Главная --> Публикации --> Музей-заповедник царицыно Строители пережили падение спроса Новые квартиры станут доступнее Город яхт попал в штиль Группа компаний пик построит район в мытищах

Если ограничиться красотами природы, и отказаться от благ цивилизации вы не решаетесь, то придется искать альтернативные варианты энергоснабжения своего жилища.

Вы купили участок земли в живописном месте - рядом речка, лес, в общем, природа постаралась. Но есть но До ближайшей линии электропередачи далековато. Такая ситуация не редкость. Даже в Подмосковье есть места, где электроснабжения просто нет. Что в таком случае делать, ведь 1 км ЛЭП стоит в зависимости от конструкции ЛЭП и условий прокладки трассы 5000$ - 10000$ и выше?

Первый вариант традиционный - мини-электростанции, работающие на бензине (бензогенератор), газе или дизельном топливе (дизель-генераторы), коих огромное множество. Если эксплуатировать такую электростанцию не более 2-4 часов подряд (периодически её требуется охлаждать), то вполне можно обойтись сравнительно дешевыми (не более 1тыс. долл.) бензиновыми, которые обеспечат электроэнергией обычный дачный домик: холодильник, телевизор, насос малыш, несколько лампочек.

Альтернативных вариантов даже при пристальном изучении проблемы немного.

Такие мини-электростанции на рынке присутствуют давно и никаких сюрпризов, при их эксплуатации, вас не ожидает, если, конечно, вы сделаете правильный выбор, с учетом ваших потребностей и всех заявленных характеристик установки: время работы при полном баке, емкость бака, система запуска (ручная или электрическая), уровень шума, исполнение (открытое или в шумозащитном кожухе) и пр.

Для тех, кто планирует подключать электроинструменты, более мощные глубинные насосы и другие электродвигатели, следует выбирать более мощные бензиновые или дизельные генераторы, которые и стоят гораздо дороже (в 3-5 раз). В зависимости от мощности цены разнятся от 9-70 тыс. рублей. Установка и дополнительное оборудование может стоить не меньше самого генератора, а иногда даже больше. Например, резервуар для газа (1 тыс. л), включая стоимость работ по установке, обойдется в 90 тысяч рублей.

Сила ветра

Однако, есть но Сколько будет стоить 1квт/час такой электроэнергии при растущих ценах на нефтепродукты? Ориентировочно для производства 1 квт/час электроэнергии требуется 0,5 л. бензина АИ92 или дизельного топлива. Посмотрите цены на ближайшей бензоколонке плюс затраты на доставку топлива до вашего домика на природе. Посчитали? Если то, что получилось, вас не пугает, то вы свою проблему решили.

Тогда переходим ко второму варианту, менее распространенному и потому остановимся на нем подробней. Итак, ветроэлектростанция (ВЭС), ветрогенератор или проще ветряк - устройство для преобразования бесплатной энергии ветра в электрическую.

Допустим, вы по какой-то причине (например, рост цен на нефтепродукты или выхлопные газы, которые вам и в городе надоели) отметаете предложение приобрести мини-электростанцию

До последнего времени рост ветроэнергетики сдерживался относительно высокой ценой установок, их сложностью в обслуживании, частых поломках и в нестабильности выработки электричества из-за непостоянства ветра. Однако использование энергии ветра предлагает свои уникальные преимущества, что, в конечном счете, и определяет их бурный рост.

Для нас ветрогенератор - почти экзотика, однако парадоксальный факт - сила ветра, эксплуатация которой считается одним из самых современных направлений энергетики, давно использовалась человечеством в качестве источника энергии: ветряные мельницы в какой-то степени явились их прообразом.

Найти ветряк отечественного производства - не просто. Но удалось выяснить, что комплект в 5 кВт от Сапсана - это сама ветроголовка, мачта, зарядное устройство, аккумуляторы и инвентор преобразования тока, стоимостью - 15,5 тыс. долл. Ветряки Сервисного центра энергосберегающих технологий дешевле - комплект мощностью 1,5 или 3 кВт стоит $1350 и $3150 соответственно.

На рынке уже есть ветроэлектростанции мощностью 1кВт - 5 кВт, позволяющие обеспечить электроэнергией не только небольшой домик, но и достаточно энергоемкий коттедж. Стоят эти ВЭС, правда, пока недешево. Ветроустановка мощностью 5 кВт российской сборки стоит 12,5 тысячи евро. Зарубежная, с учетом доставки и таможенного оформления, - уже больше 40-60 тысяч евро.

