Главная --> Публикации --> Москва приступает к новому этапу реконструкции домов Что нужно знать покупателю виллы на берегу средиземноморья? Лебедеву интересна логистика Стандарты меняются вместе с возможностями Новоселы московских промзон

В начале июля компания Adm group откроет торговый центр моды А'стор плаза на Буденновском проспекте, но все торговые площади в нем уже разобраны: его арендаторами станут Перекресток, Pierre Cardin, Companys, S'Oliver, Daniel Hechter, Yves Delorme, Carlo Pazolini, Бюстье, Le Futur, Lady Collection, Hall Mark. Арендная ставка варьируется в зависимости от этажа, близости к лифту и эскалатору, а также группы товаров, говорит заместитель гендиректора Adm group Андрей Богославский, не уточняя, однако, ее величины.

Ростов-на-Дону Ввод большого количества торговых центров ожидается только в 2007-2008 гг. Пока что на рынке практически нет новых предложений площади арендуются задолго до открытия торговых центров.

Единственный в Ростове мегацентр Горизонт на проспекте Нагибина заполнен на 100%. Здесь уже размещаются Рамстор, Мир, S'Oliver, Promod, Pull Beаr, MEXX, O'stin, New Yorker, Carlo Pazolini, Kenvelo, Henderson, Бюстье, BGN, Mango, Naf Naf, Benetton, Esprit, Motivi, Camaieu, Sephora, Energie, Катюша, а развлекательную часть занимают Крейзи Парк, КиноМакс, Планета-боулинг, фитнес-центр Физкульт, КофеТун. В мае договор аренды был подписан с MediaMarkt под свой гипермаркет бытовой электроники МediaMarkt арендует на втором этаже Горизонта 7500 кв. м (торговая площадь составит более 5000 кв. м), открытие магазина запланировано на декабрь 2006 г. Годовая ставка аренды в Горизонте составляет $450-1500 за 1 кв. м, а эксплуатационные расходы $120 за 1 кв. м, говорит гендиректор мегацентра Дан Полонский. По его словам, компания намерена увеличить торговые площади практически вдвое с 70 000 кв. м до 150 000 кв. м, застроив близлежащий земельный участок. В планах компании строительство еще одного торгово-развлекательного комплекса площадью 60 000 кв. м на территории завода Рубин (на пересечении улицы Красноармейская и Театрального переулка). К середине июля Горизонт определится с концепцией нового комплекса, после чего начнется строительство, но уже сейчас ведутся переговоры с потенциальными арендаторами, отмечает Полонский.

В III квартале 2006 г. на Ворошиловском проспекте будет сдан в эксплуатацию ТЦ Проспект (два уровня, общая площадь 2200 кв. м), основными арендаторами станут Adidas-Reebook, Tom Tailor, Broadway. На конец мая, по данным управляющей компании, свободными оставались два блока общей площадью около 295 кв. м с отделкой под ключ в цокольном этаже собственник ждет арендаторов, которые предложат максимальную цену (ставки стартуют от $55 за 1 кв. м). Торговые площади в строящемся бизнес-центре Clover house на улице Текучева РГС Недвижимость предлагает по $80, $70, $60 за 1 кв. м на первом, втором и третьем этажах соответственно, рассказывает пресс-секретарь компании Денис Артюхов. В компании не сомневаются, что арендаторы найдутся.

В 2007 г. строительство торгово-досугового центра площадью не менее 80 000 кв. м на территории спортивного комплекса Динамо (площадь Гагарина) планирует начать Росевродевелопмент. По словам руководителя Росеврогрупп по Южному федеральному округу Сергея Раздорского, в новом комплексе разместятся не только магазины, супермаркеты и кинотеатры, но и океанариум с экзотическими животными, а также будет предусмотрена подземная парковка.

