Главная --> Публикации --> Девелоперы собрались на юбилей ярославля Жизнь под парусами. обзор коттеджных поселков с яхт-клубами Арендаторы готовы оплачивать строительство новых зданий Проект строительства на пушкинской площади подрос на три этажа Не салом единым

То, что такое толкование государственных нужд, под которые может изыматься земля у собственников, противоречит федеральному законодательству, его не смущает - Дамурчиев заявил, что в ближайшее время столичные власти выступят с инициативой принятия соответствующих поправок в Земельный кодекс РФ.

Вчера глава департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев объяснил, почему столичные власти считают себя вправе выгонять москвичей с собственной земли: Строительство социального жилья за бюджетные деньги, школ и больниц - это государственная нужда. С теми, кто не согласен с этим утверждением, Дамурчиев готов встречаться в суде.

После такого заявления не было удивительным, что глава ведомства, от которого зависит приватизация земельных участков москвичами, хвастался отнюдь не темпами оформления прав собственности на них: сегодня в Москве, где расположено 6,5 тысячи частных домовладений, всего 19 из них смогли приватизировать землю. 236 участков находятся в стадии рассмотрения документов, - отчитался Дамурчиев. - По 32 из них будут отказы, так как участки расположены в зоне строительства, предусмотренной Генпланом столицы, а остальные получат положительный ответ.

Логика чиновника проста: Москва стоит несколько особняком от остальных субъектов Федерации, так как границы города в последнее время строго определены и все 108 тысяч гектаров земли столицы расписаны. Принятие этих поправок поможет исключить конфликты, подобные тем, что происходили в поселке Бутово, - объяснил он.

А чтобы граждане не слишком возмущались неторопливостью земельного ведомства, чиновники напомнили, что согласно постановлению столичного правительства от 24 ноября 2004 года владельцы земли ежегодно будут платить земельный налог в размере 0,1% от ее кадастровой стоимости. Как объяснил начальник управления экономики городского землепользования Александр Першин, в пятиэтажной хрущевке в районе Черемушек на каждую квартиру придется примерно 350-360 рублей в год за участок, на котором стоит дом. Обладателям жилья на Патриарших прудах землица обойдется в 30-40 рублей с каждого квадратного метра общей площади квартиры. И это - если не приватизировать придомовую территорию, которую чиновники явно не расположены отдавать. Да и приватизированную землю могут отнять под госнужды.

Не лучше обстоят дела и с многоквартирными домами. В настоящее время ни одно товарищество собственников жилья (ТСЖ) дома не оформило право пользования землей. Главная причина - отсутствие кадастровой съемки. По словам замруководителя департамента земельных ресурсов Анатолия Кругляка, сейчас проводится кадастровая съемка 400 кварталов, где расположено около 700 жилых домов, отданных в управление ТСЖ. В ближайшие четыре месяца около трехсот из них будут оформлены, - пообещал он.

Строим больше, продаем больше

С 1 июля к кадастровой стоимости земли привязывается и арендная плата за гаражи: 0,1% ее стоимости для многоэтажных и 0,3% - для плоскостных. Город хочет стимулировать строительство многоэтажных гаражей, - объяснил чиновник. Так, арендная ставка в многоярусном гараже в районе Патриарших прудов составит 58,2 рубля за кв. метр в год, а на улице Янгеля - 6 рублей за кв. метр.
Вот уже несколько лет и профессионалы рынка недвижимости, и покупатели наблюдают постоянный рост цен. Кто-то делает ставки, кто-то строит графики прогнозов, кто-то подсчитывает убытки Но практически все хотя и с разными целями задают себе один и тот же вопрос: что должно произойти на рынке, чтобы рост цен замедлился или прекратился вовсе? Собственник решил поискать ответы на этот вопрос у специалистов.

Мартин Шаккум, председатель Комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, в недавнем интервью газете ВЗГЛЯД отметил, что положительный эффект от реализации нацпроекта Доступное жилье россияне должны почувствовать через полтора-два года. Однако, по его словам, это произойдет при условии, что правительство все-таки возьмется за ум и активнее начнет работать над этим проектом.

