Главная --> Публикации --> Жилье эконом-класса: ищите в молжанинове В москве идет реконструкция от кремля до мкада Девелоперы собрались на юбилей ярославля Жизнь под парусами. обзор коттеджных поселков с яхт-клубами Арендаторы готовы оплачивать строительство новых зданий

Еще в советское время сложилось разделение районов на рабочие и интеллигентские, - делится руководитель коммерческого департамента компании КВ Инжиниринг Георгий Кузин. - Ведь каждое учреждение пыталось построить ведомственный дом поближе к предприятию. При этом промпредприятия располагались в основном на востоке столицы, тогда как на западе было много учебных и научно-исследовательских институтов. Новое строительство продолжает ведомственные традиции. Но и внутри сложившихся зон можно найти наиболее перспективные или экономные варианты.

Зонирование столичных районов, а соответственно, и их цена, складывается из нескольких критериев: экология, инфраструктура, транспортная доступность и многое другое. Однако немаловажную роль играет и менталитет того или иного города. Например, в бельгийском Брюсселе наиболее дорогие районы расположены на окраинах. Московская матрица, согласно которой наиболее респектабельными считаются центр и запад столицы, сложилась еще в 70-х годах. Сложившаяся расстановка престижности сохраняется до сих пор. Газета провела мониторинг округов столицы. Сегодня мы рассмотрим наиболее престижные из них.

Центральный округ выделяется среди остальных наихудшей экологией, развитой инфраструктурой и заоблачными ценами на жилье. По словам руководителя отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка компании МИЭЛЬ-Недвижимость Владислава Луцкова, средняя стоимость возводимого жилья составляет 9000 долларов за кв. метр. Самое дешевое жилье в центре можно приобрести в районах, которые граничат с другими загрязненными округами столицы - Восточным и Юго-Восточным. Например, цены в новостройках на Народной улице - 4200 долларов за кв. метр, а на улице Академика Туполева в Басманном районе - 3500 долларов. Наиболее элитные районы - Остоженка, получившая название Золотая миля, респектабельный Арбат и тихие окрестности Патриарших прудов. В жилом комплексе Золотая миля в Хамовниках (Хилков переулок) стоимость квадратного метра составляет 29 800 долларов, в элитном доме Аристократ, расположенном в районе Ростовской набережной с видом на Москва-реку, - 26 800 долларов, в строящемся элитном квартале на Патриарших прудах - до 20 000 долларов. Однако перспективность этих районов уже в прошлом, - уверен руководитель пресс-службы ГК МИАН Вадим Васильев. По его мнению, строительных резервов Остоженки, в лучшем случае, хватит еще лет на пять: за это время достроят не только новые проекты, но и снесут или отреставрируют все имеющееся в наличии ветхое жилье. В настоящее время наиболее перспективная площадка центральной части города - Плющиха, которую уже называют Серебряной милей. Правда, однородной среды на ней не получится, ведь застройка ведется, в основном, точечно, - объясняет Васильев.

Трудная жизнь в центре

По розе ветров

К числу перспективных районов элитной застройки специалисты относят Якиманку и Замоскворечье. В последнем до 2020 года планируется построить 364 тысяч кв. метров жилья. В основном на территориях реорганизованных предприятий (173 тысячи кв. метров) и за счет сноса аварийного жилья, в том числе построек 20-30-х годов ХХ века (180 тысяч кв. метров). Наиболее привлекателен для девелоперов на Якиманке Болотный остров. Более престижное место в столице найти трудно: остров в 40 гектаров расположен почти в самом центре Москвы. Общая площадь новых объектов, которые должны на нем появиться, превысит 600 тысяч кв. метров, а вместе с реконструируемыми - в два раза больше. Однако главные перспективы строительства в центре связаны с реализацией проекта Москва-Сити, - уверен Владислав Луцков. - В рамках проекта до 2020 года в Краснопресненском районе будет построено 8,5 миллионов кв. метров жилья.

Однако у всякого преимущества есть свои недостатки. Сегодня в округе, преимущественно по Кутузовскому проспекту, сосредоточено большинство правительственных домов. Один из самых известных - депутатский жилой комплекс Грин Хаус. Конечно, проблема не в чиновниках и депутатах, а в тех мерах, которые предпринимаются для обеспечения их безопасности, - объясняет руководитель группы управления новостроек компании МИЭЛЬ-Недвижимость Александр Юмашев. - Регулярно перекрывающиеся дороги и высокая концентрация мигалок заметно осложняют жизнь рядовых обитателей округа.

Второе место в рейтинге престижности округов исторически отдано Западному. С экологической точки зрения он наиболее благоприятен для проживания: удачное расположение относительно розы ветров, рекреационные зоны занимают около 15% его площади плюс практически полностью отсутствуют промышленные предприятия. Кроме того, округ обладает отличной транспортной инфраструктурой (Рублево-Успенское, Можайское, Минское шоссе).

