Главная --> Публикации --> Регистрация прав на недвижимость упростится Программа новое кольцо москвы . столичное серсо Талион строит коттеджный завод Жилье эконом-класса: ищите в молжанинове В москве идет реконструкция от кремля до мкада

Столичные чиновники говорят о развитии индустрии кинопоказа, а депутат Митрофанов о тайном замысле иностранных пропагандистов.

Группа частных лиц с помощью чиновников из московского Департамента имущества и Комитета по культуре пытается поставить под свой контроль все столичные кинотеатры. Об этом на пресс-конференции заявил заместитель председателя Комитета Государственной думы РФ по конституционному законодательству и государственному строительству Алексей Митрофанов. По его словам, уже сейчас в Москве не осталось ни одного кинотеатра, принадлежащего городу.

21 февраля 2006 года правительство Москвы выпустило постановление № 124 О дальнейшем развитии кинопоказа в городе Москве, в котором говорится о реорганизации московских кинотеатров.

Кинотеатры попали в сети

Дело в том, что текст постановления предполагает объединение всех кинотеатров, существующих в городе, в две сети: одна называется ГУП Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей, другая ГУП Московское кино. В первую сеть объединяют 39 кинотеатров, которые планируют напрямую сдавать в аренду кинопрокатным организациям на конкурсной основе, во вторую 24 кинотеатра, в которых будут показывать некоммерческое кино по льготным ценам.

В планах по реорганизации стоит создать условия для развития российского кино, развить сеть объектов кинопоказа в Москве и обеспечить эффективное использование зданий городских кинотеатров. Цели благие реанимировать бездействующие кинотеатры и всячески поддержать отечественного производителя. Однако когда дело дошло до реализации проекта, у городских властей начались конфликты с директорами московских кинотеатров.

Государство пропаганды не допустит

Глава Департамента имущества Москвы Владимир Силкин заявил, что многие кинотеатры используются не по назначению, их директоров увольняют за нецелевое использование имущества, а договоры аренды расторгаются через арбитражный суд. Силкин также отметил, что в некоторых кинотеатрах сотрудникам департамента оказывают сопротивление и приходится обращаться за помощью к силовым структурам. В случае если представители департамента усматривают в действиях бывших директоров мошенничество, они ходатайствуют о возбуждении против них уголовного дела.

21 апреля около 20 человек в камуфляжной форме ворвались в здание кинотеатра, поменяли в бухгалтерии замки, отобрали печати и опечатали кабинет директора. В тот же день, по словам Левченко, она была уволена распоряжением Департамента имущества, а 23 апреля администратора кинотеатра и присутствующих арендаторов выгнали из помещения на улицу и врезали в главную дверь здания новый замок. С тех пор кинотеатр не работает.

Между тем директора нескольких муниципальных кинотеатров решили бороться за свои права они считают, что действия столичных властей напоминают печально известных рейдеров. Вот как описала ситуацию с закрытием кинотеатра Ленинград его бывший директор Ирина Левченко: Меня уволили с поста директора против всех правил в этот момент я находилась в больнице.

Цель реорганизации определил поддерживающий мятежных директоров депутат Алексей Митрофанов. Он считает, что передача кинотеатров в две сети и лишение их статуса юридического лица делается с целью дальнейшей их перепродажи частным американским кинокомпаниям. И делается это не столько с точки зрения прибыли, сколько с позиции захвата идеологических площадок для пропаганды среди российской молодежи.

Директор кинотеатра Слава Сергей Лоскутов уверен, что реорганизация работы кинотеатров обычный передел собственности, целью которого является лишение кинотеатра статуса юридического лица. Следует реорганизовывать и собирать в сети бездействующие кинотеатры, однако в Славу вложено более миллиона долларов личных средств кто возместит убытки? отметил Лоскутов. Его поддерживает директор кинотеатра Марс Александр Челищев, который напоминает, что директора городского кинотеатра может уволить только мэр города своим решением.

Лидером российского цементного рынка Евроцемент груп стала в конце 2004 года, когда купила пять цементных заводов у группы Интеко, крупный завод Кавказцемент, а также два цементных предприятия СУ-15 По оценкам антимонопольных органов, предприятия, входящие в Евроцемент груп, контролировали в общей сложности 40% российского рынка цемента и 55% рынка в Центральном федеральном округе.

