Главная --> Публикации --> Технадзор за строительством участка кад достался москвичам Цены на московскую недвижимость взяли новый рубеж и остановились Новый бизнес ехтносилы Регистрация прав на недвижимость упростится Программа новое кольцо москвы . столичное серсо

Термин рефинансирование кредитов все чаще встречается в средствах массовой информации. Иногда это словосочетание можно увидеть в рекламных буклетах различных банков, специализирующихся на выдаче кредитов. У некоторых неискушенных в терминологии граждан нередко возникает вопрос: рефинансирование кредитов это программа для банков или заемщиков? Для тех и других.

Количество выданных ипотечных кредитов, которое еще несколько лет назад исчислялось цифрой, не внушающей оптимизма, сейчас имеет другие параметры. В настоящее время данный вид услуги является одним из самых востребованных способов приобретения жилья. Число заемщиков увеличивается, банки смягчают условия и предоставляют новые программы. О развитии ипотечных услуг читателям журнала Недвижимость цены рассказывает генеральный директор компании Лаурел-ипотека, вице-президент Международного ипотечного клуба Ирина РАДЧЕНКО.

Первыми с официальными программами рефинансирования кредитов для физических лиц на рынок ипотеки вышли Райффайзенбанк и КИТ Финанс. В мае 2006 года запустил программу рефинансирования Международный московский банк (ММБ). Новая услуга позволяет заемщикам досрочно погасить кредит в одном банке и перейти на обслуживание в другой. Таким образом, банки не только предоставляют выгодную для заемщиков услугу, но и увеличивают объемы выданных кредитов. Заемщики получают возможность понизить процентную ставку по полученному ранее кредиту, продлить срок выплат, уменьшить или увеличить ежемесячный платеж по кредиту, а также изменить валюту кредита.

В последние годы условия предоставления ипотечных кредитов для заемщиков стали благоприятнее: снижаются процентные ставки, увеличиваются сроки кредитования, уменьшается первоначальный взнос и т. д. В то же время для граждан, купивших пять лет назад недвижимость в кредит, условия не изменились, поэтому они продолжают платить проценты выше рыночных. Конечно, такие заемщики ищут пути снижения процентов или изменения валюты кредита. Однако до недавнего времени это было практически невозможно. На помощь им пришли программы перекредитования или рефинансирования ипотечных кредитов, с которыми некоторые банки вышли на рынок в начале 2006 года.

Заемщик получил кредит в 100 тыс. долл. в банке Дельта Кредит на десять лет под 10,5 % годовых. Первоначальный взнос составлял 30 % от стоимости квартиры. Доход заемщика подтвержден справкой по форме 2НДФЛ. Ежемесячный платеж по погашению кредита в банке Дельта Кредит составлял 1406 долл. Например, остаток задолженности по кредиту составляет 95 тыс. долл. Так как многие банки имеют одних и тех же партнеров среди страховых компаний, предположим, что суммы по страховке будут аналогичными. При перекредитовании в банке КИТ Финанс под 9,75 % годовых заемщик будет ежемесячно выплачивать 1242,32 долл. Годовая экономия на процентах составит 1964,16 долл.

Однако прежде чем решить, стоит ли перекредитовываться, заемщик должен просчитать все комиссии банка и накладные расходы, которые ему предстоит сделать, а также заново произвести оценку недвижимости и перестраховаться в компании-партнере. Так как кредит наличными не выдают, клиенту надо оплатить перевод денежных средств предыдущему кредитору. В качестве примера расчета рассмотрим несколько вариантов.

При перекредитовании в Райффайзенбанке под те же 9,75 % годовых заемщик будет ежемесячно выплачивать 1248,5 долл. Годовая экономия на процентах составит 1890 долл. Накладные расходы заемщика при рефинансировании равны 150 долл. (оценка) и 950 долл. (1 % от суммы кредита комиссия банка), составление договора ипотеки 441 долл. Перекредитоваться и в этом случае заемщику выгодно. Правда, накладные расходы почти в пять раз выше (1541 долл.).

Накладные расходы заемщика при рефинансировании составят 120 долл. (оценка) и 184 долл. (комиссия банка КИТ Финас за выдачу кредита). Следовательно, перекредитоваться за 304 долл. в этом случае заемщику выгодно.

