Главная --> Публикации --> Цены на московскую недвижимость взяли новый рубеж и остановились Новый бизнес ехтносилы Регистрация прав на недвижимость упростится Программа новое кольцо москвы . столичное серсо Талион строит коттеджный завод

Петербургские банки присматриваются к рынку кредитования загородной недвижимости. Среди состоятельных покупателей владельцев и топ-менеджеров компаний становится все более популярен европейский стиль жизни: жить за городом, работать в Петербурге, говорит директор по развитию розничного бизнеса Абсолют Банка Виталий Демидов. Постепенно стирается психологическая граница между городом и областью, многих привлекает возможность жить в крупных коттеджных поселках в 150-200 домов, где можно сэкономить на ежемесячных платежах за инфраструктуру, считает он.

Cанкт-Петербург Петербургские банки заинтересовались рынком загородной недвижимости. По оценкам экспертов, объем предложения в этом секторе уже сейчас составляет $800-900 млн, однако кредитовать под залог коттеджей или земельных участков пока решаются немногие. В первую очередь потенциальных кредиторов отпугивают многочисленные вопросы оформления земли в собственность. Для того чтобы привлечь ипотечные деньги в свой сектор, решением этих вопросов должны озаботиться девелоперы.

Сейчас, по словам главного специалиста по ипотечному кредитованию петербургского филиала Банка Москвы Натальи Бруй, кредиты на покупку недвижимости в Ленобласти выдают считанные банки, а их доля в банковских портфелях не превышает 10%. Чаще всего кредитуют не загородные дома, а покупку квартир в прилегающих к Петербургу районах.

С ним согласен гендиректор агентства Русский фонд недвижимости Александр Портнов, который считает, что для банков настал удачный момент для начала кредитования покупателей объектов за пределами Петербурга. Сейчас, по оценке исполнительного директора агентства Александр-недвижимость Федора Дьячкова, объем предложения на загородном рынке недвижимости в денежном исчислении составляет $800-900 млн. Около 70% предложения приходится на коттеджи.
На петербургском рынке жилья наблюдается неимоверный рост цен, как следствие происходит вымывание ликвидных объектов, у риэлторов и банков снижаются объемы бизнеса, говорит Портнов. Им может помочь рынок загородного жилья, который в ближайшие несколько лет, по нашим прогнозам, вырастет в разы, считает эксперт.

Причиной низкой активности банков за городом является непрозрачность земельного рынка, утверждает Бруй. В сделке с загородной недвижимостью объектом залога, кроме дома, является и земельный участок, на котором он стоит. По нашим данным, только у 10% продавцов земля оформлена в собственность надлежащим образом, говорит она.

Аналогичные данные приводит и начальник ипотечного и потребительского кредитования Внешторгбанка (ВТБ) Татьяна
Хоботова. По ее словам, на объекты в области приходится 7-10% выданных ВТБ кредитов и лишь незначительная часть из них идет на приобретение коттеджей.

Сами девелоперы заинтересованы в сотрудничестве с банками на предмет ипотечных продаж в строящихся коттеджных поселках. По оценке директора проекта Золотая миля Сергея Свешкова, банковские кредиты помогли бы продать в их поселке как минимум 10% коттеджей. Если наши потенциальные покупатели получат реальную возможность брать кредиты на 10-15 лет хотя бы под 12% годовых, продажи увеличатся, уверен Свешков. По данным Натальи Бруй, сейчас кредиты на приобретение коттеджей выдаются на срок до 10-15 лет, процентная ставка составляет 11-17% годовых в валюте на готовый объект и от 20% на строящийся. Размер первоначального взноса составляет 30-40% от стоимости объекта. Однако сколько таких кредитов выдано, Бруй сказать затруднилась.

