Главная --> Публикации --> Троекратное увеличение жилищного кредитования Эльдорадо в пойме каменки Недвижимость под защитой Станция семеновская. двери открываются Столица просит кирпича

На этой неделе о своем стремлении составить конкуренцию ДЕЗам объявила компания Mirax Service, входящая в состав корпорации MIRAX GROUP. Кроме того, Mirax Service, совместно со своими партнерами управляющей компанией Паритет и девелоперской компанией Система ГАЛС, участвует в разработке нормативно-правовых актов, регламентирующих жилищные отношения, готовит изменения в жилищном законодательстве, направленные на оптимизацию процесса внедрения Жилищного кодекса РФ и переход к установленной модели управления многоквартирными домами. Наконец, Mirax Service готова принять участие в эксперименте, в ходе которого она получит в управление дома в одном из округов столицы от ГУП ДЕЗ.

Теперь строительные компании будут неопределенно долго получать доход с дома, в котором все квартиры давно уже проданы. Таким неиссякаемым источником дохода станет индустрия управления новым многоквартирным домом, которая ранее была представлена лишь в виде государственных ДЕЗов, созданных жильцами ТСЖ, да немногочисленных частных управляющих компаний. Развитие этого рынка стимулирует законодательство, согласно которому до 1 января 2007 года все владельцы квартир должны выбрать тот или иной способ управления своим имуществом. В частности, жильцам предлагается отдать управление домом на аутсорсинг путем привлечения внешней управляющей компании. Услуги последней готовы предоставить сами застройщики, которые создают собственные управляющие компании.

Сейчас вопрос о передаче домов из муниципального управления в частное решается совместно такими столичными ведомствами, как Мосгордума, Правительство Москвы, Департамент жилищно-коммунального хозяйства, Департамент жилищной политики и жилищного фонда и Департамент имущества г. Москвы. Как отмечает директор управления маркетинга компании Домострой Елена Комова, основным преимуществом частной управляющей компании должны быть качественное и своевременное выполнение своих обязательств, прозрачность финансовых потоков, прозрачность в ценообразовании перед собственниками жилья. При этом стоимость услуг частной управляющей компании будет несколько выше, чем муниципального ДЕЗа: так, муниципальное управление стоит около 30-35 руб. за 1 кв. м, а коммерческое - 43-48 руб. Что касается элитных домов, то стоимость управления в них составляет 120 руб. и может достигать 300 руб. за 1 кв. м.

Цель данного эксперимента совершенствование организации управления жилищным фондом, снижение риска наступления неблагоприятных последствий реформы ЖКХ для населения, практическая отработка механизмов взаимодействия с управляющими компаниями, разработка критериев оценки деятельности управляющих компаний, стандартов оплаты, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, - поясняют в Mirax Group.

Что касается современных домов бизнес-класса и элитного жилья, то за управление такими объектами компании, напротив, будут бороться. М.Галактионова отмечает, что ключевая проблема, с которой столкнутся управляющие компании в домах старого фонда - сбор платежей, поскольку публика в таких домах проживает разнородная и не всегда платежеспособная. Похожая проблема возникает порой и в домах бизнес-класса, где иногда до 40% квартир покупают для перепродажи или впрок - как вложение денег. Поэтому люди зачастую не проживают в таких домах постоянно.

Сейчас рынок частных управляющих компаний формируется, но делает это медленно. По мнению генерального директора компании КВ-Менеджмент Марины Галактионовой, ДЕЗы не уйдут с рынка, пока не перестроится жилой фонд. ДЕЗы останутся в тех домах, где доход жителей не велик, - говорит она. - Устаревшие коммуникации требуют капремонта. Возникает резонный вопрос - за чей счет он будет проводиться? Сейчас ремонты ветхого фонда дотируются государством. Поскольку частная управляющая компания заинтересована в получении прибыли, вряд ли она возьмет в управление заведомо убыточный дом.

В Северном Тушине будет возведено 150 тысяч квадратных метров жилья. Строительство ведется за счет городского бюджета. На сегодня уже построено четыре дома, в них переезжают жители сносимых пятиэтажек. Всего на данной территории будет снесено 19 пятиэтажек.

