Главная --> Публикации --> Российские оэз создаются рекордными темпами Кодекс риелтора с оговорками Москвичи переселяются в пригород Какой будет москва через десять лет? рецепты зарубежных урбанистов Банки выселяют родственников

Как с цепи сорвались

После полуторагодовой стагнации цены на петербургскую недвижимость резко взлетели вверх. По итогам первых пяти месяцев этого года в сегменте типового жилья зафиксирован 20-процентный рост, который аналитики прогнозировали на весь 2006 г. А элита и вовсе установила рекорд, поднявшись в цене на 50%. Для покупателей настали не лучшие времена. Видимо, богатые тоже будут плакать, но не столько из-за нехватки денег, сколько из-за дефицита ликвидных объектов. Островками стабильности на этом фоне выглядят сегмент аренды и загородный рынок.

По знакомому сценарию

Стоимостные характеристики на рынке жилья непринужденно преодолели все мыслимые психологические барьеры. В массовом секторе средняя цена предложения уже составляет $1300/кв.м, а если темпы роста сохранятся, к началу осени можно ожидать $1,5 тыс. Застройщики грозят к Новому году ценником в $2 тыс. за квадрат. А сектор элитного жилья ставит небывалые рекорды, опрокидывая прогнозы всех аналитиков рынка. Этой весной преодолена олимпийская для Петербурга отметка в $10 тыс. за кв.м. По словам специалиста по недвижимости АН Адвекс Владимира Федорова, сегодня появились предложения по $17 тыс. за кв.м (ул. Б. Морская, 4). Если в декабре-январе пентхаус на наб. Мартынова предлагали по $6,5 тыс./кв.м, то сегодня $12 тыс., за полгода стоимость выросла на 100%. В среднем элитная недвижимость подорожала на 50%, а по отдельным объектам на 100%, говорит г-н Федоров. В данном случае надо понимать, что речь идет об эксклюзивных объектах, потому что у каждого участника рынка своя классификация и свое представление об элите. По мнению зам. гендиректора по маркетингу и продажам Строительной корпорации Возрождение Санкт-Петербурга Ольги Клушиной, быстрее других дорожали эксклюзивные объекты, их стоимость за I квартал поднялась на 35 40%. По данным аналитиков, элитное жилье за этот период выросло в среднем на 16%, а средневзвешенная цена составила $3,3 тыс. за кв.м. Сегодня продажа квартир стоимостью $200 300 тыс. стала обыденным явлением, - говорит директор департамента продаж квартир VIP АН Бекар Леонид Рысев. Все больше сделок стоимостью $500 600 тыс., нередко бюджеты переваливают за $1 2 млн.

Все сказанное справедливо и в отношении элитного сектора, за исключением очередей. Но, по свидетельству Владимира Федорова, сегодня продолжается ажиотажный спрос на элиту. Покупатели, имеющие от $1 млн и больше, не могут найти удовлетворяющие этим ценам объекты и вынуждены покупать то, что имеется. По словам Ольги Клушиной, по сравнению с четвертым кварталом прошлого года продажи в первом полугодии увеличились на 13%, а против аналогичного периода 2005 г. в 2,1 раза. В то же время объем предложения за первый квартал этого года сократился на 17%.

События в Петербурге до боли напоминают московские. Здесь и сокращение количества выставленных объектов (на 30 40% в год), и рост числа ипотечных сделок, и рассыпающиеся цепочки встречных покупок, и продавцы, придерживающие квартиры в ожидании нового витка цен, и, главное, недостаточно высокие объемы и темпы строительства, ведущие к вымыванию объектов первичного рынка. Армия страждущих пополняется и за счет тех, кто в период депрессии рынка в 2004 2005 гг. отложил решение о покупке до лучших времен, а также тех, кому Москва и даже Подмосковье уже не по карману. На деньги от продажи столичной квартиры в Петербурге можно приобрести весьма комфортабельные апартаменты, еще и сдача останется. Такие случаи уже не единичны. По мнению риэлтеров, на петербургском рынке количество иногородних покупателей составляет около 20%, примерно треть из них приобретает жилье для последующей перепродажи. Свою роль в перегреве рынка сыграл 214-й федеральный закон, а также провал по выдаче новых участков под застройку. В итоге квадратный метр жилья в Северной столице начал стремительно дорожать сначала по 2%, а к концу апреля уже до 4 6% в месяц. В офисах некоторых застройщиков выстраивались очереди из желающих купить хоть что-нибудь, многие девелоперы даже приостанавливали продажи на время. Такая же картина (очереди на просмотр по 10 человек на одну квартиру) наблюдалась и на вторичном рынке. Только к концу мая темпы роста несколько снизились.

