Главная --> Публикации --> Плюсы и минусы жилищных кооперативов Эти недорогие новостройки Строим жилье за городом Дисбаланс на загородном рынке Арендодатель желает познакомиться

Купить квартиру для обычной молодой семьи нереально, снимать -бесперспективно. Заплатив немалую сумму, в любой момент можешь оказаться на улице в таком же, как и раньше, безвыходном положении. Кажется, реализуемая нынче в Москве программа «Молодой семье -доступное жилье» предлагает довольно приемлемое решение этой уже хронической для нас проблемы. Правда, реальные результаты ее удастся узнать только через пять лет, когда истекут сроки договоров... Но пока молодые могут испытать всё прелести отдельной жизни. А это уже немало.

Соблазнительный эксперимент

Вернемся к природе - сэкономим деньги!

При анкетировании очередников Юго-Запада желание участвовать в эксперименте изъявили около 1500 семей. Когда дошло до дела, желающих осталось 45 Это естественно - не всякому под силу гарантировать свое благосостояние на пять лет вперед. Хотя ужасно соблазнительно взять и переехать в отдельную квартиру - вот так вот сразу. А там будь что будет.

Непременные условия для участников - быть москвичами, иметь постоянную регистрацию, стоять на очереди, иметь возраст до 30 лет и, если нет детей, не более трех лет состоять в браке (с детьми стаж супружества не ограничивается). А также - иметь постоянный источник дохода. Если же молодые еще слишком молоды (к прилету, студенты), стать гарантами их благосостояния состояния могут родственники, путем заключается договор на пять лет, в течение которых оплачивался пользование квартирой (наем), коммунальные услуги и ежемесячно вносятся деньги на покупку жилья (участие в накопительной системе). Через 5 лет на покупку жилья выделяется безвозмездная жилищная субсидия. По истечении сроки? договора должна образоваться определенная сумма, которой, в совокупности с субсидией, должно хватить на покупку выбранного молодой семьей жилья.

- Первый этап программы - по договору коммерческого найма - мы отработали в прошлом году, - рассказывает начальник отдела планирования, учета и реализации Управления Департамента жилищной политики в ЮЗАО Людмила Шальнева. - В домах на улице Верхние Поля для молодых нашего округа выделили 52 квартиры.

Мечта за кольцевой

Величина взноса зависит от того, где ты собираешься приобрести жилплощадь. К примеру, в ближайшем пригороде для ломки «трешки» 35 000 долларов хватит за глаза, в то время как в столичном доме-новостройке «трешка» стоит от 60 000 долларов. Субсидия тем выше, чем дольше стаж «стояния в очереди».

- А если по истечении пятилетнего срока нужная для покупки жилья сумма так и не набралась? - интересуюсь я.

В новую квартиру можно переезжать сразу - без регистрации и без снятия с учета. Вот семья Ивановых поселилась в 3-комнатной квартире в 77,4 кв. м. Маме 21 год, папе - 23, у них две дочки. Они - очередники 85-го года. Стало быть, им вожена максимальная, 90-проценая субсидия 1 миллион 118 тысяч рублей - примерно $35 00 В планах у них - купить «трешку» в районе массовой застройки.

Ребенок в десять метров

- Тогда, если супругам еще не исполнилось 30 лет, договор можно заклинить еще на пять лет, - поясняет Людмила Сергеевна.

К тому же, при рождении ребенка «скидывают» с оплаты десять метров. При рождении второго бесплатными оказываются еще четырнадцать «квадратов». Ну, и на каждого последующего семье «дарят» еще по восемнадцать квадратных метров. Получат свои бесплатные метры и дети, родившиеся после 28 августа 2002 года. (Представляете, как обидно родителям тех, кто появился на свет несколькими днями раньше?)