В соответствии с экономической теорией, есть два способа снижения цены предложения, а именно снизить спрос или повысить предложение. По словам Евгения Якубовского, заместителя генерального директора компании Новая Площадь, если говорить про радикальное снижение спроса, то это возможно разве только в результате экономического кризиса и уменьшения благосостояния населения, что сейчас маловероятно. По его мнению, сегодня реально проблема может быть решена за счет увеличения предложения. Для этого могут быть использованы несколько рычагов. Первый и наиболее значимый это внесение поправок в законодательство, которое тормозит строительство и реализацию объектов. Второй это упрощение порядка перевода земель сельхозназначения в земли под строительство. Дело в том, что земель в стране много, а использовать их под строительство невозможно. И, наконец, необходимо снижение бюрократических препон, уменьшение доли города и обременений застройщиков, что положительно скажется на себестоимости квадратного метра и, как следствие, на ценах.

Ипотека

Первый заместитель генерального директора инвестиционно-строительной компании М.О.Р.Е. - Плаза Михаил Михайлов считает, что рост предложения напрямую связан с облегчением для застройщиков процедуры выхода на площадку под строительство. Процесс получения разрешительной документации и согласования проектной должен быть максимально упрощен. Кроме того, предоставление земельных участков под строительство также должно стать максимально прозрачным и понятным, говорит Михайлов.

По словам Шаккума, в этом году 50 % из числа людей, которые хотели взять кредит, отказываются от ипотеки, поскольку не могут найти жилье, соответствующее их возможностям. Однако уже со второй половины года Шаккум прогнозирует существенное замедление темпов роста стоимости жилья именно как следствие комплексной программы правительства.

Что конкретно сегодня делается в этой сфере? В первую очередь усилия властей направлены на развитие ипотеки. Так, Президент РФ Владимир Путин недавно объявил, что объем ипотечных кредитов вырос в 6 раз, и данная цифра появилась благодаря принятию законопроектов в этой области. Однако ситуация такова, что объемы выданных кредитов начинают снижаться из-за того, что граждан не устраивает стоимость жилья. Цены выросли настолько, что накопленных денег на первичный взнос не хватает, а кроме того, еще и продавцы жилья предпочитают платежеспособных клиентов, не связанных с банком.

В частности, в этих целях планируется развивать малоэтажное жилищное строительство. Но в этой программе требуется активное участие администрации на местах: она должна предоставить застройщикам такие условия, чтобы строительство стало выгодным и реальным. Пока же стоимость мало- и одноэтажного индивидуального жилья выше стоимости возведения многоэтажного. И те цифры, которые сегодня называются чиновниками, а именно 350 долларов за квадратный метр, это цифры, которые отражают себестоимость на стадии строительства жилого дома с самыми скромными технологическими параметрами. Сюда необходимо добавить и стоимость коммуникаций и сетей (а это порядка 120-150 долларов), уровень рентабельности строительной организации (то есть еще 150 долларов). Добавьте еще сюда стоимость участка 100 долларов за квадратный метр. Вот уже получается минимум 720 долларов за квадрат. И это цена индивидуального строительства в дальней губернии. А в Подмосковье получается уже 1000 долларов за квадрат.

Малоэтажная застройка

Олег Пронин, генеральный директор компании Пересвет-Инвест, более оптимистично смотрит на ситуацию. Он считает, что именно малоэтажная застройка поможет увеличить доступность жилья. По его словам, многоквартирные дома строить и долго и хлопотно, нужна масса разрешений, согласований, требуется строительство сложной инфраструктуры. А малоэтажная застройка до 3 этажей может создаваться в уведомительном порядке. То есть и строительство, и прохождение инстанций может быть организовано значительно быстрее, чем в случае столь популярной сегодня квартальной застройки. А если, в соответствии с идеями Президента, крупные города будут предоставлять земли под такое строительство и компенсировать затраты на подведение инфраструктуры, то, разумеется, застройщики смогут создать дешевое жилье, считает Пронин.

Однако на такое жилье есть большой спрос. За последние 12 лет объем малоэтажного индивидуального жилищного строительства увеличился в четыре раза. Но то малоэтажное жилье, о котором говорят эти чиновники, возводится по каркасной технологии. Основной материал для таких домов так называемая ориентированная стружечная плита. В России она не производится. В основном ее производство идет в США и Канаде. Если бы эту плиту производили в России, то ее стоимость составляла бы 80-100 долларов за кубический метр, а стоит она у нас 400-500 долларов за кубический метр. Чтобы производить эту плиту, нужны серьезные заводы, которые стоят от 60 млн долларов. А пока речь идет о закупке этой плиты домостроительными комбинатами, так что малоэтажное жилье тоже вряд ли будет дешевым.