Завершающий тройку лидеров Юго-Западный округ также отличается экологическим благополучием. Здесь небольшая концентрация промышленных предприятий и много крупных зеленых массивов. Сегодня в нем возводится около 20 жилых объектов. По данным компании МИЭЛЬ-Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра в ЮЗАО - 4050 долларов. Новостройку в Южном Бутово можно приобрести от 2 тысяч долларов за кв. метр, один из наиболее дорогих районов округа - Новые Черемушки. В расположенном здесь жилом комплексе Адмирал квартиры стоят от 7000 долларов за кв. метр. Основным направлением развития новостроек по-прежнему остается Бутово. После отселения деревень Щербинка, Захарьинские дворики, Захарьино и поселков Милицейский и Липки в округе будет построено более миллиона квадратных метров жилья, - прогнозирует Вадим Васильев.

По данным МИЭЛЬ-Недвижимость, средняя стоимость жилья в ЗАО - 5 тысяч долларов за кв. метр. Однако уровень цен в этом округе неоднороден и имеет территориальную дифференциацию. Наиболее дешевое жилье расположено в Солнцево и Новопеределкино: в этих районах его стоимость варьируется в пределах 2200-3000 долларов за кв. метр. Элитное жилье сосредоточено в районе Парка Победы, где стоимость квартир может доходить до 12 тысяч долларов за квадрат. Сегодня в округе возводится порядка 60 жилых объектов. Что касается дальнейших перспектив, то наибольший потенциал имеется у района Очаково, большая часть которого состоит из промзон. Глава аналитического отдела компании Новая площадь Дмитрий Попов также обращает внимание на район Новопеределкино, существенную долю которого занимает частный сектор.

Специалисты компании НБК-Строй помогут решить основную проблему с помощью каких технологий и материалов построить в срок хорошую кровлю без лишних расходов.

Георгий Кузин добавляет, что цены могут локально сдвигаться по муниципальным округам. Причиной могут быть амбициозные проекты - как по недвижимости, так и по инфраструктуре, - объясняет он. Например, сильно подорожала недвижимость в Строгино, когда стало известно, что здесь появится метро. Перспективен весь район, по которому пройдет Звенигородский проспект: цена еще не поднялась, но это случится, - прогнозирует эксперт. Также будут дорожать районы, примыкающие к Москва-Сити и Фили-Давыдково, где намечается серьезное строительство. А когда легкое метро дойдет до Солнцево, и этот район немного подорожает, - подытожил Кузин.
Как известно, кровельные работы в строительстве зданий и сооружений различного назначения являются одним из самых дорогих и трудоемких процессов.

Полный спектр услуг по ремонту и устройству кровель
Техническое обследование и экспертиза кровли
Проектирование и расчет кровельных систем
Продажа кровельных материалов
Собственное производство кровельных деталей на современном оборудовании
Гарантии на кровельные работы

НБК-Строй профессиональная кровельная компания

Кровельные материалы
НБК-Строй имеет налаженные многолетние связи с отечественными и зарубежными производителями кровельных материалов. Осуществление полной комплектации объекта своевременными поставками материалов позволяет значительно экономить Ваше время и средства.

Специалисты
Специалисты НБК-Строй прошли обучение в Италии (Турин) и получили Сертификат компании Rubberfuse на выполнение работ с ТПО-мембраной. В 2004 году НБК-Строй получила Сертификат на работу с медью КМЕ после обучения в Германии в учебном центре КМЕ. По рекомендации немецких кровельщиков мы выбрали наиболее оптимальное для работы с кровельной медью оборудование (Stubai, Schlebach и др.)

Производственный цех
Ассортимент готовых изделий от производителей кровельных систем подходит для большинства типовых проектных решений, но собственный цех дает ряд преимуществ.
Во-первых, нет предела дизайнерским пожеланиям наших клиентов, которые мы воплощаем в реальность.
Во-вторых, мы обрели независимость от поставщиков, а это реальная экономия времени.
Наконец, создание базы для проведения научно-исследовательских опытно-конструкторских работ (НИОКР), которые постоянно ведутся нашей компанией.

Средства малой механизации
Наличие собственных средств малой механизации (бетононасосы Pneumix и компрессоры Altas Copco) позволяют в короткие сроки подготовить большие площади оснований под кровлю: 800-1000 кв.м. за смену.

Москва, Волоколамское шоссе, 73

НБК-Строй

(495) 775-60-54, 780-35-70

Все виды кровельных работ

На правах рекламы

nbks.ru

Погрешности расчета

При нынешних темпах роста цен на жилье ипотека становится для многих единственным способом приобрести квартиру. Казалось бы, нужно только заполнить анкету заемщика, документально подтвердить доходы, а затем найти подходящую квартиру и купить ее. Однако в реальности далеко не все проходит так гладко.