Второй способ реализации программы - договор купли-продажи с рассрочкой на пять лет. Цены очень даже божеские - половина рыночной стоимости. «Однушка» стоит 14 000 долларов, «двушка» - 21 600, а трехкомнатная потянет на 28 800... (Цены ориентированы на районы массовой застройки, в домах же «точечной» застройки они несколько выше). Но сразу нужно заплатить не менее 30 процентов. Так, для однокомнатной квартиры это составит 4.320 «зеленых». Последующий ежемесячный взнос - около 230 долларов.

Квартира без номера

Семью, заключившую договор, снимают с учета. К данному моменту на тех же Верхних Полях и Шарикоподшипниковской улице участниками второго этапа эксперимента заселено 28 квартир. Свободны пока четыре «однушки», пользующиеся наименьшим спросом - все мыслят на перспективу. Чаще всего однокомнатные квартиры берут одинокие мамы с детьми. А так на двоих-троих предпочитают двух - трехкомнатные. Многое зависит и от условий нынешнего проживания. Вот семья из 5 человек. Светлана с дочерью 94-го года рождения, мать и две сестры. Берет «однушку» общей площадью 38,6 кв. м.

- Вот, выписываю вам смотровой... Доедете до станции метро «Братиславская», подойдете к водителям маршруток и спросите: как в Марьинский парк, микрорайон 14, проехать? Дом еще только отделывается. До среды съездите, а потом мне позвоните.

Прием ведет специалист отдела планирования Управления Надежда Тимошенко.

- Еще номеров на дверях нет, там строители. Посмотрите такую же...

- Я смогу посмотреть свою квартиру?

Надежда Владимировна выходит в коридор.

Ирина выезжает из малогабаритной «трешки» площадью в 51 квадратный метр. Так называемой смежно-изолированной. Живут вшестером: она с годовалым сыном, сестра с ребенком и мама с папой.

Хвостик, бобрик и ирокез

- Есть еще кто из молодых семей?..

- А вы анкету заполняли? - интересуется Надежда Владимировна. - Сколько вас? Трое? Вы и сын? А прописано? Сейчас напишу адрес, съездите, посмотрите.

Парнишка с прической, сочетающей бобрик и ирокез, что вовсе не мешает ему походить на актера Винсента Касселя, держится строго и с достоинством. Бережно усаживает на стул юную жену с волосами, забранными в рыжий конский хвостик. Тихо переговариваются.

- Марьино.

- А где это? Территориально?

- Даже смотреть не будете?

- Нет! - решительно качает головой глава семьи.

- Нету Ясенева. Возможно, Бутово будет...

- Нам бы Ясенево... - подает голос жена.

- Звоните в ближайшее время. И телефончик дайте на всякий случай, как с вами связаться.

- Бутово - это хорошо!

- А расценки не изменились?

От реальной перспективы стать владельцами двухкомнатной квартиры в Южном Бутове ребята оживляются, спрашивают наперебой:

- А что, к вам вот так вот можно просто прийти молодой семье?

- Пока ориентируйтесь на те цены, что были в анкете...

- А как это потом все делается?

- Можно, но только если они очередники.

- А квартиру можно выбирать?

- Приходите ко мне. Я готовлю перечень документов, которые вы должны собрать, потом выходит распоряжение префекта...

- Но в июле вам можно позвонить?..

- Если их десять - выбирайте любую! А если одна - чего ж тут выбирать?..

P. S. Программа «Молодой семье - доступное жилье» только набирает обороты. В ЮЗАО в текущем году под нее планируется выделить 21000 квадратных метров жилья, то есть 360 квартир. А всего по Москве, по предварительным данным, в нынешнем году смогут зажить своей жизнью, отделившись от старших поколений, 4686 молодых семей. Все ли они в конечном итоге обретут крышу над головой, не покажется ли некоторым непомерным груз регулярных выплат?.. Да мало ли какие еще непредвиденные ситуации могут возникнуть на этом неизведанном пути? О первых результатах эксперимента мы узнаем по окончании сроков договоров - через пять лет. Ну а те, кому до тридцати, пусть пока забудут, как «испортил москвичей квартирный вопрос» и насладятся жизнью и свободой.
Самара На рынке торговой недвижимости Самары появляется все больше площадей: в прошлом году было открыто несколько крупных торговых комплексов, в этом году ввод новых объектов продолжается. В конце апреля заработал ТЦ Мега Сити, осенью ожидается открытие второй очереди еще одного масштабного торгово-развлекательного комплекса Парк хаус. Риэлторы говорят, что обилие предложений начало удовлетворять текущий спрос на торговые помещения.