Однако бизнесмены могут не волноваться государство не допустит этого хотя бы по политическим мотивам, заявил Митрофанов и добавил, что после известных цветных событий в братской республике государство внимательно следит за местами, где собирается молодежь. И развития оранжевых или каких-либо иных инспирированных из-за рубежа настроений оно не допустит, добавил Митрофанов. Он также предполагает, что мэр Лужков просто не в курсе сложившейся ситуации, и заявил, что лично доведет это до сведения столичного градоначальника.
Вчера Федеральная антимонопольная служба положила конец почти годичной тяжбе с крупнейшим игроком на отечественном рынке цемента- Евроцемент груп: стороны заключили мировое соглашение. В своем самом громком деле антимонопольные органы потерпели безоговорочное поражение: им так не удалось добиться от Евроцемента снижения цен.

В ответ Евроцемент обжаловала решение ФАС. В январе 2006 года Арбитражный суд Москвы оставил его в силе, однако уже в марте та же инстанция отменила решение антимонопольных органов, признав его недействительным. Тем временем цены на цемент повысили другие производители - Топкинский цемент, Себряковцемент и Мордовцемент, к которым у ФАС претензий не было.

По данным ФАС, Евроцемент груп воспользовалась своим монопольным положением и установила монопольно высокие цены: с мая по октябрь 2005 года они выросли почти на 70%, с 1361 до 2282 руб. за тонну. Холдинг Филарета Гальчева объяснял рост цен на цемент подорожанием электроэнергии, перевозок, инфляцией, ростом налогов. ФАС не прислушалась к оправданиям и предписала компании вернуть в бюджет полученные сверхдоходы (почти 1,9 млрд руб.) и с 1 ноября 2005 года сделать цену справедливой и конкурентной: то есть вернуть ее на уровень мая 2005 года (1361 руб.).

Заместитель руководителя ФАС Андрей Цыганов не опроверг эту информацию, но подтвердить ее до тех пор, пока с соглашением не ознакомится Московский арбитражный суд, отказался. Получить комментарии от представителей самой Евроцемент груп не удалось. Источники утверждают, что Евроцементу придется заплатить штраф, однако он будет не столь значительным, как этого ранее требовала ФАС (1,9 млрд руб.).

Вчера ФАС капитулировала и, фактически признав несостоятельность своих попыток остановить лавинообразный рост цен в цементной индустрии, пошла на мировую. Смягчающим обстоятельством, как следует из сообщения ФАС, стала готовность Евроцемент груп реализовать инвестиционную программу на 2005-2010 годы в объеме более 10 млрд руб.. Кроме того, Евроцемент груп обязуется соблюдать требования антимонопольного законодательства и не допускать злоупотребления доминирующим положением на рынке цемента. Как пояснил Бизнесу источник, близкий к цементному холдингу, Евроцемент должна будет публично признаться в нарушении закона о конкуренции, а также обязуется впредь согласовывать с ФАС повышение цен на свою продукцию выше чем на 5%.

Индекс стоимости жилья в июне 2006года: 1540$/кв. м. (+2,8% за месяц). Индекс ценового ожидания: +2,7% в месяц (понизился на 0.7%).

Эксперты отмечают, что тяжба цементного гиганта с ФАС не дала никаких результатов. Из всех предприятий холдинга, которым было предписано снизить цены, только Новоросцемент пошел на кратковременное и незначительное удешевление своей продукции. Теперь же у Евроцемента развязаны руки, а ФАС расписалась в своем бессилии,- полагает ведущий аналитик ГК Регион Валерий Вайсберг. С ним согласен руководитель юридической службы компании Консалтинговые услуги Александр Костин: Это разбирательство еще раз подтвердило, что борьба с монополиями в России носит показной характер. До сих пор у ФАС не было громких побед, а Евроцемент - очередное поражение.

В июне цены росли: в начале весьма интенсивно, к концу же месяца темпы роста существенно снизились.
Снизилась и деловая активность.

За первое полугодие индекс стоимости вырос на 11.3%.

Нынешнее снижение деловой активности в значительной мере вызвано ужесточением условий кредитования: некоторые банки перестали выдавать ипотечные кредиты, некоторые повысили ставки или размеры ежемесячной комиссии. А ведь еще совсем недавно банкиры говорили об удешевлении кредитов, о возможностях привлечения за рубежом более дешевых длинных кредитных ресурсов.

При этом просмотров в июне было достаточно много. Но вот заявок и сделок стало меньше (где-то на уровне апреля).
Летнее снижение деловой активности вещь достаточно обычная. Если бы не прошлогодний летний ажиотаж, то можно было бы даже говорить об устоявшейся традиции.

Были и другие причины снижения деловой активности. Люди устали от пессимистических прогнозов развития экономики, от политических и социальных противостояний. А тут еще летняя жара, автомобильные пробки. Трудно в таких условиях вести переговоры, мотаться по городу, принимать ответственные решения...

