Главная --> Публикации --> Московская область обрастает технопарками На месте аквапарка построят оздоровительный центр Пресс-конференция в. ресина в центральном доме журналиста 13 февраля 2006 г. При купле-продаже будьте на страже! "минск" снесут осенью

Это один из редких случаев, когда региональный инвестор допускается работать в Москве. Ранее такое право получили строительные фирмы «Балтийская строительная компания» и «Строймонтаж» — тоже из Петербурга. При этом Правительство Москвы считает желанными гостями компании из дальнего зарубежья.

3 июня. В Москве появится петербургская сеть «Торговый дом «Товары из Санкт-Петербурга». Первый магазин сети разместится на Ленинском проспекте. Его площадь составит 6,3 тыс. кв. метров. Открытие назначено на 2004 год.

Ранее «Интурист» являлся самым популярным у иностранцев трехзвездочным отелем – его заполняемость даже не в сезон составляла свыше 85 процентов. В то же время сегодня заполняемость пятизвездочных отелей в Москве не превышает 60% и снижается с каждым годом.

5 июня. На месте демонтированного отеля «Интурист» появится пятизвездочный отель на 350 номеров. Одной из основных особенностей 9-12-этажного отеля станут раздвигающиеся стены ресторанов и уникальные номера «свободной планировки». В верхней (стеклянной) части здания предполагается разместить смотровую площадку.

9 июня. К концу 2003 года в Марьинском парке будет возведено 600 тыс. кв. м жилья. Это будут «последние метры» в микрорайоне. В общей сложности за все годы освоения Марьино в нем будет 6 млн. кв. м жилья. Такие данные привел руководитель стройкомплекса В. Ресин.

8 июня. Открылся VI Конгресс РГР. Мероприятие было организовано Российской гильдией риэлторов, Московской ассоциацией – гильдией риэлторов, Министерством имущественных отношений и Торгово-промышленной палатой. В оргкомитет мероприятия вошли представители около 30 риэлторских компаний столицы и российских регионов.

Таким образом, эпоха комплексной застройки микрорайонов в Москве подходит к концу. На очереди считанное количество таких территорий – Молжаниновка, Щербинка. С 2005 году столичные строители будут заниматься только так называемым «точечным домостроением».

По его словам, в Марьинском парке можно наблюдать все тенденции современного градостроительства последних лет – от «брежневок» до современных панельных домов переходного к монолитному домостроению класса. В частности, в июне будут сданы в эксплуатацию жилые здания серии «ГМС-1».

Н.Косарева отметила, что при вовлечении участков в экономический оборот государство должно ослабить свое влияние, отдав регулирование земельного оборота местным властям. «До 1 января 2004 года вряд ли может произойти переоформление прав собственности всех предприятий», — заявила Н. Косарева. – «До полного переоформления участки нужно передать активистам, которые смогут вовлечь землю в оборот».

9 июня. На конгрессе РГР президент Института экономики города Надежда Косарева огласила мнение экспертов, а также многих участников мероприятия: «Ресурсы экономического роста находятся в сфере земли и недвижимости. В решении поставленной президентом задачи — к 2010 году увеличить ВВП в два раза — основополагающую роль должны сыграть недвижимость и земельные участки».

Принятый закон устанавливает меры ответственности и самые различные санкции от уплаты штрафов до уголовного наказания при грубых систематических нарушениях.

11 июня. На заседании Мосгордумы депутаты приняли Закон «Об обеспечении благоприятной среды жизнедеятельности в период строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта градостроительных объектов в городе Москве».

В 2002 г., по данным М. Москвина-Тарханова, в Москве зафиксировано свыше 2 тыс. конфликтов жителей со строителями.

Депутат Михаил Москвин-Тарханов считает, что сегодня строительные организации получают большие доходы, это позволяет им направить часть прибыли на создание благоприятных условий в период строительства.

14 июня. Стройкомплекс Москвы готов к выпуску новой серии жилых панельных домов «Парус». Такое сообщение сделал Владимир Ресин. «Москва — красивейший город Европы и мира, и мы не должны подходить к строительству так, чтобы в одном месте были трущобы, а в другом — дворцы, внешне дома по своему виду должны быть одинаковыми», — считает В. Ресин. Значит ли это, что в ближайшие годы произойдет унификация архитектурного облика новостроек, он не уточнил.