-Да-да, звоните...

Сейчас в разработке находятся еще около 10 проектов, из крупных можно отметить вторую очередь торгово-развлекательного комплекса Парк хаус (34 000 кв. м), который начнет функционировать осенью этого года, и торговый центр Бристоль (55 000 кв. м) его планируют сдать в эксплуатацию до конца 2006 г., рассказывает генеральный директор инвестиционной компании Дом Евгений Поберезкин. По данным аналитического центра ИК Дом, всего в 2006 г. планируется ввести около 150 000 кв. м торговой недвижимости, не считая локальных объектов.

Рынок констатирует снижение дефицита торговой недвижимости. Только в 2005 г. было введено более 70 000 кв. м торговых площадей: открылись Русь на Волге (25 000 кв. м), вторая очередь ТЦ Скала (12 000 кв. м), Победа (12 000 кв. м), вторая очередь торгового комплекса Империя-центр (15 000 кв. м) и ряд локальных торговых центров.

Говоря о готовящихся новых проектах, риэлторы отмечают, что рынок активно растет. Предложений много, и текущий спрос сейчас удовлетворен, отмечает Сергей Винтаев, руководитель департамента оценки компании Спектр недвижимости.
В текущем году перенасыщение рынку не грозит, уверены эксперты, бизнес в регионе развивается активно, продолжается экспансия крупных федеральных компаний и местных игроков, однако оно, возможно, наступит в 2007 г. На 2007 г. запланирован ввод нескольких крупных объектов торгового центра площадью 40 000 кв. м в районе Московского шоссе и улицы Авроры, ТЦ площадью 60 000 кв. м в районе улицы Алма-Атинской и комплекса в районе площади Кирова (общая площадь 9000 кв. м), говорит Поберезкин. Таким образом, только они пополнят рынок более чем на 100 000 кв. м. IKEA объявила, добавляет Лобанов, что летом 2006 г. приступит к строительству в Самаре своего молла Мега площадью более 100 000 кв. м, который также планируется сдать в 2007 г.

Генеральный директор Поволжского центра развития Валентин Лобанов, рассказывая о новом ТЦ Мега Сити (общая площадь 58 000 кв. м, девелопер компания Виктор и Ко), предрекает ему коммерческий успех. Востребованность центра покупателями велика, только в первые две недели его работы в нем побывало около 240 000 посетителей, тогда как обычный уровень посещаемости нового торгового комплекса составляет примерно 150 000 человек за такой же период, говорит он.

По данным Галины Сорокиной, руководителя отдела коммерческой и загородной недвижимости ИК Дом, наиболее востребованы в текущем году торговые помещения в центральных районах города Ленинском и Самарском, однако в структуре спроса произошли некоторые изменения. Стал более востребованным, чем раньше, отдаленный район Самары Безымянка. Винтаев добавил, что покупателей и арендаторов торговой недвижимости начал больше интересовать и Октябрьский район. Эксперты объясняют это тем, что в этих местах не такая плотная застройка, как в центре. Например, Безымянка мало освоена торговыми компаниями, сейчас они начинают там развиваться, говорит Сорокина.

Риэлторы говорят, что если в 2005 г. бурно развивался сегмент локальных ТЦ, то сейчас активизировался сегмент специализированных торговых центров. Алексей Сластенин, руководитель аналитического центра компании Индэст-девелопмент, рассказал, что в августе этого года открывается мебельный центр Мягкофф, его первая очередь составит 15 000 кв. м. Кроме того, планирует запуск второй очереди мебельного центра Планета мебели. По словам Сергея Попова, руководителя отдела маркетинга и развития Планеты мебели, площадь центра с 6000 кв. м увеличится до 8000 кв. м.