Допустим, вы посчитали с помощью специального калькулятора на сайте банка, на какой максимальный кредит можете рассчитывать. Однако после рассмотрения заявки выяснилось, что эта сумма меньше той, которую выдал калькулятор, или же вам вовсе отказали в выдаче кредита. Для решения этой проблемы существует несколько способов. Не стесняйтесь подавать заявки в несколько банков, благо, теперь рассмотрение заявок в большинстве кредитных организаций бесплатное. Не забывайте о том, что банки учитывают и совокупный семейный доход. Не признавайтесь в анкете заемщика, что у вас есть хронические заболевания или опасные для здоровья увлечения. Если кредит все же недостаточен для покупки необходимого вам жилья, найдите среди знакомых одного или нескольких человек с солидной белой зарплатой, которые могли бы стать поручителями по вашему кредиту. Кроме того, оставьте некоторую сумму про запас не только на оформление документов, но и на случай подорожания квартиры.

Идеально было бы брать кредит в банке, в котором работает ваш знакомый. В этом случае вам будет проще получить кредит, а сделка пройдет быстрее.

После получения разрешения на кредит придется осознать, что купить квартиру по ипотеке достаточно сложно. Необходимо, чтобы квартира не только понравилась вам по расположению, площади и другим параметрам, но и была юридически чистой. Поэтому, возможно, придется поступиться некоторыми требованиями к параметрам квартиры этажность, наличие балкона, расположение в конкретном районе. К сожалению, распоряжаясь не своими деньгами на рынке с очень небольшим количеством предложений, нельзя позволить себе быть привередливым. Не верьте в заманчивые обещания агентств недвижимости о том, что они помогут вам купить квартиру в кредит. При продаже жилья менеджеры агентств с покупателями по ипотеке контактируют неохотно и автоматически поднимают для них цену. Для юридической поддержки лучше нанять частного риелтора.

и трудности выбора

До оформления права собственности на новую квартиру нужно будет оставить в залог другую квартиру
Многие банки не рассматривают варианты в строящихся домах в принципе. А если и рассматривают, то процентная ставка по таким кредитам выше по сравнению с ценой кредита на готовое жилье. Кроме того, до оформления права собственности на новую квартиру нужно будет оставить в залог другую квартиру или ценное имущество (акции, автомобиль), однако стоить предмет залога должен примерно столько же, сколько стоит приобретаемая квартира. Поэтому, прежде чем вносить предоплату, необходимо подробно узнать обо всех условиях, на которых конкретный банк работает с квартирами от застройщиков, и запрашивать его согласие. Другой вариант не связываться с ипотекой, а попробовать получить один или несколько потребительских кредитов.

Большинство покупателей стремится приобрести квартиры в новостройках. Однако банки кредитуют далеко не все объекты, так как опасаются риска прекращения строительства. Поэтому вам придется выбирать квартиры только тех застройщиков, которые будут одобрены банком.

Все о документах и немного о деньгах

Количество предложений на первичном рынке сокращается, поэтому целесообразно искать квартиру и на вторичном рынке. Здесь покупатель по ипотеке сталкивается с новыми трудностями. Естественно, банк не позволит приобрести жилье в доме, стоящем в списках на снос или реконструкцию. Формально других ограничений относительно типа домов, например пятиэтажек, не существует, то есть они не прописаны на сайтах банков. Однако не факт, что вам выдадут кредит под любой дом постройки ранее 1970 года. Поэтому квартира должна находиться в как можно более новом доме. Банк не пропустит и незаконные перепланировки.

При ипотечных сделках в договоре купли-продажи прописывается полная стоимость квартиры (или не менее суммы кредита), иначе непонятно, на каком основании у банка появляется право залога. Желательно найти квартиру, находящуюся в собственности более трех лет (отметим, что таких на рынке меньшинство). Иначе придется возместить продавцу расходы на подоходный налог, следовательно, цена квартиры вырастет примерно на 7 процентов.

В условиях, когда спрос намного превышает предложение, продавцы не заинтересованы в том, чтобы связываться с ипотечниками собирать документы и ждать, пока банк утвердит сделку. Одним из аргументов может стать предложение со стороны покупателя об увеличении цены.

Нужно узнать, на основании каких документов наступило право собственности. Многие страховые компании не пропустят наследство и договоры ренты. Желательно, чтобы это была приватизация или договор купли-продажи, а единственным владельцем был совершеннолетний.

В то же время полная стоимость в договоре может стать дополнительным аргументом в пользу вас как покупателя, если продавец на вырученные деньги покупает квартиру в новостройке и хочет отчитаться перед налоговой инспекцией.

Перед тем как давать аванс, проконсультируйтесь с риелтором и менеджерами банка, чтобы избежать риска невозврата аванса, ведь если банк не утвердит данный вариант, это будет считаться виной покупателя.