На этом фоне вполне закономерно сокращение объема предложения, о чем говорит большинство опрошенных. Правда, Ольга Колганова считает, что, невзирая на ажиотажный спрос, объем остался неизменным, прежде всего, за счет вывода на рынок двух крупных элитных комплексов Парадный квартал и Дом у моря. По оценке Ольги Клушиной, в структуре предложения 30% площадей приходится на объекты класса комфорт, около 60% премиум и остальные 10% эксклюзив. География элиты остается почти незыблемой: все тот же золотой треугольник, локальные участки с видом на воду в Центральном и Петроградском районах, а также острова Крестовский, Каменный и отчасти Васильевский. Хотя объекты на Крестовском неоднородны. Сегодня здесь активно сносятся жилые бараки и общежития, на месте которых уже возводятся соответствующие статусу острова дома, освободившиеся пятна застраивают компании Стройинвест, Град и др. Доставшиеся от Торгового Двора три лакуны на острове осваивает Петротрест, а в остальных двух десятках строящихся объектах, квартиры распроданы на 70 100%. В ближайшие годы некоторой альтернативой Крестовскому может стать остров Петровский, где на выкупленных площадках предприятий планируется строительство дорогого жилья и бизнес-центров. С развитием городских мегапроектов растет потенциал и района вокруг Театральной площади. Компания ЮИТ Дом завершает строительство элитного дома на Казанской, 58, неподалеку от Мариинского театра. Проект выполнен финской архитектурной мастерской EAGLE GROUP OY и предполагает продажу квартир с отделкой в классическом скандинавском стиле со встроенной мебелью и бытовой техникой. Это первый в Петербурге опыт продажи элитной недвижимости под ключ, если не считать проект 10-летней давности Альба на Васильевском острове. По данным специалистов отдела продаж ЮИТ Дома, сегодня все 40 квартир уже раскуплены, диапазон цен составил от 2 до 4 тыс. евро за кв.м.

О небывалом спросе на элитные объекты говорит и зам. директора по рекламе и маркетингу компании Петербургреконструкция Ольга Колганова: У нас не было очередей, но, начиная с февраля, в среднем заключалось по 1 2 сделки в день это очень высокий показатель для элитного сегмента. За полгода цены выросли на 25 30%. Она также отметила, что в уникальных объектах, например, в комплексе Фаворит, некоторые клиенты приобрели по 2 3 квартиры, ценник здесь варьируется от 3,8 до 8,3 тыс. у.е./кв.м (у.е. 31 руб.).

Паркинг остается одним из главных атрибутов элитного жилья, а если покупателю предоставляется возможность приобрести несколько парковочных мест, это может стать конкурентным преимуществом. Сейчас место в паркинге в центре города стоит около $35 тыс., говорит Леонид Рысев. Последние паркинги в жилом комплексе на наб. Робеспьера продаются по $45 тыс., а в доме у арки Главного штаба за $60 тыс..

Существующее на рынке предложение элитной недвижимости во многом не отвечает растущим запросам весьма состоятельных клиентов. Но динамика все же есть. Появляются пентхаусы с уникальными панорамными видами (жилые комплексы Аврора, Монблан). Некоторые девелоперы предлагают не просто элитный объект, но своеобразный город в городе концепцию, сочетающую качественное жилье (с достойным окружением) и такой же отдых. В жилых комплексах стали появляться зимние сады, аквапарки, бассейны, SPA-центры, включающие салоны красоты, различные сауны, спортивные залы и прочие радости жизни. Все это, в частности, предусмотрено в таких проектах, как Новая звезда и Омега-Хаус на Песочной наб., Дом у моря, Фаворит, Максимум и Stella Maris на Крестовском острове. В некоторых из них (Новая звезда, Stella Maris) отдохнуть со вкусом могут только жильцы дома, а в большинстве других все желающие. Для владельцев апартаментов в жилом комплексе Stella Maris и Фаворит предусмотрены причалы с обустроенной стоянкой для маломерных судов. А СК Возрождение Петербурга совместно с агентством Арт-фестиваль рядом с комплексом Дом у моря обустраивают сейчас летний комплекс для отдыха веранду Море на берегу Гребного канала (см. раздел Новости недвижимости).

