Главная --> Публикации --> Donaldsons прошлась по магазинам Плюсы и минусы жилищных кооперативов Эти недорогие новостройки Строим жилье за городом Дисбаланс на загородном рынке

Организаторы Конгресса: Российская Гильдия Риэлторов, Московская Ассоциация-Гильдия Риэлтеров, Торгово-Промышленная палата РФ, Министерство регионального развития Российской Федерации, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, при участии Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI.
В Национальном Конгрессе приняли участие видные российские политики и бизнесмены, представители федеральных органов власти, руководители регионов, лидеры деловых кругов, а также национальных профессиональных ассоциаций России, Казахстана, Украины, Белоруссии, Литвы, Латвии, Чехии, Эстонии, Азербайджана, США, Испании. Всего в Конгрессе приняло участие более 1000 делегатов.

С 17 по 21 июня 2006 года в комплексе Российской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации состоялось одно из самых заметных ежегодных событий российского рынка недвижимости IX Национальный Конгресс по недвижимости.

Наиболее интересными бизнес- турами, собравшими большое количество участников стали:
- Механизм защиты интересов клиентов при совершении сделок в департаменте вторичного рынка жилья Корпорации недвижимости Рескор. Организатор: агентство недвижимости Рескор.
- Организация и содержание учебного процесса при подготовке специалистов рынка недвижимости. Организатор: Национальный Учебный Центр Риэлторов (РГР).
- Преобразующая роль контакт- центра (преимущества использования CRM системы. Организатор: компания Бест-недвижимость.
-Коммерческая недвижимость Торгово-развлекательный комплекс Подсолнухи. Организатор: группа компаний Экоофис.
- Организация и проведение ипотечной сделки в банке DeltaCredit. Организатор: компания КБ Дельтакредит.
- Опыт реализации девелоперского проекта коттеджный поселок Барвиха-club. Организатор: компания Миэль недвижимость.
- Технология работы риэлторских компаний в загородной недвижимости.Организатор: компания Белые ветры.

17 и 18 июня программа Конгресса началась с проведения 31 бизнес- тура на интереснейшие объекты Москвы и Подмосковья для непосредственного знакомства с опытом ведущих компаний российского рынка недвижимости. За 2 дня московские и подмосковные компании приняли у себя в офисах более 600 участников Конгресса. Были организованы новые туры, связанные с программой Президента РФ Доступное и комфортное жильё - гражданам России, туры по ипотеке, которые проводили не только риэлторские компании, но и банки. Впервые проводили бизнес-туры города Раменское, Одинцово, Подольск. Своими секретами достижения успеха делились компании Мосжилрегистрация, Инком- недвижимость, Корпорация недвижимости Рескор, БЕСТ- недвижимость, Адвекс, МИЭЛЬ- Недвижимость и другие.

- Опыт работы многофункциональной риэлторской фирмы в условиях малого города. Организатор: компания Кредит- Центр.

-Загородное строительство: Поселки на большой воде. Место проведения: Пушкинский р-н, Тишковский с/о, р-н д. Михалево. Организатор: компания Бульварное кольцо.

Торжественное открытие Конгресса состоялось 19 июня. Приветственные телеграммы от губернаторов ряда областей, выступления руководителей министерств и ведомств, депутатов Государственной думы, руководителей бизнес- ассоциаций, руководителей международных делегаций- вот далеко не полный перечень обращавшихся с трибуны к участникам Конгресса.
В этот же день состоялась пресс- конференция для журналистов, на которой, в том числе, выступили Президент- элект Института IREM (Institute of Real Estate Management) Robert Bryson Toothaker, Президент ССIМ Institute (Certified Commercial Investment Member) Steven R. Price, директор Международной выставки SIМА по недвижимости г. Мадрид de Tejada Santiago Herreros.

18 июня прошёл юбилейный XV Съезд РГР. Его миссия- объединение и интеграция всех профессиональных участников рынка недвижимости. За последние годы наметилась устойчивая динамика роста численности членов Российской Гильдии Риэлторов. Сегодня- это около 1500 индивидуальных и коллективных членов. Это является показателем её влияния на рынок недвижимости России. На XV Съезде РГР был избран новый Президент, им стал Романенко Александр Юрьевич.

