Главная --> Публикации --> Ленинградской нашли управляющего 250% годовых могут принести вложения в строительные компании Менее трети регионов серьезно заняты проблемой жилья На рынке недвижимости собирается буря Московские гостиницы станут частными

Кроме имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья для участников рынка недвижимости действует еще одна льгота (точнее, привилегия, согласно новой терминологии) имущественный вычет при продаже квартиры. Реализуя недвижимость, частное лицо обязано оплатить 13% разницы между ценой продажи и покупки. Если вы владели недвижимостью более трех лет, то вам повезло налог платить не надо. А вот если меньше, то сумму, на которую начисляется налог, надо сократить на 1 млн руб. и, соответственно, сэкономить 13% этой суммы (130 тыс. руб.).

Вы купили квартиру по ипотеке? Государство должно вернуть вам по крайней мере 13% набегающих процентов по банковскому кредиту. Происходит это за счет имущественного вычета уменьшения налога при покупке жилой недвижимости. Сумма этого вычета, согласно Налоговому кодексу, не может превышать 1 млн руб. Часто люди, которые самостоятельно пытаются разобраться в правилах, считают, что это и есть те деньги, которые реально возмещаются. На самом деле 1 млн руб. это лишь тот размер дохода, налог с которого вернут. Какие условия необходимо выполнить, чтобы получить от государства часть уплаченных налогов?

Впрочем, это имеет отношение к тем, кто продает квартиру, а тем, кто приобретает, стоит учесть такую разновидность имущественного вычета, как погашение процентов по жилищному кредиту. Какая сумма ушла на выплату процентов с такой вы и не платите налоги уже без любых ограничений. Например, натикало 2 млн руб. на процентах реально вернуть 260 тыс. руб. из налогов.

Кто получит, а кто нет

Чтобы получить вычет, во-первых, необходимо обладать собственно доходом, но не простым, а облагаемым налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). К нему относятся заработная плата, доходы от продажи или аренды, премии, материальная помощь все, на что начисляется налог 13%. И не подходят пенсии и стипендии, с которых НДФЛ не взимается, а также прибыль предпринимателей при упрощенном налогообложении (6 и 15%) и прочие виды доходов, например, выигрыши в лотерее и казино.

Таким образом, выплачивая ипотечный кредит, вы имеете право пользоваться двумя вычетами. Первый за счет стоимости квартиры в сумме до 1 млн руб., второй в размере процентов по кредиту. До тех пор пока первый вычет не реализован и ваш ежемесячный платеж банку составляет, например, $800, государство должно вам возвращать из него 13% ($104).

Это тоже деньги, но если купленная квартира стоила больше 1 млн руб. и вы претендуете на полную сумму возвращаемого налога 130 тыс. руб., то при серой зарплате этот процесс займет 28 лет и 9 месяцев. Так что в первую очередь вычеты подходят получателям белой, т. е. задекларированной зарплаты, у которых налоги действительно составляют ощутимую сумму.

Налоговая инспекция деньги не дарит, а именно возвращает. Чтобы использовать вычет, нужно заплатить налог. То есть если вы хотите получить 130 тыс. руб., налоговая должна сначала их забрать. Поэтому обладатели серой зарплаты в $1 тыс., у которых официально показано 3 тыс. руб., за год смогут вернуть не больше, чем: 12 месяцев х 3 тыс. руб. х 13% = 4680 руб.

Муж и жена не одна сатана

Впрочем, в любом случае подсчитайте, сколько занимает ваш подтвержденный доход есть шанс компенсировать вполне приемлемую сумму. Сейчас нет смысла бояться того, что платеж по ипотечному кредиту окажется больше, чем официальные заработки. Спросить об этом в инспекции могут, но главу Налогового кодекса о контроле доходов и расходов отменили три года назад. Такой вопрос простое любопытство: все равно нет способов проверить, сколько вы платите налогов и сколько зарабатываете.

Так что когда квартира оформляется только на одного из супругов и вычет реализует он же, в семейный бюджет поступит 130 тыс. руб. В дальнейшем, при другой сделке и оформлении вычета на второго супруга еще столько же. Если льготу разделить, то возможная выгода составит 130 тыс. руб. на двоих. Разделение вычета удобно в зависимости от размера и белизны заработка супругов. Указать, в какой пропорции и из чьих налогов произойдет возмещение, надо с помощью заявления.