Однако, принимая решение о рефинансировании кредита в другом банке, следует иметь в виду ряд нюансов. Так, теряются некоторые льготы, предоставленные государством при покупке квартиры. Дело в том, что, меняя банк, клиент меняет и назначение кредита: он берет ипотечный кредит не на приобретение недвижимости, а под ее залог.

Так как тенденция к снижению процентных ставок наблюдается год от года, спрос на услуги перекредитования будет расти по мере изменения условий, действующих на рынке ипотеки, и достаточно скоро программы рефинансирования появятся во многих кредитных учреждениях. В частности, о подобных намерениях заявили Внешторгбанк, Абсолют Банк, банки Юниаструм и Возрождение и др. В Промэнергобанке для заемщиков производят перекредитование в сторону снижения процентной ставки по ранее выданному кредиту. Клиент пишет заявление на выдачу нового кредита, который будет направлен на погашение предыдущего. После рассмотрения заявления и положительного решения руководства банка осуществляется процедура выдачи нового ипотечного кредита. Затем заемщик оплачивает сбор за снижение процентной ставки (6 тыс. руб.), в ГУ ФРС аннулирует старую регистрационную запись и подает документы на регистрацию нового договора об ипотеке.

До 2005 года данной процедурой занималось лишь АИЖК, основным направлением деятельности которого является обеспечение ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению за счет покупки прав требований по таким кредитам на средства, привлекаемые путем размещения облигаций агентства на фондовом рынке.

Теперь пришло время поговорить о рефинансировании кредитов не для заемщиков, а для кредиторов. Большинство российских банков (подобная практика, кстати, существует во всем мире), выдавая кредит, тут же старается его перепродать другой финансовой структуре. Не многие банки могут похвастаться источниками длинных и дешевых денег, которых требует ипотека. Вот тут и приходит на помощь такая услуга, как рефинансирование кредитов или пулов закладных.

На российском рынке ипотеки появились структуры, которые, как и АИЖК, собираются специализироваться на рефинансировании ипотечных кредитов. Например, дочерний банк Газпромбанка Совфинтрейд и БТА-Ипотека, созданная казахским банком Туран Алем. Стали проявлять активность Внешторг-банк и инвестиционный банк КИТ Финанс.

Также активным игроком на этом рынке был фонд СШАРоссия, создавший банк Deltacredit. Однако в последнее время конкуренция в этом сегменте значительно усилилась.

В заключение следует отметить, что чем больше будет крупных инвесторов, готовых вкладывать в развитие российского ипотечного рынка свои капиталы, тем лучше станут условия кредитования (низкие проценты, большие сроки и т. д.). Это означает, что ипотека станет более доступной для большинства российских граждан.
Представления об Африке как о далеком, малопригодном для жилья месте давно уже канули в Лету. Вслед за модой на виллы на роскошных островах появилась и мода на фешенебельные дома и поместья в наиболее развитых африканских странах ЮАР, Кении и Замбии.

Нельзя не упомянуть такого крупного иностранного игрока, как Международная финансовая корпорация IFC, созданная Всемирным банком.

Этот южно-африканский порт фактически переживает в настоящее время такой же бум на рынке недвижимости, какой в свое время пережили Париж, Лондон и Нью-Йорк. Недвижимость здесь уже приобрели многократный победитель Формулы-1 Михаэль Шумахер, звезда боевиков Жан-Клод Ван Дамм и топ-модель Наоми Кемпбэлл.

Звезды благоволят Кейптауну

Практически заново отстраивается деловой центр Кейптауна: еще несколько лет назад эта часть города находилась в плачевном состоянии. Девелоперы проявляют чудеса изобретательности. Так, например, старый офис страхового концерна Old Mutual был перестроен в современные апартаменты класса de luxe. 18-этажное здание из гранита, построенное в 1939 г. напротив горы Тейбл, еще недавно было самым высоким в Африке, не считая древних египетских пирамид.

Подъем рынка жилья в Кейптауне начался около трех лет назад. Однако теперь его стоимость в стране растет гигантскими темпами. Только за последний год она поднялась на 25%. Кажется, что весь город превратился в одну большую стройку. Строительство и реконструкция идут повсюду: начиная от делового центра города и кончая набережной. Активно покупают и в ближайших пригородах Кейптауна. Так, в тихом престижном районе Муиль Пуан было недавно построено три фешенебельных комплекса апартаментов. Все они были проданы еще на нулевой стадии цикла. В соседнем районе Клифтоне, с живописными видами на Атлантический океан также активно расчищаются площадки под новое строительство. Стоимость квадратного метра апартаментов с двумя спальнями в районе Кэмпс Бай составляет 4,5 тыс. евро и выше. Правда, в менее престижных районах, таких как Фреснэ или Аппер Грин Пуан, можно найти жилье вдвое дешевле.

