Главная --> Публикации --> Проект строительства на пушкинской площади подрос на три этажа Не салом единым Что приостановило темпы роста цен? Торговые центры ищут, чем отличиться Капитан нейминг

Сохранятся ли Патрики?
Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о внесении изменений в проект памятника Михаилу Булгакову на Патриарших прудах. ГАЗЕТА уже не раз сообщала о затянувшемся конфликте столичных властей и жителей района Патриарших прудов, протестовавших против установки там многосоставной композиции работы скульптора Александра Рукавишникова по мотивам романа Булгакова «Мастер и Маргарита». Напомним, что первоначальный вариант проекта предусматривал установку на берегу пруда 12-метрового бронзового примуса-фонтана, фигур Левия Матвея и Понтия Пилата, Мастера и Маргариты, кота Бегемота и самого Иешуа, как бы идущего по воде прочь от Михаила Булгакова, наблюдающего за своими героями со сломанной скамейки. Проект Рукавишникова уже прошел все стадии согласования, когда жители Патриарших воспротивились установке монумента. Они опасались, что под прудом будет построена двухэтажная подземная автостоянка, из-за чего «поедет» почва под их домами. Впрочем, слухи о строительстве парковки вскоре были опровергнуты столичными властями.

Юрий Лужков подписал распоряжение о корректировке проекта памятника Михаилу Булгакову на Патриарших прудах. Как уже сообщала ГАЗЕТА, в результате борьбы московской общественности со столичными властями от монументального проекта скульптора Александра Рукавишникова осталась только фигура писателя, сидящего у пруда на сломанной скамейке. Памятник планируют установить к Дню города. Но возможно, что Булгаков на Патриарших не появится никогда, - скульптор не хочет оставлять Булгакова в одиночестве.

Теперь решение градостроительного совета закреплено в распоряжении мэра. Скорректированный проект памятника, если верить властям, уже направлен на экологическую экспертизу, после чего фигура Булгакова должна быть наконец установлена на Малой Бронной. Заодно на Патриарших поменяют решетки ограды, высадят новые кустарники и деревья взамен засохших, подсыпят на дорожки свежего гравия.

Несмотря на постоянные пикеты общественности на Патриарших, осенью прошлого года пруд был осушен, а в котловане начались подготовительные работы по установке монумента. Но митинги не были безрезультатными: сначала под давлением общественности Александр Рукавишников изъял из проекта примус, а два месяца назад общественный градостроительный совет при мэре Москвы утвердил предельно сокращенный вариант памятника. Как уже рассказывала ГАЗЕТА, от проекта Рукавишникова совет оставил только фигуру Михаила Булгакова, сидящего на скамейке на Малой Бронной по соседству с обыкновенными деревянными скамейками. Кроме того, совет постановил оставить пруд в его естественном виде, а именно: не устраивать, как предполагалось ранее, широкой набережной у самой воды, не бетонировать дно пруда и сохранить зеленые газоны-откосы.

Как стало известно ГАЗЕТЕ, распоряжение мэра вообще может не реализоваться.

Открытие памятника приурочено к Дню города. Однако работы по восстановлению пруда до сих пор не начались, а котлован, вырытый несколько месяцев назад, не ликвидирован.

Может быть, лучше найти для памятника другое место. Я хочу подчеркнуть, что благодарен Юрию Лужкову за поддержку и не против его решения, которое хотел бы с ним дополнительно обсудить.

"Я обескуражен"
Александр Рукавишников - ГАЗЕТЕ
Считаю, что нельзя ставить одного Булгакова, убрав остальные фигуры композиции. Если от всего, что задумано, останется только Булгаков на скамейке, исчезнут или безнадежно исказятся составляющие, без которых памятник теряет смысл, в частности его ритмы, игра солнца и тени.

Дай Бог нам к Дню города восстановить водное зеркало Патриарших прудов. Больно, что это до сих пор не сделано. Почему больно? Как обычно, в апреле утки прилетели - а пруда нет. Без слез нельзя было смотреть, как они с кочки на кочку в котловане прыгали, воду искали. Они где-то на чердаках поселились, свили гнезда. А что будет, когда птенцы появятся, чем их кормить, куда выводить? Я думаю, что это поколение уток с Патриарших обречено".