Важный момент: именно вы должны являться собственником жилья. Если квартира оформлена на жену, то муж право на вычет не получает. При оформлении недвижимости в совместную собственность вычет распределяется пропорционально долям, объясняет аудитор компании Ажур-Аудит Ирина Федулова. Сумма в 1 млн руб. относится к сделке, а не к покупателям. Соответственно, если квартира принадлежит мужу и жене в равных долях, то у каждого из них лимит для вычета составит только 500 тыс. руб.. При этом льгота считается использованной для каждого.

Если оплата производилась со счета одного супруга, а собственность оформлена на обоих, то второй супруг все-таки способен получить право на вычет. Для этого надо представить в налоговую инспекцию поручение своему супругу на перечисление денег за себя. Так как оно составляется в простой форме и не заверяется, то теоретически его можно написать задним числом.

Источник средств вообще имеет особое значение. Министерство финансов в июле 2005 года специально прокомментировало ситуацию, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилья для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, рассказывает аудитор группы компаний Русконсалт Ирина Савичева. В этом случае имущественный налоговый вычет при покупке жилья не применяется. Это правило действует и в случае, когда, например, по какой-то причине оплата квартиры произошла со счета жены, а квартира оформлена на мужа. Если речь идет об ипотечной сделке, он в лучшем случае использует вычет только по сумме полученного ипотечного кредита плюс набегающие проценты, но без учета суммы, оплаченной со счета жены.

Детали: как не запутаться

Наконец, последнее условие приобретенное жилье должно находиться на территории Российской Федерации.

При подаче заявления для получения денег на счет обычные сроки окончания декларационного периода (до 1 апреля) не играют роли декларации на получение вычетов принимаются в течение всего следующего за отчетным года. Купили жилье в прошлом году? Обращайтесь в налоговую сейчас. Планируете приобретение в марте? Для получения вычета на лицевой счет придется ждать почти год.

Прежде чем отправляться в налоговую за деньгами, нужно определить, в какой форме вы собираетесь их получать. Если возврат налога будет производиться на лицевой счет, то заявление подается только после завершения года, в котором возникло право на применение вычета, объясняет И. Федулова. А если вычет применяется у работодателя, то его можно подать, не дожидаясь завершения налогового периода. Во втором случае вы предоставите в бухгалтерию на работу уведомление о праве применения вычета. Тогда вам прекратят начислять налог на доход физических лиц и станут выдавать увеличенную на его размер зарплату до тех пор, пока вся сумма вычета не будет погашена.

Соответственно, при покупке квартиры в 2006 году учитываются только доходы за этот год и далее. Если квартира куплена в 2005-м, то теперь подается заявление, затем вы получаете налоги по итогам прошлого года, а если их не хватит, добираете в дальнейшем оставшуюся сумму по месту работы.

Право на вычет бессрочное. Можно даже подавать документы по квартире, купленной еще в 1990-е. Или подождать несколько лет до другой сделки, если считаете, что вам так удобнее. Возвращаются налоги только с доходов, полученных в год возникновения права на вычет (в данном случае с момента покупки квартиры) или позже, поэтому необходимо определить точную дату его возникновения. Если квартира приобреталась через договор купли-продажи, то это дата регистрации права собственности. А если это инвестиционный договор, то акт приемки-передачи права на получение квартиры, поясняет И. Федулова. По году этого документа определяется первый период предъявления доходов.

Например, вы купили квартиру в 2001 году. Для сделок, проведенных до января 2004 года, максимальная сумма возвращаемого налога составляет 78 тыс. руб. Предположим, вы подали заявление в январе 2006 года к вычету рассматриваются доходы за 2003 2005 годы. Если за это время вы официально заработали более 600 тыс. руб. (около 16,7 тыс. руб. в месяц), то возвращенные с них налоги компенсируют все 78 тыс. руб. Допустим, в этот период белая часть вашей зарплаты составляла только 10 тыс. руб. Тогда за вами по итогам трех лет числится лишь 46,8 тыс. руб. налогов. Вы вправе компенсировать их в данный момент, а оставшуюся сумму по итогам налоговых отчислений в последующие периоды.

Играет роль и день подачи заявления налоговому инспектору. Дело в том, что если квартира приобретена давно, то учитываются доходы не далее чем за последние три года или за тот год, когда квартиру купили. Возвращается только сумма налогов, уплаченных в течение этого срока.

Имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилья предоставляется один раз в жизни. Однако если вы им уже пользовались, но не израсходовали целиком, то при следующих сделках претендуете на остаток суммы.