Больше повезло потенциальным покупателям дорогих загородных объектов. Переполох на городском рынке почти не отразился на субурбии. При растущем количестве новых проектов преимущественно среднего ценового диапазона и относительном балансе спроса и предложения уровень цен за последние шесть месяцев не претерпел видимых изменений. Сегодня стоимость загородных элитных объектов варьируется в диапазоне от $600 тыс. до $1 млн. Ощутимо дорожала лишь земля под застройку, да и то в наиболее перспективных направлениях. Причины тоже, вроде бы, очевидны. Не до конца сформировавшийся загородный рынок инертен по определению и живет по своим законам. Отсутствие приемлемой транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, а также соответствующих нормативных актов также не способствовало развитию коттеджных поселков и увеличению спроса. Единицы рассматривали (и приобретали) загородный дом в качестве постоянного места жительства. До прошлого года организованных поселков насчитывалось менее 20, из них лишь около трети можно причислить к элитным. Конъюнктура стала заметно меняться в прошлом году. Во-первых, принят ряд федеральных и региональных нормативно-правовых актов, несколько упростивших оборот земель. Во-вторых, стали более отчетливо прорисовываться контуры будущих дорожных строек века КАД и ЗСД. С их запуском инвесторы и девелоперы связывают бурное развитие не только загородного рынка, но и коммерческо-развлекательной недвижимости. В-третьих, Газпром продолжает активно газифицировать пригороды. В этом году монополист обеспечит голубым топливом практически всех жителей Курортного района, где сосредоточено почти 9 из 10 элитных загородных объектов. Эти и другие факторы подтолкнули бизнес за околицу мегаполиса. За неполный год (с начала весны 2005 г.) в пригородах Петербурга и областных землях были запущены не менее 20 новых проектов коттеджных комплексов. На загородный рынок вышли известные городские девелоперы и застройщики группа ЛСР, Петербургская недвижимость, Корпорация С, М-Индустрия и др.

Прелести загородной жизни

Среди заявленных проектов есть довольно интересные, претендующие на эксклюзивность. Например, коттеджный поселок в Ягодном от Петербургской недвижимости с причалом для маломерных судов и вертолетной площадкой; уникальный комплекс в английском стиле Золотая миля в Репино от Корпорации С; Жемчужина Разлива от компании Особняк и др.

Но стартовавшие проекты пока не повлияли на ценовую конъюнктуру: за первое полугодие наблюдалось плавное и предсказуемое увеличение стоимости жилья. В ряде объектов, по оценке менеджера по маркетингу компании Евросиб Девелопмент Николая Позолотина, они выросли примерно на 10%. В среднем ценовом диапазоне все осталось на прежнем уровне. На загородном рынке хороших объектов как не было, так и нет, имеющиеся быстро вымываются, говорит Владимир Федоров. Платежеспособный спрос значительно превышает качественное предложение, хотя цены за полгода практически не изменились.

Начальник отдела продаж коттеджных поселков корпорации Петербургская Недвижимость Алексей Рогов отметил увеличивающееся расслоение покупательского спроса и растущие требования клиентов. Это относится к концепции, начинке поселков и домов. Обеспеченные граждане все чаще интересуются возможностью оборудования загородного дома системой интеллектуального управления. По мнению г-на Рогова, сегодня в элитном секторе все более ощутимым становится присутствие отечественных производителей деревянных домов, которые начинают достойно конкурировать с западными компаниями.

Из тенденций последнего времени Николай Позолотин отметил формирование географических зон элитных коттеджных поселков, то есть их концентрацию в границах одной территории. На севере это участки в Разливе и вокруг поселка Ленинское (проекты группы ЛСР, Олимп-2000, Корпорации С и др.). Альтернативная зона формируется на юге между Стрельной и Петергофом (совместный проект компании ИТС-КАД и ПБЛ-Холдинг, а также проект банка Санкт-Петербург). Основной недостаток всех поселков в этих зонах это отсутствие общей инфраструктуры отдыха и развлечений, говорит г-н Позолотин. Если девелопер и строит таковую, то только для своего поселка. Гораздо разумней и дешевле было бы объединиться и совместными усилиями возвести спортивно-досуговую зону для обитателей нескольких поселков. Полагаю, что к этому мы придем лет через

Невзирая на беспрецедентное подорожание недвижимости, в первую очередь элитной, опрошенные аналитики и практики рынка в один голос уверяют, что до конца года цены будут еще расти. По оценке Ольги Колгановой, элитные квартиры вырастут в цене еще на 20%, годовой прирост составит 50%. Цены, безусловно, будут расти, и на первичном, и вторичном рынках. К новому году за элитное жилье придется выложить в среднем $10 15 тыс./кв.м, говорит Владимир Федоров. Сомневаться в этом особенно не приходится.

Все еще впереди

С другой стороны, за те же последние полтора года администрация Петербурга довольно успешно продвигала имидж города на международной арене и с таким же успехом добивалась благосклонности Москвы. За это время один за другим стартовали почти полтора десятка мегапроектов в различных отраслях Балтийская жемчужина, Новая Голландия, Пассажирский терминал, три автозавода и др. На днях в Стрельне соберутся главы восьми сильнейших держав мира. В Петербурге прописываются крупнейшие российские компании: ЛУКОЙЛ, Внешторгбанк, Трансаэро, Совкомфлот, структуры Газпрома, переезжает Конституционный суд. Даже трудно представить какое количество бомонда от политики и бизнеса будет здесь обустраиваться. И всем им, на минуточку, надо где-то жить. Можно предположить, что снимать или покупать хрущевку на окраине города они не будут. Следовательно, спрос, а также цены и ставки аренды на дорогие апартаменты в центре города и в коттеджных поселках за городом будут только расти, догоняя Первопрестольную.
Благосостояние россиян неуклонно растет. Об этом можно судить хотя бы по уровню приобретаемой сегодня недвижимости и по суммам, которые тратятся на отделку и обустройство жилья. Но сама по себе огромная квартира в элитном комплексе или просторный загородный дом это еще не гарантия уюта. Комфортность проживания должна поддерживаться жизнеобеспечивающими системами. Комплекс таких систем, централизованно управляемых владельцем, получил название умный дом.