Из-за отсутствия регистрационных документов, которым страдает 80-90% загородных объектов, почти невозможно выдать кредит, утверждает заместитель гендиректора и председателя правления Энергомашбанка Дмитрий Вагин. Среди прочих причин, удерживающих банки от массового выхода на этот рынок, он называет и затянутые до полутора-двух месяцев сроки оформления сделок, индивидуальность каждого объекта и связанные с этим проблемы с оценкой залога, сложности с предоставлением заемщиком подтвержденного дохода, отсутствием возможности оформить недострой в качестве полноценного залога.

По его словам, сейчас городская квартира в среднем стоит $60 000-70 000, ее продажа не позволяет рассчитывать на приобретение загородного коттеджа. Однако этой суммы хватило бы для первоначального взноса с последующей выплатой кредита. Средняя стоимость загородного дома, по данным Александр-недвижимости, сейчас составляет $125 000-275 000 за коттедж экономкласса, $275 000-650 000 за бизнес-класс и от $650 000 за элитный объект.

По оценке исполнительного директора Ассоциации загородной недвижимости Петербурга Владимира Майорова, о полноценном выходе банков на рынок загородной ипотеки можно будет говорить примерно через два года. С условием, что к тому времени будут завершены такие крупные инфраструктурные проекты, как Кольцевая автодорога и Западный скоростной диаметр, ипотечные программы банков могут серьезно подстегнуть темпы развития загородного строительства, говорит он. По данным опроса, который проводила наша ассоциация, 55-60% жителей города высказались за переезд за город, аргументирует свою точку зрения Майоров.


Самара В начале 2006 г. риэлторы говорили, что загородная недвижимость в Самаре называется так лишь условно: большинство коттеджей строилось в городской черте, в основном в районе Просек. Сейчас ситуация начинает меняться. Эксперты отмечают, что растут объемы строительства коттеджей именно за городом.

По данным агентства Александр-недвижимость, рынок загородной недвижимости сосредоточен на удалении до 160 км от Петербурга. Существующий объем предложения составляет примерно 8000 домов. Из них около 3800 объектов дачные постройки старого образца, 1800 индивидуально построенные дома и 600 коттеджи в составе поселков. Сейчас под Петербургом ведется строительство 65 поселков, в 2007 г. количество таких проектов, по прогнозу специалистов Александр-недвижимости, достигнет 85.

Коттедж хорошего класса в пригородах в Малой Царевщине или Красном Яру можно купить за $300 000-500 00 Для сравнения: аналогичный дом в районе Просек в Самаре может стоить $1 млн и выше, говорит Никита Петухов, директор подразделения жилой недвижимости риэлторско-строительного центра Мабис. Этим объясняется и то, что большинство строительных компаний предпочитают возводить коттеджные поселки в черте города они более ликвидны, продолжает эксперт.

По словам Сергея Винтаева, руководителя департамента оценки компании Спектр недвижимости, если раньше коттеджи строили в основном в городе, вдоль Волги, преимущественно в районе Просек, то сегодня идет активное освоение пригородов Самары таких районов, как Красная Глинка, Аглосс, Гранный. Здесь происходят активная скупка земли и застройка правда, преимущественно индивидуальная, соглашается Анастасия Привалова, специалист отдела оценки компании Поволжский центр развития. Жилье загородного типа в центре города предпочитают покупать деловые люди с высоким достатком, им, как правило, некогда тратить много времени, добираясь на работу, поясняет Винтаев. Люди с меньшими доходами выбирают пригороды индивидуальное жилье там дешевле. По его словам, одноэтажный кирпичный дом с подведенными коммуникациями в Кинельском районе сейчас можно приобрести по цене однокомнатной хрущевки за $53 000-54 000.