Архитектор Никита Шангин:
"На мой взгляд, история с памятником Булгакову на Патриарших - это урок, и прежде всего всем нам, обществу, как нужно себя вести в подобных ситуациях. Но никак это не праздник. Чему радоваться? Четыре месяца жители Патриарших находились в состоянии осадного положения: ночные дежурства, люди отрывали себя от работы, от семьи, все истрепали друг другу нервы. Когда ситуация приобретает остросоциальный характер и дело доходит до пикетов, править бал в конце концов начинают люди, неспособные к диалогу, к компромиссу. Но должен сказать, что общественный комитет по защите Патриарших прудов действия по приостановке их реконструкции провел образцово. Авторам проекта я могу только лично посочувствовать, не хотел бы оказаться на их месте. Никто не выиграл, проиграли все. Патриаршие сейчас в ужасающем состоянии.

Но меня беспокоит, что уже середина лета, а на Патриарших ничего не происходит. Дело не в том, что памятник должны обязательно открыть к Дню города, - это необязательно, но к сентябрю надо привести в порядок хотя бы сам пруд. Очень важно, что его обещают восстановить в прежнем виде, с натуральными берегами и дном.

Депутат МГД Евгений Бунимович:
"Мне очень дорог день, когда градостроительный совет одобрил сегодняшний вариант памятника. Признание того, что первоначальное решение было неправильным, оно дорогого стоит: чиновнику непросто осознать, что Патриаршие пруды - памятник культуры, ведь это не Кремль, глядя на который сразу видишь: действительно, памятник. А памятником культуры на Патриарших является сама их атмосфера, и понять это - высший пилотаж для власти.

Самым знаменитым замком во всей Шотландии, хотя и не самым древним, конечно, является

Я уважаю мнение художника и его авторское видение работы. Но скульптор-монументалист должен понимать, что у людей есть право на реакцию на его творчество. Если на спектакль вы можете приходить или не приходить, то не заметить монументальной скульптуры нельзя, поэтому тут особенно важно мнение общественности".
Шотландские замки Древние, тысячелетние, обросшие мхом и легендами, заселенные призраками и летучими мышами, а также и совсем новые, которым еще не сравнялось 200 лет, буквально усеивают берега рек и долины, венчают вершины скал в Highlands, продуваясь всеми ветрами. Большинство замков обитаемы некоторые до сих пор сохранили своих хозяев, другие переданы государству, а иные переделаны в отели.

Вокруг замка разбиты прекрасные сады, включая уникальнейший сад на воде. Неподалеку до сих пор стоит садовый домик, где королева Виктория, уже будучи вдовой, любила завтракать и писать свои знаменитые дневники.

Балморал летняя резиденция английской королевской семьи еще со времен королевы Виктории. Название современному строению дал другой древний замок, руины которого находятся тут же неподалеку. Говорят, что когда принц Альберт впервые посетил эти места, леса вокруг разрушенного временем замка напомнили ему Тюрингию, его родину. Именно это стало толчком к покупке участка земли, на котором впоследствии был возведен тот Балморал, зубчатые стены которого до сих пор возвышаются над зеленью старинных дубов. Балморал второй был выстроен в баронском стиле архитектором Вильямом Смиттом. Работы были завершены в 1855 году, после чего замок был преподнесен в дар королеве Виктории от горячо любящего супруга. С тех пор замок приобрел статус королевской дачи, куда члены королевской семьи выезжают на летние месяцы, а любовь к Балморалу считается отличительной чертой настоящих королей. Известен такой факт: неприязнь к принцессе Диане в августейшей английской семье стала расти именно после того, как в газетах появилась фотография принцессы, со скучающей миной прогуливающейся по дорожкам поместья. А уже после того, как она во всеуслышание заявила, что лето в Балморале для нее является сущим испытанием из-за тишины и скуки, семья в один голос решила, что принцесса ненастоящая.

