Главная --> Публикации --> Владельцы квартир заплатят земельный налог Норвежские отели растут Снимать предпочитают те коттеджи, которые не могут купить От мкада до киев-града Строитель расплачивается за пробитый сваями поезд

Есть поселки, которые находятся уже на территории Москвы – Мещерский, Косино... А есть такие, с присоединением которых возникают проблемы. Например, Жулебино. Деревня располагалась с двух сторон железнодорожной ветки. С одной стороны деревянные дома снесли и построили обычные городские, переселив туда жителей деревни. А с другой возникли проблемы: жители заявили, что кроме городских квартир хотят получить еще и земельные наделы в черте города. Представители префектуры объясняли им, что в Москве нельзя вести подсобное хозяйство и предложили выделить земельные наделы за МКАД. Жители отказались. Тогда Москва выделила эту половину деревни в отдельное территориальное образование и ввела там самоуправление.

В Москве до сих пор остались нетронутые деревенские оазисы: деревянные домики, грядки с огурцами и картошкой, туалет на улице... Есть в черте города довольно большие деревни, где живут тысячи человек. А есть крошечные, вроде Дьякова Городища и Пенягина, где буквально по три жителя. Генпланом развития Москвы определено: до 2020 года столица не будет расширять своих границ. Инвесторам и строителям решено отдать участки, на которых стоят полузаброшенные деревни. Однако не все "деревенские" москвичи радуются вынужденному переезду.

Реконструкция деревень запланирована на период до 2010 года. Пока еще неизвестно, кто согласится вложить деньги в развитие этих земель (не только в строительство, но и в расселение ныне живущих на них). Поэтому, что именно будет построено на месте сегодняшних московских деревень, сказать трудно. Тем не менее мы можем хотя бы выяснить, каким деревням какая судьба уготована московскими властями.

В Генплане развития Москвы городские власти присвоили участкам статус "сносимый" или "реконструируемый". На месте сносимых деревень будут строить новые объекты инфраструктуры (например, Парк чудес) или многоэтажки. Реконструируемые участки отдадут под коттеджное строительство.

Согласно Генплану, проект освоения района Молжаниновский предусматривает возведение жилого района, общая площадь квартир которого составит около 800 тыс. кв. м. Авторы проекта уверяют, что ввиду близости коммерчески выгодных объектов цена жилья будет вполне приемлемой. А жить в нем смогут работники аэропорта Шереметьево и жители снесенных деревень (если доплатят разницу между компенсацией за снесенное и стоимостью жилья).

В соответствии с Генпланом в Северном округе под снос пойдут деревни Филино, Ново-Дмитровка, Молжаниновка, Черкизово, Новоселки, Бурцево, Мелькисарово. Молжаниновский район, где находятся перечисленные деревни, присоединили к Москве еще в 1993 году. Долгое время власти планировали разместить там "кольцо" для гонок "Формулы-1". Однако из-за проблем с западным партнером планы изменились.

В Южном округе до 2010 года должны снести остатки Дьякова Городища, расположенного на территории Музея-усадьбы Коломенское, и последние несколько домов деревни Ленино на территории парка "Царицыно".

В Западном округе с лица земли исчезнут Терешково и Орлово. Освобожденные территории предположительно отдадут под строительство Парка чудес, или, как его еще называют, московского Диснейленда. Проектировщик – Зураб Церетели. В проект планируется вложить около $2 млрд, но пока ни московское правительство, ни частные инвесторы не нашли требуемой суммы.

"Деревенским" жителям этого района власти предложили выбор: переехать в высотки в том же Куркине либо переждать строительный бум, а потом вернуться на прежнее место, поселившись в новом коттедже (но с доплатой).

В Северо-Западном округе будут снесены деревни Сосновка, Нижние Мневники, Терехово, Пенягино, а также поселки Дачный и Спас. За счет их будет расширен поселок Куркино.

Новые коттеджные поселки появятся и в других местах столицы. На юго-западе будут реконструированы деревни Потапово, Липки, Захарьино, а на юго-востоке – поселок Некрасовка. В Северном округе пойдут под реконструкцию и строительство коттеджных поселков деревни Вересково и Ново-Подрезково.

В Западном округе реконструкции подлежат деревни Чоботы, Лазенки, Лукино, Здоровый Отдых, поселок Внуково, поселок и деревня Толстопальцево, поселки Рублево, Мякинино.