В 2007-2008 гг. в Ростове ожидается появление большого количества новых торговых объектов: к этому времени IKEA планирует завершить строительство двух крупноформатных комплексов одноименного магазина и семейного ТЦ Мега (общая площадь двух магазинов составит 130 000 кв. м, инвестиции оцениваются в $150 млн). Концерн Единство на левом берегу Дона построит МегаМаг (общая площадь 63 000 кв. м, инвестиции оцениваются в $80 млн), ГК Мир Комвек возведет комплекс на проспекте Нагибина (общая площадь более 70 000 кв. м, объем инвестиций $60-70 млн), КИТ-Кэпитал закончит ТРК в Мясниковском районе (общая площадь 50 000 кв. м). Все инвесторы, по их словам, уже начали переговоры с потенциальными арендаторами.

Арендные ставки на рынке ритейла в целом остаются стабильными. По оценке гендиректора компании Титул Евгения Сосницкого, с начала года торговые объекты подорожали для арендаторов незначительно на 3-4%, поскольку еще в январе собственники заложили в арендные ставки поправку на инфляцию. В среднем торговые помещения на центральной улице города Б. Садовой (от Буденновского проспекта до Крепостного переулка) сдаются по $70-130 за 1 кв. м, говорит менеджер отдела коммерческой недвижимости АН Лендлорд Наталья Северьянова. До $100 за 1 кв. м доходят ставки на Буденновском и Ворошиловском проспектах, прилегающих к Б. Садовой улице , добавляет она. Практически в два раза дешевле в $40-50 за 1 кв. м обойдется аренда торговых помещений на улицах Социалистической, Серафимовича, Пушкинской, площади Гагарина, рассказывает замдиректора АН Парус Максим Хмель.
Правда, качество предлагаемых собственниками торговых объектов не всегда отвечает запросам арендаторов, отмечает начальник коммерческого отдела АН Альтаир Татьяна Кутузова: традиционно нанимателей интересуют помещения хорошего качества на первых этажах, но таких предложений в центре очень мало, в дефиците и большие площади по 600-1000 кв. м. Риэлторы с нетерпением ждут ввода новых современных ТЦ. Уже дважды в наше агентство обращались московские компании, но подыскать им подходящие большие магазины не удалось, рассказала Кутузова, добавляя, что на рынке много подвальных и цокольных помещений и вторых этажей, которые уже не привлекают арендаторов. О том, что арендаторы теперь не очень тяготеют к подвалам и верхним этажам, говорит и Северьянова. Возможно, дело в высоких арендных ставках в среднем $75 за 1 кв. м, на первом этаже по такой цене с удовольствием арендовали бы, предполагает Кутузова.

Строительство продлится около трех лет, инвестиции составят $100-150 млн, планируемый срок окупаемости 7-8 лет, сообщил Раздорский. Право возвести ТЦ Росевродевелопмент оплатил согласием построить новый спортивный комплекс Динамо.

Хмель говорит о высоком спросе на покупку торговых объектов, но они в большом дефиците, а цены откровенно завышены. Например, помещение на первом этаже в центре площадью 95 кв. м продается за $1 млн, а в спальных районах цена в $2000 за 1 кв. м уже никого не пугает. Купить торговые площади в строящихся жилых домах тоже проблематично застройщики сами становятся их собственниками, а потом предпочитают сдавать в аренду, добавляет Кутузова.

Торговые площади в спальных районах города (Северный, Западный, Темерник) собственники предлагают по $35-40 за 1 кв. м, но и здесь интересных, ликвидных вариантов почти нет, утверждает Хмель. А Северьянова говорит, что недавно помещение недалеко от рынка Квадро в Северном микрорайоне было сдано по $70 за 1 кв. м. Но это скорее исключение, отмечает она. Например, полгода не удается найти арендаторов на торговую площадь в Западном микрорайоне, хотя собственник уже снизил ставку с $70 до $50 за 1 кв. м. По $70 за 1 кв. м сдаются площади на первом этаже ТЦ Вавилон (проспект Космонавтов) и, хотя они заполнены только на 50%, собственник пока не собирается снижать ставку, рассказывает Кутузова.