Во все остальное время года, когда королевская семья не живет в замке, он открыт для посетителей. Прямо в тени светло-серых высоченных стен расположены ресторанчики и кафе, где можно отведать настоящего английского чаю из фарфоровых расписных чашечек в викторианском стиле. Впечатление, что вы побывали на чайной церемонии у королевы, будет полным.

Окружающие замок леса остались нетронутыми при строительстве, что сохранило природе большую часть живности, а замку обеспечило славу лучших охотничьих угодий в стране. В протекающей за Балморалом реке Ди все английские короли и принцы традиционно ловят рыбу. В связи с тем, что здесь прекрасно ловится лосось, специально для этого мирного занятия приглашаются высокие иностранные гости и члены других европейских дворов. Только надо не забыть всю пойманную рыбу в конце дня выпустить обратно. Это тоже часть традиции, как и обязательное ношение мужчинами шотландского костюма во время пребывания в замке.

Замок Стерлинг в свое время был стратегически важным фортом, здесь, образно говоря, лежали ключи от нагорья и равнин Шотландии. Тот, кто владел Стерлингом, был хозяином Шотландии. Выросший прямо из скалы, замок помнит войны XIII и XIV веков, несколько раз переходил из рук шотландцев в руки англичан и обратно. С 1496 года замок был резиденцией королевского дома Стюартов, здесь была коронована Мария Стюарт, и сегодня он хранит тот вид, который приобрел при ее правлении.

Замки Гратс и Друм, относящиеся к 14 и 13 векам соответственно, расположены на той же реке Ди, только немного вниз по течению, и отстоят друг от друга всего на пять миль. Земля, на которой они выстроены, была подарена их первым владельцам Вильяму де Ирвину и Александру Бурнетту королем Робертом Брюсом в 1323 году за верность трону и другие заслуги. Местные шутники утверждали, что обоим вельможам была выделена одна земля на двоих, но вместо того, чтобы по обычаям того времени начать войну друг с другом, было принято мудрое решение поделить землю пополам. Стены замка Друм имеют 12 футов в толщину, и там имеется даже потайная башня, в которой, как гласят легенды, в случае опасности прятались хозяева или насильно прятали кого-то другого. Времена были темные.

Когда-то замок Гламз был всего-навсего охотничьим домиком королей Шотландии. Именно здесь король Мальколм II Шотландский умер от ран, полученных в битве. В 1372 году домик был передан во владение семьи графов Стратморов. С тех пор Гламз наследственный дом Боуз-Лайонов, шотландских графов Стратморов и Кингхорнов. В этом доме выросла леди Элизабет Боуз-Лайон недавно скончавшаяся Королева-мать. Принцесса Маргарет также родилась здесь.

Замок Инверерей по шотландским меркам можно считать новостроем он был построен в XVII веке и является ярким образцом шотландского стиля баронов. Замок до сих пор фамильная резиденция клана Кэмпбелл, поэтому открыт для посетителей лишь частично. История замка полна мистических рассказов. В нем, по легенде, обитает привидение убитой арфистки герцога Аргилла, хозяина замка. Предание также гласит, что в небе над замком видели сражение французов с воинами нагорья, а позже было получено известие о гибели шотландцев, атаковавших французский форт.

Несмотря на мрачные легенды, сам Гламз очень живописен, а окрестная природа действует более чем успокаивающе. Около замка разбито несколько садов, в том числе итальянский парк с живыми изгородями и буковыми аллеями. Здесь есть также специальный маршрут, проходящий через реликтовые пихтовые и лиственничные рощи.

