Главная --> Публикации --> Лужков запретил недострой Гарант-инвест занял у австрийцев Финский домик Новинки и применение on-line сервисов для ресурсов по недвижимости Торговый центр: нет предела совершенству

Рост интереса

Утверждение концепции строительства Большого Сити в апреле этого года значительно увеличило интерес девелоперов к этой программе. Инвестиционные конкурсы по распределению участков в Сити пока не проводились, однако многие площадки уже нашли своих девелоперов - крупные компании заранее позаботились о вхождении в акционерный капитал расположенных в Большом Сити предприятий. В первую очередь будут осваиваться территории рядом с метро Улица 1905 года, где уже известен ряд инвесторов: ГК ПИК, Система-Галс, Северстальтранс.

Тогда его реализация предусматривалась на участке площадью 400 га, однако год спустя площадь территории была увеличена вдвое- строительство планировалось между Краснопресненской набережной и Звенигородским шоссе. А в августе прошлого года столичные власти увеличили территорию планируемой застройки еще на 200 га. По замыслу чиновников, рядом с деловым центром Москва-Сити должен был вырасти целый город, в котором планировалось строительство жилья, офисов, досуговых центров и социальных учреждений.

Впервые о проекте Большой Сити заговорили в 2004 году.

Согласно планам чиновников, на территории в 1 тыс. га планируется построить около 21 млн кв. м площадей, в том числе 17,55 млн кв. м наземных сооружений. Жилая застройка займет 8,64 млн кв. м, офисная и административная - 7, 93 млн кв. м, а еще около 1 млн кв. м придется на коммунально-производственную зону.

Тем не менее фактический старт Большому Сити был дан лишь в середине апреля этого года, когда общественный градостроительный совет при мэре Москвы одобрил концепцию развития проекта.

МВт каждая. Утверждение концепции значительно увеличило интерес к проекту со стороны крупных девелоперов.

Энергообеспечение будет возложено на четыре газотурбинные ТЭЦ мощностью 1,5 тыс.

кв. м коммерческих и жилых площадей. Кроме того, среди уже заявленных проектов можно выделить офисно-торговый центр в Шмитовском проезде, 40 площадью 42 тыс.

В результате уже спустя месяц стало известно о первом крупном участке под застройку: управляющая компания проекта Система-Галс и аффилированная с топ-менеджерами Северстальтранса Северная башня проявили заинтересованность в развитии территории района Камушки рядом со Шмитовским проездом (Бизнес писал об этом 18 мая). По оценкамстоличных чиновников и самих девелоперов, на этом участке площадью около 9 га возможно строительство более 550 тыс.

Конкурсная основа

кв. м и масштабный многофункциональный комплекс на территории Четвертого московского мелькомбината, которые пока находятся в стадии разработки,- говорит старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова.

Скорее всего, начало активной реализации программы начнется лишь после 2010 года,- прогнозирует руководитель отдела аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости Colliers International Регина Лочмеле. По ее словам, случится это лишь после освобождения первых участков будущей застройки от обременений и подбора инвесторов на реализацию инвестиционных проектов по застройке территории в ходе проведения конкурсов и аукционов.

По данным департамента градостроительной политики, на территории Большого Сити сегодня располагается 333 предприятия, из которых в первую очередь будет выведено не менее 8 Среди наиболее значительных предприятий - заводы Стройдеталь и Металлист, завод по ремонту автокранов, автокомбинат №33, таксопарк №14, автохозяйство МВД. Три этапа освоения этой территории представляются довольно условными и не связанными с реально проработанной и запланированной логикой осуществления работ по проекту.

Прогнозы активного развития

Напомним, что распределение участков под застройку на конкурсной основе предусмотрено постановлением правительства Москвы №574-ПП от 2 августа 2005 года. Тем не менее аукционов по распределению строительных площадок в рамках проекта пока не проводилось. На участках, которые в соответствии с программой будут входить в Большой Сити, уже есть ряд запланированных проектов, прежде всего по строительству офисных зданий. Таким образом, получается, что первичным связующим фактором является не сама концепция программы, а формально территория,- считает Лочмеле. К слову, значительными земельными наделами на территории проекта владеют компании Интеко, Главмосстрой, Дон-строй, Вимм-Билль-Данн'BB. Большая вероятность того, что часть объектов будет реализована управляющей компанией Большого Сити - Системой-Галс. Также к строительству жилья в Большом Сити, скорее всего, будет привлечен ДСК-1: принадлежащий ему мелькомбинат №3 расположен на территории проекта,- говорит генеральный директор Vesco Realty Сергей Леонтьев, отмечая, что к потенциальным участникам проекта можно отнести всех лидеров девелоперского бизнеса Москвы.