Конструктивно автономная ветроэнергетическая установка состоит из ветроколеса, установленного на мачте, зарядного устройства, аккумуляторной батареи и инвертора (преобразователя тока). Ветер дует, вращает ветроколесо, генератор вырабатывает электроэнергию, которая используется для зарядки аккумуляторной батареи. Аккумуляторы дают постоянный ток, поэтому в комплект ветроэлектростанции входит еще один прибор: преобразователь тока (инвертор). Инвертор преобразует энергию, запасенную в аккумуляторной батарее, в высококачественное однофазное напряжение 220В/50Гц. Преимущество использования аккумуляторов в том, что они позволяют запасать электроэнергию в период сильных ветров и отдавать ее потребителям при слабом ветре или его отсутствии.

Один пятикиловаттный ветряк способен вырабатывать до 450 кВт/ч в месяц. Этой мощности вполне достаточно для обеспечения электричеством дома до 100 кв. м. К сожалению, энергии хватит для пользования электроприборами, на отопление дома ничего не останется.

Чтобы не ошибиться необходимо знать энергопотребление вашего жилища (в кВтч) в течение какого-либо расчетного периода и среднегодовую скорость ветра в вашем районе по данным ближайшей метеостанции.

Выбор ветрогенератора - достаточно сложная задача

Временное безветрие поможет пережить аккумуляторная станция, которая запасает электроэнергию в период сильных ветров. Но если ветер слабый в течение длительного времени, а вы в это время потребляете электроэнергию в обычном режиме, то рано или поздно аккумуляторная батарея разрядится. Кстати, от емкости аккумуляторной батареи зависит длительность безветрия, которую может перекрыть энергоустановка.

Кроме того, особое внимание стоит уделить не только соотношению цены за единицу мощности приобретаемого ветряка, но и при какой скорости ветра эта мощность может быть получена. Эта скорость называется номинальной или расчетной. Если вы проигнорируете значение среднегодовой скорости ветра в вашей местности, ваш ветряк действительно может стать украшением пейзажа и не более того. Если скорость ветра ниже расчетной, то мощность ВЭС всегда ниже установленной мощности, а при скоростях ветра выше расчетной ВЭС, как правило, выдают потребителю установленную мощность или несколько больше. При скорости ветра ниже минимальной ВЭС не работают из-за недостаточной мощности ветрового потока, а максимальное значение скорости ветра ограничено прочностью конструкции ветряка.

Например, производительность одного и того же ветрогенератора в Санкт-Петербурге, где среднегодовая скорость ветра 6 м/с будет в 1,5-2 раза больше, чем в Подмосковье и прилегающих областях, где среднегодовая скорость ветра около 4 м/с. Ситуацию, правда, можно улучшить, увеличив высоту мачты, но этот вопрос потребует специального изучения.

Производительность ветряка (она измеряется в выработанных киловатт-часах в месяц или год) напрямую зависит от среднегодовой скорости ветра в вашем регионе.

Энергия солнца

Следовательно, себестоимость электроэнергии ВЭС зависит от скорости ветра. И, если дом, расположенный в окрестностях Санкт-Петербурга, можно обеспечить электроэнергией при помощи ветряка, то для полной автономности электроснабжения такого же дома в Подмосковье потребуется дополнительно установить бензогенератор небольшой мощности, который зарядит аккумуляторы в период безветрия.

Какой сценарий будет исполнен, зависит от того, изменится ли законодательство. Начавший в этом году действовать закон о долевом строительстве защитил граждан, ужесточив требования к застройщикам, но при этом перевернул рынок. Если раньше, по оценке вице-президента Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева, на долю первичного рынка, то есть новостроек, приходилось 40%, то теперь 20 25%. Таков результат сокращения объемов строительства, которое стало следствием того, что застройщики не могут теперь собирать деньги с людей заранее. А чем квартир меньше, тем они дороже. Резко поднялись цены и на вторичном рынке жилья. Если действующий закон не поправят, сохранится дефицит, который будет подстегивать ажиотажный спрос и дальнейший рост цен на квадраты.