14 июня. Ежегодно в Москве требуется строить и реконструировать 7 млн. кв. м жилья. Такие цифры привел В. Ресин. Он подчеркнул, что до 2020 г. 70 млн. кв. м жилья надо построить и 73 млн. кв. м — реконструировать. Однако, по словам главы стройкомплекса, такие планы трудно осуществимы. «Сегодня вместо предполагаемых 7 млн. кв. м возводят только 4,5 миллиона. Причем в настоящих условиях этот показатель возможно увеличить максимум до 5 млн. кв. м», — полагает В. Ресин.

17 июня. На заседании Правительства Москвы от занимаемой должности освобожден руководитель Государственной земельной инспекции Москомзема Игорь Чекулаев.

Предполагается, что массовое возведение домов серии «Парус» начнется в конце 2004 г., однако первый такой дом уже строится на улице Новаторов.

Для справки: в прошлом году в городе было осуществлено более 1,5 тыс. случаев самовольного захвата земли, из них примерно 500 – рецидив.

«Инспекция совершенно не работает, с возложенными функциями не справляется», — заявил мэр Москвы Юрий Лужков. – «На Москомзем просто не обращают внимания. Такая инспекция нам не нужна».

17 июня. По данным Госстроя РФ, с 1 июня этого года в среднем на 45-50% поднялись отпускные цены на цемент. Например, средняя цена цемента марки ПЦ 500Д0 с учетом железнодорожного тарифа на московские станции составила 1390 руб. за тонну. Соразмерно подорожали и другие марки общестроительных и специальных цементов. Инициаторами данного повышения цены выступили такие цементные холдинги России, как ОАО «Евроцемент» и ОАО «Интеко». В Госстрое прогнозируют, что удорожание цемента приведет к росту цен на жилье на 4-11% в зависимости от региона.

17 июня. По оценке Министерства по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства (МАП), на реформирование российской системы ЖКХ потребуется 500 млрд. долларов. Такое мнение высказал заместитель главы министерства Анатолий Голомолзин. Он также сообщил, что МАП не допустит монополизации региональных рынков услуг ЖКХ недавно созданным ОАО «Российские коммунальные системы» (среди его учредителей РАО ЕЭС, Газпром и другие крупные компании).

20 июня. Минимущество РФ внесло в Госдуму согласованные с мэрией Москвы поправки к закону о введении в действие Земельного кодекса. Об этом сообщил первый заместитель московского мэра Олег Толкачев. После их принятия столичные предприятия не смогут выкупать землю за сумму, соответствующую 30-кратной ставке земельного налога — платить придется по рыночной стоимости. По словам О. Толкачева, до принятия поправок ни один участок в Москве приватизирован не будет.

18 июня. Совершенно неоправдано неучастие российских банков на рынке ипотеки. Об этом заявил президент, председатель правления Сбербанка России Андрей Казьмин. По его словам, потребность в строительстве жилья в России в 5 раз превышает реальные темпы строительства. Суммарная потребность в инвестициях оценивается в 1,5 трлн. руб., или почти 50 млрд. долларов. По мнению президента Сбербанка, на этом динамично развивающемся сегменте рынка массы желающих не имеют возможности участвовать в ипотеке, так как нет ни соответствующих законов, ни политической воли у исполнительных властей как федерального, так и местного масштаба.

В Москве эта поправка может привести к многократному росту стоимости выкупа земельных участков. Если 30-кратная ставка земельного налога сейчас составляет около 200 тыс. долларов за га, то средняя рыночная стоимость столичной земли превышает 2 млн. долларов за гектар.

Суть поправок сводится к следующему: за 30 ставок земельного налога предприятия смогут приватизировать только землю, находящуюся непосредственно под принадлежащими им зданиями; за остальной землеотвод им придется платить по рыночной цене. При этом в Москве непосредственно под зданиями обычно находится от 10-40% земли предприятий, то есть большая часть земельных участков подпадет под рыночные расценки.

