Главная --> Публикации --> Ипотека по шагам Скребущие небо Новую арену в петербурге спроектирует кисе курокава Почем три звезды для народа Рынок жилья готовится к осеннему росту

По словам Николая Кошмана, за последние пять лет стоимость цемента, который является основным материалом для строительства домов, выросла в 3,5 раза. При этом только за июнь-июль текущего года цены увеличились на 12%, - отмечает Кошман. В результате за последние 1,5 месяца стоимость тонны цемента возросла на 400 рублей. Сегодня строителям приходится закупать цемент по ценам, превышающим 2-2,5 тысячи рублей за тонну, - возмущается глава АСР и добавляет, что в результате под угрозой срыва оказался нацпроект Гражданам России - доступное жилье: Ведь застройщики будут вынуждены поднимать цены на квартиры.

Вчера строительное лобби в лице президента Ассоциации строителей России (АСР) Николая Кошмана предъявило общественности виновного в росте цен на жилье. Им стала компания Евроцемент, производящая более половины цемента в стране. В самой компании считают, что обвинять ее в росте цен бессмысленно, так как доля цемента в себестоимости строительства составляет лишь 3%.

Директор по связям с общественностью компании Евроцемент Сергей Мещеряков убежден, что возлагать вину на производителей стройматериалов бессмысленно - ведь доля цемента в себестоимости строительства составляет не более 3%. В течение примерно года цены на цемент не поднимались, тогда как квартиры подорожали практически в два раза, - констатирует Мещеряков.

Выход из ситуации Николай Кошман видит во введении госрегулирования цен на цемент: Это стратегический продукт, и необходимо силовое решение со стороны правительства.

С середины лета рост цен на жилую недвижимость серьезно замедлился. Если в апреле стоимость квадратного метра жилья поднялась на 10%, то в июле ее рост составил 4%. В этой ситуации застройщики пытаются вести себя аналогично быкам на бирже и используют любой повод, чтобы подтолкнуть цены вверх. Таким поводом и стало увеличение цен на цемент. Именно этим аналитики объясняют неожиданную инициативу строительного лобби по поиску виновных в подорожании жилья.

С ним согласен руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко. Сегодня себестоимость строительства составляет от 500 до 1000 долларов за квадратный метр, тогда как средняя стоимость метра жилья в Москве приближается к 4000 долларов, - поясняет он.

Выйдя сегодня из метро Царицыно и пройдя под мостами железной дороги, мы сразу увидим усадьбу: квартал бесформенной застройки перед ней расчищен. Увы, первым бросается в глаза новодельный стеклянный купол над Хлебным домом, ставший фоном для усадебной церкви, как и предупреждали эксперты.

Под горячую руку строителей попал не только Евроцемент, но и все производители стройматериалов. Цемент - основной материал для строительства, но дело не только в нем. Мы договорились с представителями Федеральной антимонопольной службы о встрече, на которой будем решать вопрос и о других производителях стройматериалов - в частности, арматуры, - заявил Николай Кошман. При этом он подчеркнул, что Федеральный суд Московского округа отложил рассмотрение ходатайства об утверждении мирового соглашения, заключенного между ФАС и ОАО Евроцемент Групп. В ходе рассмотрения дела судьям показалось странным то, что ФАС снизила свои претензии к компании в 7 раз.
Если есть в Москве стройка года, то это, конечно, Царицыно. Известия регулярно освещали конфликты вокруг реконструкции Большого дворца и Хлебного дома (последний раз - 12 мая). Однако работы, идущие стремительными темпами, затрагивают большую часть памятников Царицына, парк и прилегающие территории. Очень многое вызывает критику специалистов и возмущение местных жителей, объединившихся в самодеятельную организацию Царицыно для всех.

Недоумение возникает на дамбе, ведущей ко дворцу: полувековая тополевая аллея вдоль нее снесена под корень, вырыты гнезда для новых посадок. В старину здесь были вётлы, а проектируются, по сведениям обозревателя, липы. Переходя по реставрированному мосту на плотине, надо знать, что он теперь больше бетонный, чем белокаменный.