Отдельно хотелось бы сказать о правах тех людей, чьи дома запланировано снести. Снос означает, что на месте поселка или деревни появится нечто новое. Например, многоэтажная жилая застройка или другой городской объект. Жилец деревенского дома получает компенсацию за постройку и участок по рыночной стоимости. Кроме того, ему должны предложить до трех вариантов муниципальных квартир на выбор. Правда, есть ограничения по метражу – не более 18 квадратных метров на каждого человека, зарегистрированного по этому адресу. Вы можете даже выбирать район, в котором хотите жить. Если будущая квартира превысит положенные вам нормы, то можно доплатить по себестоимости за квадратный метр будущей квартиры. Но остаться на привычном месте скорее всего не удастся: коттедж в вашем бывшем поселке наверняка окажется в несколько раз дороже вашего прежнего дома.

Уже в этом году начнутся работы в Северо-Восточном округе, где будут реконструированы поселки Новодачный, Заболотье, Восточный и Акуловский. Прибавится несколько коттеджей на улице Мичурина, будут перестроены деревни Виноградово и Руднево.

"Деревень в Москве нет. И проблемы такой нет"

________________________________

– Все жители так называемых поселков (в административных границах столицы.– Ъ) имеют московскую прописку и пользуются экс-деревнями как дачными участками. Безусловно, к тем территориям, которые заняты так называемой "одноэтажной" застройкой, проявляется немалый интерес и со стороны государственных, и со стороны частных застройщиков. В соответствии с Генеральным планом (застройки Москвы.– Ъ) эти территории будут застраиваться. Людей никто не собирается выселять на улицу. Всем будут давать квартиры в строящихся домах. В этих квартирах, разумеется, нельзя держать коз и кур, а на балконе разводить помидоры. Москва – современный европейский город, и она будет развиваться в этом направлении. Если люди хотят держать подсобное хозяйство, им надо переехать за город и жить там.

Николай Родионовский, заместитель председателя комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы, об одноэтажных строениях:

Вчера в Госстрое России подвели итоги первого этапа Федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты" (ГЖС). Она стала единственным хоть сколько-нибудь эффективным методом решения жилищной проблемы военнослужащих. Суть программы в том, что на выданный государством и обеспеченный финансово сертификат уволенный военнослужащий может приобрести жилье в выбранном им регионе. Участие в программе добровольное: не доверяешь сертификату - жди квартиру в "нормальной" очереди. Средства из федерального бюджета выделяются лишь адресно, под конкретного владельца сертификата. Возможно, поэтому здесь наблюдается редкая для наших дней идиллия - не зарегистрировано ни одного случая нецелевого использования бюджетных средств.

В то же время есть поселки – не деревни, повторяю, а поселки городского типа,– которые останутся в неприкосновенном виде. Так, например, поселок Сокол и поселок Мещерский, которым придан особый статус памятников исторической среды. Одноэтажная застройка здесь будет сохранена. Также в сегодняшнем виде будет сохранен поселок Ухтомский. Говорить, что через десять лет из Москвы "уйдет" одноэтажная застройка, я бы не стал. Малоэтажная застройка есть и будет в Куркине, останется она и на Дмитровском шоссе, в поселке Северный, а также в поселках Митино, Рождествено, Восточный, Ульяново и в самых небольших количествах на окраинах районов Бутово и Солнцево.
Схема получения военными жилья по сертификатам оказалась на редкость удачной.

За прошедшие годы отработан механизм реализации сертификатов. В проекте аналогичной программы ГЖС на 2004-2010 годы, которая получила название подпрограммы в ФЦП "Жилище" и сегодня находится в правительстве России, учтены выявленные ошибки и недочеты. Прежде всего, изменен порядок финансирования программы, который исключал "из схемы" государственного заказчика - Госстрой. Теперь к нему от Минфина перейдет роль распорядителя бюджетных средств на программу ГЖС. Привлекательность программы возросла после того, как с 2002 года сертификат стал обеспечивать полную оплату жилья, а не часть, как прежде. На реализацию ГЖС теперь отводится девять месяцев вместо прежних шести. Разработаны механизмы, позволяющие владельцам сертификатов воспользоваться банковским кредитом, в том числе ипотечным. В состав участников новой программы включены и родственники погибших или умерших военнослужащих. Все это повысило эффективность программы: сегодня реализуется 97-98% сертификатов.