Еще более экологически чистый вариант получения энергии - использование солнечных батарей, которые, кстати, работают и в пасмурный день, а не только при ясной погоде. Их рабочая часть, как правило, представляет собой пластины из легированного кремния, внешне похожего на затемненное стекло. Один из вариантов -- пластины, закрепленные на листах нержавеющей стали, из таких можно делать кровлю. Батареи превращают в электроэнергию световой поток. 16 кв. м активной поверхности (около $10 тыс.) обеспечивают в среднем до 1 кВт мощности. Этого хватит для работы несложных и маломощных электроприборов на даче. Единственное неудобство - батареи надо чистить: зимой от снега, а летом - от пыли.
Как рассказал нам руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко, есть два сценария развития событий. По первому ежемесячный рост цен составит 1 2%, а по итогам года он выйдет на 15 20%, то есть окажется чуть ниже, чем в этом году. По другому сценарию на рынке продолжится ажиотаж, и тогда годовой результат роста цен на квартиры может приблизиться к 40%. По словам аналитика, такой вариант вызовет кризис рынка, за которым последует откат цен назад в 2007 году.

Специалисты предсказывают также, что активность на рынке недвижимости будет перемещаться из Москвы в область. Несмотря на то, что цены выросли и там, будущее, по общему мнению аналитиков, за Подмосковьем. Строители значительной части панельных домов уже уходят за МКАД. Еще совсем недавно жилье строилось в основном в 5 7 км от Москвы. Недавнее исследование показало, что в зоне 10 20 км новостроек стало почти столько же. А вот будущее ипотеки эксперты оценивают по-разному. Г-н Апрелев уверен, что в 2006 году процент ипотечных сделок может вырасти в 1,5 2 раза. Г-н Репченко, наоборот, считает, что покупка жилья под залог в будущем году серьезного развития не получит, а возможно, даже сократится. Пик ее развития пришелся на время, когда предложение жилья опережало спрос, и кредитование стимулировало дополнительные продажи квартир. Сейчас ничего стимулировать не нужно жилье и так в дефиците.

По мнению г-на Репченко, в Московский регион придут крупные компании, которые в меньшей степени зависят от собранных с будущих собственников квартир денег. Поэтому они могут себе позволить работать по новому закону и готовы занять свою долю рынка. Приход этих игроков, полагает эксперт, исправит ситуацию на первичном рынке. Он-то и позволяет надеяться на то, что цена метра будет расти не так быстро, как в уходящем году.

Свое предложение Якунин сделал во время визита главы государства в Усть-Лугу. Промышленно-производственная особая экономическая зона вместе с промышленно-портовой позволят создать комплекс, который не будет иметь равных в Европе,- поддержал главу РЖД губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков.

Особая экономическая зона (ОЭЗ) совершенно нового типа, причем не сопоставимая по масштабам с уже одобренными проектами, может быть организована под Санкт-Петербургом. Вчера глава ОАО РЖД Владимир Якунин обратился к президенту Владимиру Путину с предложением создать в Усть-Луге (Ленинградская область) ОЭЗ, в которой будут совмещены промышленно-производственная и портовая зоны, что позволит создать комплекс, не имеющий равных в Европе.

Напомним, что действующий закон Об ОЭЗ подразумевает создание двух типов зон: технико-внедренческих и промышленно-производственных. Однако в планах правительства создание еще двух видов ОЭЗ: туристическо-рекреационных и портовых. При этом, судя по всему, в зонах последнего типа для резидентов будут предусмотрены исключительно таможенные льготы, в то время как резиденты промышленно-производственных зон могут рассчитывать и на налоговые преференции.

Он предложил создать рядом с портом Усть-Луга промышленно-производственную ОЭЗ площадью 1,1 га, на развитие инфраструктуры которой планируется инвестировать 81 млрд руб. Сердюков предлагает направить на эти цели 11 млрд руб. из федерального бюджета и привлечь еще 70 млрд руб. от частных инвесторов. По словам губернатора, срок окупаемости зоны составит пять-шесть лет.

Что касается планов по развитию производства, то на территории зоны, по словам Якунина, целесообразно перерабатывать приходящие в порт сырьевые грузы, например сахар-сырец, а затем часть их отправлять на внутренний рынок, а часть - в другие государства.

Предложение создать в порту Усть-Луга особую зону было подкреплено ссылками на порты стран Балтии, которые работают в режиме ОЭЗ.

На первом этапе будет формироваться зона возле поселка Косколово (около 200 га), примыкающая к порту и железнодорожной станции. Кроме этого, ведется работа по развитию портового комплекса в Усть-Луге. Там предусматривается строительство различных терминалов. Но опять же дело упирается в деньги, и как только решится вопрос, кто и по какой схеме будет вести финансирование инфраструктуры подъездных железнодорожных путей, строительство терминалов начнется молниеносно. Если учесть также, что в 2006 году здесь начнет функционировать автомобильно-железнодорожная переправа, которая свяжет Россию с Калининградской областью и портами Германии, то лучшего места для создания особой экономической зоны предложить сложно,- уверен губернатор.