За полтора года депрессии строительный комплекс Петербурга значительно сузился. Вольно или невольно 214-й ФЗ, а также переход Северной столицы на новое распределение участков под застройку (через торги) вкупе с макроэкономическими колебаниями привели к тому, что с рынка стали уходить небольшие компании. И этот процесс будет только усугубляться. На долю мелких и средних компаний, по оценке специалистов Союзпетростроя, приходилось не менее половины годового объема нового жилья. Дефицит на первичном рынке непременно скажется на стоимости жилья во всех сегментах.

Кибердом

Сам термин умный дом (от английского Smart Home) ввел, очевидно, талантливый маркетолог. Он заменяет длинное и сложное определение программно-аппаратный комплекс, позволяющий на базе единой сети организовать управление различными бытовыми, электрическими и электронными устройствами. Понятие умный дом емкое, коммерчески привлекательное, но при этом очень расплывчатое. Каждый понимает под ним какой-то свой набор опций, отвечающий индивидуальным потребностям. Для кого-то это просто дорогая игрушка, которой можно хвастаться перед соседями, а кто-то не представляет себе жизни без этого технологического новшества.

По статистике, самые востребованные среди российских заказчиков функции умного дома это управление освещением, климатом, мультирум (система распределения видео- и аудиосигналов по помещениям), охранная сигнализация. То есть значительную часть клиентов интересуют, прежде всего, комфорт, безопасность и развлечения.

О магических способностях системы умный дом написано уже немало статей и рекламных проспектов. Люди, не чуждые прогрессу, уже наверняка представляют себе, как от одного прикосновения к сенсорной панели плавно включается свет во всем доме, активизируется система вентиляции и начинает играть тихая музыка. Они могут вообразить и такие картины: автоматические ворота сами опознают подъезжающую машину и гостеприимно распахиваются перед своим владельцем; звук и изображение на телеэкранах перемещаются из одной комнаты в другую вслед за хозяином или его гостями. Все это уже несколько лет назад перестало быть фантастикой.

Система управления комплектуется и программируется в соответствии с пожеланиями заказчика и особенностями квартиры или дома. Но существуют и стандартные сценарии, такие как Никого нет, Долгое отсутствие, Гости, Кино. Так, при включении первого сценария (для этого нужно нажать всего лишь одну кнопку!) система умный дом отключит все электроприборы (кроме тех, которые должны работать постоянно), активирует системы охраны и противопожарной безопасности, имитации присутствия, переадресации телефонных звонков, переведет отопление и вентиляцию в экономичный режим работы. Сценарий Кино подразумевает затемнение помещения (опускаются жалюзи, приглушается свет) и включение DVD-проигрывателя.

Однако в большой квартире и тем более в загородном доме немало другого оборудования, которое тоже можно объединить в единую сеть. Стремление собрать все функции воедино и управлять ими с одного пульта новейшая тенденция рынка умных домов. Впрочем, пультов с одинаковыми полномочиями может быть несколько: скажем, по настенной панели на каждом этаже плюс пара портативных пультов для дистанционного управления. Последние могут работать на радиоволнах или на базе инфракрасного порта (в пределах прямой видимости). Многие предпочитают сенсорные панели, на которых можно рисовать любое удобное для пользователя меню. Специальные влагозащитные корпуса позволяют наслаждаться достижениями цивилизации даже в ванной комнате. При этом вся управляющая аппаратура прячется в щите или в стойке, которые могут располагаться в подсобном помещении, то есть заказчик видит только вершину айсберга. Так же как, пользуясь электричеством, мы имеем дело только с розеткой и проводами, смутно догадываясь, что где-то далеко есть электростанция, принцип работы которой нас по большому счету не очень интересует.

Настоящий комфорт достигается только тогда, когда все системы дома работают слаженно и четко, как единый организм. Типичные грабли, на которые наступают многие отечественные заказчики, это конфликты между различными инженерными системами. Например, кондиционированием и отоплением. Так как ими занимаются разные фирмы, то часто возникают ситуации, когда котел, оснащенный собственной системой автоматизации, греет воздух, а кондиционер изо всех сил охлаждает. Мало того, что это просто неразумно, в этом случае тратится огромное количество электроэнергии. Умный дом помогает ее экономить за счет грамотных алгоритмов работы оборудования. В идеале домовладелец не должен задумываться, какая именно подсистема в данный момент отвечает за комфортную температуру в помещении. Он просто выставляет на едином пульте управления оптимальные для себя климатические параметры.