Программа начала действовать в 1998 году. К сегодняшнему дню с помощью ГЖС жильем обеспечены 120 тыс. семей военнослужащих. Это 57% от запланированного на пять лет. Причем финансирование, с учетом средств по разделу "Военная реформа", было даже большим, чем первоначально запрашивало Минобороны. Невыполнение программы в Госстрое объясняют ростом стоимости квадратного метра жилья. Сегодня это в среднем по стране 9960 руб. Однако, практически все бывшие офицеры стремятся осесть в областных центрах, где эта цифра выше. В Москве же покупка одного квадратного метра обеспечена 18 тысячами "сертификатных" рублей, реальная же стоимость - не менее 24 тысяч.

Новая подпрограмма, призванная, прежде всего, снизить социальную напряженность, оценивается в 167,6 млрд руб., ее разработчики обещают обеспечить жильем 190 тыс. человек. В то же время, по данным органов исполнительной власти, на учете стоят около 210 тыс. семей военных, не имеющих жилья, и около 60 тыс. подлежащих переселению из закрытых и обособленных военных городков. Ситуация усугубляется тем, что на региональных рынках практически нет свободного жилья, вследствие чего цены растут. Сертификаты, увы, нельзя использовать в жилищном строительстве - слишком много было надувательств доверчивых военных разного рода липовыми стройфирмами. Много офицеров "сгорели" на обналичке в сомнительных конторах средств, выплачиваемых им в обмен на сертификат. И теперь Военно-страховая компания предлагает им страхование сделок с сертификатами. Новым видом услуг уже воспользовались 227 человек.

Однако "белых пятен" еще достаточно. Выявлено более 3 тыс. человек, которые получили сертификаты одновременно в нескольких регионах страны, из них 14 хитрецов умудрились получить квартиры дважды. Исполнители подпрограммы рассчитывают на только что внедренную АСУ выдачи и реализации сертификатов. Кроме того, по данным Минобороны, контроль за ГЖС осуществляют более тысячи различных организаций, начиная с жилищной комиссии воинской части.

Первая половина 2006 года ознаменовалась значительным ростом стоимости офисной недвижимости подорожание составило порядка 35 40%. Арендные ставки за этот же период выросли в меньшей степени не более чем на 10%. Резкий рост продажной цены офисных зданий при существенно меньших темпах повышения арендных ставок вызвал увеличение сроков окупаемости готовых площадей с пяти шести до восьми девяти лет.

Рынок офисной недвижимости в Москве постепенно насыщается. Пока предложение не превышает спрос. Но в ближайшем будущем все большую роль для потенциальных арендаторов станут играть факторы, которые в данный момент по причине общего дефицита на рынке не являются первостепенными. Девелоперам и владельцам офисных центров следует подготовиться к существенному увеличению расходов на продвижение и рекламу, а также на качественное управление сданными объектами.

Объем предложения свободных офисных помещений во втором квартале 2006 года, по данным аналитика управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании МИЭЛЬ-Недвижимость Елены Лапшиной, относительно первого квартала увеличился на 38%.

Перевес на стороне класса В

По прогнозам специалистов, во втором полугодии запланирован ввод примерно 450 540 тыс. кв. м площадей класса А и В, а их соотношение должно перераспределиться до 43 и 57% соответственно. В течение ближайших двух лет объемы вводимых в эксплуатацию офисных зданий достигнут 780 900 тыс. кв. м в год. При сохранении существующих темпов возведения количество офисных площадей класса А и В к 2010 году удвоится, отмечает Е. Лапшина.

По оценкам экспертов компании Colliers International, в первой половине 2006 года объем строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В находится на уровне около 320 тыс. кв. м, что на 60% больше показателя за аналогичный период прошлого года. Среди наиболее значимых объектов называются бизнес-центры Бородино на ул. Русаковской (21,4 тыс. кв. м), Северное сияние на ул. Правды (28,4 тыс. кв. м), Пушкинский дом на Страстном бул. (12,5 тыс. кв. м). В общем объеме нового строительства и реконструкции офисы класса А составили 20%, класса В 80% (за такой же период прошлого года 55 и 45%).