Только раз бывает в жизни вычет

Например, вы взяли по ипотеке $75 тыс. на 15 лет под 11%, ежемесячный платеж (без учета страховки) составляет около $85 В первый год вы выплатите более $10 тыс. Из них проценты составят более $7,7 тыс. и только остальная сумма собственно погашение долга. То есть вы получаете шанс за счет одних лишь процентов возместить более $1 тыс. в год (13% суммы банковских начислений по кредиту). С каждым годом проценты будут все ниже, а выплаты собственно долга все больше. Но все равно после возвращения кредита сумма вычета составляет более $10 тыс. Если учесть и вычет по приобретению жилья, то к ним добавляются еще 130 тыс. руб. В Москве найдется немного объектов недвижимости стоимостью менее 1 млн руб., так что в нашем регионе речь обычно идет о максимально возможной сумме вычета.

Зато проценты по жилищному кредиту, к которым относится и ипотечный, засчитываются целиком, без ограничений. Так как в итоге они могут составлять значительную часть кредита, то возмещать налог с этой суммы выгодно даже тем, кто уже израсходовал имущественный вычет на приобретение жилья.

Ценный совет за скромную сумму

Итак, предварительные расчеты сделаны, решение принято, осталось все подготовить. Начать надо с документов. Для подтверждения покупки или строительства жилья подходят свидетельство о госрегистрации права собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи или постановление об отводе земли. Для подтверждения факта затрат требуются следующие документы: банковские платежные свидетельства, квитанции к приходным ордерам, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов, расписка продавца. Кроме документов на квартиру нужно предоставить документы самого получателя вычета: паспорт, ИНН, пенсионное свидетельство, справка 2-НДФЛ за соответствующий год.

Если вы не любите заполнять документы и ходить по инстанциям, не уверены в своих силах или не желаете тратить время, то стоит воспользоваться услугами посредников. Тем более бывают ситуации, когда без консультантов просто не обойтись. Например, если налоговый вычет надо распределять между несколькими собственниками или оплата недвижимости происходила нетипичными способами. Случается, что квартиру приобретают по взаимозачету или бартеру, рассказывает И. Савичева. В этом случае требуются документы, подтверждающие, что покупка, оплаченная из средств третьих лиц, произошла в счет погашения их задолженности перед приобретателем. Иногда при возникновении существенных разногласий с налоговыми органами требуется даже обращение в суд.

Убедившись в наличии всех бумаг, можно открывать лицевой счет в банке и отправляться в налоговую заполнять декларацию и писать заявление. После того как налоговый инспектор примет все документы на рассмотрение, по закону ему дается до трех месяцев на проверку и еще месяц на возврат денег. По словам налоговых консультантов, заявление иногда рассматривается даже в день приема, но деньги чаще возвращают через полгода, а то и год. Решение о предоставлении вычета, как правило, подтверждается указанием суммы вычета в платежных документах или декларации. Если вы собрались получить средства на счет, то остается только уточнить телефон ответственного за перевод денег лица и приблизительную дату их зачисления.

Помощь в составлении специальной декларации на получение вычета и ее подаче встречается реже и обходится в среднем в $150 20 Представление интересов физических лиц в налоговой инспекции осуществляют еще меньше компаний по вычетам оно стоит в среднем $50 При этом от 3 тыс. руб. с вас попросят за получение уведомления для бухгалтерии при получении вычета на работе и до 30 тыс. руб. и выше при перечислении денег на счет. Некоторые консультанты рассчитывают стоимость своих услуг, исходя из суммы возврата за год.
Сегодня на примере Северо-Восточного административного округа столицы, пожалуй, наиболее отчетливо прослеживается важная тенденция на рынке новостроек. Речь идет о постепенном сближении продажной стоимости монолитных и панельных домов.

Услуги по получению вычетов оказывают многие фирмы, но чем сложнее ситуация, тем меньше предложений. Получить консультацию легко, в среднем она стоит около $5 Рекомендации, касающиеся не слишком сложных случаев, дают юридические отделы практически всех крупных риэлторских компаний. При покупке недвижимости через них же как правило, бесплатно. Кроме того, если жилье приобретается в кредит, можно расспросить ипотечных брокеров.

Новостройки на территории Северо-Восточного административного округа всегда были приблизительно на одном ценовом уровне, не слишком различаясь по стоимости в зависимости от материала, используемого при осуществлении общестроительных работ. Северо-Восток ведь достаточно однороден по социальному составу населения, не имеет особо престижных и выделяющихся из общего ряда исторических территорий. Отсюда и одинаковый уровень цен.