Кроме того, лучше не связываться с цепочками. Если одним из ее звеньев является покупатель по ипотеке, дополнительное время уходит на получение одобрения банка на сделку. Видя, что все квартиры на рынке дорожают, продавцы, естественно, тоже стремятся повысить цену. В результате цепочка может рассыпаться. Больше всех рискует покупатель по ипотеке, который находится в жестких временных и финансовых рамках. К тому же провести через банк многоступенчатую сделку очень сложно, так как юридические риски возрастают многократно.

Когда подходящая квартира найдена и отдан аванс, постарайтесь как можно быстрее собрать документы. К примеру, предоставление выписки из Единого государственного реестра прав официально занимает месяц. Но лучше доплатить 50-100 долларов и получить эту бумагу за неделю, так как за месяц квартиры подорожают, и продавец может поднять цену или передумать иметь с вами дело. Стоит также ускорить регистрацию купли-продажи.

Быстрее, еще быстрее!

Поиск квартиры и сбор документов потребуют много времени. Поэтому целесообразно нанять риелтора, который к тому же поможет минимизировать риск при уплате аванса и уговорить продавца. Так как ограничений очень много, постарайтесь расширить географию поиска и ищите варианты одновременно на первичном и на вторичном рынках.
5 июля состоялась пресс-конференция министра Правительства Москвы, руководителя Департамента земельных ресурсов города Москвы Дамурчиева Виктора Назаровича на тему: Земля как основа динамичного градостроительного развития города Москвы.

Перед тем как подписывать договор купли-продажи, расскажите продавцу о предстоящей процедуре. По условиям банка, продавец должен написать расписку, что ему на руки выдана вся сумма, хотя на самом деле он получит ее только после государственной регистрации договора купли-продажи. Убедите продавца, что банк заинтересован в выдаче денег, в том, чтобы сделка прошла без осложнений. Ведь если он откажется от подписания договора купли-продажи в день сделки, вам предстоит разрывать кредитный договор и снова начинать поиск квартиры. Стоит также ускорить регистрацию договора купли-продажи.

Впресс-конференции участвовали:

Стенограмма пресс-конференции:

Выступающий: Дамурчиев Виктор Назарович - Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента земельных ресурсов города Москвы от 05.07.2006

Кругляк Анатолий Михайлович - заместитель руководителя Департамента земельных ресурсов города Москвы;

Дамурчиев Виктор Назарович - Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента земельных ресурсов города Москвы;

Литвиненко Сергей Михайлович - заместитель начальника Государственной земельной инспекции города Москвы;

Дмитриев Александр Викторович - заместитель руководителя Департамента земельных ресурсов города Москвы;

В.Н.Дамурчиев немного задерживается, поэтому мы начнем работу по измененному регламенту. Я зачитаю вопросы, которые поступили из Интернета на сайт Мосинформа.

Першин Александр Викторович - начальник Управления экономики городского землепользования.

А.М.КРУГЛЯК: Если говорить об общей площади, то это 17,4 тыс. га. Это земли уличной сети, это земельные участки, относящиеся к социальной сфере Москвы. Работы проводятся и по другим землям. Это резервирование, которое проводится для нужд города.

ВЕДУЩИЙ: Сколько земель зарезервировано под городские нужды в Москве?

А.М.КРУГЛЯК: Это сложный вопрос, труднорешаемый. В 1996 году было около 8,5 тыс. частных домовладений. Сейчас 6,5 тысяч. Это не значит, что там проживают, там значительная часть - дачи или просто люди проживают, там никакие мероприятия не проведены, чтобы построить что-то. Это 6,5 тысяч домов. Общая площадь около 1000 га.

ВЕДУЩИЙ: Есть ли в городе частные домовладения? Сколько их? Все ли они смогут оформить землю в собственность?

ВЕДУЩИЙ: Сколько времени потребуется на регистрацию собственности?

Сегодня порядок оформления в собственность утвержден 27.06.2006 года. Это серьезный документ на 50 листах о том, как будет идти процесс оформления. Он будет в Интернете опубликован, в рассылке, во всех городских материалах. Там четко прописана процедура с учетом федеральных законов.

ВЕДУЩИЙ: Вопрос относительно налогов на жителей многоквартирных домов. Есть случаи передачи права собственности и сколько их в этом году будет передано? Есть статистика?

А.М.КРУГЛЯК: Режим одного окна введен, действует и будет дальше действовать. Где-то порядка трех месяцев.

Если возьмем Патриаршие пруды, то там будет земельный налог 36 руб. за кв. м земельного участка. Если земельный участок 100 кв. м, на квартиру приходится 10 кв. м, то 360 рублей будет. Ситуация такова, что каждому собственнику квартиры налоговая инспекция должна будет выслать уведомление об уплате налога. Вопрос о том, сколько будет оформлено земельных участков в собственность под многоквартирными домами, - вопрос сложный. Мэр ставит задачу оформить как можно больше. Будем стараться.