Расчищенный квартал превращается в пешеходную эспланаду, параллельную улице. Работы ведутся в режиме благоустройства, а не реставрации, что возможно, когда, как здесь, неизвестна историческая планировка места. Однако настораживает размах отсюда и слухи о Церетели, идущем сюда с какими-то изваяниями царей. Вся территория усадьбы, начиная от метро, огораживается стилизованной под готику металлической решеткой.

Проектирование парка ведет зеленая (ландшафтная) мастерская № 10 института Моспроекта-2, которая не является специализированно реставрационной. У Моспроекта есть реставрационная лицензия, полученная под специализированные мастерские. Сегодня этой лицензией прикрывается раздача реставрационных заказов по разным мастерским. Над архитектурными памятниками Царицына работают поэтому отнюдь не только реставраторы. Больше того, часть объектов передана проектировщикам Гормоста.

Пройдя на передний двор дворца, видим гранитное мощение дорожек, да еще с рисунком. Это не имеет никакого отношения к науке парковой реставрации, но было требованием Юрия Лужкова.

С сохранившимися малыми формами в Царицыне поступают разнообразно. Арка на острове, так называемые Русалкины ворота, полностью снесена вот еще один пункт в черную книгу Москвы! и выстроена заново, причем неубедительно. Рельеф острова искажен земляными работами. Ориентированный на остров павильон Нерастанкино после начала работ, в прошлом году, пострадал от огня, так что купол и колоннады строятся заново. На этом фоне даже странно, что сгоревшие в 1980-е годы деревянные части павильона Миловида восстанавливаются в материале оригинала: кажется, это лучшая из работ, производимых сегодня в усадьбе.

В истоках прудов и по берегам, над устьями ручьев, строятся каменные, а с изнанки бетонные мосты и мостики. Их расположение определяется по старым планам, а фасады по старинному альбому, но в альбоме фасады не привязаны к местам. По берегам прудов строятся также каменные пристани, хотя известна лишь одна, а остальные были деревянными.

Общий вывод печален: наука в Царицыне проиграла почти все позиции. Императорская усадьба мирового класса реконструируется аврально, к дням города. Археологические, исторические и архитектурные исследования идут параллельно стройке. Согласования некоторых работ добываются задним числом. Методологические решения принимаются на планерках. Нигде в Европе, включая Россию, не найти другой пример такого обращения с царской или королевской резиденцией. Подавшая пример аврала Стрельна, при всех нарушениях, была выручена силой петербургских традиций. В Москве же создается новая традиция, торжествующая в Царицыне.

О Большом дворце и Хлебном доме говорить уже не хочется, но надо. Сегодня еще можно видеть вырытое между ними вопреки всякому закону двухэтажное подземелье. Фундаменты дворца, выходящие прямо в котлован, укрепляются. Попавший на пятно котлована столб готической ограды демонтирован, но, как говорят, целиком, и будет возвращен. Перед северным фасадом дворца раскопаны фундаменты двух корпусов, снесенных Екатериной, но при этом вынуто столько грунта, что косогор превратился в террасированный склон. Зачем и надолго ли, неизвестно.

Артуру Кескинову, назначенному прошлым летом на пост начальника столичных коммунальщиков, хозяйство досталось сложное и, чего греха таить, весьма запущенное. О чем можно судить хотя бы по многочисленным замечаниям в адрес предшественника Кескинова Николая Павлова со стороны мэра. Тем не менее, работа за год была проделана огромная. Однако доклада как такового не получилось. Получился скорее доверительный разговор с журналистами, которых, по большому счету, интересовали те же вопросы, что и рядовых москвичей.

На состоявшейся недавно пресс-конференции руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства Артур Кескинов отчитался о работе, проделанной за минувший год.