В СВАО к лету 2006 года средняя стоимость 1 кв. м в возводимых домах практически сравнялась, а в некоторые месяцы панель даже обгоняла по цене монолит! Вещь ранее непредставимая, поскольку с начала активного использования монолита при строительстве домов в Москве считалось, что это технология в производстве дорогая, а также престижная по статусу и что монолитного жилья эконом-класса в природе не бывает. Оказалось, что бывает, если мы можем позволить себе причислять к эконом-классу новостройки, реализуемые сегодня по ценам порядка $3 тыс. за 1 кв. м. В чем же причина столь серьезного изменения положения дел?

Вадим Васильев
Руководитель пресс-службы группы компаний МИАН:
 В августе этого года СВАО оказался лидером по увеличению цен на жилье бизнес-класса. Прирост составил порядка 9,14%, а средняя цена 1 кв. м в бизнес-классе $6,8 тыс. Основными ценообразующими проектами на Северо-Востоке стали жилые комплексы Седьмое небо и Мирный. Потенциал округа велик в связи с большим количеством ветхого (пятиэтажного) жилого фонда, подлежащего сносу. Ощутимые изменения коснутся района Марфино и поселка Северный. Средняя стоимость 1 кв. м новостроек в СВАО составляет в настоящее время порядка $2780 3700.

Но чтобы панель обогнала в цене монолит Такого еще никогда не было. Однако риэлторы отнеслись к этому факту спокойно. На их взгляд, подобное изменение цен является следствием другой тенденции. Она связана с серьезным увеличением спроса на квартиры в крупных жилых комплексах и ростом стоимости этого типа новостроек, который опережает средние показатели. А в СВАО за последние полгода год на продажу как раз выставлялись в основном комплексы, а не отдельно стоящие здания. Причем комплексы, застраивающиеся преимущественно панельными домами. Вот и вся разгадка стремительного увеличения цен на кажущуюся дешевой панель и относительной стабилизации цен на монолит. Более того, подобная ценовая ситуация никоим образом не смущает самих покупателей, которые считают нормальной одинаковую стоимость панельных домов в составе жилого комплекса и в точечных монолитных новостройках. Так что совсем неудивительно, если в скором времени подобная ценовая практика распространится и на другие столичные округа.

Ирина Павлова
Начальник отдела ипотеки департамента новостроек корпорации ИНКОМ-Недвижимость:
 Северо-Восточный округ славится хорошо развитой инфраструктурой и достаточно большим количеством парков. В настоящее время в округе ведется активное строительство. Среди новостроек СВАО можно отметить жилой дом повышенной комфортности с подземной стоянкой, расположенный по адресу: Янтарный пр., вл. 9, недалеко от Лосиного острова. Основная проблема округа, с точки зрения покупателей жилья, перегруженность основных транспортных магистралей: Ярославского шоссе и проспекта Мира.

Владислав Луцков
Директор аналитического консалтингового центра компании МИЭЛЬ-Недвижимость:
 Северо-Восточный округ Москвы самая густонаселенная часть города: тут проживают около 12% всех жителей столицы, а 60% территории занимают объекты жилищного строительства. Основной проблемой округа является недостаточно развитая транспортная инфраструктура: магистрали перегружены, особенно в районе Ярославского шоссе и проспекта Мира. Сейчас округ продолжает застраиваться. В настоящее время средняя цена 1 кв. м в СВАО составляет $393 В удаленных от МКАД районах Отрадном, Алтуфьеве, Лианозове, Лосиноостровском стоимость предлагаемого жилья несколько ниже от $2700.

Рискованная зима

Летний сезон позади, погода меняется к худшему, и многочисленные дачники покидают свои загородные резиденции, для того чтобы на время холодов поселиться в столице. Однако оставленные без присмотра дома могут стать легкой добычей как для воров, так и для стихийных бедствий. Ответ на вопрос, как сохранить свои участки хотя бы до следующего лета, могут в первую очередь дать страховые компании.

Другим не менее распространенным риском можно назвать обыкновенный пожар. Осенью часто встречаются ситуации, когда дачники жгут сухую траву. Из-за сильных осенних ветров огонь перекидывается на соседние участки, в результате возникают крупные пожары. Причем пострадать может и забор, и хозяйственные постройки, и летние кухни, и само строение, поэтому желательно страховать все объекты, находящиеся на дачном участке, рассказывает Юлия Васильева. Кроме того, нередко пожары устраивают и воры, желающие скрыть следы преступления. Зимой заметно перегружаются электрические сети в дачных поселках: дачники активно используют электрические обогревательные приборы, раньше включают освещение в доме, и эти перегрузки могут привести к замыканию. Каждый год мы фиксируем два пика обращений клиентов с заявлениями о выплатах в случае пожара: под Новый год и в преддверии 8 марта, добавляет руководитель департамента страхования имущества и ответственности физических лиц Росгосстраха Виталий Тыщук.