21 июня. Стройкомплекс Москвы ежегодно будет возводить в Санкт-Петербурге не менее 500 тыс. кв. м жилья. Такую схему работы одобрили как столичные власти, так и петербургские.

Впрочем, поправки пока не приняты (существует мнение, что они вообще могут быть не приняты или приняты в усеченном виде), поэтому развитие ситуации идет по старому сценарию: предприятия могут выкупать землю по старым ставкам, несмотря на грозные предупреждения мэрии. Как уже заявили представители фракции СПС в Госдуме, закон пока никто не отменял и он работает. Для справки: сегодня столичная мэрия оспаривает в судах 5 случаев выкупа земли под предприятиями. По мнению юристов, суды неизбежно должны выиграть представители предприятий.

Как и предсказывали ряд экспертов, земля под застройку в Москве заканчивается, поэтому столичные строители спешно ищут новые сферы применения своих сил.

«В Петербурге очень сложная ситуация. Такой не было даже в Москве, когда мы начинали масштабную реконструкцию пятиэтажек», — полагает В.Ресин. – «47% населения Петербурга живет в коммунальных квартирах. Для реализации программы реконструкции ветхого жилого фонда в ближайшие 5-6 лет в городе необходимо будет построить и реконструировать 6 млн. кв. м жилья».

24 июня. На заседании правительства главный архитектор города Александр Кузьмин рассказал о новом микрорайоне Молжаниновка, который будет построен в ближайшее время. Северный участок, расположенный недалеко от аэропорта Шереметьево, сначала планировали отдать под гоночную трассу «Фомула-1», теперь решили сделать жилым. Территория будущего микрорайона – 2600 гектаров. Проект предусматривает возведение 1,1 млн. кв. м жилья. Как сказал А. Кузьмин, «столица застраивает последние резервные территории».
Утверждена новая методика определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей жилой площади в России в целом и по каждому из регионов.

24 июня. В ближайшие два года в Москве появятся 10 перехватывающих стоянок. Такое решение было принято на градостроительном совете при мэре Москвы. Как рассказал главный архитектор города Александр Кузьмин, в первую очередь перехватывающие парковки появятся у станции метро «Выхино» и на Профсоюзной улице. По расчетам специалистов, это позволит разгрузить улично-дорожную цепь в этих районах на 10-15 процентов. По планам столичных властей, к 2010 г. в Москве будет 130 тыс. машино-мест на перехватывающих парковках.

Всего несколько дней назад, конкретнее - 19 мая, РГ опубликовала очередные расчеты минрегионразвития, сколько стоит один квадратный метр общей площади жилья в каждом российском регионе и в среднем по стране.

Цифры эти ключевые - ведь именно от них зависит, на какую сумму государство окажет помощь в приобретении жилья семьям, перед которыми сохраняются гособязательства.

Сразу же после публикации в редакцию посыпались вопросы от читателей, главный из которых: почему результаты расчетов минрегионразвития заметно отличаются от реально существующего уровня цен? Почему на сумму, обещанную государством, можно приобрести жилье в поселке или небольшом городке, но, чтобы обосноваться в областном центре, уже, как правило, приходится доплачивать из своего кармана?

Исходя из этих данных рассчитывается размер субсидий на приобретение квартир всеми категориями граждан, перед которыми государство сохранило обязательства помогать им в приобретении жилья за счет средств федерального бюджета. Речь идет, напомним, о военных отставниках, ликвидаторах радиационных аварий, вынужденных переселенцах, северянах, работниках комплекса Байконур. Также из федерального бюджета на паритетных принципах с бюджетами региональными и муниципальными обещана помощь молодым семьям.

Публикуемая сегодня методика, по которой будет теперь считаться норматив по России в целом и средняя рыночная стоимость квадратного жилого метра по каждому субъекту, и объясняет, как же все-таки должны выполняться эти расчеты.

Это действительно сложно - правильно посчитать, сколько же конкретно денег может получить семья для приобретения жилья, ведь в разных регионах - да что там разных, даже в пределах одной области и одного города - реальная рыночная цена на квартиры различается очень сильно.