В единстве сила

Предупрежден, значит спасен

Если клиент хочет объединить системы видеонаблюдения и контроля доступа, то они тоже должны работать согласованно. Например, можно настроить телевизор таким образом, чтобы хозяин мог увидеть, кто звонит в дверь, и, не вставая с дивана, открыть ее с помощью все того же общего пульта или даже телефона.

Подходит к концу запас топлива для нагревательного котла в загородном доме? Умный дом заранее известит об этом хозяина. На выходе отопительной системы замечено превышение температуры теплоносителя? Технические параметры отклоняются от нормы? Он сам сообщит в службу, которая занимается котельным оборудованием. Если в отсутствие хозяев в городской квартире прорвет трубы, то датчик протечки зафиксирует это, и подача воды автоматически заблокируется, система отопления перекроется, а в соответствующую организацию поступит тревожный сигнал. Автоматический клапан сработает намного быстрее, чем среагирует традиционная служба, до которой консьерж еще не сразу станет дозваниваться. Ведь он узнает об аварии только тогда, когда вода начнет затапливать нижние этажи. Система мониторинга и диспетчеризации одна из возможных составляющих умного дома сбережет своему владельцу не только нервы, но и деньги, которые пришлось бы отдать соседям в качестве компенсации за дорогостоящий ремонт. Эта функция сегодня становится все более востребованной.

Одна из важных функций умного дома защита квартиры (коттеджа) от аварий систем жизнеобеспечения. Для этого в помещениях ставятся датчики, контролирующие работу инженерных систем, способные предупредить о предаварийной ситуации и известить хозяина (где бы тот ни находился) о произошедшей аварии. Охранная и пожарная сигнализация для многих уже стали привычными. Новизна заключается в том, что умный дом может выдать информацию о состоянии объекта на удаленный компьютер (по электронной почте), обычный или сотовый телефон (с помощью GSM-модема) домовладельца, чтобы тот мог оценить ситуацию лично, а не со слов позвонивших пожарных или работников службы охраны.

Клиентов, обращающихся к услугам специалистов по монтажу умного дома (их называют системными интеграторами или инсталляторами), интересуют, прежде всего, функциональность, внешний вид и стоимость продукта. Сотрудничество начинается со смутного описания необходимых функций системы. Несколько упростить и формализовать этот процесс помогает анкета, которую заказчика просят заполнить еще до разговора со специалистом. В ходе диалога клиент более четко выражает свои пожелания, а фирма предлагает ему некие варианты. Иногда выясняется, что подключение дополнительной функции (скажем, управления теплыми полами) обойдется всего лишь по цене пятиметрового кабеля. А какие-то опции стоят дороже, чем ожидал клиент, и от них приходится отказываться.

Интеллектуальный подход

В идеале системные интеграторы должны подключаться к строительству на стадии составления дизайн-проекта, а еще лучше архитектурного проекта, когда еще не распланировано расположение инженерных систем. Люди, которые задумываются об умном доме, когда чистовая отделка помещений уже закончена, обрекают себя на массу проблем. В этом случае, чтобы проложить необходимые кабели, придется штробить свежеокрашенные или свежеоклеенные стены. Альтернативный вариант управление с помощью радиоканала. Правда, возможностей у такой системы меньше. Например, радиошинная система автоматизации Gira позволяет только управлять освещением и световыми сценариями, изменять положение жалюзи, регулировать температуру, считывать сигналы с датчиков дыма и движения. Итоговая стоимость такого комплекта будет выше, чем у кабельной системы, изначально заложенной в проект, но это самый безболезненный выход для тех, кто въезжает в уже построенный дом или запоздало сориентировался в своих требованиях к будущему жилищу.

Итогом таких переговоров становится сформулированное техническое задание, по которому фирма-инсталлятор начинает проектировать умный дом. В его формировании должны участвовать и смежные подрядчики специалисты по установке инженерного оборудования. Им предстоит подобрать такие устройства, чтобы их можно было интегрировать в систему. Некоторые инсталляторы сами занимаются инжинирингом, не ограничиваясь только системой автоматики. В любом случае специалистам, устанавливающим сеть по диспетчеризации инженерных систем, необходимо самим в них разбираться, иначе на объектах неизбежны конфликтные ситуации.