Заглохли программы молодежного кредитования. Денег, которые государство выделило в 2006 году на эти цели, не хватает даже для компенсаций по кредитам, выданным раньше.

Но ведь от проблем и вопросов надолго не спрячешься. В том числе, от вопросов, связанных с выбором путей развития экономики и общества.

Все это вместе взятое и объясняет желание переждать, сориентироваться, а заодно передохнуть от проблем и сложных вопросов.

В такой ситуации, если политики хотят прийти во власть и остаться там надолго, они должны чувствовать электорат. Соотносить свои действия и устремления с потребностями, чаяниями народа.

Похоже, политики все больше понимают, что власть у нас выборная. Причем, за процессом выборов следят и мощная оппозиция, и СМИ, и международные наблюдатели...

Один из основных способов достижения этого увеличение доходов населения.

А что нужно большинству наших граждан? Если кратко, то хотели бы люди приблизиться к так называемому среднему классу, иметь достойный уровень жизни.

Попробуем проанализировать влияние такого перераспределения доходов на рынок недвижимости.

За счет чего и кого это можно сделать? За счет выхода экономики из тени, снижения коррупции, перераспределения сверхприбылей олигархов в пользу работников и государства. О принятии именно таких правил игры заявляют практически все ведущие политики, в том числе, Президент и участники Парламентской коалиции.

Ведь большинство работников, не смотря на возросшие доходы, не смогут приобрести жилье. Другим же понадобится определенное время, дабы накопить необходимые суммы (хотя бы для покупки жилья в кредит). Вот во время этого периода вполне возможно уменьшение спроса, которое не позволит расти ценам, а, возможно, и потянет их вниз.
В этом есть как плюсы, так и минусы. Основные плюсы, связанные с удешевлением недвижимости, более-менее очевидны: недвижимость становится более доступной. Но вот насколько она становится более доступной? Ведь если в год возводится порядка 20000 квартир, то по какой цене их не продавай (хоть за копейки), а больше 20000 семей в новые квартиры не въедут. Для большего нужно увеличение объема строительства. А для этого необходимы заинтересованность строителей, девелоперов, значительные притоки средств извне.

Естественно, что кое-кто начнет зарабатывать меньше. Причем меньше будут зарабатывать именно те люди, которые сейчас составляют немалую часть покупателей недвижимости. Соответственно денежные потоки, приходящие на рынок недвижимости, и платежеспособный спрос в первое время, похоже, снизятся.

Вопросов, к сожалению, намного больше чем ответов.

Кто сможет обеспечить подобные притоки средств? Жители Украины, стремящиеся жить и работать в Киеве? Украинские гастарбайтеры, зарабатывающие деньги во многих странах? Бывшие наши соотечественники, которые могли бы тут жить и налаживать бизнес? Москвичи, желающие жить в столице, но для которых московские цены неподъемны (там квартиру сдают, тут снимают, на разницу безбедно живут)? А, может быть, руководство страны и города с помощью привлечения зарубежных дешевых кредитных ресурсов для строительства и ипотеки?

Детенизация экономики (и, как следствие этого, снижение коррупции), наверняка, привлечет тех зарубежных инвесторов, которые не готовы вкладывать деньги в условиях широкого использования теневых схем.

Правда, на отдельные вопросы ответы, похоже, есть.

И это будет способствовать повышению благосостояния наших граждан, приблизит их к среднему классу, без которого невозможны успешное развитие страны и становление гражданского общества.

Увеличится степень прозрачности расширится представительство иностранных фирм. Откроют они новые предприятия, филиалы, торговые центры Нужны им будут знающие, трудолюбивые, опытные специалисты. А такие специалисты, как правило, претендуют на солидные зарплаты и даже на проценты от доходов. Тогда и наши предприниматели будут более охотно поднимать зарплаты своим работникам.

И дело даже не в их (более-менее солидных) доходах. Дело в том, что у людей, ощущающих свою востребованность и перспективность, растут требования к жилью и среде обитания. В обществе вольно или невольно вырабатываются соответствующие взгляды, подходы, стиль жизни. Люди охотнее берут ипотечные кредиты для покупки жилья. Охотнее обменивают малогабаритные квартиры на более просторные (естественно, доплачивая при этом немалые деньги). Многие склоняются к аренде, не желая жить вместе с родственниками и соседями.

Конечно же, представители среднего класса деньгами не сорят. Но изрядный приток средств на рынок недвижимости обеспечивают.