Собственно замком Гламз стал в XVII веке, когда был основательно перестроен. И, как всякий британский замок, тут же обзавелся привидениями. Тут есть тайная комната, расположенная в толще стены. Ее окна видны со двора, а входа в комнату нет. По легенде, граф Стратмор и его друг обречены дьяволом вечно играть там в карты за то, что осмелились взяться за азартную игру в воскресенье. Если подойти к стене в том месте, где расположена комната, то в ночь с субботы на воскресенье можно услышать разговор двух несчастных. В течение нескольких столетий по Гламзу бродит призрак леди Дженет Дуглас, обвиненной королем Джеймсом V в колдовстве и сожженной заживо. В замке и его окрестностях часто появляется призрак Серой Дамы, о которой вообще ничего не известно. Дух маленького мальчика-пажа часто возникает в гостиной Королевы-матери, где тихо сидит в ожидании распоряжений. В лица спящих гостей по ночам заглядывает неизвестный рыцарь в полных доспехах. Одна из комнат замка Дункан-холл считается тем местом, которое вдохновило Шекспира на описание сцены убийства короля Дункана Макбетом в трагедии Макбет.

Послушать истории о Несси можно в окрестных пабах, где упаси вас бог усомниться в существовании лох-несского чудовища вслух, скептически заметив, что, принимая во внимание крепость местного виски, не мудрено, что озеро населено монстрами! Жители соседней деревни свято верят в реальность Несси, которая им приносит недурной доход, и не собираются так легко расставаться с ее соседством. Шотландцы вообще очень суеверный народ, склонный верить во все мистическое, поэтому поверий, легенд и мифов просто не сосчитать, а если верить местным жителям на слово, то все горы, долины, реки и водопады просто напичканы всякой нечистью, с которой у шотландцев испокон веков сложились свои, довольно теплые отношения.

Особое место в сердцах шотландев занимает замок Урхарт, грандиозные руины которого отражаются в глади озера Лох-Несс. Ведь именно ему, а не водам озера местные жители обязаны всемирной славой и неиссякающими потоками туристических фунтов стерлингов. В то время как туристы со всего мира пытаются выловить Несси в озере, жители ближайшей деревушки стараются не подходить в сумерках к руинам. Когда-то обитатели замка из поколения в поколение передавали легенду о злом Водяном Келпи, сторожившем воды Лох-Несса и являвшемся путникам в обличье длинношеего коня с маленькой головой. Замок давно уже лежит в руинах, а легенда жива и поныне, как и фамилия владельцев замка Грант. Только вместо коня почти симпатичный динозавр и треугольные бутылки одного из лучших сортов виски.

Например, замок Дорноч, первые упоминания о котором относятся к началу 14 века, славится не только как прекрасный гостеприимный отель, но и как один их самых густозаселенных привидениями. Первое здание замка было разрушено до основания в середине 14 века в результате междоусобных войн между воинственными Гордонами и владельцами замка Сазерландами, но уже в течение следующих нескольких десятилетий было отстроено заново. Рассказывают, что когда герцогиня и герцог Сазерландские были отравлены в Хельмсдейльском замке в 1567 году, стены Дорноча сотряслись. Привидения супругов до сих пор появляются по ночам в замке, как и призраки многих других его прежних обитателей.

Наличие в Шотландии бессчетного количества призраков обещает туристам не только массу впечатлений, но и отражается на их кошельках. Дело в том, что многие из замков переоборудованы в отели, где, как и полагается, обитают фамильные привидения. Этих бесплотных обитателей нынешние хозяева берегут как зеницу ока, а их реклама, наверное, еще важнее, чем реклама виски в местном баре. Отель с привидениями традиционно пользуется большим спросом, а за комнаты берут дороже.

Это в Англии таунхаусы появились в 19 веке, а в России этот пока еще экзотический продукт рынка недвижимости появился лишь в конце века 20-го. Поэтому застройщикам приходится тратить немалые усилия на то, чтобы привить покупателям интерес к подобной недвижимости.