Новосибирск Крупноформатные торговые центры становятся любимым коньком девелоперов. Сейчас эта ниша в Новосибирске практически пуста, указывают аналитики. О планах строительства крупных торговых и торгово-развлекательных центров заявили и местные, и столичные застройщики.

По данным комитета по торговле и бытовому обслуживанию, в Ростове-на-Дону сейчас работают 35 40 торговых центров площадью от 1000 кв. м (среди них Metro Cash Carry, О’кей, Вавилон, Миллениум, Горизонт, 21 век и др. ). Всего в городе около 10 000 торговых объектов общей площадью более 430 000 кв. м, включая 50 розничных рынков.

Первой из крупных ритейлеров оценила перспективность новосибирского рынка IKEA. О своей готовности построить собственный ТЦ компания заявляла еще в ноябре 2002 г., но только осенью 2004 г. мэрия выделила ей участок в 30 га на пересечении улиц Ватутина и Мира. Ранее один из менеджеров компании утверждал, что нигде в России компания не сталкивалась с такими трудностями в приобретении земли, как в Новосибирске. По его словам, компания даже хотела отказаться от строительства в этом городе, но перспективность местного рынка заставила продолжить поиски подходящего участка. В итоге центр Мега площадью 140 000 кв. м будет введен в эксплуатацию в октябре 2007 г., сообщил гендиректор IKEA в России и на Украине Пер Кауфманн. По его словам, объем инвестиций превысит $150 млн. В торговом центре расположатся магазин IKEA, не менее 50 павильонов, гипермаркет, каток, зал игровых автоматов, рестораны и кафе.
О намерении построить в Новосибирске собственные торговые центры заявили также сети Лента и Metro.
Лента, решив осваивать Новосибирск, приобрела площадку в 2,7 га у компании Нидан. Эксперты отмечают, что на решение Нидана продать участок повлияло ведущееся по соседству строительство ТЦ Гигант. Сумму сделки в компании не раскрывают, но участники рынка оценивают ее в $4-5,5 млн.

Новосибирск перспективен для строительства торговых центров, убеждена коммерческий директор Росевродевелопмента Наталья Коротаева. На рынок города приходят российские и международные торговые сети, а они нуждаются в качественных торговых площадях. Существующее предложение таких площадей не превышает 50 000 кв. м, в то время как потребность в них составляет 300 000-400 000 кв. м, считает Коротаева, и в дальнейшем будет расти. Сейчас Росевродевелопмент реализует самый крупный проект ТЦ в Новосибирске. Компания планирует построить торгово-развлекательный центр общей площадью 150 000 кв. м на берегу Оби. Объем инвестиций составит $170 млн, ввод ТЦ намечен на 2008 г.

Инвестировать в строительство собственных торговых центров решила и Эльдорадо. В Новосибирске компания реализует сразу три проекта торгово-развлекательных центров на площади Маркса, в пойме реки Каменки и на улице Мостовой. Общая стоимость проектов составляет $220-270 млн. Как сообщил директор сибирского филиала компании Иван Устинов, своими силами Эльдорадо реализует только один проект ТРК на 40 000 кв. м на площади Маркса. Объем инвестиций, по их подсчетам, составит от $40 млн. Торговый центр в пойме реки Каменки Эльдорадо намерена построить в партнерстве с холдингом Сибирский гигант. Эксперты говорят, что этот ТЦ станет самым крупным проектом Эльдорадо в Новосибирске. Его площадь составит 100 000-120 000 кв. м, планируемый объем инвестиций от $150 млн. Также Эльдорадо выступила соинвестором в проекте Сибирского гиганта в торговом центре площадью 28 000 кв. м на площадке у Автовокзала.