К самым дефицитным районам риэлторы по-прежнему относят Просеки, там почти не осталось свободной земли под строительство коттеджей. В районах Гранный, Волжский, Кинельский, Аглосс, Малая Царевщина, Красная Глинка свободных территорий пока достаточно. Тем не менее сейчас соотношение загородного жилья, строящегося в Самаре и в ее пригородах, начинает уравновешиваться, говорит Галина Сорокина, руководитель отдела коммерческой и загородной недвижимости инвестиционной компании Дом. По ее словам, все больше людей хотят приобрести загородное жилье, чтобы отдыхать вдали от города, рядом с водоемом, с не испорченным промышленными выбросами воздухом, пусть даже там и нет инфраструктуры.

Как существенный недостаток риэлторы отмечают неразвитость инфраструктуры в пригородах. Районы за городом неблагоустроенны например, есть коттеджные поселки из 50 домов, где из объектов благоустройства только глухой забор, рассказывает Петухов. Нет ни школ, ни больниц, ни магазинов, не говоря уж о фитнес-центрах или ресторанах. По его словам, это еще один важный фактор, влияющий на то, что большинство индивидуальных коттеджей и организованных поселков строится в городской черте вдоль Волги. Под рукой все, что необходимо для комфортной жизни, плюс чистый воздух и река, радуется эксперт.

Сорокина отметила, что за первое полугодие 2006 г. на рынке загородной недвижимости изменились потребительские предпочтения. Если в прошлом году предпочитали таун-хаусы, то сегодня более высокий спрос на дома, построенные по индивидуальным проектам. Предпочтительный метраж коттеджей до 200 кв. м. Растет спрос и на срубы или дома, построенные из бруса, добавляет она. Их предпочитают из-за экологичности и более низкой стоимости.

Кроме наблюдаемого смещения спроса риэлторы не отмечают других значимых перемен на рынке загородного жилья. Интерес к загородному жилью и спрос на него стабильны, рост цен бурным также не назовешь, говорит Винтаев. По данным департамента оценки Спектра недвижимости, по сравнению с 2005 г. цены на земельные участки поднялись в среднем на 15-20%.

В строящихся коттеджных поселках девелоперы большое внимание уделяют инфраструктуре. Например, в Шале предусмотрена зона отдыха с детскими площадками, частная медицинская клиника, автостоянка для гостей, а также спортивно-оздоровительный комплекс с 25-метровым бассейном. В Монако, по словам Романеевой, появятся детская и спортивная площадки, административное здание общей площадью 1000-1500 кв. м и супермаркет. Филиппов заявил, что в поселках Берега будут функционировать аптеки, магазины и автосервис.

Эксперты говорят, что рынок загородной недвижимости начал структурироваться еще в 2005 г. Тогда был сдан коттеджный поселок Здоровье строительно-риэлторской компании Дисса, состоящий из 140 домов различного типа. Строительная компания Портал продолжает застройку коттеджного комплекса Шале, расположенного на Шестой Просеке. Как рассказала Юлия Романеева, специалист по связям с общественностью компании Портал, сейчас идет активное проектирование поселка Монако, состоящего из 40 коттеджей и 16 таун-хаусов. По планам поселок должны сдать в 2008 г.
О строительстве трех поселков заявляла и группа компаний Берег. Коттеджи планируется построить в радиусе 30-40 км от Самары, в районе города Кинель. Всего в поселках будет более 400 домов. Игорь Филиппов, член совета директоров ГК Берег, рассказал, что уже оформлены все документы на строительство и оно начнется через месяц. По его прогнозу, первые очереди поселков будут сданы в конце 2007 г.



По данным самарских риэлторских агентств, средняя стоимость сотки земли под коттеджную застройку в городе составляет сегодня от $7000 до $10 00 В районе Первой, Второй и Третьей Просек (улицы в зеленой зоне Самары, ведущие к Волге) стоимость сотки начинается от $9000-10 000, верхний предел доходит до $20 00 На Пятой, Шестой, Седьмой и Восьмой Просеках сотка стоит $6000-7000, на Девятой около $500 В пригородах Самары поселках Волжский, Гранный, Аглосс, Малая Царевщина, Калинка стоимость сотки варьируется от $1000 до $6000 в зависимости от близости к рекам или озерам и наличия коммуникаций. В районе Красная Глинка сотка стоит от $3000 до $5000-6000.

