Главная --> Публикации --> Власти заказали воробьевы горы и долину реки сетунь Владельцы квартир заплатят земельный налог Норвежские отели растут Снимать предпочитают те коттеджи, которые не могут купить От мкада до киев-града

Безоговорочное лидерство по росту цен как на коммерческую, так и на жилую недвижимость принадлежит Ялте. Более того, Ялта входит в первую тройку самых дорогих городов Украины показатели стоимости сотки земли под застройку в центре города уже превысили одесские и приближаются к киевским. Хотя по цене квадратного метра жилья центр Ялты пока существенно отстает от центральных районов Киева.

Крым, а в особенности его Южный берег, известен как один из главных центров летнего отдыха в СНГ. Естественно, при такой экономической специализации региона значительный процент сделок с недвижимостью концентрируется именно в рекреационном сегменте. Вместе с тем на Южном берегу Крыма (ЮБК) окупаемость рекреационных строительных проектов снижается. Судя по всему, в недалеком будущем можно ожидать смещения инвестиционной активности из Ялты и Алушты на западную и восточную окраины субтропической зоны Крыма.

Конечно, за пределами центра такого земельного дефицита нет. Уже в Ливадии, Нижней Ореанде, районе Никитского ботанического сада сотка стоит примерно 11 15 тыс. долл. То же самое в верхней части города. Однако для санаторно-курортного строительства эти участки мало пригодны. Если инвестор испытывает непреодолимое желание возвести мини-пансионат или мини-отель именно в центре или околоцентральных районах, ему подойдут готовые коттеджи. Чаще всего их как раз и покупают для коммерческого использования. В среднем готовый коттедж с отделкой, подходящий для использования в санаторно-курортном бизнесе, стоит 1 1,5 тыс. долл. за квадрат, то есть цены не слишком высоки. Это обусловлено тем, что за пределами ялтинской набережной предпочитают останавливаться не очень состоятельные туристы, которым вполне достаточно жилья в частном секторе, где его сдают в избытке.

Сейчас сотка земли под застройку в районе ялтинской набережной от устья Дерекойки до устья Учан-Су стоит до 45 50 тыс. долл. Речь идет именно о земле рекреационного назначения, потому что новый генеральный план развития города запрещает строительство в центре нового жилья как многоквартирного, так и индивидуального. По крайней мере, уже сейчас ясно, что запрет будет распространяться на отрезок набережной от Ливадии до морского вокзала. Немногие участки, оставшиеся в центре Ялты незанятыми, намечено отдать под рекреационные и гостиничные предприятия. Частному инвестору здесь делать нечего: все строительные работы уже распланированы между девелоперами и подрядчиками, да и окупаемость проектов в сфере курортной недвижимости сомнительна из‑за гипервысоких цен на землю.

В 500-метровой зоне ценовая ситуация неоднородная. Гурзуф и Алупка самые дорогие поселки, Мисхор и Симеиз несколько дешевле. В этих местах обилие достопримечательностей удачно сочетается с чистым морем и субтропическим ландшафтом. Цены соответствующие. Скажем, в Гурзуфе стоимость сотки земли достигает 28 тыс. долл. В Гурзуфе, Алупке и Симеизе основная доля предложений санаторно-курортной недвижимости приходится на мини-пансионаты, в том числе недостроенные. Стоимость готового мини-пансионата у моря доходит до 65 70 тыс. долл. за место. Конечно, играют роль близость к морю и площадь земельного участка, причем по последнему параметру разброс невелик в упомянутых населенных пунктах можно купить не более 35 40 соток. Чаще всего пансионаты продают уже со всеми коммуникациями.

На территории Большой Ялты готовые санаторно-курортные объекты и земли, пригодные под их сооружение, сосредоточены ниже трассы ЯлтаСевастополь, как правило, не дальше 500 м от моря. Это не значит, что участок между пляжами и трассой чем‑то плох: там такая же субтропическая растительность и, кстати, из‑за наклона поверхности и террасной застройки впереди стоящие здания не заслоняют вид на море. Сдерживают строительство два фактора. Во‑первых, рельеф достаточно сложен, и поэтому возникают проблемы с получением лицензии на открытие курортного предприятия. Во‑вторых, по той же самой причине для отдыхающих несколько затруднен доступ к морю (особенно подъем обратно). Все главные курортные поселки Южного берега расположены именно в пологих местах вдоль пляжей.