А.М.КРУГЛЯК: Ставки земельного налога утверждены законом Москвы от 24.11.2004 года. Ставка земельного налога составляет 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка. Пример. Если мы возьмем земельный участок для 5-этажного дома в районе Черемушек, Царское село и пятиэтажки, которые выходят на улицу Наметкина, которые еще не успели снести, 60 на 30 кв. м участок - кадастровая стоимость составит 28 млн. 416 тыс. руб. Эту сумму надо умножить на 0,1%. Получится столько, сколько надо заплатить в год. Если на всех разделить, то получится 355 руб. в год. У кого доля собственности больше, тот и будет платить больше. Владелец однокомнатной будет платить меньше, а трехкомнатной - больше. Полагаю, что это не сильно обременительно пока. Чем ближе к центру, тем больше будет величина. Чем дальше - тем меньше.

ВЕДУЩИЙ: Вопрос, касающийся гаражей. Сколько будет стоить земля? Кто будет определять, с каких ракушек взимать плату, а с каких нет?

28 июля принято Постановление Москвы о порядке набора документов, которые должны быть представлены для оформления этих земельных участков. Думаю, этот вопрос лучше задать через 2-3 месяца. Правительство Москвы профинансировало порядка 400 кварталов, около 700 объектов ТСЖ, которые в первую очередь подавали заявки на оформление прав собственности. То, что подготовлено Департаментом, - около 30 Работа продолжается, там серьезное финансирование. Дома в равных правах, и надо обрисовать границу, чтобы не было проблем.

Только что я говорил о налоге, как он считается. Также будет считаться стоимость прав на заключение договора аренды. Этим постановлением установлено, что для гаражей установлены следующие ставки: для многоэтажных подземных гаражей 0,1%, а для обычных плоскостных - 0,3% от кадастровой стоимости. Весь город разбит на кадастровые кварталы. Для каждого есть свои цены. На сайте Департамента земельных ресурсов можно скачать программку, с помощью которой можно определить кадастровую стоимость того или иного земельного участка.

А.В.ПЕРШИН: С 1 июля 2006 года вступило в силу постановление Москвы 237 ПП. В Москве все земельные платежи привязаны к кадастровой стоимости земельного участка.

ВЕДУЩИЙ: Еще один вопрос из Интернета. Чем сейчас занимается земельная инспекция столицы? Много ли нарушений в этой сфере?

Если у нас есть плоскостной гараж на Патриарших прудах, то владелец будет платить 58 руб. А если гараж на улице Чертановская, то будете платить 6 руб. за кв. м в год. Вот такой диапазон цен. Для многоэтажных гаражей арендная плата будет меньше. Это сделано, чтобы стимулировать движение в сторону более эффективного использования земли, т.е. многоэтажным гаражам отдается предпочтение. Что касается ракушек, то они будут платить, если у них есть договор аренды, а если его нет, то будут сноситься.

Инспекция - это орган не только карающий, но и предотвращающий. Не каждая проверка заканчивается штрафом. Даем предписания, отслеживаем. При их неисполнении рассчитываем ущерб. Такой порядок работы. На сегодняшний день Правительство Москвы пошло дальше. Издано новое распоряжение, создан новый орган - Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы. Две инспекции слились в одну. Вы замечаете, что Ю.М.Лужков, видит, что надо объединять все в единый объект проверки. На сегодняшний день постановление только вышло, определены сроки, готовится штатное расписание. Пока работаем по-старому. Все будет вноситься в ходе работы.

С.М.ЛИТВИНЕНКО: Инспекция создана 3 мая 2005 года постановлением Правительства Москвы №303 и в своей работе руководствуется законом г. Москвы №27 от 14 мая 2004 года О землепользовании и застройке в Москве. За истекший период инспекцией было проведено 35,5 тысяч проверок земельных участок, выявлено 7393 нарушения земельного законодательства, сумма штрафов, которая уже поступила на сегодняшний день в бюджет города, это 86 млн. 500 тыс. рублей.

А.М.КРУГЛЯК: Параллельно с тем, что готовилось Постановление, а оно готовилось в течение двух лет, причина была в том, что Москва и федерация не могли отрегулировать цену вопроса стоимости земельных участков. У нас поступали заявки. Мы проводили определенную работу и приличный объем готовых к реализации вопросов. Объем заявок усилился. Постановление не меняет процедуру прав. Люди считают так: что они пришли, подали заявление, и оформите, как хотите. Проблемы будут решаться более быстрыми темпами.

ВОПРОС: Квартирный ряд. Долгое время было известно, что московское Правительство сдержанно относилось к передаче земли в частную собственность. Сейчас постановление было 27 июня, видно, что подготовлен документ для работы. Надо ли понимать, что в московском Правительстве произошла переоценка позиций? Следует ли ожидать интенсификацию передачи? Или Правительство будет пропагандировать сдержанное отношение к этому?

А.М.КРУГЛЯК: Эти услуги платные по всей России. Постоянно звучал вопрос об удешевлении работ. Возможно, что что-то поменяется. Это рынок свободный, который предлагает услуги. Нельзя установить верхнюю и нижнюю планку. Мы не контролируем, мы обладаем правом проведения таких работ, но цену устанавливает Комитет по ценам Москвы. Во всем мире это проблема - частные землемеры. На первом месте - обеспечение юридической чистоты.