Компания Ростнефтересурс-строй, ведущая строительство коттеджного поселка Солнечный недалеко от Батайска, с мая этого года стала структурным подразделением Национальной жилищной корпорации (НЖК). По словам нового гендиректора Ростнефтересурс-строй Виктора Прохачева, компания перешла в собственность НЖК в счет погашения долга в 150 млн руб. Проект Солнечного не меняется: на участке площадью 41 га разместятся 450-500 деревянных блочно-каркасных жилых домов и таун-хаусов по канадской технологии, супермаркет, поликлиника, детский сад, спортивные площадки. Сейчас сдано в эксплуатацию 40 таун-хаусов, еще 76 строится, рассказал Прохачев. По его словам, в этом году НЖК планирует закончить строительство второй очереди поселка (20 000 кв. м жилья) и начать проектирование третьей, а также провести необходимые инженерные коммуникации на территории всего Солнечного. Общий объем инвестиций на 2006 г. оценивается в 150 млн руб., добавляет он.

Ростов-на-Дону Второй квартал 2006 г. ознаменовался двумя громкими событиями на ростовском рынке загородной недвижимости: Холдинг Каскад анонсировал строительство нового загородного поселка Беловодье, а строящийся коттеджный поселок Солнечный сменил инвестора им стала Национальная жилищная корпорация.

Весной таун-хаусы в поселке продавались в среднем по 14 500 руб. за 1 кв. м, но сейчас их реализация приостановлена. Ожидаем решения руководства о повышении цен, объясняет Прохачев. Предположить, насколько вырастут цены, он затруднился.

Прохачев уверен, что проблем с продажей коттеджей в Солнечном не будет. По соотношению цены и качества Солнечный очень удачный вариант, соглашается начальник отдела домовладений центра недвижимости Нирлан Алексей Мясников. Жилье привлекательно по цене, поэтому трудности с реализацией поселку не грозят, хотя к материалам, из которого оно сделано, нашим покупателям нужно привыкнуть, признает исполнительный директор АН Терра Андрей Фоменко.

А Холдинг Каскад анонсировал строительство коттеджного поселка Беловодье в Азовском районе недалеко от пос. Обуховка. По проекту на территории 190 га разместится около 1000 участков с двух- и трехэтажными коттеджами и таун-хаусами, а также кафе, рестораны, супермаркеты, мини-гостиницы, бассейн, школа, детский сад и яхт-клуб, рассказывает начальник отдела продаж компании Ирина Абакулова. Строительство будет вестись по австрийской технологии VELOX (Холдинг Каскад является официальным представителем фирмы по Южному федеральному округу), инвестиции в строительство составят 60 млн евро, добавляет она. Сейчас компания получает разрешительные документы, строительство начнется в июле, а первые 235 домов будут сдаваться в эксплуатацию через 1,5-2 года, говорит Абакулова. Дома будут продаваться по $550 за 1 кв. м, а земельный участок обойдется собственнику в $6000-8000 за сотку.

В планах НЖК продолжить строительство загородных коттеджных поселков на юге России, говорит Прохачев. Но прежде нужно организовать здесь производство OSB-плит (ориентированно-стружечных плит), ведь возить стройматериалы из Канады дорого, добавляет он. Прохачев говорит, что НЖК ведет переговоры с мэрией Батайска о получении земельных участков площадью 8 и 16 га под строительство завода OSB-плит и еще одного поселка.

Еще одним перспективным местом для загородного строительства может стать район за Ростовским морем (территория бывшего совхоза Декоративные культуры). Концепцию его развития проектировщики Ростовгражданпроекта должны завершить к концу этого года, после чего мэрия собирается провести тендеры среди застройщиков. Сейчас земельные участки на Ростовском море очень востребованы под частную застройку, говорит специалист по домовладениям и земельным участкам агентства недвижимости Риэлти Дарья Устинова. По ее словам, в зависимости от близости к остановкам общественного транспорта, наличия прописки и коммуникаций стоимость земельных участков здесь колеблется от $3000 до $7000 за сотку. По оценке Мясникова, за последние два года стоимость земли на Ростовском море выросла в 2,5 раза.