Этот эксперимент, начатый в европейских странах еще в 60-е годы, теперь решено перенести и на московские улицы. Как для безопасности водителей и пешеходов, так и для украшения городских дорог. Особое покрытие - это не асфальтобетон, а смесь двух эпоксидных смол с бокситами. Оно нескользкое, и ему можно придавать самый разный цвет. Так, планируется делать зоны остановок общественного транспорта зелеными, а зоны маневрирования городского пассажирского транспорта - красными. Такого же цвета будут и пешеходные переходы: зебру будут наносить прямо на это покрытие.

Немало вопросов было задано о дорогах. Но поскольку этой теме на прошлой неделе уже уделялось немало внимания, не будем повторяться. Остановимся лишь на нескольких нововведениях. Первый из них - появление на городских улицах цветного асфальта.

Задали А. Кескинову и вопрос, относящийся к недавним ливням: некоторые улицы превратились в реки, а низины - в озера. Подтопление в городе, конечно же, наша недоработка, - ответил руководитель департамента. - Но здесь виноват не один Мосводосток. Часто во время капитального ремонта дорог у рабочих возникает соблазн не возиться с люками, колодцами и водоприемными решетками. А из-за этого на только что отремонтированных дорогах возникают подтопления. Нужно, - пояснил он, - ремонтировать дороги так, чтобы соблюдался естественный уклон проезжей части, а заодно и привлекать к приемке дорог специалистов Мосводостока, которые должны детально обследовать все сооружения ливневой канализации.

Еще одна новация, продемонстрированная уже на практике, - специальная машина Stipe Hog, способная в считанные минуты удалять десятки метров старой дорожной разметки. Обычно прошлогодняя краска удаляется специальными фрезами. Это и долго, и шумно, и пыльно. А вот Stipe Hog, что в переводе на русский означает пожиратель линий, просто-напросто смывает разметку струями воды, подающимися под большим давлением. Краска просто смывается, хотя ее не берут ни шипованные шины, ни противогололедные реагенты, ни щетки уборочных машин. Образовавшийся мусор втягивает в себя насосом специальный бункер, так что мыть дорогу после такой работы не надо. А производительность пожирателя линий - 250 метров в час. Это как минимум в три раза больше, чем производительность привычных механический фрез. Кроме того, такое удаление практически бесшумно.

Еще один проблемный момент - выбор москвичами управляющих компаний для своих домов. Москвичи, - заметил А.Кескинов, - слишком аморфно отнеслись к этому процессу. Причем причина этого - излишне комфортная жизнь в Москве. Так что, несмотря на то, что к 1 января 2007 года собственники жилья должны определиться со способом управления домом, скорее всего, по оценке А.Кескинова, эту работу полностью выполнить не удастся. Еще одна причина вялого отношения москвичей к реформе ЖКХ - плохая пропагандистская и информационная работа: многие горожане до сих пор не знают, что такое управляющая компания и как ее необходимо выбирать. Тем не менее, власти уверены в том, что, хоть и с опозданием проблему удастся разрешить. Просто если до 1 января жильцы еще могут проявить свою волю, то затем это за них сделают городские структуры, назначив управляющую компанию на основе общегородского конкурса.

Немало внимания было уделено реформе ЖКХ. А.Кескинов признал, что сегодня малые предприятия, желающие работать в данной сфере, сталкиваются со значительными трудностями: им, например, практически невозможно участвовать в аукционах, так как в городе нет перечня работ, заказы на которые разыгрывались среди малых предприятий. А в обычных тендерах малому бизнесу трудно конкурировать с крупными фирмами. Однако эта ситуация разрешима. Мы сейчас ведем переговоры с департаментом развития и поддержки малого предпринимательства и уже определили примерный перечень в 35-40 позиций, куда могли бы приглашаться малые предприятия. Мы также принципиально считаем, что среди малых предприятий должен проводиться свой конкурс на распределение этих заказов, - пояснил А.Кескинов.