Восточнее Гурзуфа лидером по росту цен, естественно, является Алушта. Здесь еще с советских времен санаторно-курортных предприятий не меньше, чем в Ялте, несмотря на скромные размеры города. Основные районы концентрации санаторно-курортной застройки Центральная набережная, Рабочий уголок, Профессорский уголок. Одно место в советском пансионате обойдется в 7 15 тыс. долл. В центре и Рабочем уголке земли рекреационного назначения в 500-метровой полосе вдоль моря не продают лишь готовые объекты, и то очень редко. В этом можно убедиться, посмотрев на береговую линию западнее алуштинского аквапарка: вся полоса сплошной пляж, над которым возвышаются белокаменные корпуса пансионатов. Ближайший к центру район, где еще есть свободные участки, Восточные пляжи возле пансионата Демерджи. Минимальная стоимость земли там 10 тыс. долл. за сотку. Цены алуштинских и ялтинских мини-пансионатов вполне сопоставимы. Однако алуштинская ситуация в рекреационном бизнесе несколько отличается от ялтинской. Если в Ялте частная застройка начинается на расстоянии 300 400 м от набережной, то в Алуште конкуренты для крупных представителей курортного бизнеса многочисленные домовладельцы, сдающие свое жилье, располагаются в самом центре города. В Ялте власти решили исправлять ситуацию радикальными методами (слова архитектора Наталии Стариковой о том, что нужно уменьшать плотность населения и все лишнее сносить, стали уже крылатыми). В Алуште пока генплан не предусматривает реконструкцию центра города.

В Кастрополе, Форосе и Мисхоре предлагают в основном санатории и пансионаты советского типа. Они стоят значительно меньше, чем мини-пансионаты, от 8 до 20 тыс. долл. Правда, следует учитывать, что эти сооружения требуют серьезной реконструкции.

Рекреационная недвижимость Большой Алушты примечательна тем, что здесь хорошо развит такой вид санаторно-курортных построек, как эллинги кондоминиумы на берегу моря. Эллинги можно считать курортной недвижимостью экономкласса хотя бы потому, что их можно покупать по частям. Самый старый эллинг в Большой Алуште находится на Восточных пляжах. Он преобразован из гаражного кооператива для моторных лодок. Эллинги предназначены для активного отдыха на море, поскольку они расположены обычно в 3 10 м от воды, имеют гаражи и иные подсобные помещения для моторных лодок и прочего.

Еще один дорогой населенный пункт поселок Малый Маяк, находящийся на территории Большой Алушты. В свое время его береговую полосу хаотично застроили коттеджами, многие из которых сейчас используют как мини-пансионаты. На берегу участков не осталось. Стоимость квадратного метра площади в коттедже, пригодном под мини-пансионат, 1 1,5 тыс. долл.

О поселке Партенит, находящемся между Малым Маяком и Гурзуфом, следует сказать особо. Это очень хорошее место с точки зрения курортного бизнеса. Но есть и другая сторона медали: Партенит печально известен массовыми акциями крымских татар, добивающихся выделения им земельных участков в поселке. Туристов там становится все меньше, так что пока говорить о развитии курортного бизнеса в Партените рановато.

Цены на сегодняшний момент сложились следующие. В Дельфине на Восточных пляжах квадратный метр без отделки стоит около 1,5 тыс. долл., в Утесе 900 долл., в Сотере 700 долл., в Волне около 450 500 долл., в Уюте 2,5 тыс. долл. Естественно, с отделкой дороже. На стоимость влияет близость к морю, а также предназначение эллинга. Люди, которые едут заниматься дайвингом, вряд ли будут гнаться за высоким уровнем комфорта.

В Балаклаве нет больших участков земли, чаще всего на продажу выставляют недострой либо готовые объекты. Участков крупнее 15 20 соток не осталось, в районе набережной Назукина вообще нет пустой земли. Средняя стоимость сотки около 12 тыс. долл. В Балаклаве сейчас возводят гостиничный комплекс. А в общем все, что хотели построить, уже построили. Ситуация вокруг Ласпи аналогичная: свободных участков на первой линии от моря нет. В Батилимане ассортимент предложений шире. Земли рекреационного назначения показывают уверенный рост цен. Если в 2003 году можно было приобрести сотку за 3 тыс. долл., то сейчас минимум составляет 15 тыс. долл. Восточнее Алушты цены ниже, чем на западных окраинах ЮБК. При этом рекреационный потенциал местных земель очень велик, поскольку море там чище, чем в Алуште. Особенно перспективны поселки Рыбачье и Приветное, находящиеся в Алуштинском районе. Там рекреационное строительство только зарождается. Стоимость сотки в Приветном у моря около 2 тыс. долл. При этом выше (у трассы Алушта Судак, в предгорьях) сотка может стоить даже 250 400 долл.

