Главная --> Публикации --> Квартирный рынок петербурга близок к пику цен Неудержимые метры Следующая станция - международная Стабильный рост. цены на строительные материалы тоже не стоят на месте Меняю алмазы на землю

Впрочем, счастливчикам, у которых с жильем все в порядке, не так-то уж и плохо. А вот тем, кто только планирует купить квартиру, им и вправду не позавидуешь. Очевидно одно: если есть возможность вложить деньги в квадратные метры, нужно это делать незамедлительно. Потому как лучше не будет, это уж точно Как правильно распорядиться квартирными деньгами? Насколько обоснованы цены на столичную недвижимость? Каких подводных камней следует опасаться при заключении сделки?

Ну вот, дожили По стоимости недвижимости Москва впереди планеты всей. В спину дышат такие махровые мегаполисы, как Лондон и Токио. Мы первые, но отчего так невесело, господа хорошие?

Стоит ли делать ставку на непристижные районы столицы (Капотня, Выхино, Текстильщики, Бирюлево)? Генеральный директор Группы Компаний СУ-155 Александр МЕЩЕРЯКОВ:

На эти и другие вопросы отвечают профессионалы. Москва официально признана самым дорогим городом в мире. Как Вы считаете, насколько соответствует цена на столичную недвижимость ее качеству? Оптимальный выбор при покупке квартиры. Что бы Вы посоветовали тем, кто в настоящее время собирается купить квартиру в Москве? (элитное жилье, загородка, строящийся дом, вторичка) С какими вариантами при покупке недвижимости, на Ваш взгляд, лучше всего не связываться? Почему?

У нас вопрос качества стоит на всех совещаниях. Однако, как известно, на цену влияет и спрос. Это особенно заметно в элитных районах нашей столицы вроде Остоженки, Арбата, Замоскворечья. Вообще, себестоимость строительства в Москве на порядок дороже, чем в других регионах страны. В этом Москва как раз не очень- то и отличается от других европейских столиц. В Москве сегодня дефицит жилья, поэтому спрос опережает предложение, провоцируя рост цен.

Не думаю, что это именно так, но факт остается фактом: жить в Москве недешево. Считаю, сам вопрос контроля за качеством строительства поставлен в столице неплохо. С нас, строителей, строго спрашивают за некачественную работу, и мы всеми силами стремимся, чтобы качество было на должном уровне. Проверяем, ставим на вид, наказываем рублем нерадивых.

Прежде всего, не надо обращать внимание на предложения тех компаний, которые обещают цены ниже рыночных. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Точно также не стоит, как уже говорил, обращаться к услугам компаний, которые являются посредниками от посредников, то есть к тем, за которыми может стоять достаточно длинная цепочка других посредников. Известно, что каждый новый посредник неизбежно накручивает цену.

Серьезно подойти к этому вопросу. Выбрать надежную компанию с хорошей репутацией, которая не первый год возводит жилье. Точно так же хорошо, если это крупная компания, потому что строительство - это все-таки крупный бизнес. Мне известны вполне квалифицированные коллеги, которым успешно строить, конкурировать с другими помешала слабая материально-техническая и финансовая база их компании.

Повышение цен на объекты недвижимости наблюдается в зависимости от местоположения объекта, поэтому Москву можно разделить на 4 ценовые зоны: Кремль-Бульварное кольцо (цена за кв. м в зависимости от стадии готовности дома варьируется от 9 тыс. до 35 тыс. долларов) Бульварное - Садовое кольцо (от 7,5 тыс. до 27 тыс. долларов за кв. м). Садовое - третье транспортное кольцо (цены находятся в пределах от 6 тыс. до 17 тыс. долларов за кв. м, за исключением Agalarov House на Большой Грузинской, 19, где стоимость может достигать 27 тыс. долларов за кв. м) Третье транспортное кольцо - МКАД (цена за кв. м на жилье бизнес-класса варьируется от 6 тыс. до 13 тыс. долларов). Высокая стоимость квадратного метра жилья объясняется дефицитом свободных площадок под застройку и ростом цен на строительные материалы. В сегменте экономкласса нет полного соответствия цены и качества: дома возводятся с многочисленными нарушениями строительных норм и несоблюдением инженерных требований - недостаточная теплоизоляция, вентиляция, преждевременный износ внутридомовых инженерных коммуникаций и т.п. Качество элитного жилья и бизнес-класса не вызывает сомнений, однако цена непропорционально высокая. Такой уровень цен в этом сегменте останется до тех пор, пока не упадет спрос.