По данным Е. Лапшиной, в результате реализации всех запланированных проектов к концу 2009 года арендуемая площадь офисов международного качества достигнет 9,3 млн кв. м, к концу 2011 года 13,1 млн кв. м. С учетом существующих и строящихся (реконструируемых) офисных зданий всех классов к 2010 году объем столичного рынка офисов составит 34 35 млн кв. м. Подобный показатель достаточно близок к тому уровню, который специалисты считают порогом насыщения для этого сегмента недвижимости.

Ожидается, что к 2009 году будет завершен целый ряд значимых проектов: сдадут в эксплуатацию башню Федерация и новое здание московского правительства в ММДЦ Москва-Сити, бизнес-центры Park City на наб. Тараса Шевченко, West Bridge III и Авиапарк на Ленинградском просп., Аквамарин-3 на Озерковской наб., небоскреб Теплый Стан и др. В 2011 году должно закончиться возведение большей части объектов Москва-Сити.

Все дальше от центра

Впрочем, такой прогноз способны существенно скорректировать отсутствие свободных участков, пригодных для ведения офисного строительства, трудности с оформлением исходно-разрешительной документации и прохождением госкомиссии. Кроме того, надо учитывать, что с экономическим ростом спрос на качественные офисные площади продолжит увеличиваться.

Наполнение новых офисных центров будет происходить по стандартным сценариям: переезд компании в новый офис целиком или перенос головного офиса в более презентабельное помещение с сохранением бэк-офиса в старом здании. После ввода офисных площадей Москва-Сити этот район станет главным бизнес-центром столицы. Иностранные компании с большим штатом, обычно выбирающие современные офисы и привыкшие находиться в деловом сообществе, скорее всего разместят весь свой персонал в одном месте, а такую возможность предоставит ММДЦ.

Тенденцией, которая по-прежнему сохраняется на офисном рынке, является децентрализация офисного строительства. Нехватка земли в центре города и транспортные проблемы вынуждают девелоперов обращаться к участкам, расположенным за пределами третьего транспортного кольца. По словам руководителя направления коммерческой недвижимости ЗАО МИАН агентство недвижимости Сергея Лобкарева, в первую очередь освоение новых площадей коснется территорий промышленных зон, выводимых из черты города, а также зон в пределах третьего кольца, так называемого будущего высотного кольца Москвы.

офисов класса А $660 820 за 1 кв. м в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов);
офисов класса В $520 670 за 1 кв. м в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов).
Лидером по уровню арендных ставок во втором квартале 2006 года традиционно являлся Центральный округ ($670 за 1 кв. м в год). За ним следуют ЗАО ($480), САО ($460) и ЮЗАО ($450).
Самая высокая ставка аренды в центре Москвы отмечена на объекты, расположенные в районе Китай-города ($910 за 1 кв. м в год). На втором месте район Хамовники ($820 за 1 кв. м в год), на третьем Красносельский ($790 за 1 кв. м в год).

В историческом центре города останутся компании, предпочитающие особняки из соображений престижности, и те фирмы, профиль деятельности которых обусловливает именно такой формат офиса. По мнению старшего консультанта департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Андрея Жамкина, офис в центре всегда будет привлекательным для арендаторов. При этом из-за сокращения объема предложения новых офисных площадей в пределах Садового кольца арендные ставки в этом районе растут. Даже после того, как в целом по рынку наступит насыщение спроса, дефицит площадей и высокий уровень арендных ставок на офисы в центре города сохранятся.
Рынок коммерческой недвижимости достаточно стабилен, снижения стоимости аренды офисных площадей любого класса в ближайшем будущем не ожидается. По прогнозам специалистов рынка, сохранится плавный рост ставок на уровне 8 10% в год. В настоящее время стоимость аренды составляет:

По мнению А. Жамкина, на московском рынке недвижимости сохраняется дефицит офисных площадей, поэтому есть все основания предполагать, что все бизнес-центры, которые будут возводиться в ближайшие годы, найдут своих арендаторов.
Большинство возводимых ныне офисных центров практически полностью заполняются еще на стадии строительства по договорам предварительной аренды. Более того, возник новый механизм реализации высококлассных офисных площадей на конкурсной основе тендер на выбор арендатора.

Ориентация в пространстве. Рынка

Еще одной приметой последнего времени стало увеличение средней площади объектов никого не удивляют проекты площадью 30 40 тыс. кв. м. В связи с нехваткой земельных участков вырос интерес к редевелопменту целых производственных территорий. В качестве примеров можно привести Большой Сити, Нагатино i-Лэнд, Метрополис и др. После длительного периода определения концепции и поиска инвесторов в этом году начата реализация данных проектов.