Metro Cash Carry Россия присматривает площадку под строительство собственного торгового центра площадью около 8000 кв. м. Планируется, что новый проект будет осуществлен до 2008 г. Стандартный объем инвестиций в проекты компании составляет до 20 млн евро.

Кемеровская сеть Кора, решив осваивать регионы, выбрала формат крупных торговых центров. В 2007 г. компания планирует сдать торговый центр Гуляй город площадью около 40 000 кв. м. В нем разместится продуктовый гипермаркет Кора, магазины якорных арендаторов, развлекательная и бутиковая зоны, сообщила начальник дирекции по маркетингу сети Кора Татьяна Люлль.

Первой региональной компанией, открывшей собственный ТЦ, стала Сибирская губерния: ее гипермаркет Алпи площадью 10 000 кв. м распахнул двери для покупателей в конце октября 2005 г. В конце 2006 г. компания планирует открытие второго гипермаркета Алпи на этот раз площадью 24 000 кв. м на улице Сухарной. В ее планах также строительство не менее 5-6 гипермаркетов в Новосибирске и, возможно, в области.

Но, несмотря на обилие перспективных планов, реальная конкуренция между ТЦ появится не ранее чем через 2-3 года, когда на рынок придет множество федеральных игроков, считает Мельников. По его словам, недавно введенные объекты сейчас существуют в тепличных условиях ставки аренды достигают 3000 руб. за 1 кв. м в месяц, а окупаемость не превышает 4-5 лет. В дальнейшем наименее удачные торговые центры неизбежно столкнутся с падением посещаемости и, как следствие, с оттоком арендаторов, добавляет Мельников.

Компания Итера, построившая крупнейший ТРЦ Континент площадью 26 000 кв. м летом прошлого года, сейчас строит второй торгово-развлекательный центр площадью 23 000 кв. м на улице Троллейной. Наш центр расположится в спальном районе, поэтому под зону развлечений отдается 6500 кв. м. По сравнению с Континентом мы удвоили площадь кинотеатра это будет 12-зальный мультиплекс, рассказывает о планах компании директор ТРЦ Континент Тимофей Мельников.
Компания Труд, сдавшая в декабре 2005 г. ТЦ Москва (общая площадь около 22 000 кв. м) у центрального рынка, также не останавливается на достигнутом. Сейчас Труд заканчивает работу над небольшим торговым центром (площадь 3500 кв. м) на пересечении Вокзальной магистрали и проспекта Димитрова, напротив ЦУМа. На конец 2006 г. намечена сдача первой и второй очередей комплекса Манхэттен площадью 48 000 кв. м, в котором около 10 000 кв. м займут торгово-развлекательные площади. Оба комплекса будут востребованы в первую очередь благодаря удачному местоположению рядом с Вокзальной магистралью, одной из главных торговых улиц города, убежден заместитель гендиректора компании Анатолий Пастушенко.

Пермь В текущем году, как и в прошлом, в Перми появится ряд крупных торговых центров. Девелоперы по-прежнему заинтересованы в строительстве новых объектов. Возможное падение ставок и снижение рентабельности инвестиций в торговую недвижимость пока только в прогнозах. Но ставки аренды в сфере ритейла уже перестали расти.



На 2006 г. также запланирован ввод в строй нескольких крупных торговых центров. Одним из наиболее интересных проектов эксперты называют ТЦ Metro Cash Carry (общая площадь 14 000 кв. м). По мнению Андрея Ярославцева, когда он наконец будет построен, то привлечет не только мелкооптовые компании, но и частных покупателей, которые предпочтут его другим ТЦ. Он отмечает также неплохие перспективы Bau Mall по адресу: ул. Героев Хасана, 105 (общая площадь около 13 500 кв. м), это будет ТЦ, ориентированный на товары для дома и ремонта. В строящемся бизнес-центре класса А Славяновский по адресу: ул. Ленина, 92, под торговые помещения будет отведено 5000 кв. м. Крупный торговый центр Альпийская горка (ориентировочно общая площадь составит 20 000-30 000 кв. м) возводится в районе новой, средней, дамбы и крупного выставочного центра Пермская ярмарка.