Как говорит заместитель начальника управления урегулирования убытков компании Гута-Страхование Юлия Васильева, основным риском для уехавших дачников являются противоправные действия третьих лиц, например кража, грабеж, разбой и умышленное повреждение имущества. Страховым случаем в данной ситуации будет также порча домашнего имущества, находящегося внутри строения. В осенне-зимний период увеличивается число краж со взломом. Причем интересен тот факт, что повреждение или кражу имущества часто обнаруживают и заявляют о ней весной, когда дачники приезжают первый раз на свои участки, объясняет эксперт.

В качестве дополнительного риска эксперты называют падение деревьев, так как элементы озеленения могут упасть как на сами строения, так и на заборы или любые другие объекты, находящиеся на участке. Но все-таки, по словам Юлии Васильевой, особое внимание стоить уделить страхованию домашнего имущества от противоправных действий третьих лиц. Более того, во многих компаниях можно застраховать отдельно строительные материалы, находящиеся в собственности страхователя и предназначенные для строительства жилого дома или хозяйственных построек. Многие дачники весьма активно пользуются этой услугой.

Лучше всего, по мнению страховщиков, застраховать дом от целого набора стихийных бедствий: землетрясения, обвала, оползня, внезапного выхода подпочвенных вод, бури, урагана, тайфуна, шторма, смерча, извержения вулкана, наводнения, града, паводка, оседания и просадки грунта. Однако не все эти риски угрожают подмосковным дачам. Например, владельцам домов на Новорижском направлении вряд ли стоит опасаться тайфуна или извержения. Впрочем, обычно компании страхуют от всех этих рисков единым пакетом. Страхуясь на осенне-зимний период, важно предусмотреть опасности, которые возникают и весной, например активное таяние снега, паводок или оседание и просадка грунта, наводнение. В ряде регионов России каждую весну убытки от подобного рода событий колоссальны, добавляет Юлия Васильева.

Не все дачные дома можно застраховать по единому тарифу, на стоимость страхового полиса влияет сразу несколько факторов. На стоимость полиса влияют такие факторы, как наличие охраны, решеток на окнах, металлических дверей, сигнализации они уменьшают стоимость страховки, говорит Виталий Тыщук. По словам Юлии Васильевой, полис будет стоить дороже, если страхуется объект незавершенного строительства или если строение расположено в зоне повышенного риска: пойме реки, в низине, на склонах оврагов или торфяниках. Одним из главных факторов снижения стоимости страховки можно назвать продолжительный период страхования, за время которого компаниям так и не пришлось выплачивать компенсацию в связи с наступлением страхового случая.

Почему дороже?

В результате, по словам Виталия Тыщука, можно заключить комплексный страховой договор, который будет покрывать все возможные при эксплуатации загородного жилья риски. При этом объем страховой суммы, то есть денежной выплаты при полной утрате имущества, владелец недвижимости определяет самостоятельно. Единственное условие страховая сумма не должна превышать действительную стоимость недвижимости. Причем определяют стоимость дома специалисты и оценщики самой страховой компании.
Французский физик-теоретик рассчитал дату начала мирового кризиса на рынке недвижимости. Однако российские риелторы с ним категорически не согласны. По их прогнозам росту цен на недвижимость в России не помешает ничто. Именно поэтому они считают задачу обеспечения граждан России доступным и комфортным жильем, поставленную президентом Владимиром Путиным, невыполнимой и требуют ее переформулировать.

Любому страхователю стоит помнить важное условие: у владельца дома должны быть на руках все документы, подтверждающие право собственности. Страхователь должен иметь документы, подтверждающие его право собственности на объект, заявляемый на страхование. Например, при страховании дачного строения документами, подтверждающими наличие имущественного интереса, будут свидетельство о праве собственности на землю и свидетельство о праве собственности на само строение. В каждой конкретной ситуации это могут быть и иные документы: договор купли-продажи или договор аренды, но главное, чтоб они были, констатирует Юлия Васильева.