Наш департамент не из тех, которые готовят сюрпризы, - рассмеялся Кескинов. - Нам и без этого работы хватает. Вот, планируем на две недели раньше срока капитальный ремонт дорог закончить, Царицынские пруды в порядок ко Дню городу приведем. Наша задача - следить за тем, чтобы в городе был порядок.
Сразу за МКАД, кажется, назрела нешуточная проблема с продажей коттеджных поселков экономкласса. Распродаются в области они трудно. Точнее сказать, почти не продаются. Даже за сравнительно небольшие деньги.

А напоследок А. Кескинова спросили о том, какие сюрпризы готовит департамент ко Дню города?

В этом смысле застройщики Подмосковья люди особенные. Иначе не объяснить, отчего в то время как 200 поселков экономкласса до сих пор не приняли новоселов, в области ударными темпами ведется строительство еще 160 таких же селений. Для кого? И в чем тут соль? По мнению заместителя руководителя управления загородной недвижимостью компании Миэль-Недвижимость Владимира Яхонтова, дело, образно говоря, в элементарной халтуре. Большинство уже возведенных домов для народа абсолютно не отвечают требованиям дня, так как построены они 3-4 года тому назад без учета перспективы. Сами жилые сооружения явно низкого качества, а инфраструктуры почти никакой. Слава богу, хоть в хорошую погоду сюда с грехом пополам подъехать можно.

В чем собака зарыта? Конечно, в людях. Ведь как поступает разумный инвестор? Сначала он просчитывает возможные риски. Вплоть до землетрясения и Апокалипсиса. И только когда убедится, что ничего подобного в будущем не просматривается и что спрос на загородное жилье по-прежнему велик, а платежеспособность покупателей на уровне, тогда и принимается за работу.

Современный среднестатистический покупатель, не располагающий большими деньгами, оказывается, не так уж и тороплив. Он готов дожидаться настоящего жилья. Без затей, но с полностью обустроенной территорией, хорошими подъездными путями, надежными инженерными коммуникациями и хотя бы минимальным количеством различных удобств и развлечений для детворы и взрослых. Иначе говоря, без излишеств но, чтобы все в поселке было по-людски.

Как мертвые деревни после коллективизации стоят осиротело с выбитыми глазницами окон дома, изнашиваются потихоньку, а пороги бурьяном зарастают. Словом, сегодня степень привлекательности таких сравнительно дешевых поселений равно нулю. Кто же захочет жить в здании (по цене от 150 тысяч долларов), построенном из рухляди, уже требующей капитального ремонта, да еще на голом пустыре где-то в 100 верстах от Москвы. Никто.

Известно, что российские парламентарии получили от независимых экспертов жирный неуд за сочинение под названием Жилищный кодекс РФ. Поэтому в начале осени (в сентябре) по инициативе депутата Госдумы Галины Хованской нижняя палата Федерального собрания рассмотрит пакет из более ста поправок, призванных исправить ошибки законодателей. Так например, все хлопоты по капитальному ремонту аварийной приватизированной квартиры ЖК РФ перекладывает на плечи жильцов, что противоречит Закону о приватизации, где черным по белому написано: это обязанность бывшего собственника. Нет возможности? В таком случае при сносе дома новый владелец должен будет получить не только рыночную стоимость квадратных метров, но и компенсацию за невыполненный ремонт. Еще одна проблема - коммунальные квартиры. Их обитателей ЖК предлагает по-прежнему переселять в убогие коммуналки. Дикость? Безусловно. А посему осенние уточнения к законодательству гласят: при переселении жильцам коммунальных квартир следует предоставлять полноценные квартиры, а не плодить бесконечные муравейники.