Последние два-три года рынок ритейла Перми активно прирастает новыми торговыми центрами. Но эксперты говорят, что спрос еще не насыщен в полной мере. По данным аналитического центра Перспектива-Консалтинг, в начале 2006 г. в Перми на 1000 жителей приходилось 192 кв. м в современных ТЦ. Пермякам пока далеко до западных стандартов, по которым этот показатель должен стремиться к a1000 кв. м на 1000 жителей, говорят аналитики Перспективы-Консалтинг.
В 2005 г. в Перми появился ряд крупных торговых центров, последними были сданы ТЦ Столица (общая площадь 28 000 кв. м) и ТЦ Семь Пятниц (общая площадь 20 600 кв. м). По словам генерального директора компании MVM Андрея Ярославцева, сейчас на первый план выходит выбор правильной концепции. Этим озаботились как девелоперы строящихся объектов, так и владельцы уже существующих. Например, компания MVM планирует реконструкцию принадлежащего ей Дома быта Агат. Как рассказал Ярославцев, после проведения работ его площадь увеличится вдвое, до 7000 кв. м. На первом этаже разместится продуктовый супермаркет, второй и четвертый сохранят бытовую направленность, там останутся химчистка, парикмахерская и т. д., а третий этаж займет новый якорный арендатор компания, торгующая спорттоварами. Реконцепция оценивается в 70 млн руб.

Больше всего торговой недвижимости предлагается арендаторам и покупателям в Свердловском районе Перми 30% от совокупного объема.

По словам маркетолога-аналитика корпорации Перспектива Регины Давлетшиной, большая часть новых торговых площадей будет востребована спрос обеспечат приходящие в Пермский край крупные сетевые операторы: Арбат Престиж, Красный куб, Патэрсон, Седьмой континент, OBI и ряд других. Как ранее заявлял бывший генеральный директор компании MVM Анатолий Маховиков, целый ряд девелоперов строит торговые центры, изначально планируя сдавать их в аренду крупным столичным торговым сетям. Риэлторы ожидают массового появления столичных компаний на пермском рынке в 2007-2008 гг., когда будут завершены строящиеся сейчас торговые центры. Но уже сейчас, по информации источников Ведомостей, сразу несколько столичных девелоперских или строительных компаний проявили интерес к пермскому рынку торговой недвижимости. Правда, пока что им особо нечего предложить. ТЦ еще не стали доминирующим видом торговой недвижимости на пермском рынке их доля, по данным УК Финрент, в марте 2006 г. составила 36%, тогда как доля встроенных магазинов в жилых домах 45%.

На начало июня дороже всего просили за аренду в Ленинском районе в среднем 1246 руб. за 1 кв. м в месяц. Наименьшая ставка в 566 руб. была зафиксирована в Дзержинском районе Перми.

Типичные для Перми ставки аренды для якорей составляют 500-600 руб. за 1 кв. м. Постепенное насыщение рынка приводит к тому, что у арендаторов появляется возможность выбора в поисках лучших условий они даже переезжают из одного торгового центра в другой. К примеру, Banana-mama переехала из ТЦ Алмаз в ТЦ Пирамида. Оба они расположены в центре города и построены сравнительно недавно. По мнению Андрея Ярославцева, скорее всего арендаторы не смогли договориться с управляющей компанией Алмаза о стоимости аренды. Сейчас арендные ставки зафиксировались, отмечает Ярославцев. Но чем больше площадей выйдет на рынок, тем больше будет объем предложения это позволит арендаторам требовать снизить цены. Уже сейчас открывающиеся ТЦ стремятся привлечь якорных арендаторов более выгодными условиями. В перспективе это может повлиять на пересмотр арендных ставок на рынке.