Это с одной стороны.

Детенизация и глобализация экономики, движение в сторону мировых стандартов, весьма способствуют подобным процессам и устремлениям.

Но ведь очень уж давно действуют в тени многие предприятия. А модернизации производства, бурного роста производительности труда и конкурентноспособности продукции как-то не наблюдается. Зато дорогостоящие автомобили пользуются ажиотажным спросом.

С другой стороны, многим предприятиям сейчас крайне сложно жить и развиваться под палящим солнцем. Мелкому (а, возможно, и среднему бизнесу) необходима хоть какая-то тень для становления и создания необходимых первоначальных капиталов. Неосторожное движение государственно-экономического штурвала - и за борт свалятся многие мелкие предприниматели. Пострадают и их работники. В результате вполне возможен рост противостояний и социальных конфликтов.

Однако вернемся к непосредственной теме статьи.

Так что, наверное, пора уже выходить из тени.



На графиках, представленных ниже, показаны наиболее характерные тенденции изменения цен в первом полугодии.





С точки же зрения продавцов, эти графики в определенной мере виртуальны, поскольку далеко не всегда по таким ценам удавалось продать недвижимость.


Хотя на графиках и представлены цены предложений, а не реальных продаж, тем не менее, они достаточно адекватно отражают действительность. По крайней мере, с точки зрения покупателей. В том смысле, что примерно за столько они могли приобрести ту или иную недвижимость (торг, если и был, то, как правило, небольшой: в пределах нескольких процентов).

Начался 2006 год со стагнации киевского рынка недвижимости и всеобщей спячки. Цены в большинстве сегментов рынка почти не менялись. Правда, на дешевое жилье они понемногу снижались, а на дорогое жилье - понемногу повышались.

Итоги отдельных месяцев первого полугодия мы рассматривали в соответствующих аналитических обзорах. Поэтому в данном обзоре лишь кратко напомним основные моменты.

С приходом весны киевский рынок недвижимости начал оживать: увеличилось число просмотров и сделок. Цены начали расти. Причем, практически повсеместно. В банки потянулись люди за ипотечными кредитами.

В феврале-марте киевский рынок недвижимости сотрясал огромный скандал, связанный с аферами Элиты-Центр на первичном рынке. Этот скандал в значительной мере уменьшил доверие к строительным фирмам (прежде всего, мелким). Но при этом имел и позитивные последствия, связанные с изменением правил игры при выделении земли, выдачей разрешений и финансированием строительства.

В мае спрос вырос еще больше. Растущий спрос подхлестнул цены, растущие цены разогрели у многих инвесторов интерес к рынку недвижимости. Начался некий самоподдерживающийся процесс, при котором растущий спрос поднимает цены, а растущие цены поднимают спрос (естественно, не у всех потенциальных покупателей, а у тех, кто ищет место для выгодного и надежного вложения средств).

В апреле наметившиеся в марте перемены стали куда более явными. Спрос существенно вырос, в отдельных сегментах рынка цены заметно поползли вверх.

Подводя итоги полугодия, выделим главное.

И этот процесс продолжался до второй половины июня.

Среднемесячный рост цен за данный период был менее двух процентов. Эта цифра, хотя и превышает не только уровень инфляции, но и уровень доходов по банковским депозитам, тем не менее далеко не заоблачна.

Состояние рынка недвижимости за эти полгода существенно улучшилось. Рынок почти оправился и от последствий прошлогоднего неоправданно стремительного роста цен, и от стагнации.

В заключение прогноз на июль.

Сложившуюся ситуацию можно считать вполне нормальной и приемлемой для решения жилищных вопросов.
Для подобных ситуаций весьма характерен летний спад деловой активности. И такой спад, скорее всего, ожидает нас этим летом.

Цены, скорее всего, будут по инерции медленно расти.

Полагаем, что в июле на рынке недвижимости будет достаточно спокойно.

При этом для малогабаритного жилья темпы роста могут быть и меньшими.

Учитывая, что прирост недельного индекса стоимости в конце июня существенно снизился, месячный рост цен в июле вряд ли достигнет тех 2,7%, которые выдал компьютер при определении индекса ценового ожидания. Скорее всего, июльский рост цен не превысит 1,5%.