Цыплят по осени считают

Кто бы мог подумать, что в английском Сомерсете (Глостенберри), где недавно приобрел поместье голливудский актер Николас Кейдж, его земельный надел обладает магическими свойствами. Во всяком случае, местные риэлторы убедили знаменитого покупателя, что усадьба на склоне холма уникальна, так как располагается на таинственных меридианах (силовых полях), по которым некие невидимые, но высшие существа с Начала времен поддерживают на нашей планете жизнь. Вот и легендарный король Артур не случайно распорядился похоронить его на вершине скалы, вид на которую открывается прямо из окна нового дома Кейджа. Говорят, глава рыцарей Круглого Стола обладает способностью к материализации. Не исключено, что однажды он явится в гости, по-приятельски побеседует с новым жильцом и даже пригласит на мифический остров Авалон. Вроде, полная чертовщина. Однако продавцы знали слабину Николаса, увлекшегося в последнее время оккультными науками. Легенда настолько потрясла актера, что он без тени сомнения заплатил за 2 акра сельской земли с постройками 1,5 миллиона долларов.

Цена британской мистики

Вы когда-нибудь видели городской мост в форме латинской буквы S? Нет? И никто в мире ничего подобного не наблюдал. Нигде. Тем не менее, именно такое сооружение стараниями специалистов Мостоотряда-18 приобретает свои необычные черты в нашей столице, чтобы в следующем году соединить микрорайон Крылатское с Серебряным бором, а впоследствии и новым Звенигородским проспектом. Проезжая часть уникального моста через Москву-реку тоже непростая. Она двухэтажная. Внизу станут курсировать поезда метрополитена, а по верху - автомобильный транспорт. Сохранять устойчивость всей конструкции поможет специально спроектированная ажурная арка высотой с 30-этажный дом. Собственно она и будет держать дорожное полотно с помощью стальных тросов - вантов. Ну а главной изюминкой этого самого высокого моста мегаполиса, возможно, станет висячий под аркой ресторан, выполненный в форме диска гигантской летающей тарелки. Во всяком случае, по распоряжению столичного градоначальника, проект ее оригинальной конструкции уже подготовлен. Красиво, наверное, будет, полагают местные жители и уже дали мосту название Живописный.

Вантовый мост с загогулиной

Судя по сведениям из комитета по кредитным организациям Госдумы, к концу нынешнего года лица, желающие улучшить жилищные условия, могут лишиться права принимать участие в долевом строительстве. Ни на стадии макета, котлована или фундамента этого сделать будет нельзя. Получается, теперь мы сможем покупать только готовые и полностью принятые в эксплуатацию квартиры? Кто сразу. Кто по кредитным схемам.

В дольщики - только банкиры

Дюма: богач-бедняк

Если законопроект благополучно пройдет все чтения в нижней палате, то средства дольщиков (физических лиц) смогут аккумулировать в своих сейфах не застройщики (зачастую с сомнительной деловой репутацией), а только надежные российские банки. Они и станут вести неусыпный контроль над качеством (и сроками) строительства на тех объектах, под которые даны деньги. Что из вроде бы многообещающей идеи (если банк не лопнет) получится, мы узнаем очень скоро. По словам первого заместителя председателя думского Комитета по кредитным организациям Павла Медведева, новый законопроект должен быть подготовлен не позднее сентября.

Сначала был разбит английский парк. Затем поднялся замок в стиле эпохи Ренессанса. Вообще-то преобладала эклектика. Башни восточных минаретов, крыши с флюгерами, обшитые панелями мансарды, арабские комнаты в роскошных кружевах, залы трубадуров, разностильные апартаменты, скульптурные изображения Гомера, Софокла, Гете, Байрона, Гюго и самого Дюма. Неподалеку находился готический павильон, где писатель проводил основное время. По стенам висели рыцарские доспехи. На полу стояли старинные сундуки с явно пиратскими кладами. Винтовая лестница вела в спальню. И все бы ничего, но под натиском кредиторов еще не будучи завершенным поместье Монте-Кристо ушло с молотка.

Немногие знают, что замок графа Монте-Кристо существовал на самом деле. Причем именно такой, как описан в романе Александра Дюма. После того как книга произвела в Европе фурор, писатель, будучи весь в долгах как в шелках, приобрел в собственность под Парижем лесной участок, где с помощью известного французского архитектора Дюрана взялся за воплощение мечты стоимостью 200 тысяч франков. По тем временам деньги немаленькие.



Главная --> Публикации