Иностранные покупатели проявляют активный интерес к южно-африканской недвижимости. Эксперты отмечают, что львиная доля покупателей интересуется небольшими апартаментами и патио, цена которых не превышает 150 тыс. евро. По данным агентства SeefGolding, около половины иностранных покупателей недвижимости в ЮАР англичане; за ними следуют жители Германии, на долю которых приходится 15% от всего объема сделок с участием иностранцев.

Однако есть спрос и на проекты класса de luxe такие как проект ирландского консорциума Howard Holdings. Полтора года назад девелоперы инвестировали 75 млн евро в покупку семи офисных зданий в южной части Кейптауна, в районе садов Ост-Индской компании, где еще в XVII в. первые поселенцы-буры разбивали огороды. Офисы были перестроены в комплекс из 500 апартаментов, офисных площадей и даже отеля категории 6*. Инвесторы охотно вкладывают средства и в центр города. Так, за последние пять лет на восстановление центральной части Кейптауна было израсходовано 750 тыс. евро. Руководит процессом редевелопмента объединение Кейптаунское партнерство.

Буш, да не тот
Переживает возрождение и рынок недвижимости Кении. Спрос на жилую недвижимость здесь уже значительно опережает предложение. Экономисты считают, что росту спроса на жилье в этой стране предшествовало банковское соревнование, когда крупнейшие отечественные и зарубежные банки боролись за клиентов, наперебой предлагая выгодные условия ипотечного кредитования. Примечательно, что, по данным компаний GrubbEllis и Knight Frank, сами банковские служащие также пали жертвой растущего спроса на жилье в Кении. Им попросту предлагали самые выгодные условия ипотечного кредитования, от которых они, будучи финансистами до мозга костей, не могли отказаться Подогрели растущий спрос на жилье и правительственные инициативы, в соответствии с которыми в стране планируется ежегодно строить до 150 тыс. индивидуальных домов и квартир. Вопреки прогнозам скептиков, пока что рынок успешно поглощает растущие объемы жилья, а не тормозит по причине нехватки средств.

Из всей Африки ЮАР дает наиболее высокую отдачу от инвестирования в недвижимость. По данным ежегодника FDI Fact File 2005, в этой стране стабильная политическая и экономическая ситуация, а также низкие риски. А лондонская консалтинговая компания Control Risks Group считает, что ЮАР отличается уникальной моделью развития и является своего рода эталоном для всех африканских стран. Здесь созданы благоприятные условия для инвестиций. В частности, практически отсутствуют ограничения на размер или форму иностранных вложений. Для инвесторов, равно как и для предприятий малого бизнеса, выстроена целая система налоговых льгот.

Динамично развивается рынок недвижимости и в Уганде. Эта страна всегда отличалась высокими темпами жилищного строительства. Однако с недавних пор здесь улучшились условия ипотечного кредитования. В результате спрос на жилье возрос.

Рынок недвижимости Кении весьма разнообразен. Здесь можно встретить своего рода архитектурные достопримечательности в виде домов с колоннами и террасами в стиле глинобитных мусульманских мечетей с живописными внутренними садами и роскошным убранством. Или этнографическую экзотику дом буша, который, впрочем, не имеет ничего общего с американским президентом, а лишь издали напоминает типичное жилище африканского фермера. Расположенный на живописном берегу озера дом с четырьмя спальнями и двумя санузлами на участке 0,8 га стоит вполне приемлемо $330 тыс.

Индикатором развития африканского рынка недвижимости можно считать приход в Африку агентств, представляющих интересы клиентов крупных аукционных домов Christie’s и Sotheby’s International. Так, например, в рамках аукционного дома Christie’s за $3,725 млн продается вилла в местности Вестерн Кейп, на одном из самых известных курортов ЮАР Германусе. Вилла площадью 750 кв.м включает помещения для прислуги, оборудованную по последнему слову техники кухню, игровую комнату и бассейн.