Но по мере того, как рынок офисной недвижимости будет наполняться (но не ранее 2009 года), у владельцев бизнес-центров могут возникнуть проблемы с поиском клиентов. В первую очередь это касается низкокачественных объектов, не соответствующих современным требованиям. Арендаторы будут обращать все большее внимание на наличие в офисном центре необходимого числа парковочных мест, профессионализм управляющей компании, прозрачность в формировании арендной ставки и операционных расходов. В связи с этим уже сейчас наблюдается уверенное увеличение объемов предложения высококлассных офисов.

В течение ближайшего года темпы прироста стоимости офисов стабилизируются на уровне 15 17% в год, арендные ставки вырастут на 12 14%. Специалисты не исключают возможности стагнации московского рынка офисной недвижимости во второй половине 2007 начале 2008 года.

Сказывается и влияние политического фактора. Проблема 2008 года (смена власти в Москве) заставляет целый ряд собственников и девелоперов очень настороженно относиться к инвестициям в недвижимость, полагает Е. Лапшина. Пока тенденция неоднозначна, о ней не любят говорить на рынке, но первые примеры осторожности российских инвесторов налицо.

По сравнению с ценой продажи арендные ставки выросли не так сильно. Дело в том, что стоимость аренды не может резко увеличиться: если договор уже заключен, арендодатель вправе поднять стоимость не больше чем на 10% в год.

Наталья Жаренова
Начальник управления коммерческой недвижимости ЗАО Русский дом недвижимости:
Если в 2005 году стоимость коммерческой недвижимости росла невысокими темпами, порядка 20 30% в год, то за первое полугодие 2006-го ситуация резко изменилась. С декабря 2005 года до настоящего момента стоимость офисных помещений выросла до 40 50%, а в некоторых случаях даже до 80%. Если на Садовом кольце в начале года цена 1 кв. м офисных площадей колебалась в районе $4 4,5 тыс., то сейчас она достигла $10 15 тыс.

Покупатели, которые приобретают офисы в инвестиционных целях, интересуются только теми объектами, которые реально хорошо сдать или позже продать.

Сегодня арендаторы ищут офисы, подходящие по ключевым для них параметрам. То есть, допустим, офис фирмы, которая работает с большим количеством посетителей, должен быть презентабельным и располагаться недалеко от метро. В противном случае можно исходить из экономии средств арендовать офис на окраине города и т. п. У компании со специфическим бизнесом также есть свои потребности. Например, для фирм, занимающихся грузоперевозками, ключевыми факторами при выборе офиса станут хорошие подъездные пути.

Янис Жуков
Директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RIGroup:

С начала 2006 года стоимость аренды офисных помещений класса А и В изменилась незначительно. Средние базовые ставки (без учета эксплуатационных расходов) увеличились на 5 7%. Цены продаж растут более высокими темпами.

По моему прогнозу, насыщение рынка произойдет в следующем году. Уже в этом году было запланирован ввод около 900 тыс. кв. м площадей бизнес-центров. Наметилась тенденция миграции компаний из старых офисов в помещения более высокого класса. Таким образом, освобождаются площади коммерческой недвижимости в низших ценовых категориях: в зданиях класса С или в офисных помещениях, не отнесенных к определенной категории. Эта тенденция хороша для развития малого бизнеса, для фирм, которым для полноценной работы достаточно одной комнаты. Арендная плата за такие помещения не сильно вырастет в цене.

Преобладание спроса над предложением в секторе офисных площадей наблюдается с 2000 года. В первом полугодии 2006 года объем площадей, введенных в строй, достиг примерно 390 тыс. кв. м. Таким образом, совокупный объем предложения на московском рынке офисных предложений составил около 4,7 млн кв. м. Но говорить об удовлетворенном спросе на качественные офисные площади по-прежнему нельзя. Поглощение офисных площадей происходит более быстрыми темпами, чем новое строительство.

Что касается обстоятельств, влияющих на популярность тех или иных объектов у потенциальных арендаторов и покупателей, то, во-первых, можно выделить местоположение и окружение офисного здания. В последнее время важным становится соседство с определенного рода компаниями, например, имеющими аналогичный профиль деятельности либо теми, чьи услуги пригодятся в бизнесе или которым можно предложить свои. При заключении сделок по предварительной аренде выбор потенциальных клиентов определяют ранние сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Также усиливается фактор имиджевой составляющей девелопера.