Снижение спроса

Возникает закономерный вопрос: будет ли это выгодно застройщикам? По мнению Пронина, однозначно да. Он объясняет это тем, что сегодня у застройщика уходит на цикл строительства 5 лет, а в данном случае будет уходить год. В таком случае при расчете годовой доходности она будет явно выше. И застройщикам это выгодно. Кроме того, при сокращенном цикле строительства снижаются строительные риски, так как за один год ситуация так не изменится, как за пять, комментирует Пронин.

Чтобы повлиять на цены, можно, в частности, поднять налог на недвижимость. Тогда люди будут считать свои деньги, прежде чем купить 2-3 квартиры. Кроме того, люди уедут из больших квартир, чтобы оптимизировать свои затраты на содержание недвижимости. В Америке уже сегодня сложилась такая ситуация, когда пентхаус Трампа никто не купит, так как его слишком накладно содержать, говорит Пронин.

Еще один способ повлиять на цены и приостановить рост это понизить спрос. Самый радикальный способ это кризис. Именно об этом говорит Михаил Куликов, директор департамента управления вторичного рынка корпорации ИНКОМ-Недвижимость. По его словам, ситуация теоретически может быть дестабилизирована в случае мощного внешнего воздействия: резкого падения цен на нефть, политических потрясений и т. п. Если нечто такое произойдет, продавцы решат быстро все продать и выбросят объекты на рынок, а покупатели в свою очередь решат, что приобретать жилье пока не стоит. Но это непредсказуемые факторы, и вряд ли до выборов произойдет нечто подобное, комментирует ситуацию Куликов. Однако в ситуации стабильной экономики это довольно сложно. Можно повлиять на спрос лишь незначительно, и то при этом отсеются лишь самые нижние слои.

Кроме того, в столице на снижение спроса может повлиять его перераспределение: в частности, отток спроса в регионы. Так, Олег Пронин прогнозирует, что уже через 4-5 лет жить в регионах будет привлекательнее и интереснее, чем в столице.

Здесь же может сыграть свою роль и изменение тарифов на ЖКХ. Нормальная стоимость эксплуатации недвижимости это от 15 до 90 рублей с метра. В первом случае речь может идти о дешевом панельном жилье, в последнем скорее о клубных домах. Что произойдет с рынком, если он придет к этим ценам? Только в сегменте дешевого жилья это может спровоцировать переезды люди станут избавляться от излишков площади. Но и здесь можно говорить лишь о снижении темпов роста, а не о снижении цен.

Очевидно, что реализация всех мер, которые называли профессионалы рынка недвижимости, невозможна без активного вмешательства правительства. Именно его поддержка на всех уровнях и ветвях власти сможет сделать программу Доступное жилье частью нашей реальности, а не набором бумаг на столе у чиновников. Учитывая то, что эти идеи мы слышим уже довольно долгое время из уст разных людей, в том числе и от представителей власти, есть надежда, что они все-таки будут реализованы.

Вместо заключения

Как все начиналось

Мировое соглашение между ФАС России и ОАО Евроцемент Груп стало одной из наиболее активно обсуждаемых тем начала июля текущего года. Собственнику стало интересно разобраться, как отразятся результаты разрешения затянувшегося противоборства между антимонопольным ведомством и цементным холдингом на тенденциях развития рынка недвижимости.

В свою очередь Евроцемент опротестовал решение антимонопольного ведомства в судебных инстанциях, и если решением Арбитражного суда города Москвы от 17 января 2006 года постановление ФАС было оставлено в силе, то 31 марта текущего года, согласно решению столичного Арбитражного апелляционного суда, предписание Федеральной антимонопольной службы РФ было признано недействительным. Тем не менее, комментируя решение Девятого арбитражного суда, руководитель ФАС Игорь Артемьев подчеркнул, что ведомство использует все предоставленные законом средства, для того чтобы оспорить это решение в вышестоящей инстанции, подчеркнув также, что Евроцемент Груп грубейшим образом нарушает антимонопольное законодательство, что влечет за собой негативные последствия для экономики страны.