Важно обратить внимание на то, что установка умного дома напрямую связана с проектом электрики, поскольку все управляемое оборудование питается от электричества. Бывали случаи, когда входная мощность не позволяла реализовать все фантазии клиента, и приходилось ставить ограничения и перераспределять нагрузки например, варьировать температуру в комнате не только за счет системы кондиционирования, но и с помощью газового отопления, где нет столь жестких лимитов. Так получается гораздо дешевле.

Идеальная схема взаимоотношений заказчика и инсталлятора выглядит так. Специалисты составляют проект, прокладывают кабели и исчезают на весь период чистовой отделки. Потом они связываются с производителями, поставляют на объект оборудование для умного дома и устанавливают его в течение, допустим, двух недель. Следующие месяц-полтора будут занимать настройка, тестирование, ввод системы в эксплуатацию и обучение домовладельцев. Уже в первые недели работы системы заказчики непременно найдут изъяны и недоработки. Ведь при проектировании умный дом создается умозрительно, а на практике все может оказаться совсем по-другому. Допустим, дизайнер разработал такой световой сценарий, при котором ночью в детской по датчику движения включается лампа. Но она висит прямо над кроваткой, и свет бьет ребенку в глаза. Системным интеграторам приходится, исправляя огрехи дизайн-проекта, перепрограммировать оборудование. Совет хозяевам дома или квартиры пожить пару месяцев в новых условиях, опробовать все опции, чтобы потом предъявить специалистам целый список претензий и пожеланий.

Для российского рынка умных домов характерно изобилие оборудования, причем, по признанию некоторых экспертов, довольно хаотичное. Сейчас у нас представлено более сотни крупных и средних производителей. Предлагая различный ассортимент, практически все они работают на базе одного и того же принципа построения шинного. В Европе принят протокол EIB/KNX, в Америке LON, а в Австралии C-Bus. В России же присутствует все их многообразие. Выражаясь простым языком, протокол это свод норм, правил, требований к продукции, с помощью которой можно реализовать достаточно универсальный проект умного дома.

Предложение рождает спрос?

Вопрос сколько стоит умный дом? не имеет четкого ответа. Это примерно то же самое, что спрашивать, сколько стоит автомобиль. Разброс цен окажется огромным. Например, скромная система управления светом для трехкомнатной квартиры (площадью 120 150 кв. м) обойдется всего в 10 12 тыс. евро, включая стоимость работ инсталляторов. А оснащение большого загородного дома целым комплексом разнообразных устройств может стоить 300 тыс. евро. Потолка просто не существует. Конечная сумма зависит не только от многообразия функций умного дома и цены самого оборудования, но и от стоимости выбранных элементов дизайна.

Некоторые петербургские инсталляторы поставляют оборудование только одной иностранной фирмы-производителя. Например, ООО Гилэнд является официальным представителем в России немецкой компании Gira. Интеллектуальные строительные проекты предлагают продукцию англо-австралийского концерна Clipsal. ООО Синтегра и ООО Паутина не представляют один конкретный бренд, а устанавливают зачастую гибридные комплексы. На одном объекте может мирно сосуществовать оборудование марок Gira, Crestron, Merten, Lutron, Clipsal, Jung. ЗАО Эверест Умный Дом Северо-Запад также устанавливает различные системы для домашней автоматизации: Crestron, AMX, Clipsal, EIB/KNX, Beckhoff. А компания Викинг инсталлирует бюджетные системы мультирум на базе аппаратуры, поставляемой английской компанией Opus Technоlogies и основанной на технологии A-Bus.

Специалисты советуют будущим заказчикам с самого начала осознать, что умный дом недешевое удовольствие, и подумать о целесообразности его установки. Считается, что автоматизировать квартиру площадью от 150 кв. м уже необходимо. Впрочем, многие прекрасно без этого обходятся: сами включают и выключают свет во всем доме, сами настраивают отопительные котлы и кондиционеры, сами вставляют DVD в проигрыватели, не прибегая к помощи единого медиасервера, находящегося в подсобном помещении.

Некоторые компании предлагают и готовые наборы по фиксированным ценам. Например, комплект Базовый от фирмы Интеллектуальные строительные проекты стоит $1130 Он включает управление освещением (15-18 групп внутри дома плюс 3 5 групп в ландшафте), контроль присутствия человека в 6 зонах, контроль уровня освещенности, управление сауной, воротами и калиткой, обогревом кровли/крыльца. Если добавить к этому списку управление поливом газонов, температурой в 6 зонах и возможность отдавать команды с сенсорного экрана, с персонального компьютера и по телефону получится комплект Стандартный за $2490 А самый широкий набор функций имеет вариант Оптимальный. Тут и управление бассейном, и перемещение жалюзи, и охранная сигнализация, и распределение электронагрузок, и мониторинг инженерных систем. Обойдется весь этот праздник жизни уже в $37400.