Стоит обратить внимание и на Замбию. По мнению экспертов агентства Knight Frank, в столице Замбии, Лусаке, наблюдается растущий спрос на жилье как у потенциальных домовладельцев, так и у потенциальных инвесторов. Последнее неудивительно: ежемесячный доход от сдачи в аренду дома с четырьмя спальнями в одном из престижных районов столицы Замбии составляет $2,5 тыс. А дом в Лусаке с тремя спальнями, большой кухней, залом для игры в бильярд, баром и буфетными, на земельном участке площадью чуть более 10 га стоит немногим более $1,6 млн.

Между тем рынок недвижимости африканского континента до крайности напоминает лоскутное одеяло, на котором причудливо соседствуют претенциозный велюр и демократичный ситец.

В Африке могут приобрести недвижимость не только богатые и знаменитые. На поддержание достойного по европейским меркам образа жизни здесь, в ЮАР, будет потрачено в 8 10 раз меньше, считает эксперт агентства Seeff Properties. Осознав это, европейцы будут вместо вилл на испанских курортах покупать африканскую недвижимость.

Швейцарская недвижимость стабильно популярна у европейцев. Респектабельность этого государства, его географическое положение, великолепная экология, замечательный климат и собственно положение на международной арене делают квадратные метры в стране для иностранцев покупкой не менее вожделенной и статусной, чем приобретение знаменитых швейцарских часов для какого-нибудь молодого денди. Но стать обладателем своего собственного жилья в Швейцарии очень непросто.

В целом рынок жилья этого континента еще не достиг своего пика. Его развитие сдерживают нехватка доступного жилья и пробелы в обеспечении титульного страхования. Некоторые африканские страны ищут глобальное решение этой проблемы на законодательном уровне. Так, например, Федеральное министерство жилищного строительства и городского развития Нигерии настаивает на отмене Акта о землепользовании 1978 г. с тем, чтобы сделать процедуру регистрации земли обязательной. По мнению членов правительства страны, это будет способствовать обеспечению прав как владельцев, так и инвесторов.

Цены на аренду заметно колеблются в зависимости от местоположения недвижимого объекта и сезона года. В любом случае стоимость снимаемого вблизи горных курортов шале составит никак не менее 900 тыс. швейцарских марок (100 тыс. швейцарских франков равны примерно $77 тыс.); 650 тыс. в месяц будут стоить приличные (120 кв.м) апартаменты где-нибудь в итальянской части Швейцарии и около 400 тыс. весьма скромная квартира в недавно построенном многоквартирном современном доме (кондоминиуме). В разгар горнолыжного сезона цены на аренду виллы рядом с раскрученными курортами достигают цифры в 1 2 млн евро.

Швейцария состоит из 23 кантонов, 3 из которых делятся на полукантоны. Свободная покупка жилья и земельных участков иностранцами в Швейцарии запрещена. С разрешения местных властей можно приобрести либо недвижимость для коммерческой деятельности, либо жилую площадь для отдыха в Вале и Граубюнден. Все остальные кантоны предоставляют лишь право на аренду площадей на срок не более 6 месяцев в течение года.

Сен-Мориц и другие

Не удивительно, что у многих иностранцев, имеющих привычку отдыхать именно здесь, возникает желание стать владельцем собственного жилья в этой стране. Для россиян решающим фактором при этом часто становится не экономия средств, а тот пакет социальных благ, что гарантирован жителям одного из самых богатых государств мира. Так, к примеру, дети получившего ПМЖ иностранца смогут бесплатно получить элитарное образование в вузах Женевы или Цюриха, а всем членам семьи обеспечена визовая поддержка при посещении подавляющего большинства стран. И все это на фоне возрастающих цен на недвижимые объекты. Фактически, покупка недвижимости в Швейцарии в нынешних условиях является доходным сверхдолгосрочным вложением.

Валис одна из жемчужин этой страны. По сути, это 130-километровая долина среди горной альпийской цепи с четырехтысячными вершинами. Курортные поселения Zermatt и Saas Fee соревнуются между собой за право быть излюбленными местами зимнего и летнего лыжного спорта. При этом Zermatt имеет неоспоримое преимущество вершину Matterhorn, самое знаменитое горное чудо, ставшее символом Швейцарии. Высота Matterhorn 4478 м, по форме гора напоминает пирамиду и давно уже стала излюбленной целью альпинистов, коих в погожий выходной день можно сотнями видеть на склонах. Большая часть поселений кантона маленькие семейные курорты, численность жителей которых не превышает 500 человек. Идиллическая атмосфера, царящая здесь, стоит того, чтобы выложить круглую сумму за расположенные здесь шале, виллы или апартаменты.