История конфликта ОАО Евроцемент Груп и Федеральной антимонопольной службы РФ началась в 2005 году, когда ФАС вынесла решение по делу № 105/227-05, согласно которому действия цементного холдинга были квалифицированы как нарушение закона О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках. Ведомством было выдано предписание Евроцементу об устранении нарушений антимонопольного законодательства, касающееся, в частности, снижения цены на производимую продукцию до уровня справедливой конкурентной. Кроме того, ФАС выразила намерение потребовать от холдинга выплаты антимонопольного штрафа в размере, сопоставимом с 3 % от суммарной выручки компании.

Несмотря на столь открытое и явное противоборство холдинга и антимонопольного ведомства, не предполагавшее, казалось бы, компромисса, в начале июля стало известно о том, что стороны достигли договоренности о полном урегулировании спора. Как ФАС, так и Евроцемент Груп распространили пресс-релизы, в текстах которых всячески подчеркивалось, что вчерашние противники удовлетворены достигнутым мировым соглашением. С точки зрения Игоря Артемьева, соглашение устраняет все негативные последствия нарушения антимонопольного законодательства и одновременно позволяет цементной промышленности развиваться, по мнению же президента ОАО Евроцемент Груп Михаила Скороходова, договоренность открывает путь для консолидации ОАО Евроцемент груп и осуществления крупномасштабных инвестиций в развитие цементной промышленности.

Мировое соглашение

Интересно также, что в соответствии с действующим законодательством суд может утвердить подобное соглашение исключительно в том случае, если оно не противоречит интересам третьих лиц. В то же самое время ряд представителей столичного стройкомплекса уже выразили недовольство тем фактом, что документ не предусматривает снижения цен на цемент. Действительно ли холдинг не обязан по соглашению сделать цены на свою продукцию справедливыми и конкурентными, и будет ли соглашение утверждено Федеральным арбитражным судом, мы узнаем 7 июля. А пока попробуем разобраться, насколько тесно связаны между собой динамика цен на строительные материалы и на недвижимость и как отразится подписание мирового соглашения между ФАС и Евроцементом на столичном рынке.

Детали мирового соглашения не раскрываются до 7 июля, когда документ должен быть утвержден Федеральным арбитражным судом. Известно лишь, что при составлении соглашения учитывалось, что цементный холдинг выразил готовность реализовать инвестиционную программу комплексной полномасштабной модернизации и технического перевооружения цементных предприятий до 2010 года (на сумму свыше 10 млрд рублей), соблюдать требования антимонопольного законодательства и не допускать злоупотребления доминирующим положением на рынке цемента.

По словам директора департамента экономики корпорации ИНКОМ-Недвижимость Кирилла Сибирякова, что касается повышения на 20 % цен на продукцию Евроцемента, которое произошло 1 мая 2005 года, оно не оказало катастрофического воздействия на рынок. По рынку был заметен скачок цен на цемент на 7-10 %, в частности на сухую смесь и растворный бетон, но не на заявленные 20 %, отмечает Сибиряков.

Будет дорожать?

Согласно мнению пресс-секретаря инвестиционно-строительной компании Сити-XXI век Сергея Лядова, майское повышение стоимости цемента слабо отразилось на динамике цен на недвижимость по другой причине. Подрядчики еще оперируют цементом, закупленным до 1 мая, поэтому его удорожание пока не отразилось напрямую на себестоимости строительства. Старые запасы еще остаются у дилеров. Новые цены начнут оказывать свое влияние в конце лета начале осени, отмечает Лядов. По его словам, подорожание неизбежно: От повышения цен больше пострадает жилье, которое возводится монолитным способом, в меньшей степени индустриальное домостроение.

Генеральный директор компании МИАН-Девелопмент Анатолий Морозов придерживается другого мнения: За последние полгода значительно выросли цены на строительные материалы. Например, цены на бетон и цемент выросли на 20 %, к тому же (из-за роста цен на металлы) на 80 % подорожала арматура, что не могло не сказаться на росте цен на недвижимость.

Впрочем, считает Анатолий Морозов, рост цен, безусловно, неизбежен: Что касается тенденций, то рост цен на строительные материалы сохранится. Конструктив в любом здании составляет примерно 35-40 % стоимости. Исходя из этого можно говорить, что рост цен на новостройки продолжится. На сколько процентов другой вопрос, но дорожать будет.