Арендные ставки, по его словам, выросли за январь май 2006 г. не более чем на 5%, так как и в 2005 г. они были довольно высокими. Сегодня в центре аренда 1 кв. м торговых площадей в месяц обойдется от $20 до $35, в других районах от $15 до $20, заявляет он. Сергей Винтаев добавил, что в центре города, например в районе бутиковой зоны на улице Ленинградской, месячные арендные ставки могут достигать $80 за 1 кв. м.

По ее словам, за январь май 2006 г. произошли и другие изменения в структуре спроса. Востребованными стали большие торговые помещения метражом от 2000 до 5000 кв. м, рассказала Сорокина. Это вызвано активным развитием крупных игроков, такие помещения искали для открытия своих магазинов Эльдорадо, Техносила, Сателлит. Традиционный дефицит был на помещения на первых этажах жилых домов с высокой проходимостью, как в центральных, так и в отдаленных районах, добавляет Винтаев. Однако, по словам риэлторов, востребованы были и площади небольшого метража от 80 до 150 кв. м как правило, для открытия магазинов у дома и различных бутиков. За январь май 2006 г. стоимость 1 кв. м торговой недвижимости выросла, по разным оценкам, на 15-30% в зависимости от ее характеристик: месторасположения, проходимости, наличия удобных транспортных развязок, отделки помещений. На некоторые объекты цена выросла и до 60%, отметил Лобанов. В центральных районах стоимость 1 кв. м составляет от $1500 до $3000, в отдаленных от $1400 до $1800, рассказал Владимир Ерофеев, заместитель генерального директора риэлторско-строительного центра Мабис.



Из наиболее крупных сделок текущего года в сегменте торговых помещений риэлторы отмечают покупку местной розничной сети Самара-продукт московским торговым домом Копейка. Сумма сделки, по оценкам участников рынка, составила около $22 млн. Несмотря на то что за последнее время было введено несколько крупных торговых центров, найти подходящие места для открытия сети магазинов затруднительно, и Копейка решила эту проблему путем покупки Самара-продукта, объясняет Винтаев.

На рынке представлены квартиры в 7 новостройках, цена кв. м колеблется от $ 1700 до $ 2000

Собственник уже рассказывал о ценах на недвижимость в городах-спутниках столицы. Сегодня вашему вниманию предлагается экскурс по городам, более удаленным от Москвы, но не менее интересным для покупателей. Где и что строят сегодня? И сколько стоит помосковное жилье?

Щербинка

Город Мытищи расположен всего в 5 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе и, скорее всего, относится к московскому поясу, поэтому и цены за квадратные метры в новостройках города почти московские. На рынке представлены квартиры в 7 новостройках, цена кв. м колеблется от $ 1700 до $ 200 На улице Юбилейной предлагаются квартиры в уже построенном комплексе Тайнинский, состоящем из кирпичных 3-5-этажных домов и отдельно стоящих коттеджей. Цена кв. м от $ 1700 до $ 1900, площади квартир от 100 метров. Все остальные новостройки города монолитно-кирпичные, 12-17-этажные дома, планируемые к сдаче ГК в 3 и 4 кварталах 2007 года. В единственном доме, сдающемся в текущем году, продается последняя 3-комнатная квартира по цене $ 1770 за кв. м. Квартиры в Мытищах продают МИАН, МГМН, Арсенал-Холдинг.

В монолитных домах в продаже 2- и 3-комнатные квартиры по цене от $ 1833 до 51 000 руб. за метр

В 7 км от МКАД в Ленинском районе Московской области расположен город Щербинка. На улице Спортивной возводятся два панельных 17-этажных дома. В одном цена кв. м от 34 200 руб., в другом $ 139 В продаже всего 3 квартиры 2- и 3-комнатные, реализуют объекты ОСК-Сервис и Арсенал-Холдинг.