В России умный дом пока является привилегией состоятельных людей, которые нуждаются в комфорте и могут себе его позволить. Однако в будущем все может измениться. Достаточно провести аналогию с рынком мобильных телефонов: лет 15 лет назад мы о них только слышали и видели по телевизору, потом появились чемоданы, ставшие достоянием единиц. Десятилетие назад обладателю сотового все завидовали, а в наши дни человек, не пользующийся мобильной связью, скорее всего, вызовет недоумение окружающих. Отечественный рынок умных домов начал формироваться 10 лет назад. Возможно, со временем он станет менее стихийным, более упорядоченным и сможет предложить достойные варианты для людей с разным уровнем дохода. Что ж, поживем увидим.

Если человек не располагает достаточными средствами, чтобы полностью оснастить свой дом высокотехнологичным оборудованием, или пока не видит особой необходимости в тех или иных опциях, начать лучше с малого. Функции системы можно наращивать. Надо только заранее предусмотреть возможность последующей модернизации и проложить все необходимые кабели для подключения новых устройств, чтобы потом не пришлось ломать стены или заменять дорогостоящее оборудование.

Вчера Ассоциация строителей России (АСР) обратилась в правительство с открытым письмом, в котором обвиняет Евроцемент груп Филарета Гальчева в повышении цен на цемент. Только за последние полтора месяца цена за тонну цемента повысилась на 400 руб. <...> Но теперь, видимо, опасаясь очередных претензий ФАС, [Евроцемент] делает это не напрямую, как было ранее, а через дилеров <...> Ряд крупнейших застройщиков потерпели убытки из-за несвоевременной поставки стройматериала, а на нескольких значимых стройплощадках произошли срывы ответственных этапов строительства, говорится в сообщении АСР.

Едва успев заключить мировое соглашение с Федеральной антимонопольной службой, Евроцемент снова оказался в центре скандала. Строители обвиняют его в создании дефицита и искусственном завышении цен. В компании обвинения отрицают, ссылаясь на ажиотажный рост спроса.

Евроцемент торгует своей продукцией через единую сбытовую службу Евроцемент Трейд. Она имеет 26 филиалов, в том числе три в Московском регионе, где Евроцемент, по оценке чиновника московского стройкомплекса, занимает более 50% рынка. В Москве цемент отгружается с элеваторов Южный порт и Марьина Роща. В Южном порту Ведомостям сообщили, что цемент М 500 Д0 стоит 2413 руб., но купить его сейчас нельзя: Позвоните через пару недель, может, что и выяснится. Аналогичный ответ дали в Марьиной Роще.

Опрошенные Ведомостями потребители цемента подтверждают и наличие дефицита, и рост цен. Производители бетона прекратили поставки, из-за этого пришлось на четыре дня остановить строительство башни Федерация и на два дня всех других объектов, говорит президент Mirax Group Сергей Полонский. Арам Хачатурян, гендиректор Ингеокома-Пром (производит бетон для турецкой Enka, Strabag, Ингеокома), утверждает, что компании не хватает цемента с начала июня: Один день завод вообще простаивал. В девелоперской компании Сити ХХI век сообщили, что бетон в июне подорожал на 5%. По информации Сергея Пиксайкина, гендиректора ЗАО Темех-1 (производит бетон), за полтора месяца цемент подорожал почти на 12%: В июне цемент марки М 500 Д0 я покупал за 2680 руб. за 1 т, а в июле уже за 3000 руб., говорит он. Дефицит создается умышленно, Евроцемент заключил мировое соглашение с ФАС и не может повышать цену, это делается через дилеров, в частности через ЗАО Цемторг, считает Пиксайкин. По данным Артема Эйрамджанца, первого зампреда правления ГК ПИК, цены на цемент за последние два месяца выросли примерно на 150-200 руб.

Мы проводим мониторинг цен Евроцемента, сообщает Андрей Цариковский, замруководителя ФАС. Если обнаружим расхождения или от потребителей поступит обоснованная жалоба, то поднимем вопрос о нарушении мирового соглашения.

Директор по связям с общественностью компании Сергей Мещеряков все обвинения отвергает. Все дело в ажиотажном спросе только с апреля он вырос на 20%, наши заводы загружены под завязку, в этом году производство выросло на 29%, говорит он. По словам Мещерякова, около 50% цемента Евроцемент продает по прямым договорам (без посредников). И в условиях дефицита в первую очередь выполняются именно эти обязательства. Мещеряков признает, что прямые договоры заключены и с некоторыми трейдерами, но затрудняется вспомнить, есть ли среди них Цемторг. Наши цены с 1 июня не менялись, утверждает он. Мещеряков говорит также, что многие застройщики покупают цемент у трейдеров, которые с ними аффилированы, и могут накручивать цены (т. е. трейдер купил по низкой цене, продал строителю по высокой, а инвестор все оплатил).