В случае, если жильцы примут решение на нанимать управляющую компанию, закон оставляет им еще несколько путей решения вопроса. Так, жильцы сами могут управлять своим домом, убираться в нем и устранять все возникающие технические неполадки. Другой вариант - управлять домом посредством товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного кооператива (ЖК) или иного специализированного потребительского кооператива (СПК). Если же жильцы останутся не удовлетворены качеством обслуживания, они всегда смогут объявить конкурс на привлечение частной управляющей компании. И выбрать ту, которая предложит наилучшие условия.
Программа строительства жилья на северо-западе Москвы, в том числе в 4-м микрорайоне Северного Тушина, расписана по годам. Окончание работ здесь намечено на 2009 год, но, может быть, удастся завершить программу на год раньше, - заявил первый заместитель руководителя города Москвы Владимир Ресин в ходе традиционного субботнего объезда.

Как известно, одна из основных проблем в столице - отсутствие надежной и своевременной подачи электроэнергии. Чтобы решить эту проблему, в районе платформы Трикотажная строится электроподстанция Герцево. Проведена реконструкция близлежащих теплостанций РТС-3 и РТС-4.

- В Северо-Западном административном округе очень сложная и серьезная строительная программа, - заявил глава столичного стройкомплекса. - Дело в том, что до недавних пор часть района принадлежала области, и инженерные и тепловые силы строились не по городским, а по областным нормативам. Сегодня все коммуникации приходится приводить в соответствие с городскими требованиями и нормативами.

В этом году в округе практически завершается строительство крупного жилого района Куркино, а также не менее масштабного района - Митино.

- В нашем округе осуществляется схема нормального технологического строительства, - заявил префект СЗАО Виктор Козлов. - В первую очередь реконструируются и прокладываются новые инженерные и тепловые коммуникации, а потом возводятся новые жилые дома, микрорайоны.

В. И.Ресин также сообщил, что всего в текущем году в Северо-Западном округе Москвы запланировано строительство 547 тысяч квадратных метров жилья. При этом он особо подчеркнул, что признан нецелесообразным планировавшийся в связи с новым строительством перенос зданий детского дома для детей-сирот и интерната с углубленным изучением китайского языка, расположенных на территории округа.

- Таким образом, новый облик Северо-Западного округа - это, если можно так выразиться, отчет мэра и префекта за 15-летний период деятельности, - считает глава столичного стройкомплекса.

В настоящее время главной задачей для округа является снос ветхих пятиэтажек и переселение жителей. В целом программа реконструкции идет согласно утвержденным графикам. Только за первое полугодие 2006 года в округе запланирован ввод более 350 тысяч квадратных метров жилья, доля города составит без малого 43 тысячи квадратных метров. Всего же до конца года намечено ввести 1222,9 тысячи квадратных метров.

В ходе объезда глава стройкомплекса столицы провел выездное совещание в префектуре Западного округа.

Основная масса пятиэтажек сносимых серий сосредоточена в районах Кунцево, Фили-Давыдково, Проспект Вернадского, Можайский и Солнцево.

Большая часть вопросов касалась ближайшего переселения жителей сносимых домов. Так, уже в скором времени планируется передать под фактическое заселение новостройки в Кунцеве (ул. Кунцевская, вл. 15 и ул. Молодогвардейская, корп. 12), в Можайском (кв. 95, корп. 8), Фили-Давыдкове (мкр. 1, 2, корп. 4), в Очаково-Матвеевском (мкр. 1, вл. 1, корп. Д).

- Думаю, что это верный подход к делу, - одобрил такую схему работы В.И.Ресин. По его мнению, для устранения недоделок в новых квартирах надо оставлять небольшие бригады. Он подчеркнул, что все недоделки должны устраняться за счет застройщика.

На совещании речь шла и о качестве нового строительства. Как утверждают руководители строительных организаций, все замечания новоселов устраняются в первые же дни после въезда в новые квартиры.