- Создание и развитие брокерской организации, руководитель секции Багаев С. И.;
- Технология обслуживания клиентов, покупающих и продающих недвижимость, руководитель Лупашко С. В.;
- Технологии и каналы продвижения риэлторских услуг в обществе, руководитель Куликов Г. Л.;
- Управление недвижимостью, руководитель Гончаров П. В.;
-Девелопмент, строительство и инвестиции в недвижимость, руководитель Тарханов А. А.;
- Ипотека и другие формы кредитования клиентов, руководитель Штепан П. Д.

В рамках Конгресса были проведены 23 секции. Наибольший интерес у участников Конгресса вызвали секции:

Организация и проведение Конгресса широко освещались представителями 60 печатных и электронных СМИ, радио и телевидения. В целом, в работе Конгресса приняли участие около 100 журналистов из более чем 60 СМИ. Репортажи о Конгрессе демонстрировались на каналах НТВ, ТВЦ, ТВ-3, РБК-ТВ, на радиостанциях Русское радио, Эхо Москвы.

В рамках Конгресса традиционно была проведена выставка Технологии для риэлторского бизнеса. Впервые к участию в выставке были приглашены компании, работающие на рынке business to business.

20 июня в легендарном ресторане Яръ состоялся Гала- ужин, посвящённый торжественной инаугурации Президента РГР.

Настоящим праздником профессионализма и мастерства стало подведение ежегодного конкурса Профессиональное признание- 2006, который состоялся 19 июня в Музее усадьбе Кусково. Номинантами конкурса выступили не только профессионалы рынка, но и журналисты и СМИ, освещающие этот важный спектр экономики.

По материалам пресс-службы РГР.
Бывший заместитель руководителя столичного стройкомплекса Валерий Сухоцкий начал большую стройку на западе Москвы. На освободившемся от двух воздушных ЛЭП участке он собирается возвести в Крылатском районе жилой комплекс стоимостью $140 млн.


Организация и проведение IX Национальный конгресс по недвижимости прошли на высоком уровне. Участники Конгресса смогли наладить сотрудничество с элитой российского бизнеса в сфере недвижимости, довести до общественности и властей важные для развития рынка инициативы, обменяться мнениями о тенденциях развития рынка, установить продуктивные деловые контакты, выработать совместные решения и стандарты деятельности, презентовать собственные инновационные проекты, высказать свое мнение по профессиональным вопросам. Все участники Конгресса пожелали организаторам успехов в проведении юбилейного X Национального Конгресса по недвижимости, который пройдет в июне 2007 года в Санкт- Петербурге.

Сейчас над этим участком проходят две воздушные линии электропередачи (ЛЭП) мощностью 110 кВт, под которыми расположены 250 гаражей-ракушек. До 2008 г. инвестор должен переложить ЛЭП в подземный коллектор протяженностью 1745 м и перенести гаражи в построенный за свой счет гараж-стоянку между Барвихинской улицей и железной дорогой в квартале 6 На освобождаемой территории в 4,5 га инвестор построит жилой комплекс общей площадью 148 700 кв. м. По предварительному заключению Мосгорэкспертизы на перекладку ЛЭП потребуется не менее $28,9 млн.

71-летний Валерий Сухоцкий в 1982-1985 гг. возглавлял Главмосстрой, затем до 2001 г. являлся первым заместителем руководителя стройкомплекса и начальником управления координации. После ухода на пенсию Сухоцкий начал собственный строительный бизнес. В распоряжении, подписанном столичным градоначальником, говорится, что учрежденная им компания Т.К. Квадрат проектирует и будет инвестировать в строительство жилого комплекса в Западном округе Москвы на улице Говорова. Сам Сухоцкий подтвердил Ведомостям эту информацию.

Вице-президент Системы-Галс Андрей Закревский оценивает инвестиции в проект примерно в $140 млн. Инвестор сначала перекладывает ЛЭП и перебазирует 250 гаражей, что требует не столько материальных вливаний, сколько времени, на это может потребоваться 2-3 года, комментирует Илья Шкабара, заместитель гендиректора КВ Инжиниринг. Проект экономически интересен, но достаточно растянут по времени. Инвестор сразу замораживает средства на год, а результаты начнет получать не раньше чем через три года. Такая ситуация подходит только для компаний, имеющих собственные длинные деньги.