Вообще-то, это очень разные, существенно отличающиеся друг от друга районы, хотя, возможно, Вы правы, если речь идет, например, об элитном жилье. Однако, насколько известно, элитное жилье в этих районах и не возводят. Что же касается новых домов эконом- и даже бизнес-класса, то не вижу ничего явно непрестижного в районах вроде Выхино и Текстильщиков. В Москве все жилье очень востребовано. Управляющий партнер компании Blackwood Константин КОВАЛЕВ:

При покупке недвижимости стоит избегать долгостроя. Строительство объекта должно протекать в активной фазе. Также следует обращать внимание на юридическую сторону вопроса (разрешение на строительство) и законность схемы продажи (предпочтение надо отдавать вексельным и договорам предварительного инвестирования).

Покупать квартиру лучше еще на этапе строительства, потому что после сдачи государственной комиссии она будет стоить на порядок дороже. При этом основное внимание необходимо уделить проектам с интересной концепцией, имеющим продуманный архитектурный облик. При покупке дорогого жилья на вторичном рынке надо помнить, что одним из существенных минусов является его быстрое моральное старение. На рынке ежегодно появляются дома с качественно лучшими потребительскими характеристиками. При покупке загородного жилья внимание стоит обратить на Калужское, Киевское, Минское и особенно на Новорижское направление, т.к. свободных земель пока много, а цены значительно ниже, чем на раскрученном Рублево-Успенском шоссе.

Пресс-секретарь Инвестиционно-строительной компании Сити-XXI век Сергей ЛЯДОВ:

Покупка квартир в неблагополучных районах является выгодным вложением средств для тех, кто хочет жить в черте города, но не имеет возможности приобрести жилье в центре. Тем более,что инфраструктура данных районов уже сложилась: здесь давно работают детские сады, школы, есть сеть продуктовых магазинов, химчисток и т.д.. С точки зрения транспортной доступности отдаленные районы тоже не сильно отстают от центральных благодаря строительству третьего транспортного кольца, которое облегчает передвижение по городу. Говоря же об экологической ситуации, хотелось бы отметить, что, по наблюдению специалистов, уже несколько лет концентрация вредных веществ в воздухе незначительно отличается по районам в черте города. Этот фактор скорее имеет значение при покупке загородной недвижимости.

Совет один и крайне простой - покупать жилье сейчас, завтра оно будет дороже. Это касается всех сегментов рынка: загородной и городской недвижимости как первичке, так и на вторичке. И покупать у опытных и проверенных застройщиков, чтобы не попасть в ряды обманутых соинвесторов.

Высокая потребность в московском жилье формирует соответствующую динамику цен. В долгосрочном плане объективных факторов для их снижения нет. Количество участков под застройку ограничено. Между тем предложение жилья имеет свой потолок. Спрос же постоянно поддерживают на высоком уровне самые разные факторы. Это расширение круга клиентов за счет ипотеки, приток покупателей из регионов.
Да и рост экономики способствует постоянному увеличению доходов населения. Что касается качества, то в последние годы в столице строятся жилые комплексы очень высокого уровня. Жилье соответствует пожеланиям покупателей по наиболее важным параметрам: площадям квартир и количеству комнат, внутриквартирной планировке, качеству инфраструктуры, инженерного оснащения и т.д. Постоянно модернизируются и типовые серии домов. Улучшились планировочные решения: серьезно расширилась возможность по внутриквартирной планировке, площадь кухни увеличилась, появились эркеры и темные комнаты, стали выше потолки (список преимуществ можно продолжать и дальше). Обновился и архитектурный облик, не отстают от требований времени инженерные системы.