ВЕДУЩИЙ: Вопрос из Интернета. Должны ли жители платить за определение границ участка?

С.М.ЛИТВИНЕНКО: В Москве это особо охраняемые зоны. Идет развитие этого вопроса.

ВЕДУЩИЙ: Вопрос из Интернета. Какие предусмотрены штрафы для домов, которые построены в природоохранных зонах?

В.Н. ДАМУРЧИЕВ: Я хотел бы начать встречу со слов благодарности в ваш адрес за проявленное терпение. Есть объективные причины и объяснения тому, что мы начали пресс-конференцию на полчаса позже. Это связано с тем большим интересом, которые вызвали два постановления Москвы, и это отразилось на повестке дня городской комиссии, которая рассматривала обычные плановые вопросы. Но эти плановые вопросы увеличились в два раза в связи с проявленным интересом к тому, что происходит на сегодняшний день в области землепользования.

На сегодняшний день утверждены границы многих охранных и природоохранных зон.Это долина реки Сетунь, Царицыно, Кузьминки, Лосиный Остров. По всем этим паркам госинспекция совместно с руководителями этих зон проводит инвентаризацию этих участков. Штрафы применяются только тогда, когда мы выявляем самовольно построенные строения. Тогда это грозит штрафом. Если мы говорим о том, что у людей было разрешение поставить собственность, то мы смотрим, определяем степень и решаем что делать. В основном мы рекомендуем досогласовать ту документацию, которая есть. А если это самовольные постройки, то это от 10 до 20 тыс. рублей. И в целом мы говорим о том, что если принято постановление о выводе этих объектов из этих зон, то идет компенсация тем людям, которые оттуда выводятся. Но стараемся к этим вопросам подходить подробно и никого не обижать.

Москва имеет окончательные параметры, которые связаны с ее границами, и в отличие от других субъектов Федерации Москве разрастаться некуда. Те 108 тысяч га земли, в границах которых расположен город, они строго расписаны и регламентированы. Регламентированы под разные цели, и в том числе под городское строительство. Прирост земельных ресурсов, развитие тех городских программ, которые обозначены Правительством, они возможны за счет рационального использования земель. 15% городских территорий являются улично-дорожной сетью, а она должна развиваться, то мы практически половину городской территории должны заранее подразумевать за теми границами, которые невозможны для другого использования, кроме предназначенных.

Повестка дня у нас достаточно интересная. Мы будем отвечать на все ваши вопросы до тех пор, пока не иссякнут вопросы. На чем хотелось остановиться в самом начале нашей встречи? По всей видимости, вас интересуют те последние события, которые происходили у нас в субъекте федерации и которые были связаны с вопросами землепользования и землеустройства. Я думаю, что вы не обошли вниманием и те события, которые происходили у нас в районе Бутово, которые подробно комментировались. К счастью, это непонимание, которое возникло, находит свое разрешение. Надо сказать, что городское Правительство, руководство города делало все, чтобы конфликты, подобные тому, с которым вы все хорошо знакомы, они бы имели какое-то логическое завершение.

Вы как москвичи, понимаете, насколько остро стоят эти проблемы.

В городе должна быть здоровая экология, должна развиваться улично-дорожная сеть.

Здесь установлен предел, и мы развиваемся за счет собственных резервов. Анализируя ситуацию с поселками, деревнями, которые есть на территории Москвы, нам приходится тонко взвешивать эту ситуацию, искать возможности для осуществления строительных работ на территории округа.

Если проанализировать эту ситуацию и не списывать со счетов то огромное количество очередников, которые десятилетия дожидаются получения квартира, мы понимаем, что город крайне ограничен в использовании земельных ресурсов. Мы на сегодняшний день не имеем возможности развиваться вширь. Нельзя игнорировать факты, что с середины прошлого столетия, с 60-х годов, Москва активно присоединяла областные территории.

Теперь о тех изменениях, которые произошли в области вопросов землепользования.

Одновременно я скажу свою точку зрения, она субъективная. Мы считаем, что, расселяя поселки, подобные Бутово, в то же время объективно город улучшает жилищные условия тех, кто проживает на территории этих поселков. Он гарантирует некий социальный аспект, связанный с надежностью обеспечения жизнедеятельности этих поселков. Вы понимаете, что энергетика, тепло, дороги - все это настолько необходимо и важно тем, кто проживает на территории этих поселков, что если мы проигнорируем эти вещи, то через несколько лет город, а также те, кто проживает на территории этих поселков, будут пожинать результаты и не всегда положительные. Мы обязаны понимать нужды тех, кто проживает на этой территории. Люди заявляют, что на протяжении десятилетий они жили в этих поселках, привыкли. И несмотря на то, что вид у них непрезентабельный, что параметры этих условий оставляют желать лучшего это переживания, любой переезд был всегда болезненным. Конфликт сейчас идет на убыль. Нам надо более тщательно изучать эту обстановку и находить общий язык с теми, кто будет вынужден менять место обитания. Если мы, чиновники, будем относиться к этим вопросам с большим вниманием, чуткостью, то подготовительная работа будет давать положительные результаты.