Железнодорожный

Город Одинцово расположен в 9 км от МКАД, но к числу дешевых не относится: сказывается хорошая экология, развитая инфраструктура и налаженный маршрут до Москвы в распоряжении горожан электрички, маршрутки, комфортабельные экспрессы до метро. Сегодня завершаются продажи в двух новостройках на улицах Маковского и Чикина. В монолитных домах в продаже 2- и 3-комнатные квартиры по цене от $ 1833 до 51 000 руб. за метр, продавцы МИАН и ОСК-Сервис.

Королев

В 10 км от МКАД, в Балашихинском районе, в городе Железнодорожном идет активное строительство. Вниманию покупателей предлагаются пять домов: один панельный, один кирпичный и 3 монолитно-кирпичных. Самые дешевые квадратные метры в 16-этажном доме на улице Центральная от $ 930 до $ 1500, по минимальной цене предлагаются 4-комнатные квартиры. Продажи ведут Миэль, МИАН и Арсенал-Холдинг. Дом планируется сдать ГК во 2 квартале 2007 года. Те, кто хотят заселиться в новую квартиру раньше, могут рассмотреть другой вариант на улице Ленина монолитно-кирпичный дом будет построен к концу текущего года. Предлагаются 2- и 3-комнатные квартиры по цене от $ 1050 до $ 1450 за метр. Дом строит Арсенал-Холдинг, в продаже 14 квартир.

В Лобне компания Капитель-2000 ведет продажи квартир в монолитно-кирпичных домах по трем адресам: Фестивальная, 8 (стр. 1 и 2) и Чайковского, 3А. В продаже 1-2-комнатные квартиры площадью от 45 до 85 кв. м, цена метра 40 000 рублей. Планируемые сроки сдачи домов 2 и 3 кварталы будущего года.

В 13 км от МКАД по Ярославскому шоссе расположены Ивантеевка, Королев и Юбилейный. Самыми привлекательными с точки зрения цены можно назвать предложения компании Домострой 3-комнатная квартира по $ 963 за кв. м в Королеве на Лесной улице и компании МИАН, ведущей продажи в Ивантеевке на улице Толмачева, цена за метр колеблется от $ 870 до $ 129 По минимальной цене продаются трешки на нижних этажах 12-этажной новостройки. Остальные 10 предложений находятся в диапазоне от $ 1000 до $ 230

Самые недорогие предложения в микрорайоне Родники от $ 870 до $ 1070, компания МИАН продает две 2-комнатные квартиры

В Лыткарино, в 15 км от МКАД, продаются квартиры в двух домах. В монолитно-кирпичном доме от компании Арсенал-Холдинг цена кв. м от $ 800 до $ 900, в продаже 2-3-комнатные квартиры, дом будет сдан во 2 квартале 2006 года. Компания МИАН продает две квартиры в 9-этажном панельном доме по цене от $ 857 до $ 946 за кв. м, но в продаже только большие квартиры 143 и 166 кв. м.

Щелковский район

В Подольске, удаленном от МКАД на 17 км, в продаже представлены квартиры в 16 новостройках. Самые недорогие предложения в микрорайоне Родники от $ 870 до $ 1070, компания МИАН продает две 2-комнатные квартиры и в новостройке на улице Ватутина, где в продаже 135 квартир по цене от 25 500 до 27 000 рублей от компании ОСК-Сервис. Другие предложения в Подольске колеблются от $ 960 до $ 1500 за кв. м, есть предложения от СУ-155, МГСН, Подольского ДСК. Панельные и монолитно-кирпичные дома представлены в равных пропорциях, квартиры продаются как в уже сданных домах, так и в новостройках, планируемых к сдаче в конце текущего и будущего года.

В 20 км от МКАД по Калужскому шоссе, в городе Троицке предлагаются квартиры в 8-17-этажных монолитно-кирпичных домах, три новостройки будут сданы уже в этом году. Диапазон цены квадратного метра $ 1145 $ 180 Цена зависит от срока сдачи дома, размера квартиры и количества предложений, по данному адресу всего в продаже свыше 600 квартир. Реализацией занимаются Миэль, МИАН, МНСН и другие компании.