Наряду с этим Ю.М.Лужков сообщил, что конструкция Дворца спорта очень сложная. Здесь принято необычное, новое для Москвы решение по строительству кровли здания - это будет громадная двунаправленная кровля. Предусмотрены также два пандуса. Кроме того, принято решение рядом с главной ареной построить еще одну ледовую площадку для тренировок.

Строительство Ледового дворца спорта на Ходынском поле, которое ведет ОАО Концерн МонАрх, завершится в сентябре текущего года. Об этом в ходе субботнего объезда объектов строительства города заявил мэр Москвы Юрий Лужков. Делясь своими впечатлениями после обхода стройплощадки, Ю.М. Лужков в беседе с журналистами отметил: Дворец спорта ждут москвичи. Он необходим Москве для проведения чемпионата мира по хоккею в 2007 году. Но сначала мы должны провести здесь внутренние и международные соревнования и только после этого мы получим право принять в Москве мировое хоккейное первенство. Поэтому нам нужно сдать ледовый центр точно в намеченный срок - в сентябре текущего года. Это очень сложная задача, и мы постоянно проводим здесь совещания с заказчиками, подрядчиками работ и другими службами, задействованными в строительстве данного объекта.

Первый вице-премьер Дмитрий Медведев заявил вчера, что в национальные проекты необходимо вносить корректировки. Особенно тщательно должна быть доработана программа Доступное жилье. Эксперты полагают, что этот нацпроект не заработает до тех пор, пока не будет решен вопрос выделения участков под застройки.

Как сообщил мэр, в свободное от ледовых баталий время Дворец спорта будет использоваться как крупный концертный зал. Здесь также будут проходить соревнования по фигурному катанию, баскетболу, боксу, теннису и гимнастике.

Этот нацпроект действительно стал самым спорным. Во-первых, потому что он непосредственно касается большинства населения, а во-вторых, потому речь идет о крупных финансах, за которые уже идет нешуточная борьба. Пару месяцев назад санкт-петербургский губернатор Валентина Матвиенко назвала Доступное жилье профанацией, а не проектом, заявив, что у него нет ни идеологии, ни одного нормативного акта и ни в один регион не выделено финансирование.

В доработке, по мнению первого вице-премьера, нуждаются все нацпроекты. Так, чтобы сдвинуть с мертвой точки образование, необходимо принять новые законы, с помощью которых можно было бы решать вопросы об образовательном рейтинге, профессионально-техническом обучении, ресурсном капитале для развития вузов. Разработчики проекта Сельское хозяйство недооценили российских фермеров они, по данным г-на Медведева, готовы взять гораздо больше кредитов, чем им предлагает государство. Наиболее же сложным в реализации чиновник назвал проект Доступное жилье. По его словам, одномоментно решить проблему не удастся, однако через два года значительная часть семей сможет использовать ипотеку.

НИ уже сообщали, что еще с 1 октября 2005 года земельные участки под застройку должны распределяться не по предварительному согласованию между чиновником и участником рынка, а на открытых аукционах. Закон был принят в 2004 году, но муниципалитетам дали 9 месяцев, чтобы завершить все ранее начатые предварительные согласования. Однако за это время они успели инициировать множество новых согласований, чтобы незаконно вывести из участия в аукционах значительное число земельных участков. Кроме того, муниципальные власти большинства регионов в принципе не торопятся проводить аукционы. Без вовлечения земли в оборот проект будет буксовать, продолжает эксперт. Можно бесконечно понижать ставки по ипотечным кредитам (а для этого есть все условия), но пока не будет возможностей для масштабного строительства, предложение на рынке недвижимости не увеличится, а цены не понизятся.

Эксперты же утверждают, что с финансированием (вернее, со схемами его получения) все в порядке, а причина пробуксовки кроется совсем в другом. Сам проект Доступное жилье и, в частности, федеральная целевая программа Жилище составлены очень грамотно, в них четко прописаны процедуры получения муниципальными властями федеральных средств или гарантии для строительства жилья, пояснил НИ заместитель директора направления Реформы в сфере недвижимости Института экономики города Леонид Бандорин. А мешает реализации проекта неразрешенный вопрос предоставления участков застройщикам. Из-за этого стоит вся работа.