По мнению риэлторов, пока трудно оценить перспективы спроса на жилье в Беловодье. Инвестиции в проект достаточно рискованны: спрос на загородную недвижимость только формируется, а заявленная стоимость 1 кв. м сравнима с ценами на квартиры в черте городе, считает Фоменко. Мясников говорит, что использование новых технологий строительства рискованно. Впрочем, он не исключает, что такой проект приживется и дома найдут своего покупателя.

В пригородной зоне в районе известной офтальмологической клиники Леге-Артис стоимость земли достигает $40 000 за 8 соток, оценивает специалист по продаже домовладений АН Квартал Норайр Дарпинян. Но удаленные участки можно купить за $15 000-20 00 Правда, отсутствие воды, газа и канализации снижает их привлекательность, считает Устинова.

Пользуются хорошим спросом участки на Соленом озере. Правда, предложений по продажам здесь немного, а цены по сравнению с прошлым годом увеличились почти вдвое, говорит гендиректор компании Титул Евгений Сосницкий. По его данным, участок в 6 соток без выхода к водоему в прошлом году стоил $10 000-12 000, сейчас за него просят $18 000, а стоимость земли рядом с озером увеличивается до $5000-6000 за сотку.

Менеджер отдела продаж строительной компании Гражданпромстрой Евгений Тенишев отмечает, что в последнее время увеличивается спрос на загородную недвижимость на левом берегу Дона. По его словам, предприниматели интересуются заброшенными базами отдыха и детскими лагерями. Правда, стать собственником участков здесь невозможно земля находится в природоохранной зоне, поэтому используется на правах аренды. С ним согласна начальник коммерческого отдела АН Альтаир Татьяна Кутузова. Предприниматели хотели бы построить там новые базы отдыха, кафе, клубы, добавляет она. Наиболее востребованы объекты, расположенные на участках площадью от 20 соток до 1,6 га с выходом к Дону. Диапазон цен за них очень большой от $300 000 до $3 млн в зависимости от близости к трассе, реке и наличия соседей, уточняет Тенишев.

Проблемы с развитием инженерной инфраструктуры существуют и в поселке Янтарный. Поэтому разнятся и цены: если на окраине поселка можно купить 8 соток за $10 000, то в обжитой части цена увеличивается до $40 000, рассказывает Устинова.

 Николай Викторович, хотелось бы начать разговор вот с какого вопроса: зачем столице свой ЖК? С 2004 года основой жилищной политики страны стал Жилищный кодекс РФ. Казалось бы, он учел все стороны отношений в этой сфере. Тем не менее мегаполис намерен принять собственный документ. Почему?


Москва город особый. Хотя бы потому, что это столица Российской Федерации. И потому также, что он имеет свою историю, особенности развития, традиции отношений жителей и власти. Как сложный механизм, город нуждается в документе, регулирующем его жизнедеятельность. Таким документом в 2008 году может стать Жилищный кодекс (ЖК) Москвы. О работе по его созданию и наполнению рассказывает заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев.

Сегодня жилищные правоотношения в рамках полномочий Москвы регулируют 14 законов, в том числе такие, как Об основах жилищной политики города Москвы, О паспортизации жилых помещений, Об улучшении жилищных условий, О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения. Помимо законов сферу жилищных правоотношений регулируют более 1,5 тыс. подзаконных актов: постановления правительства Москвы и Московской городской думы, распоряжения мэра, премьера и заместителей премьера правительства Москвы, распоряжения, приказы и другие инструктивные документы, изданные отраслевыми департаментами. И это без учета еще более тысячи нормативных актов федерального уровня.