Затем на основании всех этих данных и при помощи особого поправочного коэффициента (учитывающего разброс цен в областном центре, например, и в сельской местности) выводится размер средней рыночной стоимости жилого метра в регионе. Причем в окончательном нормативе не учитывается также доля затрат покупателя, которая при покупке жилья приходится на госпошлину и оформление права собственности, оплату услуг нотариусов и риелторов.

За основу берутся статистические данные об уровне цен на рынке жилья (причем и на первичном рынке новостроек, и на вторичном рынке квартир старого жилого фонда), а также данные о себестоимости строительства жилья и результаты мониторинга по всему рынку в целом. При этом речь идет о стандартном, типовом жилье. Потолочные цены на элитные дома, как и стоимость аварийных и ветхих метров, в расчете не участвуют.

Насколько объективным окажется новый способ расчетов, будет ли он действительно отражать реально происходящие на рынке жилья процессы, станет ясно уже в середине лета. Поскольку действующий сегодня приказ минрегионразвития утвердил уровень стоимости жилья на второй квартал нынешнего года, то уже в третьем квартале, то есть с июля, нормативы будут считаться по-новому. Тогда и посмотрим, удалось ли приблизить госрасценки на метры к их реальной рыночной цене.

Все эти расчеты, как и сейчас, должны обновляться ежеквартально. Что касается норматива в целом по России, его теперь будут пересчитывать раз в полгода.

Зарегистрирован в Минюсте РФ 19 мая 2006 г.
Регистрационный N 7868

Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 апреля 2006 г. N 39 Об утверждении Методики определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации

Утвердить и ввести в действие со дня официального опубликования прилагаемую методику определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 О некоторых вопросах реализации подпрограммы Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством федеральной целевой программы Жилище на 2002-2010 годы (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 13, ст. 1405), в целях осуществления возложенного на Министерство полномочия, приказываю:

Приложение

Признать утратившим силу постановление Госстроя России от 31 августа 2001 г. N 104 Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета.
Министр В. Яковлев

Настоящая Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации (далее именуется методика) предназначена для определения Министерством регионального развития Российской Федерации норматива стоимости

Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации

Порядок определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации включает в себя четыре этапа:

1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, используемой при расчете субсидий за счет средств федерального бюджета, направленных на приобретение жилых помещений категориями граждан, установленных федеральным законодательством.

При анализе информации производится сравнение следующих параметров:

2. На первом этапе производится обработка отчетной информации Федеральной службы государственной статистики (в дальнейшем - Росстат) об уровне цен на рынке жилья (форма N 1-РЖ Об уровне цен на рынке жилья) и стоимости строительства (форма N С-1 Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов). Полученная информация анализируется, и выводится процентная разница с учетом данных мониторинга рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и предложений по прогнозной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на очередной квартал, предоставленных органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - при их наличии.

- квартального изменения цен на рынке жилья и стоимости строительства в среднем по Российской Федерации по сравнению с изменением аналогичных показателей в субъектах Российской Федерации.

- цен на рынке жилья и стоимости строительства по субъектам Российской Федерации в отчетном квартале по сравнению с предыдущими кварталами;

2. На втором этапе определяется (ежеквартально) размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации по формуле:

Кроме того, при анализе вышеуказанных исходных данных производится уточнение (в процентах) данных о средних ценах на рынке первичного жилья и себестоимости строительной продукции. В случае если процентная разница составляет более 20-30 процентов, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных периодов.

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации;

РПС = ((Ц п.р. + Ц в.р. + СМ) Є 0,92 Є 0,85 + С стр.): n 4 Є К дефл., где:

Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации;

Цп.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации;

С стр. - стоимость строительства в соответствующем субъекте Российской Федерации;

СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемые Министерством регионального развития Российской Федерации по каждому субъекту Российской Федерации;

К дефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала.

n 4 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, С стр.);

0,85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах.

0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

2. На третьем этапе определяется размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации (PCi) на основании следующих данных:

В случае если за отчетный период информация Росстата, необходимая для расчета РПС по субъекту Российской Федерации, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется индекс-дефлятор за соответствующий период времени, а также информация по предыдущему кварталу с учетом имеющихся данных о ценах по другим типам жилья.