Подробностей проекта Валерий Сухоцкий не сообщил, уточнив, что сейчас идут проектные работы. В распоряжении мэрии указывается, что строительство пройдет в две очереди. Сначала будут возведены три жилых дома, детский сад и офис, вторая очередь включает строительство высотного жилого дома с пристроенным торгово-развлекательным центром. Т.К. Квадрат получит все жилье, подземные гаражи-стоянки, торгово-развлекательный центр и офис при условии перечисления городу компенсации за существующую инфраструктуру в $1,247 млн и финансирования строительства объектов социальной инфраструктуры и городских инженерных сетей $7,9 млн.

Валерий Сухоцкий учредитель ООО Т.К. Квадрат, зарегистрировано в июле 2001 г. Убыток компании в 2004 г., по данным СПАРК-Интерфакс, составил 2,63 млн руб.

Несмотря на то что столичные власти давно говорят о планах спрятать ЛЭП под землю для высвобождения участков под строительство, такие работы пока не носят массового характера, говорит пресс-секретарь РАО ЕЭС Марита Нагога. По ее словам, в основном их перекладывают на небольших участках на окраинах города. Однако гендиректор Москапстроя Леонид Моносов говорит, что московские строители постоянно перекладывают высоковольтные кабели: Это перспективное дело, под ЛЭП находится огромное количество земель. По подсчетам чиновников, перекладка ЛЭП могла бы высвободить около 5000 га земли. Первый масштабный проект такого рода недавно анонсировала Российская инжиниринговая энергетическая сетевая компания (РИЭСК), созданная в прошлом году Интеко (31% акций), Mirax Group (32%) и Федеральной сетевой компанией. РИЭСК собирается застроить примерно 100 га, убрав под землю около 5 км ЛЭП.

Московские власти решили противопоставить резкому росту цен на столичную недвижимость новую городскую программу, призванную сделать решение жилищных проблем реальностью. Жилье в Москве и так комфортное, теперь задача сделать его доступным, -- заявил вчера глава департамента жилищной политики мэрии Петр Сапрыкин, комментируя президентский проект Доступное и комфортное жилье -- гражданам России. На вчерашней пресс-конференции, посвященной новому жилищному законодательству столицы, г-н Сапрыкин дал понять, что в недрах его департамента идет работа над беспрецедентным документом. По замыслу чиновников, рассчитывать на помощь города должны не только очередники, у которых имеющаяся жилплощадь не дотягивает до официальных санитарных норм, но и другие категории москвичей, желающих решить квартирный вопрос. Правда, г-н Сапрыкин пока наотрез отказался уточнять, идет речь о выкупе москвичами квартир у города по себестоимости, или о городских субсидиях для отдельных категорий граждан, или же Москва будет лишь субсидировать процентную ставку по банковскому ипотечному кредиту. Поймите меня правильно: мы привыкли говорить лишь о том, что уже решено, а эти наработки пока не оформлены ни в какие нормативные документы. А то мы скажем сейчас, а завтра москвичи завалят нас обращениями, -- заявил г-н Сапрыкин, намекнув, правда, что мэр уже поддержал идею.



Судя по всему, московские власти решили со временем вообще отказаться от такого наследия советского прошлого, как многотысячная очередь желающих получить бесплатную квартиру. Впрочем, Петр Сапрыкин в очередной раз подчеркнул, что город выполнит все свои обязательства перед каждым из 173 тыс. москвичей, вставших на учет до 1 марта 2005 года, то есть до вступления в силу нового Жилищного кодекса. Правда, сообщив, что Москва выделяет не более 10 тыс. муниципальных квартир в год, чиновник признал, что последние старые очередники получат жилье не раньше, чем через 15--20 лет. По крайней мере в 2006 году город рассчитается с очередниками 1986 года постановки на учет, первоочередниками 1988 года и всеми внеочередниками.

Впрочем, на каком бы варианте ни остановились чиновники -- льготном кредите или субсидии, сам факт помощи москвичам, не стоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, является революционным шагом. Ведь до сих пор все аналогичные городские программы, предусматривающие приобретение жилья на возмездной основе, вроде Молодой семье -- доступное жилье, распространялись только на очередников.