Хотя и разными темпами, но жилье будет дорожать во всех районах Москвы. Юго-восток не является исключением. Качество жилья определяет комплекс потребительских характеристик. Местоположение - важный, но не единственный фактор при выборе квартиры. И если по местоположению недвижимость, расположенная на юго-востоке, несколько проигрывает западным районам столицы, то по множеству других свойств она отвечает всем современным требованиям.

Не стоит связываться с сомнительными вариантами. Прежде всего, надо обратить внимание на репутацию компании-продавца. Чтобы определить ее надежность, надо навести справки о ней, узнать, сколько лет компания работает на рынке, если речь идет о новостройке, то сколько объектов инвестировала и (или) построила, имеет ли аккредитацию при Департаменте инвестиционных программ строительства г. Москвы. И внимательно изучить все юридические аспекты заключения сделки.

Недавно Rautakesko завершила сделку и теперь приступает к активным действиям на рынке. Как рассказал Бизнесу гендиректор Строймастера Александр Руденко, со следующей недели начнется ребрэндинг магазинов сети на K-Rauta, а с сентября по декабрь Rautakesko откроет в Петербурге еще три гипермаркета площадью 10-12 тыс. кв. м (площадь магазинов Строймастера составляет 4-5 тыс. кв. м). На следующий год сеть запланировала экспансию на московский рынок. Как рассказал Бизнесу директор российского представительства Rautakesko Илкка Синкконен, K-Rauta начнет открываться в Москве со второй половины 2007 года. По его словам, компания уже выкупила площадь под застройку первого гипермаркета на пересечении одного из столичных шоссе и МКАД.


Финский ритейлер Rautakesko, недавно завершивший сделку по покупке петербургской сети DIY-гипермаркетов Строймастер, начинает активную экспансию на российский рынок. Как стало известно Бизнесу, уже в августе компания выведет на рынок свой розничный брэнд K-Rauta, а с 2007 года планирует выйти со своими DIY-гипермаркетами в Москву. Финский оператор сетей товаров для дома Rautakesko (владеет сетью из 430 строительных магазинов K-Rauta в Финляндии и Восточной Европе) вышел на российский рынок в марте 2005 года, купив у лакокрасочного холдинга Текс сеть из пяти строительных гипермаркетов Строймастер за 20 млн евро.

Впрочем, пока места на московском рынке строительных и отделочных материалов хватит для всех, считаетгендиректор Home Center Игорь Марьяш: Динамика спроса на стройматериалы такова, что можно построить строительные гипермаркеты на МКАД через каждые 7 км, и все они будут окупаемы. К тому же, например, K-Rauta и Castorama находятся в разных сегментах. Castorama - классический пример формата DIY, а KRauta- цивилизованная замена строительным рынкам. С ним соглашается директор по развитию компании Kingfisher (развивает в России сеть DIY-гипермаркетов Casto-rama) Андрей Медов: Емкость рынка строительной розницы ($4-5 млрд в год, по оценкам компании Сделай своими руками.- Бизнес) вполне позволяет прийти на него новым игрокам. В городах-миллионниках есть необходимость в крупноформатных строительных магазинах площадью 10-15 тыс. кв. м.

В данный момент на участке ведутся проектировочные работы, но уже в 2007 году торговый комплекс будет введен в строй. Всего мы планируем открыть в Москве шесть гипермаркетов площадью по 12-14 тыс. кв. м,- уточнил Синкконен. В каждом гипермаркете также будут открыты секции для оптовых покупателей. Запланированный объем инвестиций - 10 млн евро на один гипермаркет, добавил он. Эксперты строительного рынка предполагают, что 2007 год станет бумом DIY-формата. Британский оператор Castorama взял под застройку гипермаркетами четыре площадки в окрестностях Москвы и намерен открыть первый DIYгипермаркет в следующем году. Кроме того, на российский рынок вышла израильская есть Home Center, в 2007 году готовятся к открытию несколько торговых комплексов Наш дом группы Ташир.