Как рассказал Бизнесу Валерий Сердюков, на территории Кингисеппского района Ленинградской области предусматривается создание восьми производственных площадок.

По мнению управляющего партнера консалтинговой компании Русский инвестиционный клуб Оксаны Белевич, в области можно создать идеальные условия для инвесторов. С точки зрения логистики это очень хорошая идея - создать в Ленинградской области ОЭЗ,- говорит Оксана Белевич.- Если четко будут указаны условия, по которым инвесторам предоставят льготы, проект имеет все шансы на успех.

Как заявил Бизнесу глава Федерального агентства по управлению особыми экономическими зонами Юрий Жданов, создание таких ОЭЗ не противоречит законодательству. Предполагается, что законопроект о портовых ОЭЗ будет принят не раньше второй половины 2006 года, сейчас документ находится на согласовании с министерствами и ведомствами и уже одобрен Минтрансом. Портовых ОЭЗ не должно быть много, как и других зон. Поскольку проект по реализации ОЭЗ только начинается, у нас нет права на ошибку и нет возможности распылять усилия, в том числе финансовые,- говорит Жданов.

ЧТО ТАКОЕ ПОРТ УСТЬ-ЛУГА

Впрочем, по мнению ведущего эксперта рынка сахара Института конъюнктуры аграрного рынка Евгения Иванова, предложенная Якуниным идея перерабатывать сахар-сырец на территории ОЭЗ обречена на провал. Экспортировать сахар мы сможем только в Казахстан и страны Средней Азии,- утверждает Иванов.- Что касается переработки, то сейчас в России наблюдается избыток перерабатывающих мощностей. И чтобы построить новый перерабатывающий завод, было бы целесообразно сначала закрыть несколько старых.


Когда человек задумывается о приобретении загородного дома, возникает важный вопрос, который ему предстоит решить: покупать ли готовый дом или строить самому? Мы решили помочь нашим читателям найти ответ на этот вопрос и разобрали достоинства и недостатки каждого из вариантов.

Расчетный грузооборот морского торгового порта Усть-Луга оценивается на уровне 35 млн тонн, общая территория портового комплекса составляет 810 га. Железнодорожное сообщение осуществляется через сеть железных дорог по линии Веймарн-Котлы-Усть-Луга, примыкающей к магистрали Санкт-Петербург-Таллин. Объем частных инвестиций в реализацию проекта в 2005 году, по предварительным данным, составил 3,1 млрд руб., государственных - 1,15 млрд руб., РЖД - около 500 млн руб. Суммарные капиталовложения с начала строительства порта составили 9,25 млрд руб. Порт предоставляет комплекс услуг, связанных с транспортировкой любых грузов от грузоотправителя к грузополучателю, основными из которых являются стивидорные работы, транспортно-экспедиторское обслуживание грузов, документальное оформление перевалки, декларирование в Кингисеппской таможне, а также агентирование судов.

Ясно одно: покупая готовый дом, вы сбережете массу времени и нервов. Впрочем, не исключено, что для вас это пустые слова. Только тот, кто сам строил дом или руководил процессом строительства, кто выбирал и менял подрядные бригады, объезжал по нескольку раз строительные магазины и рынки, знает, о чем идет речь. Итак, поставим галочку на этом пункте и перейдем к другим достоинствам готового дома.

Готовый дом. Плюс

Романтичные шале, грозные кирпичные крепости, средневековые замки, деревянные хижины, классические домики средней Европы в пределах 30 км от МКАД есть шанс найти все, что только рисует нам воображение при словах загородный дом. Можно смело сказать, что готовый проект никак не ограничивает результат покупателю нужно лишь подобрать тот проект, который подходит именно ему.

Архитектурное разнообразие. При сегодняшнем разнообразии коттеджных поселков, их застройщиков и архитектурных бюро, работающих с ними, даже у самого придирчивого покупателя есть шанс найти то, что подходит именно ему.

Юридическое спокойствие. Скорее всего, если вы покупаете готовый дом неважно, у застройщика или у частного лица документы на него уже оформлены, иначе совершить сделку будет просто невозможно. А вот если вы возьметесь оформлять документы на дом, который построили сами, то тут вам придется не только подружиться со всей местной администрацией и выучить земельное и прочее законодательство, но и совершить немало других, порой почти сказочных подвигов. По данным Госкомстата, сегодня 70 % земель в Подмосковье либо не оформлены, либо оформлены некорректно.