В Щелково и в Щелковском районе, в 17 км от границы Москвы, в продаже представлены квартиры в трех новостройках. Все дома монолитно-кирпичные. В 12-этажном доме на Первомайской улице остались только 3-комнатные квартиры по цене $ 1000 за кв. м, дом будет сдан в 3 квартале 2007 года. В комплексе Серебряные пруды на улице Маршала Неделина, в 17-этажных домах квадратные метры продаются от $ 1000 до $ 138 Есть 1-2-3-комнатные квартиры, дом будет сдан в текущем году. Квартиры продает компания МИАН.

Курс на периферию

В третьей части обзора вы узнаете о ценах новостроек в городах, удаленных от границ Москвы более чем на 20 километров.
Нижний Новгород Насыщение рынка торговых площадей ожидается не раньше чем через 2-3 года. Но уже сейчас, выходя с новыми проектами, девелоперы вынуждены тщательно продумывать их концепции и все больше внимание уделять зонам развлечений и дополнительным услугам.

Предприниматели строят торговые центры в периферийных районах. В феврале 2006 г. ГК Земляне вывела на рынок ТЦ Муравей (25 000 кв. м) в Ленинском районе в заречной части города, в мае ГК Электроника открыла вторую очередь ТРЦ Золотая миля (площадь второй очереди 24 000 кв. м, общая 32 000 кв. м) в центре Сормовского района, осенью ожидается введение первой очереди ТРЦ в Верхних Печерах, который строит Столица Нижний. В Автозаводском районе появятся ТЦ Парк авеню (девелопер Городской проект, общая площадь 10 000 кв. м), а за городской чертой в Кстовском районе IKEA завершит строительство Мега Молла (общая площадь 140 000 кв. м). В декабре 2006 г. ожидается ввод первой очереди ТРЦ в Верхних Печерах (площадь 140 000 кв. м, девелопер ГК Столица Нижний), сдача всего объекта предусмотрена на конец 2007 г.

Традиционное стремление девелоперов в центр города ограничено отсутствием там свободных площадок.

Влечение к развлечению

Эксперты прогнозируют, что в 2006 г. общий объем торговых площадей вырастет по сравнению с прошлым годом более чем на 30%. Еще несколько крупных проектов заявлены на ближайшие 2-3 года: ТЦ в микрорайоне Мещерское озеро (девелопер ТД Русская тройка, площадь ТЦ 36 000 кв. м), ТРЦ Парк хаус в Ленинском районе в парке Дубки (девелопер Время, общая площадь 65 000 кв. м), ТРЦ на площади Лядова (общая площадь 135 000 кв. м, девелопер ГК Электроника). Нижегородские инвесторы начинают осваивать и область. Например, Электроника планирует строительство ТРЦ в Арзамасе (общая площадь 24 000 кв. м), в Сарове, рассматривает варианты в Дзержинске.

По мнению Татьяны Романчевой, директора Нижегородского центра научной экспертизы, требования к качественному наполнению торговых центров меняются. Сначала приманкой для покупателей в современных ТЦ были продуктовые гипермаркеты, затем фуд-корты. Сейчас все большую роль начинает играть зона развлечений. Сначала горожане настороженно относились к симбиозу магазина и развлечений, отмечает Олег Сорокин, возглавляющий ГК Столица Нижний. Сейчас уже привыкли, что в ТЦ не только ходят за покупками, но и отдыхают всей семьей: здесь чисто, комфортно, безопасно, всегда есть к кому обратиться с вопросом и кому предъявить претензию.

Конкуренция между крупными ТЦ заставляет инвесторов искать разнообразные способы привлечения посетителей в ТЦ в частности, обязательными становятся зоны развлечений. Девелоперы соревнуются друг с другом в том, чтобы сделать их более разнообразными и разноплановыми. В Золотой миле кроме уже привычного для ТРЦ кинотеатра есть детский центр, зал игровых автоматов, боулинг, бильярд, казино, ночной клуб. В ТРЦ на площади Лядова, который планирует построить Электроника, 40% площадей планируется отдать под зону развлечений и спорта, в ТРЦ в парке Дубки под эти цели планируется треть площадей.