Если же предположить, что цены на цемент не только останутся на прежнем уровне, но со временем и поднимутся, то и здесь ситуация не выглядит для участников рынка критической. Доля цемента, бетона и ЖЗБИ, например, в себестоимости возводимых Инкомом коттеджных поселков составляет менее 30 %. Цены на объекты формируются на основе рыночного спроса и предложения, а не по методу ценообразования себестоимость плюс норма прибыли. Исходя из этого на коттеджи Инкома рост цен на цемент значимого влияния не оказал, отмечает Сибиряков.

Смотрим, что есть

В то же время, несмотря на то что роль цемента в себестоимости строительства и не является определяющей, учитывая, что дорожают практически все стройматериалы, повышение по всем позициям оказывается ощутимым, как считает Сергей Лядов. Чтобы компенсировать возникающие издержки, застройщики через некоторое время будут вынуждены заложить их в стоимости квадратного метра жилья. Такой результат был в той или иной степени прогнозируем. Цементная отрасль нуждается в серьезных инвестициях. Осуществить их можно только за счет роста цен на продаваемый продукт. Другого пути нет, комментирует ценовую политику Евроцемента Лядов.
Самое трудное при покупке квартиры это, несомненно, найти приемлемый вариант. Однако работа на этом не заканчивается предстоит еще разузнать, нет ли у объекта недвижимости каких-то юридических дефектов. На профессиональном языке это называется проверкой юридической чистоты.

Прописка интереснее потому, что позволяет увидеть историю с более давних времен. До начала 90-х в нашей стране никакой частной собственности на недвижимость не было, прописывали же граждан всегда. Соответственно, если дом построен, например, в 1970 году, о первых двух десятилетиях его существования расскажет только прописка.

Юридический статус жилья двойственен: оно является имуществом (т. е. тем, чем собственник может по своему усмотрению распорядиться продать, подарить и т. п.) и одновременно местом жительства, где человек регистрируется по месту жительства (прописывается). Поэтому, говорит Елена Соболева, руководитель отдела агентства недвижимости Кутузовский проспект, проверка юридической чистоты идет сразу по двум этим направлениям.

С каждым из обнаруженных в квартире бывших надо разобраться. Если были умершие сверяются

Информация о всех зарегистрированных по месту жительства хранится в паспортном столе. По первому требованию собственника квартиры ему выдается документ, называемый выпиской из домовой книги, где указаны все зарегистрированные. Но проблема в том, что в такой выписке, называемой среди профессионалов простой, упоминаются лишь те, кто наличествует в квартире сейчас. Нам же интересно, кто вообще когда-либо жил в данной квартире включая умерших, переехавших на другое место жительства и т. п. Такая выписка называется расширенной, и основная проблема заключается в том, что работники паспортных столов совершенно не обязаны выдавать этот документ. Более того, в последние 5-10 лет паспортные столы были оснащены компьютерами, и в них, конечно, вносились данные по состоянию на сейчас. Информация о том, что было в квартире до того, хранится на бумажных карточках, сами карточки в коробочках, коробочки в ящичках В общем, требование дать расширенную выписку паспортистка расценивает как покушение на ее священное право спокойно сидеть на теплом стуле. Но выписка очень нужна, и ее пытаются добыть всеми силами. Не получается за спасибо берем коробку конфет или даже славную 100-рублевую бумажку.

Что касается лиц, призванных в армию, осужденных и находящихся в домах престарелых, то они имеют право на постановку на регистрационный учет в том месте, откуда они выбыли. Если такие персонажи обнаруживаются в расширенной выписке, то единственный способ обезопаситься разыскать этих людей и взять у них письменное заявление о том, что на квартиру они не претендуют.

даты смерти, номера свидетельств, уточняется, не были ли эти смерти насильственными. Выехавшие выясняется, куда они выписаны, действительно ли проживают сейчас по новому адресу. Особенно это касается сомнительных случаев семья продала трехкомнатную квартиру на Ленинском проспекте и выехала в деревню Гадюкино Курской области. Если действительно выехала и проживает там дай бог здоровья, у всех свои представления о счастье (вон бывший миллионер Герман Стерлигов живет в деревенском доме, где у него нет даже телевизора). Но бывает и так, что гражданин на самом деле давно убит или где-то бомжует. А значит, с квартирой у покупателя в будущем возможны проблемы.