Активному этапу реализации программы строительства Большого Сити пока препятствуют сразу несколько факторов. В первую очередь это необходимость расселения старого жилого фонда и вывода промышленных предприятий, расположенных на участке проекта. Также до конца не определены программа и отдельные лоты, инвестконтракты которых будут выставлены на аукционы. Впрочем, по словам руководителя аналитического отдела компании Новая площадь Дмитрия Попова, активная стадия реализации проекта может начаться уже в 2007-2008 годах. С ним спорит Леонтьев, по словам которого только на разработку документации проекта уйдет как минимум год, а строительство стартовых домов для расселения пятиэтажек и перебазирование производства займет еще от полутора-двух лет.

Впрочем, несмотря на события последних двух месяцев, участники рынка недвижимости сходятся во мнении, что реализация столь крупной программы растянется на длительный срок. Об ускоренном строительстве не позволяют говорить характеристики проектов: Большой Сити является статусным проектом, и в рамках этой программы вряд ли будет вестись панельная застройка. В лучшем случае первые проекты будут реализованы к 2010-2012 годам,- говорит Леонтьев, отмечая, что о завершении комплексной реконструкции района можно будет говорить лишь к 2018-2020 годам.

Реализация столь крупного проекта подразумевает поэтапный вывод на рынок новых объектов, что позволит избежать насыщения рынка недвижимости предложением. Более того, масштабы застройки уже в настоящее время позволяют Большому Сити позиционироваться как новому центру на рынке недвижимости Москвы. Учитывая, что в Москве не существует районов с однородной социальной средой, Большой Сити будет обладать значимым конкурентным преимуществом перед элитными предложениями центральных районов города,- говорит Сергей Леонтьев. С ним соглашается Лаирова, по словам которой в связи с существующей плотной застройкой территории Большого Сити проекты будут реализовываться постепенно, по мере переселения жителей и вывода предприятий. За год рынок коммерческой недвижимости будет получать несколько новых объектов, что не является критичным в условиях превышения спроса над предложениями,- отмечает Лаирова. Кроме того, проект сможет удовлетворить существенную часть платежеспособного спроса на жилье бизнес-класса,- добавляет Дмитрий Попов. Запланированная этапность реализации программы, а также большой объем необходимых работ по подготовке участков к застройке и созданию необходимой инфраструктуры действительно позволят избежать волнового эффекта при выведении на рынок новых офисных площадей в рамках Большого Сити",- рассуждает Регина Лочмеле.

Кроме того, неизвестно, как дополнительные обременения повлияют на конечную доходность объектов,- добавляет Антонина Лаирова.

Без собрания никуда

По мнению экспертов, программа окажет основное влияние на сектор офисной недвижимости класса А, в меньшей степени повлияв на сектор офисной недвижимости класса В. Значительное увеличение общего объема нового предложения офисов класса А приведет к постепенному увеличению доли вакантных помещений в этом сегменте до 12-15%. При этом, скорее всего, основная концентрация вакантных помещений офисов класса А будет приходиться именно на проекты Большого Сити, что будет объясняться масштабностью самих проектов, а также их сопоставимостью с точки зрения конкурентных преимуществ,- признает Лочмеле.
С 1 января 2007 года каждый многоквартирный дом в России будет обслуживаться в соответствии с выбранной формой управления. И даже если жильцы не воспользуются предоставленной возможностью выбора, за них это сделают другие. Поэтому лучше заранее знать о своих правах и своевременно ими воспользоваться.

непосредственное (личное) управление;
товарищество собственников жилья (ТСЖ);
возложение функций управления на специализированную компанию.
Выбор осуществляется на общем собрании жильцов, о котором заранее оповещаются жильцы, а также местные органы власти и при достаточном количестве собственников, то есть чтобы общая жилплощадь всех пришедших составляла не менее 51% жилой площади дома.

Как известно жильцы одного или объединенных в группу домов самостоятельно должны выбрать форму управления. Одну из трех:

Форма управления выбирается большинством голосов, оставшиеся в меньшинстве подчиняются остальным.

Так, например, недействительным будет проведение такого собрания в неосвещенном, тесном полуподвальном помещении или же рядом с шумной улицей. Образцы бюллетеней для голосования должны быть установленного образца и не подвергать сомнениям представителей счетной комиссии правильность заполнения проголосовавшего собственника. Как известно, владельцы муниципальных квартир не имеют право голоса, так как не являются собственниками, поэтому за них голосуют представители муниципалитета.