Подписано соответствующее соглашение, все необходимые дополнения, и мы в силу своих возможностей, в силу своих знаний будем обеспечивать эту программу. Я полагаю, что вы сумели обсудить вопросы земельного контроля, эта функция не вызывает никаких сомнений.

Москву упрекали неоднократно в том, что она не хочет делиться своими полномочиями. Это тоже болезненный процесс, и я не собираюсь сейчас искать сторонников, я обращаюсь к вам как к гражданам, как к тем, кто проживает здесь. Город на протяжении 14 лет создавал земельный кадастр. Не случайно на Москву, Самару, Пермь обратили внимание, как на передовые города. Не буду претендовать на пальму первенства, но мы были не самыми последними. Наш кадастр привлек определенное внимание к себе и, не бесспорно, нам приходилось это обсуждать, поделились информацией и договорились, что Москва будет неукоснительно выполнять законодательство и подписали соглашение.

Я сказал вначале, что подготовлены два распорядительных документа. Я должен вам сказать сразу, что вчера я просмотрел в регулярном режиме те публикации, которые мне удалось прочитать. В Известиях было написано, что наконец-то Москву вынудили принять закон об оформлении земельных участок в собственность. Я с уважением отношусь к СМИ, но это далеко не так. Этот документ готовился на протяжении 8 месяцев. Может быть, кто-то готовил и бутовские события, но это абсолютно не связанные друг с другом вещи. На протяжении 8 месяцев этот документ самым жарким образом обсуждался. Последние две недели мы спорили не на жизнь, а на смерть.

На территории Москвы - достаточно серьезного субъекта по населению и ресурсам - все работы могут выполняться в гармоничном сочетании этих двух структур, а именно управлением Роснедвижимости и Департаментом земельных ресурсов. Не самое последнее место во взаимодействии занимают те элементы законотворческой работы, которые осуществляет Москва, и здесь мы тоже стараемся не отставать от других субъектов Федерации.

Нам задавали разные вопросы по тому, как будет реализовываться этот закон. На многие вопросы мы еще тоже не имеем ответов, т.к. это наш первый опыт. Здесь сидят за столом москвичи, которые проживают в многоэтажных домах, которые имеют детские или спортивные площадки, и я могу вынести этот вопрос на обсуждение, но боюсь, что мы не найдем решения до вечера. Если за этим столом сидят жители четырех домов и в центре детская площадка, то кому она должна принадлежать, и кто должен ответить на этот вопрос? Вещь непростая и здесь нам указывать на опыт Запада, я считаю, что пример не самый удачный. Они столетиями шли по своему пути, а мы развивались по своим законам. Тут будет свой опыт, свои ошибки. Будет очень непростая работа, но я думаю, что мы выберемся из этой ситуации.

В конце концов мы приняли решение совместное, согласованное, коллегиальное. И заявляем москвичам, что земля на территории города будет оформляться в частную собственность в тех случаях, когда это не противоречит генплану Москвы и интересам москвичей. Городское сообщество должно получать удовлетворение от того, что делается на территории города. Мы должны свято соблюдать публичный интерес.

ВОПРОС: РИА Новости. Могут ли в настоящее время жители поселка Бутово продавать доли своей собственности? Если да, то кто регистрирует такие сделки?

Тема достаточно любопытная, боюсь, что своими длинными речами я съем то время, которое заготовлено для вопросов. Я предлагаю перейти ко второй части беседы, а именно попытаться ответить на вопросы. Если мы не сможем сразу ответить, то обещаю, что по сложившейся традиции ваши вопросы будут сгруппированы по интересам, направлениям и в течение 10 дней, до 15 июля, в полном объеме ответим по каждому конкретному адресу.

ВОПРОС: Известия. У меня уточняющий вопрос. В прошлом году были оформлены в собственность 19 частных домовладений. Их уже не придется переоформлять?

В.Н. ДАМУРЧИЕВ: Продавать части и свою собственность могут не только жители Бутово, а все жители Москвы, которые до этого ее надлежащим образом оформили. Те, кто имеет соответствующие документы, никоим образом не могут быть ущемлены в своих правах. Те факты, с которыми мы столкнулись, когда у нас покупается по полтора-два метра и на них предъявляются претензии. Нигде в мире подобных примеров нет и быть не может. Если права соответствующим образом оформлены, подтверждены и зарегистрированы, то они могут быть реализованы в полном объеме.