Обсуждаемые меры очень похожи на реквизицию, признает Леонид Бандорин. Если это удастся сделать, то реализация нацпроекта будет зависеть только от чиновников, от того, насколько быстро они смогут преодолеть собственную инертность. Но этот процесс уже нельзя контролировать принятием законов или постановлений правительства.
Последние пять лет сильно изменили облик Кипра. Благодатная страна, основное очарование которой состояло в климате Средиземноморья, со вступлением в ЕС стала стремительно поднимать уровень жизни, который сейчас полностью соответствует высоким европейским стандартам. При этом цены во многом здесь еще пока ниже, нежели в других странах ЕС. Сейчас покупка недвижимости на Кипре считается одним из наиболее выгодных видов инвестирования.

По словам г-на Бандорина, сейчас разрабатывается законопроект О совершенствовании земельных отношений для целей развития жилищного строительства. Его разработчики считают возможным признать законными договоры аренды земельных участков без проведения аукционов, но с двумя условиями. Первое под амнистию попадут только договоры аренды, заключенные до вступления в силу этого закона. Второе разрешение на строительство на земельных участках, находящихся в аренде, можно будет получить лишь в течение шести месяцев со дня вступления закона в силу. Все земельные участки, по которым в установленный срок не будут получены разрешения на строительство, предлагается в трёхмесячный срок выставлять на аукцион. Кроме того, для всех участков, предоставленных в аренду, предлагается законодательно установить повышающий коэффициент арендной платы за превышение общепринятого разумного срока строительства жилья, который составляет три года, а в случае индивидуального жилищного строительства десять лет.

О достоинствах проживания на Кипре можно говорить много, упоминая и благоприятную экологию, и один из самых длинных курортных периодов в мире. Не последнюю роль в выборе недвижимости на Кипре играет и стабильность рынка, а также постоянное повышение уровня жизни. Об этом подробно рассказывает исполнительный директор представительства Kouroushi Bros Ltd в России Петр Литош: Сейчас можно говорить о новом качественном изменении жизни на Кипре. Не секрет, что Кипр воспринимался нашими первыми клиентами более 10 лет назад как комфортная и недорогая средиземноморская деревня. Вступление Кипра в Евросоюз придало развитию острова новый мощный импульс.

Привлекательность Кипра

При этом надо отметить, что всего треть покупателей приобретают недвижимость на Кипре для собственного использования. Большая часть инвестирует в неплохой источник дохода. Сдавая дома и квартиры в аренду, вполне можно рассчитывать на хорошую прибыль.

Достаточно сказать, что на Кипре запланировано строительство десяти гольф-курортов мирового уровня, планируется строительство пяти новейших яхт-стоянок. Это все сделает Кипр привлекательным для инвестиций и вложений в кипрскую недвижимость. Сейчас мы с удовлетворением отмечаем возросший интерес деловых кругов России к капиталовложениям на Кипре.

О возможности использовать дома на Кипре в качестве дополнительного места для отдыха говорит и Елена Рева, глава официального представительства Aphrodite Hills: Сейчас интерес к Кипру, который на какое-то время снизился, опять возвращается. Объясняется это тем, что Кипр оптимальное место для жизни. Там всегда рады русским людям, близко то есть легко приехать на несколько дней, всегда хорошая погода. Все это немаловажно, по сути, это идеальный второй дом или дача.

Рынок недвижимости стабилен, и ежегодный рост цен приведет только к умножению капитала. Не стоит забывать и о возможности заработать, сдавая в аренду дом или квартиру, говорит менеджер по недвижимости Orpheus Group of Companies Ltd Тудор Гурдиш.