Развитие рынка офисной недвижимости в данный момент определяется несколькими тенденциями. Во-первых, это усиление децентрализации рынка. Центр девелоперской активности постепенно смещается из центра в срединный пояс Москвы, ограниченный третьим транспортным кольцом. Увеличивается число проектов в районе МКАД, и ведется разработка первых крупных офисных многофункциональных проектов за пределами кольцевой дороги. Продолжается регенерация промзон и развитие бизнес-парков.

При сохранении такого положения дел спрос перестанет превышать предложение, вероятно, через три четыре года. В период с 2007 по 2009 год ожидается выведение на рынок 2 3 млн кв. м офисных площадей. В определенный момент неизбежно наступит переизбыток предложения, конкуренция между объектами усилится. В такой ситуации арендатор, получивший право выбора, несомненно, предпочтет интересные, нестандартные предложения, проекты, выполненные на профессиональном уровне, с продуманной концепцией.

Наталья Кузнецова
Руководитель департамента коммерческой недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость:

Наибольшим спросом в настоящее время пользуются офисы класса А и В площадью 300 500 кв. м, а также отдельно стоящие здания площадью 500 3 тыс. кв. м. В августе 2006 года аренда офисов класса А и В оценивается в $750 1200 и $600 750 за 1 кв. м соответственно. Стоимость покупки офисных площадей этого уровня составляет $3,5 7 тыс. и $3 4,5 тыс. за квадрат. Арендные ставки на офисы класса С варьируются от $300 за 1 кв. м в здании бывшего НИИ в ЮВАО до $750 в перестроенном доме в ЦАО.

В последнее время растет доля масштабных многофазных и многофункциональных проектов площадью 100 400 тыс. кв. м с одновременным увеличением этажности комплексов.

Александр Моторин
Исполнительный директор департамента недвижимости корпорации Mirax Group:

Учитывая примеры последних официально зафиксированных сделок, можно утверждать, что цены продажи по различным типам офисных помещений выросли на 40 50%.


Ожидается, что к концу года помещения класса А подорожают на 6 12%, класса В на 5 7%, класса С на 15 20%. Значительное влияние на формирование стандартов рынка оказывает общая градостроительная политика. Приоритет отдается возведению многофункциональных коммерческих комплексов с развитой внутренней инфраструктурой.

Пока рост деловой активности происходит столь быстрыми темпами, насыщения рынка не предвидится, а офисная недвижимость останется весьма перспективным сегментом рынка. В корпорации Mirax Group в конце этого года запланирован старт сразу нескольких офисных объектов: в частности, бизнес-центра Поклонная, 11 в районе Кутузовского просп. и Адмирал на Речном вокзале.
Город Фрязино расположен в 25 км к северо-востоку от Москвы. Он стоит на берегу реки Любосеевки, русло которой служит своеобразным разделителем двух географических районов: Клинско-Дмитровской возвышенности и Мещерской низменности. Свое необычное название город получил в память об итальянских зодчих (фрязинах), со времен Ивана III строивших города вокруг Москвы. Сейчас во Фрязине проживают около 54 тыс. человек.

Покупатели стали гораздо более искушенными и платежеспособными. Чтобы завоевать успех, объект должен быть удачно расположен (как правило, в сложившемся деловом районе, рядом с транспортными артериями), иметь интересные архитектурные решения, востребованные размеры и планировки помещений, обладать полным комплексом инфраструктуры.

О пользе статуса

Еще в начале XIX века русские промышленники основали тут ткацкое производство. В 1920-х годах во Фрязине начали производство электроламп, которые были крайне необходимы для электрификации страны. С тех пор в городе создана прочная научная база, а сам он носит статус наукограда. Местное НПО Исток стало первым предприятием электронной промышленности в стране. Не менее знамениты НИИ Циклон и НПО Платан.
Доехать до Фрязина можно от Ярославского вокзала столицы на электричке за полтора часа или от станции метро Щелковская на автобусе или маршрутке.

Преобразилась ул. имени 60-летия СССР: на ней теперь открыт фонтан и торговый центр. Украсил город современный автовокзал. На просп. Мира скоро появится торгово-развлекательный центр Урга. Возводится новое здание городской администрации. В микрорайоне № 4 сдадут в эксплуатацию спортивно-оздоровительный центр.