Правда, в условиях нарастающей конкуренции Rautakesko может не хватить заявленных инвестиций, полагает директор гипермаркета Наш дом Андрей Минкин: 10 млн евро - минимальная сумма для строительства собственного гипермаркета с нуля в московском регионе. С приходом новых игроков входной билет на рынок будет дорожать, также земля растет в цене. Для K-Rauta было бы логичнее договориться с девелоперами и стать якорным арендатором торговых площадей на границе МКАД, иначе процесс открытия гипермаркетов может затянуться на несколько лет.

Особого внимания на рынке вторичного жилья заслуживают квартиры в знаменитых сталинских высотках. Из семи домов жилье есть в пяти зданиях - на Котельнической набережной, Кудринской площади, в гостинично-жилом комплексе "Украина", в административно-жилом здании на Садовой-Спасской улице и в учебно-жилых корпусах МГУ на Ленинских горах. Причем если жилплощадь в первых названных домах периодически продается, то квартиры в комплексе на Ленинских горах представляют собой служебную жилплощадь профессуры Московского университета и на рынок недвижимости не попадают.

Являвшиеся предметом зависти и вожделения на протяжении десятков лет, квартиры в знаменитых сталинских высотках и сегодня не утратили своей привлекательности. Однако состав жильцов в них сильно изменился. В роскошных, по прежним меркам, квартирах бывших ответственных работников НКВД и партийных функционеров сегодня живут представители российской бизнес-элиты и иностранцы.

На Котельнической набережной, где сегодня стоит одна из сталинских высоток, в XVI-XVII веках были ремесленные слободы - Котельническая, Гончарная, Таганская и Кузнецкая, в которых обрабатывали металл, изготавливали гончарные изделия и строительные материалы.

История жизни

Дом на Кудринской площади построен в 1948-1954 годах по проекту архитекторов М. Посохина, А. Мдоянца и конструктора М. Вохомского.

Помпезный жилой дом построен по проекту архитекторов Д. Чечулина и А. Ростковского. Его строительство началось до войны (в 1938-1940 годах) и продолжалось в 1948-1958 годах. Высотное здание занимает большую территорию между Котельнической набережной и Яузской улицей. Главным фасадом дом обращен к Кремлю. Композиция здания многоярусная, с центральной 26-этажной высотной частью, завершенной 7-этажной башенкой, которую венчает обелиск со звездой и каменный венок из лавровых листьев. От центральной части в трех направлениях отходят 22-этажные корпуса, а на флангах расположены 11-этажные корпуса, которые также завершены скульптурными композициями и фигурными парапетами. Жилая часть дома состоит из 700 квартир. Первый этаж занимают объекты инфраструктуры - кинотеатр, магазин, ресторан.

Здание гостинично-жилого комплекса "Украина" расположено на Кутузовском проспекте, вблизи от Дорогомиловской излучины Москвы-реки. Высотка построена в 1953-1957 годах по проекту А. Мордвинова при участии архитекторов В. Олтаржевского, В. Калиша и конструктора П. Красильникова. Она возводилась на месте стареньких домиков, узких переулков и пустырей. Центральная 29-этажная часть гостиницы завершена башенкой и обелиском с пятиконечной звездой. Несколько разновысоких объемов здания, соединенных с центральной частью, составляют единый гостинично-жилой комплекс. Архитектурную композицию подчеркивает пышный декор наружного оформления в виде обелисков, карнизов и ваз со снопами пшеницы.

В центральной части здания, состоящего из 22 этажей и увенчанного высоким шпилем, размещены 452 квартиры, магазины, кинотеатр и подземные гаражи. В архитектурном оформлении использована стилистика сталинских времен с обилием скульптурных композиций и рельефов.