Доступные иностранцам кантоны Валис и Граубюнден в Швейцарии считаются горными регионами с менее развитой инфраструктурой, нежели все прочие территории страны. Нашим соотечественникам, прожившим большую часть жизни в стране двух бед (дураки и дороги), слабая инфраструктура горной Швейцарии вполне способна показаться настоящим раем.

Цены на недвижимость даже в этих двух кантонах сильно рознятся. Виллы с земельными участками могут стоить от полумиллиона до нескольких миллионов швейцарских франков. Обычная цена квадратного метра квартиры 6 10 тыс. швейцарских франков, но в Кран-Монтане в Валисе или в Сен-Морице (кантон Граубюнден) есть эксклюзивные объекты, где цена может достигать 12 15 тыс. швейцарских франков за кв.м. Невзирая на подобные достаточно серьезные цены, число желающих купить здесь жилье постоянно растет. Не ограничиваясь альпийской Швейцарией, они пытаются также приобрести и наиболее ликвидные объекты недвижимости, расположенные в Швейцарской Ривьере (на берегу Женевского озера), избирая подчас достаточно сложные пути, связанные с коммерческой деятельностью в стране.

В одном только кантоне Граубюнден примерно 150 горных долин. Его считают уменьшенной копией всей Швейцарии. Это совершенно сказочное место, включающее в себя все разнообразие этнических групп страны и, соответственно, бережно хранимых ими традиций. Наиболее известные горнолыжные курорты кантона St.-Moritz, Davos, Arosa, Flims и Lenzerheide хорошо известны всем любителям этого вида спорта, и нет сомнений в том, что расположенная здесь недвижимость является лакомым кусочком для тех, кто желает обрести второй дом за пределами своей родины.

Как и в большинстве европейских государств, ограничивающих право иностранцев на покупку жилой недвижимости, в Швейцарии есть возможность приобрести квадратные метры на юридическое лицо, зарегистрировав некую компанию. Стоимость регистрации может достигать $15 тыс.; $35 тыс. составят половину минимального уставного капитала фирмы, такая же сумма формально заявляется и подтверждается гарантиями банка. Все финансовые операции должны осуществляться швейцарскими банками, что накладывает дополнительные ограничения на источник капитала. Примерно 10 20% от цены идут на оплату ее регистрации в Земельной палате и обязательную государственную пошлину.

Для владельцев компаний

Тернистый путь к обретению вида на жительство

Даже если обретаемый объект недвижимости будет иметь минимальную стоимость ($200 тыс.), расходы на ее содержание составят около $25 тыс. Цифра складывается из зарплаты директоров, бухгалтера, пошлины за ежегодное продление юридического адреса и аренды офиса.

Нехитрая арифметика показывает, что за этот период времени семья из 4 человек потратит на то, чтобы приблизиться к заветному ПМЖ, более полумиллиона долларов, не считая затрат на создание и поддержание формальной деятельности собственной швейцарской компании. Возможно, для крупных бизнесменов проще изначально приобрести статус инвестора того или иного кантона, получив в таком случае право категории В на нахождение в Швейцарии. При этом он сможет посещать страну без специальной визы, находиться не ее территории неограниченно долго и получит разрешение от местных властей на совершение сделок с недвижимостью. Инвестировать чаще всего рекомендуют в объекты недвижимости, расположенные в определенных кантонах Конфедерации и сдаваемые в наем по умеренным ценам (кондоминиумы с низкой стоимостью аренды, к которым применено освобождение от местных налогов на период до 20 лет; по прошествии этого периода будет предоставлено право увеличить арендную плату). Заметим, что заниматься предпринимательской деятельностью лично не обязательно, можно поручить ведение дел специально нанятому лицу.

Собственник приобретенного объекта недвижимости получает временный вид на жительство, срок действия которого составляет 10 лет. При этом ему необходимо выплатить $5 6 тыс. за обретение подобного статуса, а в дальнейшем тратить ежегодно порядка 12 15 тыс. в год с каждого члена семьи старше 12 лет на ежегодное продление полученной привилегии. Прожив в стране 10 лет (не менее 6 месяцев в году), временный статус можно будет переоформить в постоянный, выплатив при этом дополнительных $5 6 тыс. за каждого члена семьи.