Екатеринбург Более половины торговых площадей, введенных в Екатеринбурге за первые пять месяцев 2006 г., пришлось на два торговых центра суммарной площадью 88 500 кв. м. До конца года в городе откроются еще четыре крупных ТЦ вместе они пополнят рынок еще примерно на 275 000 кв. м. В ожидании этого цены в сфере покупки и аренды торговой недвижимости зафиксировались на уровне января 2006 г.

В 2005 г. в Перми, по данным корпорации Перспектива, было введено около 100 000 кв. м торговой недвижимости, большая часть которой торговые центры. В 2006 г., по прогнозам корпорации, в эксплуатации появится до 120 000 130 000 кв. м торговых площадей. На начало 2006 г. совокупная площадь торговых помещений Перми составила около 550 000 кв. м.

Активизацию строительства ТЦ начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков объясняет явным дефицитом торговых площадей, наблюдавшимся до сих пор. Девелоперы и сетевые операторы наконец обратили внимание на этот сегмент, и так совпало, что в этом году будет запущено сразу шесть новых комплексов. Только один из них, Мега, пополнит рынок на 100 000 кв. м, говорит он.

В начале 2006 г., по данным комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга, общая площадь торговых центров города составляла около 396 000 кв. м. К концу года, по прогнозам специалистов комитета, она увеличится почти вдвое до 798 900 кв. м. Для сравнения: по итогам 2005 г., по данным комитета, объем всех сданных объектов торговли составил чуть менее 194 000 кв. м.

По мнению специалистов КИТ-Кэпитал, перегрева рынка бояться не стоит. В городе число сетевых операторов розничной торговли и развлечений довольно ограничено. Если бы одновременно строились и открывались сразу 10 центров суммарной площадью 300 000-400 000 кв. м, тогда, возможно, ситуация на рынке была бы иной, полагают в компании.
Однако новые ТЦ в качестве якорей приводят в город новые ритейловые сети. Наряду с IKEA в Меге будут представлены Auchan и OBI. DVI приводит из новичков продовольственный гипермаркет Карусель, а Урал сдал площади Рамстору. Увеличение площадей даже в два раза будет иметь серьезные последствия, говорит директор ТЦ Успенский Леонид Базеров. В результате этого, полагает он, в Екатеринбурге исчезнут кошмарные гибриды одновременно деловых, торговых и развлекательных центров без четко выраженной концепции, такие, как Антей. Небольшие торговые центры, неудачно расположенные, с плохими подъездными путями и маленькой парковкой (или вообще без нее), расположенные в реконструированных помещениях, начнут постепенно терять свою конкурентоспособность, согласны аналитики консалтинговой фирмы Урал-Гермес. В дальнейшем они могут подвергнуться реконцепции, что в зарубежной практике является общепринятым явлением.

Мега, которую строит IKEA, не единственный в Екатеринбурге торговый центр от варяга: DVI Group собирается в конце года закончить строительство своего ТРК площадью 75 000 кв. м. Остальными четырьмя крупными проектами занимаются местные девелоперы. Два из них уже завершены: вторая очередь появилась у Антея, а ТРЦ Гринвич стал продолжением ТЦ Купец.

Аналитики Урал-Гермеса отмечают общее повышение требований к ТЦ. Это касается не только профессионализма управляющих компаний и вложений в инфраструктуру, но и увеличения развлекательной составляющей. В частности, в Меге и Урале собираются строить крытые ледовые катки, а в четырех из шести проектов, которые сдаются в 2006 г., будут присутствовать мультиплексы (Гринвич, Мегаполис, DVI и Мега). Пока мы не ощущаем конкуренции со стороны торгово-развлекательных комплексов, говорит руководитель сети кинотеатров Премьер-зал Александр Прохоров. На сегодняшний день есть только один полноценный мультиплекс в молле Парк хаус, в Екатерининском работает обычный многозальный кинотеатр. Но я думаю, что в 2007 г., когда мультиплексы в ТЦ обретут популярность, ситуация может измениться.