За заслуги - орден и... жилье!
После завершения строительства каждая сталинская высотка приобрела особый статус. Во-первых, раньше подобных проектов Москва не знала, поэтому к домам относились с особым трепетом, ими гордились. Во-вторых, квартиры в высотках предоставлялись только за особые заслуги. По рекомендации органов НКВД и Моссовета в помпезных домах селилась партийная элита сталинской эпохи, военачальники, видные ученые, конструкторы, известные архитекторы и народные артисты. Причем дома были спланированы так, что в каждом из них были как VIP-квартиры площадью более 160 кв. м, так и небольшие - по 41-44 кв. м. Дополнительно жилье делилось на квартиры, расположенные в центральном (высотном) корпусе, престиж которого был несравнимо выше, и те, которые находились в боковых корпусах. И это делалось совсем не случайно, так как при разработке проектов одним из условий было соблюдение субординации при заселении домов. Для высших военных и городских чинов предназначались большие по площади квартиры, всем остальным - те, что поменьше. Скромные сорокаметровые квартирки изначально проектировались как временное жилье для обслуживающего персонала. Однако позже и в них стали селить малосемейных выдвиженцев, доказавших на деле свою преданность "линии партии".

Административное и жилое здание на Садовой-Спасской улице, рядом со станцией метро "Красные ворота", построено в 1949-1953 годах по проекту архитекторов А. Душкина, Б. Мезенцева и конструктора В. Абрамова. Здание состоит из центральной, увенчанной шпилем, и двух боковых частей. В наружном архитектурном оформлении сочетаются классические элементы и древнерусские мотивы.

Ситуация начала меняться только в наши дни, точнее, с момента появления права приватизации жилья и, как следствие, возникновения класса собственников. Именно в первой половине 90-х первые квартиры в сталинских высотках были выставлены на продажу, а их хозяевами стали обеспеченные иностранцы и соотечественники.

Подобная тенденция сохранялась еще лет тридцать. Высотки должны были стать "жилым" продолжением Кремля. В хрущевские, брежневские и даже горбачевские времена в освободившихся квартирах сталинских высоток по-прежнему продолжали получать "жилплощадь" люди, имеющие заслуги перед руководством страны. Попасть в такие дома по чистой случайности, даже заплатив кому-то за услугу, было практически нереально. Квартира в любой из знаменитых высоток считалась бесспорным доказательством принадлежности к касте избранных.

Сегодня собственниками квартир в известных домах стали банкиры, коммерсанты, иностранцы, а также богатые соотечественники, вернувшиеся на Родину после длительной эмиграции. К примеру, уже более пяти лет в доме на Кудринской площади живет небезызвестный автор-исполнитель шансона Вилли Токарев. Добрые люди утверждают, что Ширвиндт-младший очень любит выгуливать свою собаку во дворе дома на Котельнической набережной. Риэлторы отмечают большой интерес к квартирам в высотных домах со стороны питерцев, поднимающихся по служебной лестнице и переезжающих на постоянное жительство в Москву.

Квартира для коллекции
Понятно, что на момент возникновения рынка жилья квартира в любой сталинской высотке позиционировалась как элитная недвижимость. Однако по мере строительства в Москве новых элитных домов с более удачными планировками, новой инженерией и особым статусом на рынке недвижимости квартиры в сталинских высотках потеряли былую привилегированность. По мнению Алексея Сидорова, консультанта по элитной недвижимости компании "Калинка Риэлти", сегодня в большинстве случаев квартиры в сталинских высотках не являются объектами элитного рынка жилья. Интерес представляют только предложения, в которых фигурируют эксклюзивные квартиры. Например, в прошлом году на рынок попала квартира в доме на Кудринской площадью около 300 кв. м, имеющая индивидуальный выход на огромную эксплуатируемую террасу. Интересно, что квартиру стоимостью более миллиона долларов приобрел человек, уже являющийся собственником нескольких квартир в Москве. Причем, как отметили риэлторы, квартира в известном доме ему понадобилась... просто для коллекции. "Сталинские высотки продолжают пользоваться спросом у интеллигентных людей, небезразличных к тому, как выглядит их дом, какая у него репутация, кто в нем живет", - говорит Наталья Ветлугина, директор отделения "Маяковское" компании "Новый город".