Будем рассматривать объекты, значительные по площади, остальными будут заниматься префектуры. С первыми 24 заявителями мы работали порядка 3-5 месяцев. Мы сумеем сократить этот срок до месяца. Когда документы будут готовы в полном объеме, то будем укладываться в срок 14 дней.

В.Н. ДАМУРЧИЕВ: Ни в коем случае. У нас 236 обращений, которые рассматриваются предварительно, по 32 будут подготовлены отказные решения, связано это с тем, что по генплану на указанной территории предусмотрено строительство соответствующее городом. Где-то существуют незаконные постройки, где-то эти участки находятся в красных линиях. Остальные готовятся с положительными решениями, вопросы будут рассмотрены на окружных комиссиях, городская не в состоянии переварить этот массив.

В.Н. ДАМУРЧИЕВ: Мы никоим образом не ставили задачу подменять федеральное законодательство. Вы понимаете, что столица у нас одна и нам крайне сложно на сегодняшний день удовлетворить все те интересы, которые на сегодняшний день обозначены на территории города. Поэтому если мы и принимаем свои законы, то ставим перед собой прежде всего одну цель. Город должен в полном объеме реализовать федеральные нормы на своей территории. И здесь я не вижу противоречий. Если мы говорим о государственных нуждах и квалифицируем их каким-то образом, то строительство социального жилья за бюджетные деньги, строительство школ, детсадов является максимально государственной программой. Это один из приоритетов, который надо осуществлять на территории города. У нас четкая позиция в этом отношении. Если кто-то квалифицирует это иначе, то наш спор должны решить только в суде. Это бюджетные деньги, для семей, которые ждут своей очереди на квартиру.

ВОПРОС: Известия. Насколько различаются в федеральном законодательстве и других документах понятие резервирования земли для государственных нужд?

В.Н. ДАМУРЧИЕВ: Эти поправки инициированы и включены. Мы уточним все и найдем на федеральном уровне полную поддержку. Те приоритеты, о которых говорил Путин, они останутся на бумаге. К счастью, сегодня мы здесь имеем полное понимание с федеральным Правительством и думаю, что на территории города социально значимые программы будут выполняться в первую очередь.

ВОПРОС: Квартирный ряд. В статье Земельного кодекса перечислены объекты, являющиеся государственной необходимостью. Но те, которые вы назвали, не перечислены там. Не намерено ли Правительство инициировать поправку в федеральный закон, чтобы эти объекты были включены?

В.Н. ДАМУРЧИЕВ: Здесь вам ответят коллеги из Москомархитектуры. В любом случае территорию мы будем приводить в соответствие. И будем делать это по нормам и правилам, которые действуют на территории Москвы. Это непростой вопрос, связанный со смежными землепользователями. В первую очередь будем руководствоваться градостроительными нормами и правилами, нормативами, которые установлены для прилегающих строений.

ВОПРОС: Журнал Недвижимость и инвестиции: правовое регулирование. Если до вступления в силу нового жилищного законодательства зарегистрирован кондоминиум, и в его состав была включена земля, а подошва превышала площадь здания, то нужно ли будет оформлять эту землю?

В.Н. ДАМУРЧИЕВ: Я думаю, что префект работает не в вакууме. Он работает вместе с окружной комиссией. Если возникают сомнения в объективности, то это может быть рассмотрено на городской комиссии, которую возглавляет Ю.М.Лужков. В любом случае есть орган, контролирующий принятие решений на окружном уровне. Если возникают сомнения, то они всегда могут быть разрешены в составе комиссии другого уровня.

ВОПРОС: Известия. По поводу постановления 431 ПП. Указано, что префект принимает решение о безвозмездной продаже собственности, если площадь не превышает 3000 кв. м. Не может ли это повлечь злоупотребления и как их пресечь?

ВОПРОС: Известия. Но сейчас же порядок другой?

Но, как правило, решения в округах принимаются взвешенные, и приглашаются те, кто заинтересован в рассмотрении этого вопроса. Я исключаю злоупотребления.

ВОПРОС: Квартирный ряд. Известно, что собственники многоквартирных домов - они уже собственники. Расписан порядок. Инициатором является гражданин. Что бы вы посоветовали: оформлять или нет? Как вести себя собственнику? С одной стороны в кармане держать хорошо, а с другой - надо платить налоги.

В.Н. ДАМУРЧИЕВ: Свыше 3000 кв. м - принимается решение на городском уровне, а ниже - на окружном уровне.

Как вам строить свои отношения с соседями? Вы имеете права, так несите за это ответственность. Я со своими соседями соберусь на лестничной клетке и подумаю - что делать. К какому бы решению не пришли жильцы, я поддержку их во всем, но заниматься этим не буду в силу отсутствия времени. Это повлечет за собой ответственность. Платить налог или нет? Не хочу вас склонять, это будет недобросовестная реклама.

В.Н. ДАМУРЧИЕВ: Мы, получив права, всегда обращаемся за советом, как их реализовать. Для чего я должен давать вам совет: как вам строить свои личные планы?



Главная --> Публикации