Что же такое дачная амнистия и что она обещает рядовым владельцам шести соток, решившим оформить землю в собственность? С 1 сентября 2006 г вступает в силу федеральный закон О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Если говорить в двух словах, легализация принадлежащих гражданам земли и объектов жилой недвижимости станет проще. Речь идет об имуществе, приобретенном еще до принятия нового Земельного кодекса. Ведь в советские времена пресловутые шесть соток выделяли от производства, на территории дачных кооперативов или садовых товариществ. При этом люди даже не помышляли о том, что такую недвижимость можно покупать, продавать, использовать в качестве залога. И, конечно, никто и не подозревал, что в будущем ее придется регистрировать по новым правилам.

Что же касается москвичей, которые планируют встать на учет по новому законодательству, то, несмотря на оптимистичные заявления чиновников, шансов получить квартиру у них практически нет. Напомним, что в соответствии с новым Жилищным кодексом на социальное жилье могут рассчитывать лишь малоимущие россияне. В соответствии с городским законом малоимущими являются те москвичи, которые не имеют собственности или доходов, позволяющих в течение 20 лет докупить квадратные метры, которых не хватает до социальной нормы. По расчетам городских чиновников, малоимущей в Москве в среднем является семья из трех человек с совокупным доходом менее 12 тыс. руб. Причем свою малоимущность очередникам придется регулярно подтверждать, ибо если их доход вырастет хоть на рубль, то семья будет автоматически снята с учета нуждающихся. Обеспеченным же москвичам, чей доход превышает 12 тыс. руб. на семью, остается надеяться лишь на новую городскую программу, которая помогла бы если не приобрести квартиру по себестоимости, то хотя бы получить на нее льготный кредит.
Дачная амнистия, принятия которой ждут сотни тысяч граждан, владеющих приусадебными участками, может застопориться. Как сообщил председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, для ее реализации необходимо принятие целого ряда подзаконных актов. По словам депутата, речь идет о формах выписки из хозяйственной книги, технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и декларации об объекте недвижимого имущества. Данные документы должны быть приняты правительством, которое пока бездействует. Для того чтобы вопрос решался оперативнее, П.Крашенинников направил письмо премьеру Михаилу Фрадкову. В письме депутат просит ускорить принятие необходимых подзаконных актов, ибо без них решение об упрощении процедуры получения права собственности на садовые участки не будет иметь практического смысла.

Теоретически после 1 сентября 2006 г и до 1 января 2009 г хозяева приусадебных шести соток смогут оформить свои участки в собственность и стать их полноправными владельцами без всяких оговорок. По словам замглавы Минэкономразвития Андрея Шаронова, отныне процесс приватизации станет для граждан гораздо более простым. Он, кстати, пообещал, что посодействует скорейшему внесению в Госдуму проектов федеральных законов с поправками в действующие законы о государственном земельном кадастре и о землеустройстве.

Закон о дачной амнистии был принят в третьем чтении в конце весенней сессии Госдумы, и его обсуждение было весьма оперативным. Процесс пошел после того, как поручение упростить процесс оформления в собственность граждан земельных участков и строений, уже фактически им принадлежащих, дал президент Владимир Путин. Сейчас оформить участок в собственность нелегко. Это может занимать до нескольких месяцев. За это время необходимо побегать по инстанциям, собрать около десятка справок, потратить около 1000 долл собственных средств, и неограниченно нервов. Регистрация строения еще сложнее. Поэтому, по документам, в ряде регионов бесхозными до сих пор являются до 80 проц дачных участков и строений. При этом в собственность оформлены, как правило, те участки, которые приобретались в последнее десятилетие, огромный же массив советских дач так и оставался в подвешенном состоянии. Решить эту проблему и должен был новый закон.