Правда, до сих пор о смене концепции задумался только Успенский. Базеров, по его словам, мечтает превратить ТЦ в универмаг. Концепция универмага позволяет вместить в полтора-два раза больше товаров, повысить эффективность использования площадей, сократить время поиска необходимой вещи и в конечном итоге стать более удобным для покупателей, полагает он. Осуществлению этого плана мешает, во-первых, большой объем необходимых инвестиций около $50 млн; во-вторых, ограничения на прямые поставки товаров. В универмаг не дадут ни парфюмерию, ни бытовую технику, поэтому это весьма отдаленная цель с прицелом на десятилетие, объясняет Базеров.

По данным комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга, на сегодняшний день в городе функционируют 16 торговых центров площадью свыше 4000 кв. м и 15 торговых комплексов площадью меньше 4000 кв. м. Средняя площадь ТЦ составляет 27 500 кв. м. За первые пять месяцев 2006 г. на рынок торговой недвижимости было выведено почти 130 000 кв. м. Были сданы два крупных торговых центра ТРЦ Гринвич (53 000 кв. м) и вторая очередь ТДЦ Антей (35 500 кв. м). До конца года планируется открыть еще четыре крупных ТРК: Мега (110 000 кв. м), DVI (66 000 кв. м), Урал (75 000 кв. м) и Мегаполис (24 000 кв. м).

Что касается цен на торговую недвижимость, то, по единодушному мнению участников рынка, они остались на уровне начала 2006 г. Их разброс по-прежнему велик и составляет от $30 до $150 за 1 кв. м в месяц. По идее, после ввода новых объектов арендные ставки должны понизиться, но активность покупателей растет еще быстрее, и собственники пока не снижают цены, рассуждает Игорь Заводовский, учредитель Инвестторгстрой (владеет ТРЦ Гринвич). С ним не согласен генеральный директор ТЦ Антей Андрей Гавриловский, который полагает, что к концу года будет наблюдаться снижение на 20% из-за усиления конкуренции между ТЦ. Базеров считает, что в отдельных случаях цены могут подняться, но в целом по рынку останутся на прежнем уровне. Эксперты отмечают, что практика продажи в сфере торговой недвижимости постепенно сходит на нет. Мы наблюдаем формирование цивилизованного рынка, когда у торгового центра один собственник, который сдает площади в аренду, поясняет специалист Малышева, 73 Дмитрий Макаров.
Ставки аренды торговых помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, по данным директора АН Диал Александра Дмитриева, не только не выросли с начала года, но даже немного снизились. Спрос на аренду таких помещений отличает сезонность, поясняет Дмитриев. К тому же их раньше традиционно занимали залы игровых автоматов, а в связи с ужесточением законодательства в этой сфере они начали их освобождать. Так что мы можем ожидать и дальнейшего спада ставок. Сейчас средние ставки месячной аренды таких помещений составляют $40 за 1 кв. м (для помещений в 60-80 кв. м). Для помещений до 150 кв. м ставки аренды колеблются от $32 до $35 за 1 кв. м в месяц. Однако продажные цены такой недвижимости за пять месяцев текущего года, по словам директора ЦН Столичный Дениса Чечушкова, выросли почти в полтора раза. Он объясняет это влиянием рынка жилья. Скачок цен на первичном и вторичном рынках, наблюдавшийся в апреле мае, отразился на расценках на коммерческую недвижимость, расположенную в жилых домах. Если в начале года общая стоимость покупки объекта с учетом его перевода из жилого фонда в нежилой и ремонта могла равняться $1600-1700 за 1 кв. м, то сейчас она составляет как минимум $2500 за 1 кв. м, говорит он.



Главная --> Публикации