Ждать не долго

Анализируя динамику роста цен на недвижимость на западном побережье США, французский физик Бертран Рене из парижского университета сделал вывод, что цены скоро достигнут максимального уровня, после чего можно ожидать начала снижения. На такой же стадии, по оценке его коллег, находятся цены на недвижимость и в большинстве других стран.

Для анализа причин происходящего Рене рассчитал динамику среднего роста цен за квартал на западном побережье США за последние 40 лет. В итоге ему удалось выделить на протяжении этого периода четыре периода роста цен. В среднем каждый из них продолжался около 10 лет.

Везде, за исключением Японии, цены устойчиво растут на протяжении последних пяти-семи лет. При этом нужно отметить, что в большинстве стран за это время рост цен не превысил 80 100%. После достижения этого уровня обычно наступает стагнация на год-два, после которой идет спад. Однако в этот раз период роста продолжается дольше обычного.

Однако ждать этого порога осталось не долго. Согласно расчетам Рене цены на недвижимость в ближайший год-два начнут падать, при этом темп падения составит примерно 6% в год, падение продолжится 6 7 лет.

При этом каждая из вершин роста обладала двумя характерными параметрами, отличающими ее от трех других, это соотношение двух отношений: роста к последующему спаду и, наоборот, спада к последующему росту. В итоге ученому удалось выяснить, что на сегодняшний день рост цен еще не достиг своей вершины, его амплитуда должна достичь наивысшего уровня, коэффициент превысит порог 1, Это наибольшая амплитуда за весь период.

Однако в Европе банки уже избавляются от ставшей недостаточно доходной недвижимости, но в целом объем рынка недвижимости продолжает расти. При этом Лондон, как всегда, идет своей дорогой, там пока еще наблюдается стабильный рост цен на недвижимость.

Между тем в Мельбурне и Сиднее снижение уже началось. Однако пока эта тенденция не повсеместна даже в США, не говоря уже обо все мире. Пока выгодными для инвестиций остаются Нью-Йорк и Майями. Там в ближайшее время ожидается приток инвестиций в триллион долларов. К тому же, согласно недавно опубликованному исследованию Бруклинского института, к 2030 году в США потребуется в 1,5 раза больше площади жилой и коммерческой недвижимости.

Слишком дорогое удовольствие

При этом странам, недавно вступившим в Европейский Союз или вступающим в него, участники рынка прочат дальнейший рост доходности. Так, в странах Балтики темпы роста цен уже сейчас составляют 10% в год, однако они должны еще усилиться, так как в целом цены этого региона должны подтянуться на уровень с остальными странами Центральной и Восточной Европы, такими как Польша и Чешская Республика.

Именно поэтому представители Российской гильдии риелторов (РГР) на пресс-конференции, предваряющей девятый ежегодный Национальный конгресс по недвижимости, который пройдет с 17 по 21 июня 2006 года, категорически заявили, что остановить рост цен в ближайшие 10-15 лет не представляется возможным.

Такую же тенденцию прочат российские риелторы и Москве, только у них теперь несколько другие ориентиры. Они смотрят в сторону Лондона, где в среднем стоимость одного квадратного метра жилья составляет 6 тыс. долларов.

Однако такая несогласованность в динамике невозможна, утверждают аналитики мирового рынка. По их словам, темпы и масштабы увеличения инвестиционной прибыли в значительной степени подвержены колебаниям в рамках отдельно взятой страны в рамках одного периода, однако в сравнении с показателями других государств эти различия нивелируются. И по оценкам специалистов в будущем году вообще уже не следует ожидать повышения цен на недвижимость.

Это означает, что фактически Россия должна составить свой отдельный график динамики взлетов и падений на рынке недвижимости, отличающийся от общемирового. По их расчетам период роста цен на недвижимость в нашей стране должен составлять не менее 15 лет. Правда, до начала этого роста предыдущий период как роста, так и падения составлял в России пять лет. Если говорить грубо и отбросить период стагнации, то получится, что с 1990 по 1995 год в России цены на недвижимость росли, а с 1995 по 2000 они снижались.

Именно это задание и считают необходимым полностью переформулировать представители РГР. По их словам, предоставлять каждому отдельно взятому гражданину жилую площадь в 50 кв. метров в многоэтажном панельном или монолитном многоквартирном доме слишком дорогое удовольствие.

При этом наибольшее влияние на уровень прибыльности оказывают законодательные инициативы и постановления правительства, подчеркивают эксперты компании PricewaterhouseCoopers. И в нашей стране как раз постановления правительства и инициативы президента напрямую указывают, что необходимо переломить имеющийся тренд и снизить цены на жилье.



Главная --> Публикации