В крупных ТЦ Нижнего Новгорода заполняемость близка к 100%. Но рынок насыщается достаточно быстрыми темпами. Пока нам избыток торговых площадей не грозит, даже ожидаемое осенью открытие Мега Молла не приведет к радикальным изменениям. Но года через три мы, вполне вероятно, ощутим перенасыщение рынка. К этому времени будут реализованы заявленные сегодня проекты и число современных ТЦ увеличится почти в два раза, считает Андрей Галкин, заместитель генерального директора торгового дома Народный.

Кто на новенькое

Некоторые инвесторы, не оформившие договоры аренды на выделенные им ранее участки, теперь торопятся подать заявки на инвестиционную комиссию области. Например, компания Стриот уже получила одобрение своего проекта строительства ТРЦ на площади Советская.

Обострившаяся конкуренция, а также попытки областных властей оспорить законность предоставления участков, выделенных ранее городской администрацией, заставляют инвесторов ускорять реализацию своих проектов. К примеру, участок на площади Свободы, где планировалось строительство мультиплекса, выделенный компании Синема-парк, не осваивался в течение нескольких лет. В марте компания вместе с новым соинвестором объявила, что начнет летом строительство торгово-развлекательного центра с многозальным кинотеатром общей площадью 25 000 кв. м (предполагаемый объем инвестиций $15 млн.)

Спрос на любые торговые площади в проходимых местах стабильно высокий, говорит Владимир Лашманов, коммерческий директор Центра коммерческой недвижимости (ЦКН). А чем больше претендентов, тем выше соблазн у собственника поднять арендные ставки. С начала 2006 г. ставки выросли примерно на 20%. Надежда Данилова, менеджер риэлторской фирмы Адрес, отмечает, что ставки растут дифференцированно только на бойких торговых местах. В неудачных торговых объектах ставки даже несколько понизились, отмечает Данилова. Например, на Большой Печерской собственник сдавал площади по $40 за 1 кв. м, а сейчас вынужден снизить ставку до $30: возможно, была плохо продумана товарная группа для этого места, да и сама улица торговой не является. По данным Даниловой, ставки во встроенных помещениях на таких улицах, как Большая Покровская, Белинского, к июню достигли $80 за 1 кв. м, в заречной части города ставки начинаются от $15 за 1 кв. м, а в центрах районов до $35.

Ставки сделаны

Риэлторы отметили высокие цены на продажу торговых площадей в жилых домах. Покупка квартиры под магазин с последующим переводом в нежилое помещение на улице Белинского обойдется покупателю в $2300 за 1 кв. м. Готовые магазины на Большой Покровской продают по цене 4000-5000 евро за 1 кв. м, констатирует Данилова. Желающих купить небольшие по площади магазины или квартиры на первых этажах с последующим переводом в магазин много, а предложить им нечего, сожалеет Лашманов. По его мнению, единственным выходом остается покупка первых этажей в новостройках, но не всегда инвесторов устраивает место и цены. Даже в Московском районе, где цены на недвижимость традиционно ниже, чем в других районах города, в строящемся магазине на нулевой стадии стоимость 1 кв. м достигла $1000, а на улице Варварской в центре города она составляет $2500, рассказала Данилова.

Среди торговых центров самые высокие ставки аренды в ЦУМе напротив Московского вокзала до $400 за 1 кв. м в месяц. В других ТРЦ арендные ставки меньше. В Золотой миле от $20 до $70 за 1 кв. м, в Республике и Этажах от $30 до $150 за 1 кв. м. Собственники ТЦ, как правило, повышают ставки раз в полгода. По мнению Романчевой, в основном они растут за счет увеличения эксплуатационных расходов.



Главная --> Публикации