Географическое разнообразие. Дефицит земель, о котором постоянно говорят московские застройщики, потихоньку добирается и до загородного строительства. Все наиболее лакомые кусочки земли разобраны под массовую коттеджную застройку, и именно в поселке можно купить дом, который будет и у воды, и возле леса, и недалеко от дороги. Обзавестись таким участком в единоличное пользование гораздо сложнее. Активное строительство сегодня ведется на всех направлениях, поэтому покупателю нужно лишь определить для себя, какое направление в ценовом и географическом отношении ему более интересно.

Серьезным плюсом является то, что в готовый дом можно въезжать сразу после оформления сделки. Поэтому, если даже вы проспали все мыслимые сроки поиска дачи на лето, у вас все еще есть шанс провести лето за городом.

Надежность. Если речь идет о покупке дома в коттеджном поселке, то обслуживать дома будет либо та же компания, что строила, либо связанная с ней это говорит о том, что, если качество дома вдруг окажется не слишком, у владельца будет кому предъявить претензии и попросить устранить неполадки.

Как считают специалисты компании Капитал Строй, приобретая готовый загородный дом, мы рискуем, принимая на свой счет ошибки и просчеты предыдущих владельцев. Если дом совершенно новый (первичный рынок), возникает опасность покупки кота в мешке: возможен лишь визуальный осмотр конструкций, а их качество выявится только в процессе эксплуатации. Не исключается также неудовлетворенность в использованных для внутренней или внешней отделки материалах от цвета кровли до типа установленных розеток и выключателей.

на минус

Строим сами. Минус

Минус вроде бы один. Но насколько он существенен именно для вас решать, разумеется, только вам.

Предлагаемые на строительном рынке предложения типа дом под ключ больше подходят для состоятельных покупателей, готовых выложить всю сумму практически сразу. Впрочем, участие профессионалов, начинающееся на стадии проектирования и заканчивающееся сдачей дома в эксплуатацию, это гарантия того, что дом построен с соблюдением строительных и санитарных норм и прослужит долго.

Строительство загородного дома это, безусловно, затея для тех, у кого много свободного времени и нет желания провести за городом беспечное лето уже в этом году. Приобретатель пригодного для жилищного строительства участка земли сам себе кредитор. В первый год он может подготовить место для будущего капитального дома и, пока фундамент дает усадку, копить деньги для следующего сезона. Сотрудничество с профессиональными архитекторами позволит еще на стадии предпроектных работ определить приоритеты на ближайшее время и перспективы возможного расширения.

Как правило, даже если контролировать каждый шаг рабочих, находится что-то, что они забыли или не захотели сделать. А также ведра краски и метры проводов и шлангов, которые не заняли своего законного места в будущем доме Только постоянный контроль проекта от сметы до последнего гвоздя, куча потраченных нервов, чаще всего смена нескольких бригад и тотальный пересмотр первоначальной сметы приводят владельца к желанному результату. Хотя если нанимать на работу крупное проектное бюро, которое начинает свою работу с разработки проекта и заканчивает лишь после вашего заселения, то, говорят, можно и избежать всех этих проблем.

Конечно, если автор дома первоклассный строитель и строит его действительно собственными руками, то он может быть уверен в качестве. Но большинство из нас все-таки столкнется с работой наемных бригад.

Главный плюс самостоятельного строительства дома, по словам тех, кто это прошел, это то, что вы все о нем знаете. Все, кто покупал готовый дом, столкнулись с теми или иными дефектами строительства, устранить которые было тем сложнее, чем меньше хозяева знали о своем доме. Когда дом строится на ваших глазах, и вы точно знаете, как лежит проводка и где подведен газ, вам будет проще разрешать все задачи, связанные с ремонтом и постоянной эксплуатацией дома.

на плюс

Еще один немаловажный аспект: несмотря на все обилие строительных материалов, проектов, схем и чертежей, никто никогда не построит заранее дом вашей мечты. Только сам владелец дома знает свои особенности и потребности своей семьи, и именно он может построить для этой семьи настоящий дом.

Кроме того, важный плюс самостоятельного строительства экономия. Очевидно, что те, кто строит дома, получает под это участки, нанимает бригады, оформляет документы, хотят не только окупить свои затраты, но и получить прибыль. Как и в любом другом бизнесе. Таким образом, тот, кто строит дом самостоятельно, экономит ту самую маржу, которую в противном случае получила бы компания-застройщик или владелец дома.

Как и говорилось в самом начале, вы не найдете в этой статье готовых советов, какое решение принять именно вам, но мы постарались объективно рассмотреть достоинства и недостатки обоих вариантов, давая вам возможность принять максимально взвешенное решение.

Вместо заключения



Главная --> Публикации