 Начать нужно с Конституции Российской Федерации. Она декларирует, что жилищное законодательство относится к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов. Таким образом город Москва, как один из субъектов Федерации, вправе утверждать свои законы. Кроме того, Жилищный кодекс РФ не мог охватить все стороны правоотношений в этой области. Даже задачу такую не ставили. В статьях 12, 13 и 14 кодекса четко прописано, что относится к компетенции России, компетенции ее субъектов, а также муниципальных образований. Причем для двух городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга перечни вопросов, отнесенных к компетенции органов местного самоуправления, определяются законами данных субъектов РФ.

Мы считаем, что основной объем городских норм в жилищной сфере, особенно тех, что прямо затрагивают права граждан, нужно перенести на уровень законов. Тогда у гражданина появится четкое представление о том, чего он вправе требовать от чиновника и чего могут потребовать от него, уменьшится поле для произвола и коррупции.

Во всем этом легко запутаться и специалистам. Наведение порядка в городском жилищном законодательстве и его систематизация задача номер один на ближайшие годы.

И здесь встает резонный вопрос: а не систематизировать ли все городское жилищное законодательство в один документ Жилищный кодекс столицы? Многие специалисты согласны с данной точкой зрения. Однако, по нашему мнению, спешить с кодификацией жилищного законодательства Москвы в ближайшие год-два не стоит. Причин тут несколько:
- сами разработчики ЖК РФ признают, что кодекс нуждается в доработке и устранении внутренних противоречий;
- необходимо накопление правоприменительной и судебной практики (в том числе по новым городским жилищным законам) минимум в течение года;
- нужен четкий анализ социальных и экономических последствий изменений законодательства.

25 января 2006 года принят Закон города Москвы № 7 О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Сегодня внесены в гордуму и проходят обсуждение два законопроекта: Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве и Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения. В ближайшее время будет подготовлена и вынесена на обсуждение новая редакция закона Об основах жилищной политики города Москвы.

 Как разрабатываемый документ учитывает особенности жилищного фонда и жилищной политики города? В чем заключаются эти особенности?

Последнее особенно важно с учетом печального опыта с федеральным законом № 122 о монетизации льгот. Но этот закон затрагивает права только льготников, а ЖК права всех 10,5 млн горожан, так что последствия непродуманных решений грозят оказаться очень серьезными. Поэтому я не думаю, что Жилищный кодекс Москвы появится ранее 2008 года.

 В 1998 году уже была предпринята попытка разработать ЖК Москвы, его текст представлен на сайте московского правительства. Почему он так и не был принят?

 Говорить о разработке и конкретных статьях кодекса еще слишком рано. Но уже сегодня можно сказать, что он станет квинтэссенцией социальной политики московского правительства, имеющей под собой мощнейшую экономическую базу мегаполиса. Мы собираемся и дальше выполнять обязательства по обеспечению очередников, жителей ветхих и аварийных домов современными комфортными квартирами. Объемы строительства для выполнения городских жилищных программ не будут сокращаться, они даже вырастут. Город намерен способствовать развитию самоуправления собственников жилых помещений, образованию их товариществ, развитию рыночных отношений и конкурентной среды в сфере предоставления коммунальных услуг и обслуживания жилищного фонда.

 Какие основные разделы будут предусмотрены в ЖК Москвы?

 Потому что действовал старый ЖК РСФСР 1983 года. Эти два документа содержали слишком много противоречий. Да и как могло быть иначе, если главный жилищный закон страны начинался со слов В результате победы Великой Октябрьской социалистической революции, а единственным основанием для вселения в квартиру признавался ордер!