- предложений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по прогнозной стоимости
1 кв. метра общей площади жилья на очередной квартал;

- расчетного показателя стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации;

- результатов анализа информации Росстата по соответствующему субъекту Российской Федерации.

- особенностей формирования статистической отчетности в формах N 1-РЖ и С1 Росстата;

2. На четвертом этапе определяется норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации на основании следующих данных:

В случае отсутствия предложений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по прогнозной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на очередной квартал, определение размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации осуществляется с учетом предложений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации за предыдущие периоды.

- по размеру средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации на планируемый квартал.

- по количеству семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (данные статистической отчетности по форме N 4 жилфонд);

НРФ = (Si= 1...n PCi Є KCi)/(Si = 1...nKCi), где:

Расчет производится раз в полугодие по формуле:

PCi - размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый период по i-му субъекту Российской Федерации;

НРФ - норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации на планируемое полугодие;

Компания Росевродевелопмент входит в консорциум Росеврогрупп, владельцами которого являются Илья Бродский, Сергей Гришин, Андрей Суздальцев. Специализируется на строительстве торгово-развлекательных центров, офисов, логопарков и жилых комплексов. Построил три склада в Подмосковье, офис в Москве, в Ростовской области ведет строительство логистического терминала площадью 50 000 кв. м и стоимостью 1 млрд руб. Финансовые показатели компании не раскрываются.

KCi - показатель количества семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (данные статистической отчетности по форме N 4 жилфонд) на планируемый период по i-му субъекту Российской Федерации, включенному в расчет.
Ростов-на-Дону Компания Росевродевелопмент построит в центре Ростова торгово-досуговый центр на участке, собственником которого является ростовское отделение общества Динамо. Инвестиции в проект составят $100-150 млн, часть из которых пойдет на реконструкцию спорткомплекса Динамо, который занимает половину выделенной земли.

Участок достался Росевродевелопменту с небольшим обременением за право строить на территории стадиона компания построит новый спортивный комплекс для Динамо. Это подтвердил зампредседателя общества Игорь Потапов. Из 6 га, на которых расположен стадион, под строительство досугового центра будет отдано примерно половина.

Как рассказал Ведомостям руководитель Росеврогрупп по Южному федеральному округу Сергей Раздорский, Росевродевелопмент планирует построить на территории спорткомплекса Динамо торгово-досуговый центр площадью не менее 80 000 кв. м, в котором разместятся магазины, супермаркеты, кинотеатры, подземная парковка, а также океанариум. Инвестиционный меморандум уже подписан, инвестиционное соглашение в стадии доработки, констатирует Раздорский. Он предполагает, что строительство центра начнется в апреле мае 2007 г. и продлится 2,5-3 года, инвестиции составят $100-150 млн, а срок окупаемости 7-8 лет.

Гендиректор девелоперской компании Adm group Герман Крашенинников считает, что возможность построить коммерческий объект на территории Динамо была бы интересна региональным строителям, но не каждая компания возьмет на себя обременение для этого нужны значительные финансовые ресурсы. Поэтому логично, что инвестором стала большая московская компания. Независимый эксперт Сергей Меркулов считает, что только океанариум обойдется в $20-30 млн, но такие затраты оправданны, поскольку это привлечет дополнительные клиентские потоки. Правда, Крашенинников не исключает, что Росевродевелопмент может столкнуться с проблемой привлечения арендаторов. За три года в Ростове появится 3-5 крупных торгово-развлекательных комплексов, объясняет он.

Потапов говорит, что новый спорткомплекс будет включать футбольное поле, трибуны на 10 000 мест, многофункциональный спортзал, тир, гостиницу и паркинг. Строительство начнется не позднее февраля. Сумма инвестиций составит $10 млн, полагает Раздорский. По оценке гендиректора компании Титул Евгения Сосницкого, земля в районе Динамо стоит не менее $60 000 за сотку. Таким образом, если бы Росевродевелопмент покупал эти 3 га, расходы компании составили бы примерно $18 млн.



Главная --> Публикации