Такие отели обычно ремонтируют особым способом оставляя все старое и только кое-где вкрапляя достижения цивилизации. Потолки в комнатах низкие, окошки узкие и забранные решетками, а мебель, кажется, что сохранилась еще со времен первых обитателей замка. Но это все бутафория старина заканчивается в ванных комнатах, где постояльцев ждут белоснежные ванны, душевые кабинки и пушистые полотенца. Завтрак вам тоже не станут подавать на оловянных досках и не нальют виски в деревянные кружки. Хотя надо сказать, что все эти современности тут же забываются, когда темной-темной ночью под вой северного ветра, рвущего с петель древние ставни, в коридоре, а то и прямо у вас в комнате начнут скрипеть половицы. Пугаться не стоит заботливые хозяева положат вам в тумбочку Библию, а на столик в углу поставят графинчик виски.

Истоки и реальность

И в самом деле: на загородный дом не похоже, участок маленький, шашлыки жарить и собаке будку поставить негде, опять же никаких помидоров на грядке. Городская квартира? Но тогда почему столько места, два этажа и личный гараж? Словом, трудно приживается у нас заграничный продукт. Однако, предложив покупателям приятное соотношение цены и качества, застройщики смогли популяризовать необычные дома. Сегодня они строятся практически на всех шоссе, уходящих от Москвы, да и в самой столице. В настоящее время в Подмосковье 47 поселков таунхаусов. В том числе на Ярославском шоссе 8, на Дмитровском 7, на Калужском 6, на Пятницком 5, на Новой Риге 4, на Рублевском шоссе По остальным направлениям по 1- Так что разброс направлений большой, но удаленность от МКАД обычно в пределах 10-15 километров. Близость таунхаусов к Москве свидетельствует о том, что их покупают не как сезонное, а как постоянное жилье. В столице наиболее перспективными и престижными считаются таунхаусы Куркино и многоквартирные коттеджи на Остоженке. Однако, вернемся к истории

По мнению специалистов, сегодня, чтобы быть востребованным покупателями, таунхаус должен иметь следующие качества:

Таунхаусы появились в 19-м веке. Тогда это были родовые гнезда зажиточного населения Англии. С английского языка слово таунхаус переводится как дом в городе. Обычно таунхаус это двух- или максимум трехэтажный коттедж, поделенный на несколько секций, каждая из которых имеет собственный отдельный вход и небольшой придомовой участок земли (обычно от 2 до 5 соток). Секции таунхауса оформляются в едином архитектурном стиле. Достоинством каждого таунхауса являются не только просторные апартаменты для хозяина, площадью примерно 150-300 кв. м, но и личный гараж и место для парковки автомобилей. Первый этаж квартиры традиционно занимает гостиная, кухня и подсобки, а жилые и рабочие помещения расположены на втором и третьем. Все уровни оснащены отдельными санузлами.

Сложности роста

• Хорошая транспортная доступность, удаленность от МКАД не более 15 км.
• Благоприятное природное окружение с точки зрения экологии района, особенностей ландшафта, наличия леса, водоемов.
• Безопасность проживания: современные таунхаусы строятся на территории охраняемых коттеджных поселков.
• Современные инженерно-технические характеристики объекта, наличие всех городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, московский телефон, Интернет, кабельное ТВ и так далее).
• Наличие развитой инфраструктуры в поселке.
• Свободные планировки квартир.

количество земли ограниченно. Однако в России таунхаусы приживаются плохо. Дело в том, что таунхаус уж слишком похож на многоквартирный дом, разве что каждый таунхаус имеет отдельный вход. А в целом все то же самое. За стеной будут плакать дети, лаять собаки, шуметь припозднившиеся соседские гости. Хотя, если звукоизоляция сделана грамотно и материалы использовались качественные, то и это проблема решаемая.

В странах Западной Европы и Северной Америки таунхаусы пользуются популярностью в местах, где

Клиенты потенциальные и не только

Другой проблемой отечественного рынка таунхаусов является то, что данный вид жилой недвижимости долгое время позиционировался как элитный. Во всем мире таунхаусы прежде всего рассчитаны на представителей среднего класса с умеренными доходами, тогда как в Подмосковье на данный момент средняя стоимость секции в таунхаусе составляет 200-250 тыс. долларов. По мнению экспертов, основная проблема рынка таунхаусов заключается в том, что очень состоятельные люди предпочитают покупать собственные дома, а представители среднего класса обычные квартиры. Совершенствование отечественной ипотечной системы может сделать данный вид жилой недвижимости более доступным для среднего класса населения и позволит увеличить потенциальную емкость рынка.