Цены на недвижимость на Кипре, как и в любой курортной стране, напрямую зависят от приближенности к морю, а также от этажа. Например, квартира, находящаяся прямо на берегу моря, будет в полтора-два раза дороже, чем аналогичная, но через 100 м. Чем выше этаж, тем выше цены. Связано это с видом из окна, за который также надо платить. Квартира на 5-м этаже вполне может стоить на 4 тыс. долларов дороже, чем точно такая же, но на 3-м, объясняет Ольга Рубина, руководитель инвестиционно-аналитического отдела кипрской строительной компании Lemestia Developers Ltd. Вообще, цены на прибрежную недвижимость на Кипре колеблются от 2 тыс. долларов за кв. м, а средняя цена в районе 2,5-3 тыс. долларов. В самых элитных комплексах можно встретить дома за 4-6 тыс. долларов за кв. м. Мы предлагаем студио от 100 тыс. долларов, квартиры от 150 тыс. долларов, таунхаусы и коттеджи от 250 тыс. долларов, виллы от 300-350 тыс. долларов.
Разумеется, это не единственные факторы, влияющие на стоимость жилья как вторичного, так и новостроек. Можно сказать, что в местоположении жилья практически все играет свою роль: начиная от выбора города проживания и заканчивая состоянием инфраструктуры.

Стоимость жилья

Цены на квартиры колеблются от 55 тыс. до 500 тыс. кипрских фунтов (1 кипрский фунт (СYР) примерно равен 2 долларам США), в наиболее престижных комплексах на берегу моря их стоимость может доходить до 1 млн. СYР. Стоимость мезонетов 120-180 тыс. СYР, дома продаются по цене 125-165 тыс. СYР, а виллы от 150 тыс. до 1 млн. СYР.

Наименее привлекательной в инвестиционном плане является столица Кипра Никосия, поскольку находится вдали от прибрежной зоны. А вот второй по величине город Лимассол является своеобразным центром туристической жизни Кипра. Здесь рост цен на недвижимость составляет 20 % в год. За аренду квартиры в 100 метрах от моря можно получить 800 долларов в месяц, а в сезон стоимость доходит до 1500 долларов.

Четвертый по величине город острова Пафос предлагает квартиры по цене 68-190 тыс. СYР, мезонеты от 110 тыс. СYР и виллы от 140 тыс. до 250 тыс. СYР. Однако необходимо помнить, что здесь практически не встретить жилье в пределах полутора километров от моря из-за археологических раскопок, ведущихся на побережье.

Примерно такие же цены держатся и на недвижимость в Ларнаке еще одном курорте Кипра, с международным аэропортом, крупным портом и нефтеперерабатывающим заводом, находящимся в непосредственной близости от города. Последний факт не мог не сыграть свою роль в понижении популярности этого курорта. Квартиру здесь можно приобрести по цене от 70 до 100 тыс. СYР, а виллу от 250 до 450 тыс. СYР.

Как отмечает генеральный директор Orpheus Group of Companies Ltd Роман Старикович, больше всего россиян и жителей стран СНГ интересует недвижимость в Лимассоле, являющемся бизнес-центром острова. Именно тут расположены большая часть офисов российских компаний (бывших оффшорных и не только). Рынок недвижимости на Кипре стабилен, ежегодный рост цен составляет примерно 10-12 %.

Как выбрать жилье

Процедура покупки недвижимости на Кипре достаточно проста и гарантирует все права собственности. Кроме этого, строительные фирмы, предлагающие свои услуги на Кипре, как правило, берутся за полное оформление всех необходимых документов.

Советы по выбору недвижимости дает Ольга Рубина: Если вы заинтересованы в выгодном инвестировании денег, то лучше всего приобретать квартиру с одной-двумя спальнями, в 100-200 м от моря, стоимостью порядка 150-200 тыс. долларов. Такая недвижимость наиболее ликвидна, так как пользуется наибольшим спросом, ее легко в дальнейшем продать или сдать в аренду. К тому же подобная недвижимость хорошо растет в цене. Средний рост цен на одно-, двухспальневые квартиры в Лимассоле составляет порядка 25-30 % в год. Если же вы покупаете недвижимость для себя, здесь надо ориентироваться только на свой вкус и кошелек. Главное все же не покупать дом очень далеко от моря и не прельщаться дешевизной.



Главная --> Публикации