Ремонт мест общего пользования - удел дирекции высотных домов. Правда, бывают исключения. Недавно квартиру в одном из подъездов дома на Котельнической набережной приобрела коммерческая фирма, которая за свой счет отремонтировала весь подъезд и наняла консьержа. Недавно в этом же доме, теперь за государственный счет, поменяли систему отопления. Сложность работ заключалась в том, что все трубы были замурованы в стены. Мэрия Москвы, постоянно озабоченная внешним видом центральной части столицы, два года назад за счет городского бюджета закупила специальное оборудование и отчистила стены высоток от грязи.
В ближайшие два года многим столичным торгцентрам грозит позиционирование, предсказывают эксперты рынка торговой недвижимости. По прогнозам аналитиков, до конца 2008 года объем торговых площадей в Москве увеличится как минимум в 1,5 раза. В условиях все обостряющейся конкуренции крупным торговым центрам, открывшимся в первой половине 2000-х, придется искать свою узкую нишу на рынке.

Внутренние дворы большинства высоток спланированы таким образом, что прогулочные площадки на несколько метров подняты над проезжей частью. Таким образом, архитекторы позаботились о безопасности жильцов "партийных" домов. Так вот, говорят, что раньше на этих площадках собаководы-любители устраивали веселые соревнования своих питомцев, что и послужило прообразом телепрограммы "Дог-шоу".

Охотный ряд помолодел Первого января в ТК Охотный ряд закрылись магазины одних из самых старых арендаторов комплекса - группы Mercury и сети Дикая орхидея. Этих ритейлеров не устроила ставка аренды, выдвинутая нами,- объяснила закрытие директор по аренде торговых помещений ТК Анна Кравченко. Между тем Mercury и Дикая орхидея были далеко не первыми арендаторами, зашедшими в подземный торгцентр в начале 2000-х и покинувших его в 2004-2005 годах: ранее комплекс покинули Bogner, Berghaus, Articoli и др. По словам Кравченко, за последние пять лет состав арендаторов комплекса изменился не менее чем на 50%. Некоторые эксперты называют уход взрослых брэндов из Охотного ряда закономерным.

Чтобы сохранить покупательский поток, когда на рынке более 100 торгцентров-конкурентов, нужно выделяться. Универсальность, распространенная в последние годы, перестает быть актуальной,- констатируют аналитики. Поэтому, например, Охотный ряд, расположенный в престижнейшем месте в двух шагах от Кремля, был вынужден стать молодежным ТЦ, а, напротив, расположенный у вокзала Атриум становится дорогим и гламурным.

С ним соглашается коммерческий директор сети Berghaus Елена Гончарова. От изначальной концепции Охотного ряда к 2005 году не осталось ничего,- констатирует она.- К середине 1990-х девять из десяти арендаторов в торгцентре были молодежными брэндами, соответственно, основной аудиторией комплекса стала молодежь. Мы, среднедорогая марка (стоимость средней вещи составляет около 3,5 тыс. руб.), не могли этого не почувствовать. Если в других торгцентрах наши продажи ежегодно росли, то в Охотном ряду не менялись несколько лет. В самом Охотном ряду также признают, что концепция комплекса будет корректироваться и в дальнейшем.

В конце 1990-х торгцентр был самым престижным и респектабельным, основную массу арендаторов составляли марки высокого ценового уровня. Концепция строительства престижного торгцентра в этом месте была изначально ошибочной, считают они. Многие ритейлеры еще два года назад отмечали, что Охотный ряд стремительно молодеет. Здесь всегда было очень много молодежи, небогатых гостей столицы и т. д. Понятно, что здесь будут лучше продавать молодежные марки средней ценовой категории,- говорит международный директор Русской торговой группы Марина Волощук. Статус самой престижной площадки Охотный ряд смог держать, лишь пока был монополистом. Когда появились Мега, другие крупные торгцентры с более качественным исполнением и более удобные для подъезда, часть марок ушла в них,- вспоминает представитель крупной торговой сети по торговле одеждой.