Если же на строение уже есть документы, выданные советскими или российскими органами регистрации по правилам тех лет, то задача еще более упрощается. Такие документы необходимо заменить на документы нового образца, вдобавок получив кадастровый номер участка. Впрочем, специалисты уже заметили в законопроекте изрядное число нестыковок, которые способны свести на нет все плюсы от в целом полезного для российских дачников документа. Чтобы стать полноценным собственником, и по новым правилам придется собрать массу документов. Закон обязывает граждан для регистрации своих участков по их фактическому размеру провести межевание и кадастровый учет участков. Работы по межеванию и кадастровому учету из-за потакания местных властей монополизму землеустроителей стоят сейчас 15-20 тыс рублей за гектар, хотя по расчетам должны стоить около одной тысячи рублей за гектар, - отмечал в этой связи председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский. По мнению многих депутатов, все могло бы быть гораздо проще. К тому же никакие законодательные меры не избавят граждан от стояния в очередях: перегруженность регистрационных органов - всем известная проблема, но нет ответа, какая епархия должна увеличить их пропускную способность и почему она этого не делает. Эксперты рынка и вовсе полагают, что новый документ может быть выгоден крупным землевладельцам и бесполезен для обычных дачников для последних оформление участка с сараем все равно будет долго и дорого.

Теперь, чтобы оформить в собственность гараж или дачный домик, возведенные на участках без соответствующего разрешения, надо самостоятельно, без участия БТИ и чиновников, заполнить декларацию. В ней подробно прописываются все параметры постройки площадь, материал, план и кадастровый номер участка. Также придется заплатить госпошлину в размере 100 руб. Бланки декларации можно будет взять в органах Росрегистрации, туда же нужно будет отнести заполненный документ. А вот для регистрации жилого дома /закон разделяет дачные и жилые постройки/ без содействия БТИ не обойтись оно должно признать строение жилым. Кроме того, на жилье нужно будет составить техпаспорт, в то время как раньше для признания правомерности подобного строительства хозяевам домов было необходимо судиться с местными властями. Для регистрации участка владелец должен будет получить выписку из хозяйственной книги о том, что у соседей нет к нему претензий. Это можно сделать в правлении садоводческого товарищества. Новый закон устанавливает 2-недельный срок для рассмотрения заявления, определяет закрытый перечень документов и всего два основания для отказа: если представлен неполный пакет справок и если участок запрещен к приватизации. Максимальный срок прохождения всех процедур должен составить не более четырех месяцев, тогда как прежде процесс длился в среднем полгода.

Закон в принципе очень прогрессивный, но, к сожалению, несколько норм подвисают в воздухе, - говорит П.Крашенинников. Например, задекларировать свою недвижимость практически невозможно, поскольку правительство пока не утвердило соответствующую форму. До тех пор, пока этой формы нет, чиновники не будут применять положение закона на практике, и граждане, дождавшиеся вступления закона о дачной амнистии в силу, вынуждены будут опять мотаться по инстанциям и искать правду в судах. Так уже было, например, с принятием Земельного кодекса в 2001 году. Он позволил предприятиям и физическим лицам оформлять землю в собственность при условии, если на ней находятся принадлежащие им объекты недвижимости. Однако в Москве приватизировать земельный участок до последнего времени было практически невозможно местные власти не утвердили порядок оформления земель в собственность. Сейчас землю можно выкупить, исходя из ставки земельного налога, которая в Москве рассчитывается на базе официальной кадастровой оценки земель. Не хотелось бы повторять печальный опыт введения в действие некоторых законов, когда из-за задержки принятия необходимых подзаконных актов люди были разочарованы в громогласных обещаниях надежно защитить их права, отметил П.Крашенинников. Но, по всей видимости, именно так все и будет. И до реального начала действия закона пройдет еще немало времени.

Новый законопроект подчас вступает в противоречие с другими законами, которые сейчас только разрабатываются. Скажем, сейчас граждане, получившие долгожданное свидетельство о собственности на дачный домик, радуются, но завтра им может придти извещение с требованием уплатить совершенно непомерный налог на недвижимость. Дело в том, что разработчики законопроекта о формировании этого налога предполагают, что земля и строения на ней будут оцениваться для целей налогообложения по рыночной стоимости этого имущества. Кто и как ее будет оценивать пока непонятно, но однозначно эта оценка будет проведена не в пользу наших кошельков. Впрочем, по словам В.Плескачевского, законопроекты, направленные на полноценную дачную амнистию, будут предметом рассмотрения в ходе осенней сессии Госдумы. В частности, это законопроекты О кадастре и О землеустройстве.



Главная --> Публикации