Елена Матвеева, руководитель салона загородной недвижимости Резиденция, считает, что покупателей привлекает в первую очередь то, что стоимость квадратного метра в таунхаусах значительно ниже стоимости в московских новостройках, а также в эту стоимость входит пусть небольшой (1-3 сотки), но все же участочек земли. К тому же изначально это была своего рода экзотика.

Кому же подойдет квартира в таунхаусе? Обычно покупатели такой недвижимости это люди, желающие создать иллюзию загородной жизни в непосредственной близости от мегаполиса. Как правило, у них либо нет желания, либо нет финансовой возможности позволить себе полноценный загородный дом.

Вопрос цены и качества

Почему таунхаус обходится дешевле отдельно стоящего коттеджа? Все просто. Себестоимость поселка таунхаусов существенно ниже, чем себестоимость коттеджного поселка. Это достигается меньшими затратами на строительство и экономией земли, которую занимает поселок. Поэтому те же жилые метры в таунхаусе стоят в 2-3 раза меньше, чем в отдельном коттедже. Сниженными будут и расходы на эксплуатацию такой квартиры. При этом поселок таунхаусов обладает теми же преимуществами, что и коттеджный поселок, автономными коммуникациями, развитой инфраструктурой и земельным наделом для каждого хозяина.

По мнению Кондачковой, примерная стоимость эксплуатации таунхауса, включая инфраструктуру, сервис (без коммунальных платежей) $ 15 Самые дорогие коттеджи и таунхаусы предлагаются, кроме Рублево-Успенского шоссе, на Новорижском, Калужском направлениях, а также находятся в черте Москвы.

По данным Светланы Кондачковой, руководителя направления загородной недвижимости МИАН-агентство недвижимости, средняя стоимость 1 кв. м в экономклассе $ 1400, однако цена за кв. м в таунхаусе, расположенном на престижных направлениях, например, на Рублево-Успенском шоссе, может начинаться с $ 3500-400

По словам Марии Литинецкой, руководителя департамента загородной недвижимости Blackwood, спрос на таунхаусы есть. Хотя, за счет высоких темпов роста цен на городскую недвижимость, таунхаусы также значительно подорожали. И если раньше таунхаусы были альтернативой покупке коттеджа экономкласса, то сейчас они стали они уже фактически недоступны людям с бюджетом до $ 300 00 Это касается всех таунхаусов, кроме расположенных по восточным направлениям.

Предложения таунхаусов находятся в нише экономкласса, и это несомненный плюс данного формата. Ведь он дает возможность за разумные деньги жить в хороших экологических условиях. Кроме того, таунхаус является выгодной альтернативой городскому жилью. К примеру, таунхаусы в поселке Фэмили Клаб, что в 12 км от столицы по Новосходненскому шоссе, сравнимы по цене с трехкомнатной квартирой в московском доме типовой серии. Сейчас предложения по Фэмили Клаб эксперты называют самыми выгодными на рынке экономкласса. Стоимость таунхаусов в Фэмили Клаб на момент продаж начиналась с $ 151 800, а на коттеджи от $ 303 00 Проект, который будет завершен в конце 2007 года, включает в себя 214 коттеджей и 130 таунхаусов. Кварталы поселка отличаются друг от друга собственным архитектурным стилем. Прилегающую к реке северную часть застройки решено сделать зоной отдыха с кортами, велосипедными дорожками и спортивными площадками.

История таунхаусов в Московском регионе началась с поселка Сетунь, расположенного в столице на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Построенный в начале 90-х годов, он был ориентирован на экспатов иностранцев, приезжающих работать в Москву. Небольшие удобные домики должны были напомнить им жилье на родине. Кстати, таунхаусы в черте Москвы и до сих пор пользуются большей популярностью, чем за городом. Правда, как правило, их предпочитают арендовать, а не приобретать в частную собственность.