В 2007 году у нас заканчивается большинство договоров аренды, мы хотим с частью арендаторов, которые садились с расчетом на вокзальную публику, расстаться, при этом увеличить число магазинов категории люкс. Эту информацию Бизнесу подтвердил заместитель управляющего директора CPM Андрей Станкин.

У нас еще остаются дорогие немолодежные марки, но, возможно, они тоже покинут комплекс,- говорит Анна Кравченко. Гламурный Атриум Недавно стало известно об изменениях, которые планируется провести в 2007 году в ТРК Атриум. В 2002 году торгкомплексу, открывавшемуся по соседству с Курским вокзалом, предсказывали участь универмага Московский - магазина для приезжих. Однако сейчас в УК City Property Management (CPM), управляющей Атриумом, говорят, что за несколько лет смогли избавиться от ассоциаций с вокзалом. Теперь мало кто воспринимает нас как торгцентр на вокзале, нас знают как крупный комплекс на Садовом кольце,- говорит сотрудник CPM.- Это подразумевает частичную смену арендаторов.

По его словам, обновленную и более ориентированную на состоятельных потребителей концепцию Атриума планируется подготовить осенью. Конкуренты заставят Эксперты отмечают, что коррекцией собственной концепции в последние годы занялись еще несколько крупных торгцентров. Известно, что компания Mercury, в 2003 году ставшая собственником ЦУМа, в течение двух лет превратила его в российский аналог лондонского Selfriges. В прошлом году компания Рамэнка, управляющая торгценрами Рамстор, заменила более 50% арендаторов на Шереметьевской улице. Это был один из первых их торгцентров. Когда открывался, сильных федеральных брэндов еще не было, пришлось заполнять мелкими арендаторами. Год назад большинство этих магазинчиков было заменено на крупных профессиональных операторов,- пояснил Бизнесу источник, знакомый с ситуацией в Рамэнке. Управляющий партнер Ross Group Марк Афраймович не видит в действиях Охотного ряда, Атриума и других торгцентров, занявшихся уточнением позиционирования, тенденции.

Это неизбежная мера,- говорит Станкин.- Атриум рассчитан на покупателей со средним доходом ($1,5-2 тыс. на семью в месяц). Но к нам часто заходят и более обеспеченные потребители. За исключением трех-четырех мультибрэндовых магазинов класса люкс нам нечего пока им предложить. Для этой категории мы хотели бы открыть на первом этаже несколькомонобрэндовых люксовых магазинов.

Рынок вступает в новую стадию,- замечает он.- Конкуренция заставляет девелоперов думать не только о квадратных метрах, но и о качестве торговых центров. Теперь, когда в Москве несколько десятков торгцентров, нужно выделяться на фоне конкурентов и понимать, кто является твоей целевой аудиторией, соответственно, более тонко настраиваться на ее запросы, в первую очередь формировать сбалансированный для его нужд подбор арендаторов. Евгений Попов, руководитель проектной группы компании Cushman Wakefield / Stiles Riabokobylko, полагает, что в ближайшее время проблема коррекции встанет перед большинством крупных торгцентров: Конкуренция резко возрастает. ВМоскве, включая МКАД, уже сейчас более 70 профессиональных торговых центров, и их число будет расти. Если сейчас в столице 1,5 млн торговых площадей, то к 2009 году будет уже 2,5 млн. Так что оптимизацией придется заняться всем.

Ротация арендаторов - рядовая и необходимая процедура,- говорит он.- Любая управляющая компания через несколько лет после запуска торгцентра перетрясает их состав, смотрит, кто удачно вписывается, кого надо заменить, а кого добавить, чтобы увеличить трафик, и т. д. В одном из торгцентров в 2005 году было заменено до 20% арендаторов. Это оказалось эффективной мерой: поток покупателей и, соответственно, продажи увеличились на 30%. Однако директор компании Магазин магазинов Александр Тишков видит в действиях торгцентров начало тенденции по коррекции концепций крупных торговых проектов.



Главная --> Публикации