1) пользования жилыми помещениями независимо от форм и видов собственности на них;

 Жилищное законодательство города может и должно регулировать отношения по поводу:

3) учета граждан, признанных в качестве нуждающихся в жилье, распределения и предоставления помещений, находящихся в жилищном фонде города;

2) возникновения, осуществления, изменения и прекращения права собственности города Москвы на жилье;

5) обеспечения сохранности, содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда;

4) учета и управления жилищным фондом столицы;

7) создания и деятельности жилищных и жилищно‑строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

6) отнесения помещений к числу жилых и исключения их из жилищного фонда;

9) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

8) предоставления коммунальных услуг;

 В настоящее время одна из наиболее острых проблем управление многоквартирными домами. Как эти вопросы будут отражены в новом документе?

10) иных отношений в соответствии с законодательством Российской Федерации, законами и иными правовыми актами города.

 Известно, что Правительство РФ намерено продлить приватизацию жилых помещений до 2010 года. Что будет сказано о приватизации в ЖК Москвы?

 В законопроекте Основы жилищной политики города Москвы, который сейчас проходит согласование в органах исполнительной власти, сказано: управление многоквартирными домами, где более 50 % площади жилых помещений находится в частной собственности и проведено общее собрание владельцев, осуществляют непосредственно собственники, их объединения (товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы) либо управляющая организация на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и заключенных в соответствии с решением соответствующего общего собрания договоров управления. Я думаю, к началу разработки городского ЖК в этом подходе ничего не поменяется.

 Москвичей беспокоит вопрос о мерах, которые будут принимать к неплательщикам. Стоит ли опасаться выселения в связи с задолженностью по квартплате? Как это отразит ЖК?

 Ничего. Это норма федерального законодательства. А вот вопросы так называемой расприватизации, то есть обратной передачи в собственность города помещений, которые граждане опрометчиво, не подумав о бремени собственности и расходах, которые обязаны нести хозяева жилья, приватизировали, мы, скорее всего, пропишем.

1) невнесения нанимателем платы за помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести ме-сяцев;

 Выселение в судебном порядке из занимаемых по договору социального найма жилых помещений нанимателей предусмотрено статьей 83 ЖК РФ в случаях:

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном помещении;

2) разрушения или повреждения жилья нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

Единственное, что здесь может добавить город, механизм выселения. При этом необходимо учесть, что меры по выселению предусмотрены федеральным законодательством только по отношению к нанимателям. Собственникам грозит взыскание долгов, осуществляемое в судебном порядке, и прекращение оказания коммунальных услуг.

4) использования жилья не по назначению.

 Нет. Данные нормы относятся к федеральному законодательству, и Москва не вправе их регулировать своими законами. Хотя говорю об этом с некоторым сожалением. Будь у нас такая возможность, я убежден, скандалов с обманутыми дольщиками на территории города не случилось бы.

 Рассматривает ли новый ЖК отношения долевого участия физических лиц в строительстве многоквартирных домов? Будут ли обозначены права граждан, инвестирующих свои деньги в возведение жилья?

 Если речь идет о частных собственниках, покупающих жилые помещения или дома для последующей их сдачи внаем или в аренду, то московское законодательство может регулировать правоотношения только в рамках своих полномочий.

 Предполагает ли ЖК ввести нормы, регулирующие и развивающие рынок аренды жилья? Будет ли рассмотрен порядок приобретения и эксплуатации доходных домов?

Вопрос создания цивилизованного и прозрачного рынка арендного жилья сейчас очень важен. Ведь это один из главных элементов обеспечения доступности жилья. Хотя ни для кого не секрет, что тысячи квартир в Москве сдают вчерную, без всяких договоров. При этом пострадавшей стороной может оказаться как наниматель, так и хозяин. И защитить их права очень сложно, поскольку письменного договора с указанием прав и обязанностей сторон никто не заключал. Страдают в такой ситуации не только граждане, но и город, и государство. Во‑первых, нет налогов с дохода.

Например, порядок приобретения это компетенция федерального законодательства. А вот эксплуатацию и пользование таким жильем мы вправе отразить в наших законах.



Главная --> Публикации