Спектр предложения

По словам Елены Матвеевой, застройщикам выгодно вкладывать средства в строительство таунхаусов, т. к. земля в Подмосковье очень дорогая, и их прибыль определяется за счет строительных объемов. Но здесь нельзя не учитывать следующий момент: если при проектировании коттеджного поселка продажи в нем начинаются практически сразу после оформления земельного участка, еще до начала строительства, то продавать виртуальные таунхаусы практически невозможно. Покупатель предпочитает увидеть своими глазами пусть незавершенный, но уже находящийся в процессе строительства объект. Таким образом, возможность раннего привлечения средств покупателей при продаже таунхаусов становится проблематичной, говорит Матвеева.

В Москве поселки таунхаусов можно найти в Куркине, Митине, Северном Тушине. Есть таунхаусы и в центре столицы, в частности, на Остоженке. В Подмосковье их строят в основном на расстоянии до 15-25 км от МКАД. Такие поселки есть в Лобне, Долгопрудном, на Рублево-Успенском, Волоколамском, Новорижском и Пятницком шоссе. Правда, поселков, состоящих только из таунхаусов, немного: застройщики отдают предпочтение смешанному типу, где наряду с коттеджами часть территории занимают таунхаусы.

В настоящее время рынок таунхаусов в Подмосковье активно развивается и занимает около 10 % от общего объема загородного строительства.
Еще недавно цены плана $ 10 тыс. за квадратный метр считали признаком безумия застройщика, свидетельством неоправданных амбиций, да и вообще фантастикой. Однако этот порог и даже порог в два раза больший цены давно перешагнули. Что же такое дорогое жилье столицы сегодня? Сколько стоит квадратный метр в самой дорогой новостройке?

По мнению Светланы Кондачковой, потенциал этого сегмента рынка достаточно велик. Причина в том, что по сути предложения таунхаусов являются единственными качественными предложениями в нише экономкласса. Покупатели данной целевой аудитории в основном рассматривают покупку таунхаусов в Подмосковье в качестве единственного жилья. Поэтому интересны предложения объектов, расположенных максимально близко к Москве. А доступных предложений в близлежащих к Москве районах с развитой инфраструктурой за приемлемые для представителей экономкласса деньги крайне мало (отчасти и из-за высокой стоимости земли в этом радиусе), поясняет свою позицию Кондачкова.

Отметим сразу также и то, что эта статья не является справочным материалом по элитной недвижимости. Как известно, к квартирам класса люкс предъявляются определенные требования. Мы не готовы гарантировать вам, что в упомянутых домах соблюдены эти требования, и анализируем лишь один критерий. А именно цену.

Этим вопросом люди задаются часто и из аналитических и инвестиционных целей, и из праздного любопытства. Задались им и мы. Наше мини-исследование не претендует на истину в последней инстанции: как известно, рынок довольно динамичен, и, пока писалась статья, могли появиться новые предложения. Предлагаем вашему вниманию наше видение дорогих домов на рынке недвижимости.

Итак, самый дорогой квадратный метр в столице стоит $ 24 650 долларов США. Квартира располагается в доме по адресу: Хилков переулок, вл. 5/43, стр. 1, Дом расположен в 5 минутах ходьбы от метро Парк Культуры. Стоимость 1 квадратного метра колеблется от $ 16 600 до $ 24 65 Дом будет сдан ГК в 4 квартале 2007 года. В доме осталось 10 непроданных квартир.

24 650

Рекорд будет побит?

На втором месте стоимость квадратного метра $ 20 00 Таких объектов в столице тоже немного всего три. Первый находится по адресу: Большой Палашевский переулок, д. 10, что в 5 минутах ходьбы от метро Тверская. Дом 7-этажный, прошел ГК в 2005 году, строительство завершено, но в продаже еще осталось 2 квартиры. До этой же планки цены доходят в доме по адресу: ул. Большая Никитская, вл. 45 и в новостройке Петров дом по адресу: Дмитровский переулок, вл. 5- Оба дома сданы ГК, в продаже осталось 4 и 5 квартир соответственно.