Нельзя забывать о том, что проведение общего собрание должно быть обязательно запротоколировано. Кстати, помимо выбора формы управления на собрании можно принимать иные решения, включенные в повестку дня. Решения по общим непредусмотренным повесткой вопросам переносятся на будущее собрание.

Бывает, что по результатам голосования невозможно определить будущую форму управления. Например, теоретически все жильцы проголосовали в равных долях за разные формы управления. По мнению юристов в этом случае следует повторить выборы с самого начала через утвержденный законом срок. Проще, когда большинство голосов делится между двумя формами управления, тогда при повторных выборах в голосовании участвуют только те формы управления, которые набрали большинство голосов. Вот пример такой ситуации. При голосовании за ТСЖ проголосовало 40% присутствующих, за управляющую компанию (УК) - 27%, за непосредственное управление -21%, воздержались 12%. При повторном голосовании жильцы выбирали между ТСЖ и УК.

Непосредственное управление

Довольно часто возникает вопрос, а что если проигнорировать все эти выборы и ни о чем не думать? Ответ очень простой ничего страшного. Жильцы вправе ничего не делать (законом это не запрещено). Но в таком случае орган местной власти возложит функции управления на стороннюю компанию. Как правило, на прежние ДЕЗ или РЭУ, которые, кстати могут поменять форму собственности и стать новоиспеченными АО, ЗАО и пр.

Что это такое на деле? Вкратце так:

Предположим, что на общем собрании было принято решение о личном управлении собственниками, принадлежащих им квартир.

Во-вторых, несмотря на единоличную заботу о своем жилье собственники должны заботиться о состоянии общей площади и имущества. Сюда входят: лестничные пролеты, лифты, мусоропровод и пр. Так что владельцам квартир необходимо выбрать уполномоченное лицо, которое от имени всех жильцов будет заключать договоры на оказание услуг по своевременной профилактике и ремонту общего имущества дома. Нельзя, чтобы, скажем, ремонт лифта оплачивался из кармана какого-то одного собственника. Кстати халатное или безразличное отношение к общему имуществу недопустимо, так как представители Госпожарнадзора, санэпидемстанции и пр. ведут за этим постоянный контроль.

Во-первых, собственник самостоятельно заключает договора с организациями, питающими его квартиру водой (холодной и горячей), электроэнергией, газом и пр. То есть за каждую коммунальную услугу должна быть своя расчетная книжка.

Товарищество собственников жилья

В-третьих, при такой форме управления каждый отвечает только за себя. Например, долги алкоголика-соседа не распределяются между остальными жильцами (как правило судьба должника решается в судебном порядке), а лежат только на нем.

Главное при создании ТСЖ это его Устав. Как показала практика уже созданных ТСЖ (как в новостройках, так и на вторичном рынке), чем больше пунктов прописано в уставе, тем лучше. Кстати законом не возбраняется дополнять устав и переутверждать его с вновь внесенными дополнениями и исправлениями (естественно в соответствие с утвержденным законом порядком).

Это самая распространенная форма управления многоквартирным домом. Ее не принимают только при домах с небольшим количеством квартир получается невыгодно. ТСЖ это юридическое лицо, которое имеет право заключать серьезные договора, оформлять ссуды, вести хозяйственную деятельность, в том числе сдавать в аренду пустующие помещения и использовать эти средства на поддержания дома в здоровом состоянии. Конечно, это теоретически. Практически, задача ТСЖ, как и любой другой формы коллективного управления достойно выжить при условии навязывании населению коммунальной реформы, и уж потом повышать качество проживания в доме и снижать объем коммунальных расходов для собственников.

Все принятые на работу специалисты обязаны иметь документ, подтверждающий их квалификацию. Вариант, когда бухгалтером становиться пенсионерка, которой все равно нечего делать не пройдет. При первой же аудиторской проверке ей будут предъявлены серьезные обвинения в нарушении законодательства.

Помимо Устава члены ТСЖ обязательно выбирают бухгалтера, электрика, сантехника, уборщицу и других лиц, которые официально зачисляются на работу с начислением им заработной платы. Если человек начинает работать на общественных началах, ни к чему хорошему это не приводит, другими словами постепенно его деятельность сводится к нулю, а спрашивать с него за качество проведенных работ бессмысленно. Ответы не пестрят разнообразием почему я должен бесплатно работать, а мой сосед в это время смотреть телевизор.

Частная управляющая компания

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов ТСЖ. Принятие решений по текущей деятельности возлагается на Правление. В качестве контролирующего органа выбирается ревизионная комиссия. Внеочередное собрание ТСЖ может проводиться по инициативе правления, ревизоров и по заявлению рядовых членов ТСЖ (если это условие внесено в Устав).