Из вышесказанного следует, что цены на рекреационные объекты практически на всем участке побережья от Фороса до Алушты превысили, выражаясь биржевым термином, психологический барьер. Между тем кошельки у курортников не бездонные, и повышать окупаемость за счет увеличения стоимости услуг до бесконечности не получится. Если еще в 2002 2003 годах инвестиции в санаторно-курортные объекты, особенно мини-пансионаты, в Ялте и Алуште окупались за два-три года, то сейчас этот срок составляет не менее пяти лет. Ко всему прочему далеко не всегда повышение цен на проживание сопровождается улучшением качества услуг. Так или иначе, субтропическая курортная зона Крыма это не только побережье ФоросАлушта с его астрономическими ценами. Есть и другие районы, менее освоенные, ведь субтропики простираются от Балаклавы почти до Судакского района. Особый интерес представляет Балаклава, поселок в черте Севастополя, где стоимость курортной недвижимости начала расти лишь два года назад после указа президента Кучмы о демилитаризации этой бывшей базы подлодок. В Балаклаве природа редкостной красоты (не хуже, кстати, чем в Большой Ялте) удачно сочетается с массой экскурсионных объектов, а до Севастополя с его достопримечательностями можно за 15 минут добраться на машине. Рядом с Балаклавой находятся бухта Ласпи и мыс Айя уникальные природные объекты.

Если с вопросом снижения бюрократических барьеров при согласовании землеотвода более или менее ясно, соответствующий законопроект уже широко анонсировался, то идея отказа от обременения застройщиков выглядит революционной. НГ попыталась прояснить детали этого предложения и возможное его влияние на рынок жилья.


Зашкаливающий за разумные пределы рост цен на жилье делает этот вопрос все более популярным для политических спекуляций. Со своими предложениями его решения выступила Единая Россия. Как сообщил вчера вице-спикер Госдумы от фракции Единая Россия Юрий Волков, до конца осенней сессии думское большинство намерено внести поправки в законодательство, чтобы сломать до предела забюрокраченную и коррумпированную систему землеотвода под жилищное строительство. Кроме того, депутаты предлагают отменить обременения, которые налагают на застройщиков местные власти при предоставлении участков под застройку. Как правило, это процент готовых площадей, который обязуются передать муниципалитетам застройщики под социальные нужды. По мнению Волкова, такая мера будет способствовать снижению цен на столичное жилье.

По словам депутата Галины Хованской, в жилищном комитете Госдумы о предложенных единороссами поправках еще ничего не известно. Сама Хованская с сомнением отнеслась к идее Юрия Волкова. Если есть рынок, то спрос и предложение вот два железных критерия. Если спрос значительно превышает предложение, то какой бизнесмен пойдет на то, чтобы снижать цену квадратного метра жилья, поделилась она своими сомнениями. Судя по всему, аналогичную позицию занимают и сами участники рынка. По их словам, до 2003 года застройщик коммерческой недвижимости действительно был обязан за эксплуатацию инженерной и социальной инфраструктурой расплачиваться натуральным продуктом: либо отдавать 30 40% квартир в новостройке городу, либо за свой счет осуществлять строительство муниципального жилья. Однако сейчас так называемая доля города рассчитывается в основном в денежном эквиваленте. Официально она называется компенсация инвесторами городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилых объектов в Москве. Существует специальная методика ее определения, утвержденная постановлением правительства Москвы в 2003 году. Правда, часть застройщиков в некоторых строительных проектах предпочитают по-прежнему расплачиваться квартирами, однако эта практика постепенно изживает себя. Это значит, что с отменой обременений предложение новых квадратных метров на рынке столичного жилья не увеличится, соответственно при сохранении нынешнего спроса на цену выставляемого на продажу жилья инициатива единороссов не повлияет. Может лишь снизиться себестоимость строительства для застройщиков, которая и так как минимум в полтора-два раза ниже цены, но и то только в том случае, если натуральные обременения не будут заменены денежными.