Несмотря на сильную коррекцию на фондовом рынке, в мае управляющим удалось привлечь в ПИФы 5,1 млрд руб. Тогда многие менеджеры не могли нарадоваться на пайщиков. У нас самые умные пайщики. Они приходят со словами: Наконец-то распродажа! Надо брать и побольше! говорил в мае президент УК Тройка Диалог Павел Теплухин. Однако по итогам июня стало ясно, что ни падающий, ни волатильный рынок пайщикам все-таки не нравится. Граждане вложили в ПИФы в первом месяце лета лишь 3,7 млрд руб. У той же Тройки чистый приток средств, в мае превышавший 2 млрд руб., в июне едва превысил 1 млрд руб. Пайщики забрали из фондов 206 млн руб., рассказал Ведомостям вице-президент УК Андрей Звездочкин. Больше всего денег забирали из фонда акций, но и приток туда остался самым большим, уточняет он.

Естественно, что при прогнозировании мы исходили из того предположения, что серьезных потрясений в экономике и обществе не будет.
За первые полгода управляющим компаниям удалось привлечь в ПИФы $1 млрд. И хотя июнь оказался не слишком удачным граждане купили паев лишь на 3,7 млрд руб., управляющие не унывают. По их мнению, активность пайщиков восстановится осенью.

Многие управляющие признаются, что ожидали худшего, ведь в прошлом году июнь был одним из худших месяцев тогда никакого спада на рынке не было, но управляющие закончили его с отрицательным результатом, напоминает Звездочкин. А итоги этого июня в целом можно считать положительными, считает он. Сезон отпусков закончится и в сентябре-октябре в офисах управляющих компаний опять появятся очереди новых вкладчиков, уверен гендиректор УК Росбанка Владимир Алексеев. На рынке, судя по всему, появились спокойные деньги ведь по итогам июня заметного оттока не было, говорит аналитик УК Менеджмент-центр Максим Капитан. Впрочем, если падение рынка продолжится в течение 2-3 месяцев, из ПИФов могут забрать 10-25% средств, вложенных с начала года, считает он.

Июнь был не самым удачным месяцем для привлечения новых пайщиков, признается директор по работе с частным капиталом УК Альфа Капитал Арен Апикян. После столь масштабной коррекции на фондовом рынке этого следовало ожидать, считает он. По словам Апикяна, Альфа Капиталу удалось в июне продать паев на 300 млн руб., но при этом граждане погасили паев на 150 млн руб. Не блестящими оказались и результаты Райффайзен Капитала в их ПИФы вкладчики принесли 285 млн руб., а забрали 58 млн руб., рассказал управляющий директор по инвестициям Эркин Нусуров. Больше всего 40 млн руб. инвесторы забрали из фондов акций. В результате по итогам июня компания привлекла на 25 млн руб., или 18,5%, меньше, чем в мае. Нусуров считает, что май получился удачным в основном за счет продаж в начале месяца, до момента коррекции, а в июньских результатах виноваты та же коррекция и последующее падение рынка с 5 по 13 июня индекс РТС упал на 19,5%, подсчитал он. Пассивности пайщиков способствовало и то, что брокеры и пресса сообщали об оттоке средств с развивающихся рынков, считает Нусуров. Чистый приток средств в фонды УК Банка Москвы в июне уменьшился по сравнению с маем почти вдвое с 700 млн руб. до 368 млн руб. Июньский отток, по словам гендиректора УК Банка Москвы Елены Касьяновой, составил 95 млн руб., а 71 млн руб. пришелся на обмены внутри фондов.
Впрочем, кое-кому из управляющих удалось закончить июнь лучше, чем май. Атон-менеджмент в июне привлек около 10% всех средств пайщиков 387 млн руб., а унесли они всего 18 млн руб. По мнению управляющего Вадима Соскова, это удалось благодаря активной рекламной кампании и просветительским радиопередачам. Многие посчитали, что летом рекламироваться нет смысла, а мы сделали на это ставку и не прогадали, хвастается Сосков, который в июне неоднократно рассказывал слушателям Эха Москвы о преимуществах вложения в ПИФы на падающем рынке. Впрочем, основной прирост обеспечили несколько страховых компаний, признает он. Удачным первый месяц лета оказался и для ОФГ Инвеста семь привлеченных рублей пришлись на один рубль оттока (в мае 5:1), рассказал руководитель департамента розничных услуг Игорь Рябов. И это несмотря на IPO Роснефти, которое оттягивает на себя клиентские средства, подчеркивает он.



За весь прошлый год управляющие компании продали паев на 7,7 млрд руб. Результаты нынешнего года на этом фоне выглядят просто блестяще: за январь июнь приток средств в открытые и интервальные ПИФы, по данным investfunds.ru, составил 27,4 млрд руб. больше $1 млрд. Впрочем, совсем безоблачной работу управляющих не назовешь.



Главная --> Публикации