Еще несколько лет назад одной из самых острых проблем города было благоустройство. С присвоением официального статуса наукограда Фрязино получило дополнительное финансирование из областного и федерального бюджета. Это не замедлило сказаться на его внешнем облике.

Красивый, еще краше

Реконструирован городской стадион, во многих дворах организованы спортивные площадки. А вот от возведения Ледового дворца руководство города отказалось, посчитав это экономически нецелесообразным. Наконец, важнейшая составляющая комфортной жизни появление современного жилья и социальной инфраструктуры. В этой сфере у Фрязина свои характерные особенности.

Более новые кварталы микрорайона № 4 застроены традиционными для 1980-х годов девятиэтажными кирпичными домами и пока не настолько уютны, как старые кварталы. Северо-восточная часть города отличается вполне современными домами частного сектора.

Микрорайон, прилегающий к железнодорожному вокзалу и озеру Большому, это история города, запечатленная в архитектуре. Тут встречаются дома разных типов от четырехэтажных сталинских до двухэтажных, построенных когда-то пленными немцами. Эти здания отличает использование нетрадиционных для России элементов крыши, опоясывающих балконов, круглых чердачных окон и навесов над входной дверью. Нередки и двух четырехэтажные кирпичные хрущевки, попадаются деревянные бараки. Отрадно то, что при планировке жилых кварталов обязательно предусматривалось наличие дворов ухоженных, утопающих в зелени.

Начались строительные работы на ул. Горького. В перспективе ожидается модернизация улиц Попова, Матросова, Чехова, Пушкина и др. Предполагается, что жилье будет возводиться самое разнообразное: от высококлассных шести семиэтажных домов на улицах Лесной и Октябрьской, поселков таунхаусов на западных окраинах и в центре до высотных микрорайонов на юге города.

Территория Фрязина имеет естественные границы в виде лесов и дорог, что сказывается на ограничении площадей под новостройки. Поэтому резерв жилищного строительства видится в обновлении облика микрорайонов за счет сноса старых домов и возведения на их месте современных. Это к тому же позволит решить проблему переселения людей из ветхого фонда в новые дома.

На юго-восточной окраине города, по соседству со знаменитым усадебным комплексом Гребнево, на ул. Барские пруды, возводится 12-этажный монолитно-кирпичный дом. Квартиры одно трехкомнатные, площадью 48 100 кв. м, сдаются без отделки. Стоимость 1 кв. м начинается от $1200.

На ул. Горького ведется строительство десятиэтажного дома по индивидуальному проекту. Его наружные стены из силикатного кирпича, внутренние стены и перекрытия железобетонные. Высота потолков 2,6 м, остекление окон выполняется двухкамерными стеклопакетами. Одно трехкомнатные квартиры имеют современные планировки с просторными кухнями и холлами. На первом этаже разместятся магазины. Близко к дому расположена средняя школа. Стоимость 1 кв. м $1250 1300.

Однушки всегда в дефиците

На ул. Полевой, рядом с домом 25а, сдадут в эксплуатацию 17-этажный панельный дом на 87 квартир. Квартиры одно трехкомнатные, сдаются без отделки, высота потолков 2,65 м. Территория благоустроена есть детская и спортивная площадки и гостевая парковка. Недалеко от дома находится школа, детский сад, поликлиника и больница. Стоимость 1 кв. м $1100 1250.

Среди предложений больше всего трехкомнатных квартир, наиболее дефицитны, как и везде, однушки. В ценовом выражении картина выглядит так: однокомнатное жилье в пятиэтажке обойдется потенциальному покупателю примерно в $66 тыс., в девятиэтажном кирпичном доме в $70 тыс.

Вторичный рынок во Фрязине не отличается большим числом предложений, хотя он и более активен по сравнению, скажем, с рынком вторички Бронниц. Самыми популярными являются пятиэтажки, причем самая высокая цена зафиксирована в панельных домах $1880 за 1 кв. м, тогда как в кирпичных квадрат несколько дешевле $1850.
Далее в ценовой иерархии следуют девятиэтажные кирпичные дома ($1840 за 1 кв. м). Меньшим спросом пользуются 10-12 этажные кирпичные башни ($1780), а также 9- и 17-этажная панель ($1720 и $1760 соответственно).



Главная --> Публикации