Как удалось выяснить в аппарате Волкова, единороссы пока еще не сформулировали это предложение окончательно. Мы сейчас рассматриваем все узкие места в законодательстве, идеи циркулируют по различным комитетам, люди высказывают разные предложения, сообщил НГ помощник Юрия Волкова Василий Кононенко, добавив, что эта инициатива пока еще не оформлена в конкретный документ. По его словам, сейчас на рынке недвижимости происходит саботаж с элементами экономических мер, в Москве инвестор вынужден отдавать 40% квартир в новостройке по себестоимости, и в итоге на конечную цену жилья застройщикам приходится накручивать свои потери. Эта мера приказная и способствует повышению стоимости коммерческой недвижимости. В случае ее отмены у города есть масса других возможностей получить компенсацию за пользование инфраструктурой. Больше никаких деталей помощник вице-спикера сообщить не смог, отметив лишь, что социальное и коммерческое жилье должно строиться отдельно.

Слово элитный применительно к объектам рынка недвижимости давно уже потеряло свой первоначальный колорит и стало просто одним из обозначений определенного его сектора. Что же сегодня в реальности представляют собой элитные загородные дома?

По словам экспертов, предложенная депутатами инициатива уже давно действует как в некоторых субъектах Федерации, так и в Москве. Правда, работает она негласно, ведь в законодательстве нет четких норм по социальному обременению, и каждый раз застройщику и чиновникам приходится решать вопрос индивидуально. К тому же вряд ли в городском жилом фонде есть квартиры в элитных домах, и тем более невозможно представить, чтобы в них жили очередники. Глава аналитического портала ирн.ru Олег Репченко проводит параллели между снятием социального обременения и монетизацией льгот. Если говорить по существу, то это очень похожие проекты. Я считаю, что это очень правильный шаг, другое дело, что непонятно, как будет рассчитываться сумма материальной компенсации взамен социального обременения. Ведь для снижения коррупции механизм должен быть абсолютно прозрачным, сказал он НГ. С ним согласен и заместитель гендиректора девелоперской компании Новая площадь Евгений Фетисов. По его словам, отмена обременения это борьба не с причиной, а со следствием. В случае, если у нас появится прозрачный механизм взаимодействия между городскими властями и застройщиками, возможно, накрутка на один квадратный метр и снизится. Но это должна быть единая правовая мера для всех субъектов Российской Федерации. Пока что непонятна методология оценки размера компенсации и сам размер социального обременения, ведь никаких четких указаний на этот счет в законе нет. На мой взгляд, мэры городов вряд ли согласятся с отменой социального обременения для застройщиков, однако, даже если такая норма законодательна будет утверждена, городские власти найдут другие способы компенсировать себе потери, например увеличив стоимость реализации земельных участков на аукционах. С другой стороны, на стоимость жилья такая мера вряд ли повлияет. Уже сейчас строительные компании преимущественно расплачиваются за долю города не квартирами, а в денежной форме. Кроме того, цена квадратного метра жилья сейчас определяется не себестоимостью строительства, а балансом спроса и предложения на рынке, сообщил НГ пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании СИТИ ХХI век Сергей Лядов.

Тенденции рынка

Когда рынок недвижимости в нашей стране только начал свое развитие, стал необходим продукт, соответствующий требованиям людей, которые в это время начали зарабатывать достаточно большие деньги. С тех пор политическая и экономическая ситуация в стране существенно изменилась, и многие представители того класса, который западные социологи называют upper middle class, начали задумываться о переезде из шумного суетливого города в благоустроенный коттедж в пригороде. Действительно, комфортная жизнь в уютном подмосковном коттедже дает возможность уберечь себя и своих детей от шума, смога и враждебной среды мегаполиса. Кроме того, элитный коттедж это еще и элемент престижа.

Второй основополагающий тренд это проекты строительства больших поселений, расположенных на площади не менее 100 га и выдержанных в единой концепции. Подобных мегапроектов, по данным Ивана Шулькова, директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании Усадьба, на сегодняшний день в Подмосковном регионе насчитывается не менее 1 Основная их часть находится на этапе проектирования и согласований, а строительство начнется не ранее 2007 года. При этом подавляющее большинство проектов рассчитано на длительные сроки реализации (в среднем 5-10 лет). Они всерьез изменят расклад сил и смогут определять ценовую ситуацию на рынке загородной недвижимости в целом.

Несколько последних лет относительно стабильной экономической ситуации в стране и непрерывный рост цен на недвижимость практически во всех сегментах рынка привели к тому, что на рынок загородной элитной недвижимости выходят серьезные инвесторы, и объем инвестиций превышает денежные поступления предыдущих лет. Рынок от одиночных проектов переходит к мегапроектам. По мнению экспертов, это может серьезно изменить образ жизни среднего класса.