Оплата совершается в несколько этапов равными долями. Размер приобретаемой площади ограничен: даже имеющий вид на жительство иностранец не может приобрести жилье размером более 3 тыс. кв.м.

Швейцария известна своей благосклонностью к людям старше 55 лет. Претендуя на покупку недвижимости при достижении этого возраста, иностранец обязан декларировать в заявительном порядке личный ежегодный доход в размере не менее 100 тыс. швейцарских франков (около $77 тыс.), одновременно уплачивая 35% налогов.

Однако Швейцария активно строит новые объекты и при этом понемногу смягчает свои требования к жителям других государств. Граждане ЕС, скажем, получили множество послаблений, почти уравнявшись в правах со швейцарцами. Обитателям бывшего СССР пока непросто поселиться в столь привлекательной для всех Конфедерации, но кто знает, какие перемены ждут нас в ближайшем будущем? Возможно, апартаменты на берегу Женевского озера скоро станут такой же обычной для зажиточных россиян зарубежной недвижимостью, как и дом на Канарах, Кипре или других, давно обжитых нашими согражданами европейских территориях.
Первый столичный велодром, где можно будет на своем байке показать чудеса на виражах, появится в Отрадном. В долине реки Чермянки у Юрловского проезда начинается строительство первого в Москве ВМХ-велодрома.

Налог на недвижимое имущество составляет 1 2% в год от стоимости объекта. Продавец, получивший при продаже большую цену, чем та, что он заплатил при приобретении, обязан выплатить 18% от разницы сумм. Это обстоятельство ни в коей мере не способствует появлению на риэлторском рынке большого числа предложений.

Как рассказал «Столичной» один из разработчиков проекта, сотрудник мастерской Москомархитектуры, попросивший себя не называть, «так как внутреннее распоряжение по комитету запрещает общаться сотрудникам с прессой», на пустующих сейчас территориях появится целый парк:

Московское правительство еще в 2001 году разработало постановление о строительстве в течение девяти лет 24 ВМХ-велодромов под открытым небом для непрофессионалов. Все эти велотреки будут строиться на окраинах города.

Москвичка Маргарита уже три года катается на своем велосипеде GT и души в нем не чает. Она считает, что в Москве пока мало мест для велосипедной езды

– Там будет восстанавливаться ландшафт, разобьют газоны, появятся нормальные пешеходные дорожки и все остальное, что полагается иметь типичному парку. Он раскинется на 30 гектарах, и только 1,7 из них займет ВМХ-велодром.

По словам заместителя главы управы «Отрадное» Николая Васильева, пока еще даже не разработана исходно-разрешительная документация проекта и нет строительной сметы, «поэтому говорить об определенных очертаниях будущего парка пока рано»:

– Я даже специально буду грузить свой велосипед в машину и ездить на Чермянку. По дорогам сейчас кататься опасно, да и дышать выхлопными газами надоело. Под колеса все время норовят попасть пешеходы, поэтому велодром – это то что надо, – говорит Маргарита.

СПРАВКА

– Но сроки строительства уже известны. И велодром, и парк должны появиться здесь уже к 2007 году. Это будет такая асфальтированная дорога, куда не будут пускать пешеходов. Там запланировано построить спуски и подъемы, будут крутые повороты, всяческие специальные препятствия и подвохи.

Основные стили катания на ВМХ – фристайл, стрит, кросс и флэтленд. Фристайл – это катание в рампе или с использованием всевозможных трамплинов, перил и т. д. Кросс – гонки по грунтовым трассам, где в каждом заезде участвуют по пять-шесть человек. Участники разделены по возрастным группам. Флэтленд – своеобразный технический танец на ВМХ на ровной площадке.

ВМХ (Bicycle Moto X-treme) – на русский этот вид спорта переводится как веломотокросс. Вообще BMX – это велосипед маленького размера, на нем выполняются различные трюки. В США еще в 70-х годах однажды решили, что по трассе мотокросса можно ездить на велосипеде, и придумали специально для этого велосипед с маленькими колесами, особой геометрией рамы и специальным рулем.



Главная --> Публикации