперы охотно осваивают эту нишу: большие земельные участки развиваются поэтапно, застройщики предпочитают разбивать проекты на фазы. При этом риск возникновения неудобств, связанных со строительными работами, с лихвой компенсируют более низкими, чем в традиционных бизнес-центрах, арендными ставками, говорит руководитель отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольга Кисарина.

Дешево и сердито

Еще один интересный бизнес-парк, об успешности котрого спорят эксперты, это Кантри-парк, расположенный за МКАД. По московским меркам объект достаточно долго сдавали в аренду - почти год, подмечают участники рынка. По их мнению, подобная заминка была связана, прежде всего, с непривычностью формата расположения для столичных арендаторов. Но в конце концов площади нашли арендаторов.

Интерес же арендаторов к бизнес-паркам в первую очередь обусловлен низкими ставками аренды по сравнению с центральными офисами, а также более разнообразным перечнем инфраструктуры. Следствием заметного роста арендных ставок, достигших своего максимума за последние семь лет, стала готовность ряда крупных и средних динамично развивающихся компаний - в частности ИТ и телекоммуникационного сектора - располагать свои офисы по более низким ставкам за пределами центрального делового района,- говорит Регина Лочмеле. Развитию бизнес-парков также способствует усиление тенденции раздельной организации головного офиса и бэк-офиса компаний.

Строительство бизнес-парка обходится на 50% дешевле, чем обычного бизнес-центра в деловом районе города, при этом удаленность от центра города компенсируется полностью налаженной инфраструктурой, считает директор по развитию бизнеса департамента офисной недвижимости компании Paul's Yard Дмитрий Воробьев. Кроме того, по словам Дмитрия Воробьева, при реализации проекта в пределах третьего транспортного кольца девелопер всегда имеет риск замедления темпов строительства из-за бюрократических препон. Также для застройщика формат бизнес-парков удобен возможностью освоения значительных площадей, легкостью реализации задуманной концепции и, конечно, большим спросом со стороны арендаторов, добавляет Ольга Кисарина.



Главная --> Публикации