и что могло бы быть

Второе направление проверки по линии собственности. Здесь нужно обратиться в Главное управление по Москве Федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС, в обиходе называется Регистрационной палатой) и взять выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), где прослеживается вся история квартиры с момента ее приватизации, все смены собственников. Нужно проверить соответствие данных паспортного стола и ЕГРП одни и те же ли лица там фигурируют? Также необходимо проверить, не состоит ли кто-либо из бывших и нынешних владельцев квартиры на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Хотя сам по себе такой учет не лишает человека дееспособности (это возможно только по решению суда), сделки с такими собственниками по определению рискованнее.

Один из самых грозных гипотетических случаев ущемление прав несовершеннолетних. В начале приватизации несовершеннолетних не включали в число собственников квартиры, а в 1993 году такая практика была признана незаконной. Но за два с лишним года очень многие квартиры были приватизированы, и сейчас дети (которые за это время как раз стали совершеннолетними) вполне могут обратиться в суд с требованием выделить им долю квартиры. Противоядие здесь одно: разыскать этих детей, поговорить с ними и взять у них расписку об отсутствии претензий.

Дон Корлеоне очень справедливо опасался не свидетелей, а лжесвидетелей: Свидетели нам известны, что они скажут, мы тоже знаем. А вот что придумают лжесвидетели?. Приблизительно то же самое происходит и при проверке квартиры все бывшие и нынешние собственники как на ладони, их можно проверить. А что делать с различными вероятностями?

На добросовестность надейся

Еще одна серьезная проблема наследование по закону после мужчины. Общественные традиции таковы, что после развода дети, как правило, остаются с матерью. Следовательно, если наследодателем выступает женщина, можно почти со 100-процентой уверенностью сказать, что все ее наследники налицо. Если же квартира приходит от мужчины, то поручиться, что помимо данных наследников у него не было других детей, не может никто. Иногда эти дети даже живут в других городах и годами не знают о наследстве. Для описания этой ситуации лучше всего подходит термин пороховая бочка: неизвестно, когда рванет и рванет ли вообще, но жить неуютно Да, срок исковой давности по ГК три года, но в каждом случае суд может продлить его, исходя из обстоятельств дела. Если человек просто не знал о смерти далекого папы, это достаточно убедительный аргумент.

Статья 31.1 Федерального Закона № 122 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (принят 21.07.1997, исправлен и дополнен 30.12.2004) гласит, что в случае признания сделки недействительной или оспаривания ее продавцом добросовестный покупатель имеет право получить от государства компенсацию своих затрат, но не более 1 000 000 рублей, говорит Максим Бородыня, главный юрист бюро недвижимости Агент 00 Как вы понимаете, за эти деньги в Москве невозможно купить даже комнату. Компенсация чисто символическая, поэтому серьезно говорить о том, что государство защищает интересы добросовестного покупателя, нельзя.

В последние годы в нашей стране много говорят о том, что добросовестный приобретатель жилья не должен страдать. И заметим не только говорят: за последние годы не было ни одного случая, чтобы у покупателя квартиру отобрали. Однако опрошенные нами риелторы в один голос говорят, что забота государства о добросовестном приобретателе никоим образом не должна сказываться на тщательности юридических проверок.

21 апреля 2003 года Конституционный Суд РФ принял решение о том, что недобросовестный

Что касается Гражданского кодекса РФ, то статья 302 признает, что у добросовестного приобретателя нельзя истребовать только деньги и ценные бумаги на предъявителя. Что касается недвижимости, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Кроме того, обращает внимание Наталья Ветлугина, заместитель генерального директора компании Новый город, даже если квартиру и не отберут, судебный процесс означает, что спорное имущество будет находиться под арестом. В нужный момент его будет невозможно продать, подарить, завещать. Так что собственник все равно пострадает, не говоря уже о моральных издержках. Поэтому, резюмирует Ветлугина, тщательность проверки юридической чистоты у солидных риелторов остается на таком же высоком уровне.

продавец больше не сможет оспорить в суде сделку с имуществом (движимым и недвижимым), если при ее заключении он нарушил закон. Это решение в свое время подавалось как революционное, полностью защищающее нового собственника. Ой ли? Иск в суд может подать не продавец, а некое третье лицо тот же ущемленный в правах наследник. Или представители прокуратуры. Не говоря уже о том, что добросовестность свою покупателю необходимо будет доказать суду.



Главная --> Публикации