Причин подорожания немало. Это и улучшение качества жилья, и стабильная экономическая ситуация в стране, и высокий платежеспособный спрос Запросы будущих владельцев, которым не хочется видеть по соседству обшарпанный жилфонд, тоже отражаются на цене. Поэтому большинство элитных домов строят не инвесторы-одиночки, а девелоперы, которые привлекают нескольких инвесторов, подрядчиков и ведут весь проект. Он зачастую включает в себя укрепление фундаментов, ремонт фасадов соседних домов фактически реконструкцию и благоустройство всего квартала ради создания одного эксклюзивного объекта.

Очевидно, что в ближайшее время психологический рубеж в $ 25 000 за метр будет перейден. Более того, вторичный рынок элитного жилья этот рубеж уже перешел. По прогнозам аналитиков, ценовой рекорд побьют пентхаусы в жилых новостройках Москвы-Сити. Они будут продаваться по $ 25 000 за метр. Каждый пентхаус станет домом на крыше с отдельным лифтом и вертолетной площадкой.

Что такого невероятного в этих дорогих новостройках? За что покупатели готовы платить баснословную цену? Фактически лишь одно престиж. Все остальное предмет споров и дискуссий. Впрочем, кое-какие подвижки в сознании покупателей все же происходят.

За что платят?

Традиционно принято считать, что главный признак новостройки, претендующей на звание элитной, место. Однако не все с этим согласны. Это чистая психология, утверждает Москвин-Тарханов. Чем та же Остоженка или Пречистенка так уж отличаются от многих старых кварталов Басманного района? Но о них никто не знает клюют на раскрученный бренд. Ради продвижения бренда нужно найти что-нибудь уникальное в этом квартале. А если нет ничего выдумать.

Еще недавно было модно насыщать дорогие дома разнообразной инфраструктурой, говорит аналитик рынка недвижимости Наталья Черемисина, собственным фитнес-центром, бассейном, кортом и т. д. Но за последние 2-3 года бизнес на здоровом образе жизни развился, и домовладельцы теперь предпочитают плавать и качаться не во дворе своего дома, а в специализированных заведениях.

Иногда какой-либо дом может задавать тон всей остальной застройке. Яркий пример Агаларов-Хаус. Дом построен вне принятых тогда, да и сейчас золотых миль. Несмотря на неэлитное расположение, дом стал эталоном и для застройщиков, и для покупателей. Рядом с ним уже построено большое количество домов высокого класса. Ведь такие дома существенно влияют и на рейтинг самих застройщиков. Знаковый объект хорошо известен на рынке и положительно влияет на имидж компании. Это лучшая и вечная реклама.

Дмитрий Борисов, ведущий специалист компании Контакт Элитная Недвижимость, считает, что сегодня уже можно говорить о тенденции, когда несколько крупномасштабных проектов, реализованных в одном районе, влияют на изменение инфраструктуры района в целом и изменяют его статус. По его словам, примером тому могут служить дома, построенные компанией ДОН-Строй на Северо-Западе Москвы в районе Полежаевской и Октябрьского Поля. Там возведено несколько новых жилых комплексов бизнес-класса. Можно констатировать, что это повлияло на статус района: он стал более престижен. Или комплекс Алые Паруса, построенный тем же ДОН-Строем в районе Щукинской. Его присутствие тоже повысило статус района и видоизменило его, но основным фактором таких изменений был снос большого количества пятиэтажек, говорит Борисов.

Строят и продают элитное жилье в основном крупные компании, с известными на рынке именами. Им доверяют покупатели, порой приобретающие у них не первую квартиру. И действительно, отдавая за жилье свыше $ 1,5 миллиона, хочется быть уверенным в его качестве, надежности, в достойном уровне эксплуатации и обслуживания, да и в окружении, наконец. Именно это и предлагают своим клиентам маститые застройщики. Но и плату за это, как видим, они назначают немалую.

Кто строит?



Главная --> Публикации