Необходимо отметить влияние географического расположения земельных участков относительно Москвы
Если же говорить об общих закономерностях рынка, то необходимо отметить влияние географического расположения земельных участков относительно Москвы. Так, например, если последние лет пять Рублево-Успенское направление было самым быстроразвивающимся, то сложившиеся на сегодня цены в этом направлении (средняя цена в $15 тыс. за сотку) отодвинули его в глазах инвесторов на задний план. В настоящий момент в лидеры выходят ранее бывшие в тени недорогие направления, где можно говорить о недооцененности земли и строений. Самыми дешевыми остаются Курское и Ленинградское направление (в июле $1988 и $1787 соответственно, по данным компании Миэль).

Факторы влияния

С начала 2004 года средняя стоимость загородных объектов (земля + загородный дом) увеличилась на 10-15%. Допустимый ценовой барьер сейчас завышен продавцами земельных участков, считает Светлана Кондачкова, заместитель директора по загородной недвижимости корпорации МИАН.

Активная застройка Ярославского шоссе сегодня дает свои плоды: цены за сотку здесь выросли до рекордных $4300 (в пределах 30-километровой зоны). Дмитровское направление пока еще отстает по ценам, однако его позиционирование как места для активного отдыха и понимание того, что именно такой образ жизни все чаще выбирают основные потребители элитной недвижимости, позволяет сделать прогноз о том, что цены в этом направлении еще будут расти.

Близость воды может также существенно повышать стоимость земли. Например, в Завидове или рядом с Селигером цены на участки могут уже превышать $2,5 тыс. за сотку. Люди готовы приобретать участки по высоким ценам, чтобы иметь возможность отдыхать рядом с водой и лесом в экологически благополучном районе.

Одним из наиболее важных факторов для загородной недвижимости является окружение объектаОдним из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость элитной загородной недвижимости, является окружение объектов. Для наглядности можно привести пример того, как влияет на стоимость индивидуального жилого дома наличие леса. Так, коттедж на опушке леса стоит примерно на 15% дороже расположенного в поле или на окраине поселения. А если лесные деревья растут прямо на участке, увеличение цены может доходить до 100%. Поэтому традиционно самая дорогая жилая недвижимость Подмосковья находится в районе Рублево-Успенского шоссе, где пиковые цены приходятся на коттеджи в Барвихе, Жуковке и Николиной Горе. Также высокие цены держатся на жилые дома и дачи вдоль Новорижского шоссе и в стародачной местности по Киевскому направлению. По данным Миэль, на сегодняшний день более 60% спроса приходится на участки в лесных массивах.

О ценах и их развитии

Другим немаловажным ценообразующим фактором загородной недвижимости является наличие в районе развитой социальной и инженерной инфраструктуры. Многие девелоперы на данный момент заняты разработкой проектов бизнес-центров и технопарков за пределами Московской кольцевой дороги. Так как, по предварительным опросам, спрос на них существует (причем немалый), то их строительство также сыграет значительную роль в ценообразовании загородной недвижимости региона.

Стабильное удорожание недвижимости продлится как минимум еще годПо оценкам экспертов, прошедшим летом цены на рынке загородной элитной недвижимости росли в среднем на 2-2,5% в месяц. Однако рынок настолько разнороден, что общие оценки современного состояния цен на данном рынке можно делать лишь для определения общего тренда. Это связано как с общей разнородностью самих объектов, так и с дифференциацией цен в зависимости от различных факторов: география участка, его размер и так далее.

Дмитрий Луценко, вице-президент по финансам корпорации Миракс Групп, так комментирует сложившуюся ценовую ситуацию на рынке загородной недвижимости: Как и в любом бизнесе, на рынке недвижимости должна образоваться некая точка равновесия. Есть психологический рубеж, после которого рост цен уже невозможен покупатели уйдут с рынка и перестанут приобретать квартиры. Но мы до него пока не дошли: у нас есть еще потенциал роста примерно 30%. Поэтому стабильное удорожание недвижимости продлится как минимум еще год.

В целом, по мнению аналитиков рынка, основной рост цен на рынке загородной недвижимости в этом году пришелся на весну. Сейчас он приостановился, и аналитики не прогнозируют на ближайшие месяцы ни взлетов, ни падений. Положение пока считается довольно стабильным.

Наиболее востребованный размер земельных участков под коттеджами, относящимися к категории элитных, на сегодняшний день порядка 20-50 соток. При этом средняя удельная цена единого объекта недвижимости после сезонного снижения в 1 квартале 2006 года составляет $1415/кв. м +/-1,7%. Таким образом, с начала года (по отношению к 4 кварталу 2005 года) прирост цен составил 17,2%.