ЗАО Евроцемент груп крупнейший российский цементный холдинг. Главные акционеры Филарет Гальчев и Георгий Краснянский. Объединяет 15 цементных заводов России и Украины. В 2005 г. произвел 22,5 млн т цемента, консолидированная выручка 26,7 млрд руб. В прошлом году, купив цементные заводы у Интеко и СУ-155, Евроцемент поднял цены почти в два раза до 2000-2100 руб. за тонну. В октябре 2005 г. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) потребовала снизить цены и выплатить в бюджет 1,9 млрд руб. В понедельник стороны заключили мировое соглашение, по которому Евроцемент обязался выплатить 267 млн руб. и не повышать цены более чем на 5% без согласования с ФАС.

Между тем цены растут и на цемент других производителей. В отделе продаж Воскресенскцемента сообщили, что цена за 1 т достигает 2520 руб., но в наличии его нет. А в ЗАО Цем маркет (представительство Мордовцемента) посоветовали обратиться к ним в декабре, поскольку квоты на поставки уже выбраны, причем по 3000 руб. за 1 т. Гендиректор компании Альфа-цемент Михаил Богуш объясняет дефицит тем, что производители цемента после прошлогоднего повышения цен начали активно модернизировать производство. А вице-президент ДОН-Строя Тимур Баткин называет его обычным явлением для летнего периода, когда активно ведется строительство. Цены растут постоянно, в сезон мы испытываем определенные перебои с поставками, однако они не критичны, говорит Артур Маркарян, гендиректор корпорации Главстрой.

В прошлом году московские строители доказали, что могут выполнять работы по сносу ювелирно - в самом центре города была разобрана гостиница "Интурист". Опробовав на этом объекте новейшие технологии, Правительство столицы переходит к другому проекту - сносу гостиницы "Москва". Но причина, по которой "под ковш" идет это знаменитое здание, принципиально другая.


Последние десять лет для Москвы - годы обновления. Не только строительства новых современных здания, но и снос ветхих, отслуживающих свой век сооружений идут в столице полным ходом. На месте пятиэтажек, аварийных домов с коммунальными квартирами вырастет комфортабельное жилье, удобное для человека и архитектурно привлекательное.

В настоящее время износ главного корпуса составляет более 80 процентов, уже больше года там не живут постояльцы. Издалека гостиница выглядит исполином, которому не страшно время. Но если подойти поближе, видно, что здание умирает - печальное зрелище.

"Москва" возвышается у стен Кремля с 1935 года - именно тогда по проекту архитектора А.В.Щусева был построен главный корпус гостиницы. Еще два появились в 70-х годах. Гостиница, одна из самых монументальных, самых престижных в советской столице, как нельзя лучше отражает свою эпоху. За великолепием фасадов и холлов скрываются тесные номера, неудобная инфраструктура. При всем внешнем пафосе "Москва" построена из шлакобетона, на фундаменте из плит от разнообразных домов. Теперь здание стремительно разрушается, балконы и лепнина висят кусками, грозя рухнуть на головы прохожих.

По мнению главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, дальнейшая эксплуатация гостиницы без серьезнейшей реконструкции невозможна. При этом продлить реставрацию здания, сохранив существующие стены, бессмысленно. Только на укрепление фундамента потребовались огромные средства, поскольку в этом районе очень сложная геодезия и много подземных сооружений. А если учесть еще и то, что набор и качество помещений гостиницы не соответствуют мировым стандартам, получится, что при реконструкции придется переделывать все внутри здания, включая инженерию, перекрытия, планировку.

Проекты реконструкции "Москвы" рассматривались Правительством города еще в 80-е. Но тогда Моссовет ограничился лишь капитальным ремонтом корпусов. Сегодня вопрос встал ребром. Камень преткновения - архитектурное своеобразие здания. Наследие сталинского ампира, гостиница дорога многим ценителям искусства в своем первозданном виде.

По мнению руководителя стройкомплекса Москвы Владимира Ресина, вариант со сносом и последующим воссозданием выгоден и с экономической точки зрения. Гостиница должна быть доведена до уровня современнейших международных стандартов, считает он. В итоге город получит современный пятизвездочный отель мирового уровня. Смешно сказать, у старой "Москвы" на почти тысячу номеров даже не было нормальной стоянки! В новом здании будет подземный паркинг, трехуровневый конгресс-центр, современная инженерия, связь, сервис. Общая площадь комплекса увеличится почти в два раза, при этом фасады останутся те же.

Таким образом, поскольку здание не является памятником архитектуры, охраняемым государством, но тем не менее оно - один из символов столицы, решено было снести гостиницу и на ее месте построить новую. Александр Кузьмин не раз подчеркивал, что внешний облик здания будет тщательно восстановлен, и даже некоторые идеи Щусева, которые тому не удалось воплотить, - например, парадный вход со стороны Театральной площади - будут реализованы.



Главная --> Публикации