Вчера, открыв заседание президиума по нацпроектам, Дмитрий Медведев сразу перешел к жилищному вопросу. Первый вице-премьер заявил, что рост цен и снижение доступности жилья не связаны с ростом объемов ипотечного кредитования. Господин Медведев привел в пример Кузбасс, где при увеличении объема ипотечных кредитов и трехкратном росте жилищного строительства рост цен не превысил 4%. Реальная причина роста цен, подчеркнул он, в заложенных в цену квадратного метра административных издержках, коррупционных сборах и дефиците коммунальной инфраструктуры. Для координации решения этих проблем создается комиссия во главе с Игорем Шуваловым в течение недели он определит ее состав.

На вторичном рынке рост цен на элитную загородную недвижимость был меньше, чем на первичном, и по итогам года составил не больше 20%. Это объясняется тем, что значительное количество предложений составляли уже устаревшие проекты или дома в целом неплохие, но расположенные на относительно небольших, по современным меркам, участках (до 15 соток).
Первый вице-премьер Дмитрий Медведев вчера объявил о создании специальной комиссии по продвижению нацпроекта Доступное жилье при совете по национальным проектам. Комиссию возглавит заместитель председателя совета, помощник президента Игорь Шувалов. Формально комиссия господина Шувалова создается для повышения взаимодействия и контроля за ранее принятыми решениями. Фактически же комиссия становится основным исполнительным органом ключевого с политической точки зрения нацпроекта, а административные полномочия по его реализации переходят из правительства в администрацию президента.

По словам источника Ъ в Росстрое, в комиссию войдут представители Минфина, МЭРТа, Минприроды, МВД, прокуратуры, Совета федерации, а также независимые эксперты. Другой федеральный чиновник утверждает, что создание комиссии связано с полным бездействием Минрегионразвития в части подготовки нормотворческой базы и взаимодействия с регионами.

Наряду с созданием спецкомиссии в Думе идет подготовка массивного пакета поправок в Градостроительный кодекс и другие законы. Речь идет о снижении административных барьеров, поясняет глава парламентского комитета по промышленности и строительству Мартин Шаккум. В частности, о попытке прописать процедуру ведомственных согласований в законодательных актах, а также о передаче неиспользуемых федеральных земель в собственность субъектов и муниципалитетов с обязательствами по их использованию и об облегчении процедуры заключения договоров аренды по участкам, предоставленным до 1 октября 2005 года (когда были введены земельные аукционы). Первое чтение поправок намечено на 20 сентября. Но эти меры, подчеркивает господин Шаккум, радикально не увеличат доступность жилья, пока не решен вопрос об обеспечении участков инженерной инфраструктурой.

Пересмотр механизмов реализации нацпроекта происходит на фоне шестикратного, как утверждают эксперты, роста объемов ипотечного кредитования, а также фиксируемого социологами разочарования населения в самой идее нацпроектов. По мере их продвижения доля тех, кто рассчитывает с их помощью улучшить свою жизнь, сокращается, утверждает Петр Бавин из фонда Общественное мнение. Эксперты и чиновники все чаще утверждают, что нацпроекты не принесут политических дивидендов курирующему их Дмитрию Медведеву, который считается одним из фаворитов в пуле потенциальных преемников Владимира Путина. Создание же жилищной комиссии, утверждает источник Ъ, сигнализирует, что Дмитрий Медведев сохраняет влияние в президентской администрации.

Напомним, борьба кураторов жилищного нацпроекта с министерством Владимира Яковлева длится несколько месяцев и уже привела в июне 2006 года к отставке замминистра регионального развития Владимира Аверченко. Теперь, подчеркивает собеседник Ъ в правительстве, президентская администрация переключила на себя всю работу по формированию земельного рынка. А создание спецкомиссии подчеркивает политический характер жилищного нацпроекта. Это прямой сигнал и премьеру Михаилу Фрадкову, и аппарату правительства, поясняет близкий к администрации источник, что правительство беспомощно и не справляется со своими обязанностями.



Источник Ъ, хорошо знакомый с первоначальным планом организации нацпроектов, утверждает, что он предполагал создание отдельного исполнительного органа и принципиальная ошибка была совершена, когда нацпроекты были переданы в правительство и погрязли в административной рутине. В этой логике создание комиссии Игоря Шувалова, работающего в администрации президента, отчасти возвращает жилищному нацпроекту его первоначальный смысл.



Главная --> Публикации