Некоторые профессионалы рынка недвижимости вообще предсказывают волну мошенничеств в связи с проведением жилищно-коммунальной реформы. И здесь немалая роль отводится вновь образованным управляющим компаниям. При проведении проверки необходимо поинтересоваться, как долго компания занимается этим видом деятельности. Возможно, раньше она специализировалась в абсолютно другой области. А может быть приобретенная форма собственности скрывает за собой опытных работников бывшего ЖЭКа.

Если по каким-то причинам собственники не хотят принимать участие в управлении, а тем более самостоятельно управлять своими квартирами у них имеется возможность поручить заботу о своем жилье специализированной компании. Разумеется, качество обслуживания будет зависеть от самой УК, поэтому выбирать ее стоит очень тщательно. Тем более, что на рынке уже появилась масса компаний-однодневок (аферистов). Предлагаемый ими перечень услуг и якобы лояльные цены не имеют под собой абсолютно никакой основы.

Основные критерии надежной УК:

После подписания договора с управляющей компанией (обычно не менее, чем на один год), все собственники обязаны выполнять указания своих управленцев. И если их не устроит повышение цен, дополнительные поборы или качество обслуживания (а часто деньги просто уходят неизвестно куда), то по большому счету ничего не поделаешь, приходится терпеть. Разумеется кроме случаев явного расхождения с условиями заключенного договора и противоречащие Жилищным кодексом.

Каждая форма управления имеет массу своих особенностей и нюансов, которые невозможно рассмотреть в рамках одной статьи, поэтому мы еще неоднократно будем возвращаться к этой теме.

предложение услуг по реальным ценам, когда выполняется главное соотношение успеха цена-качество;
хорошая материальная база УК и современное техническое оснащение;
достойный уставной капитал.

Миф № 1: Элитную недвижимость в Петербурге можно купить не очень дорого

В отличие от ситуации на рынке типового жилья, когда желаемые квартиры из-за ажиотажного спроса просто ускользают из рук, для покупателей элитной недвижимости ситуация не так критична. Как оказалось, у богатых покупателей свои проблемы: предложение элитной недвижимости крайне скудно, а цены не такие как ожидалось. О типичных заблуждениях на рынке элитной петербургской недвижимости рассказывает директор департамента Продажи квартир V. I. P. АН Бекар Леонид Рысев.

Относительно дешево может стоить только некачественные квартиры с недостатками или те, которые лишь позиционируются как элитные, а проспекты строительных компаний иногда отличаются от построенной реальности.

Московские и иногородние покупатели элитной недвижимости, как правило, надеются на то, что элитную квартиру в Петербурге можно купить дешевле, чем в Москве. В Петербурге сейчас наблюдается дефицит предложения, поэтому интересные элитные проекты продаются по ценам, сопоставимым с московскими.

Цены на квартиры в новых домах элитного класса в обычном месте в от $3500 за кв.м. Рекордная продажа была зафиксирована у Дворцовой площади в доме, реконструированном корпорацией Возрождение Петербурга, когда предпоследняя квартира продавалась по цене $ 12 000 за кв.м., а последняя квартира в данном проекте сейчас находится в продаже по цене $ 18 000 за кв.м.

Если покупатель элитной квартиры согласен ждать и вкладывает деньги в новое строительство, то за те 2-4 года, пока строится дом, меняются и технологии и мироощущение покупателя, размер семьи, приоритеты, - объясняет директор департамента Продажи квартир VIP АН Бекар Леонид Рысев. - Поэтому нередко получается, что суперпроект 4 года назад, сегодня становится просто добротной квартирой, но уже не класса элита.

Недвижимость Петербурга очень специфична, и те критерии элитного жилья, которые, например, действуют в Москве, не совсем подходят северной столице. В петербургском центре города застройка очень плотная, много длинных проходных дворов и дворов-колодцев. Пятен под элитную застройку в центре города практически нет, всегда существуют серьезные ограничения на габариты дома, его высотность и планировку.

Миф № 2: При наличии денег, в Петербурге можно купить квартиру без недостатков

Миф №3: Элитное жилье в Петербурге это только центр города

Даже если фасад дома выходит на воду или бульвар, то окна с обратной стороны все равно выходят в крошечный двор. Запросы же покупателей, напротив, с каждым годом становятся все жестче и неинтересная недвижимость может продаваться годами, - говорит директор департамента Продажи квартир V. I. P. АН Бекар Леонид Рысев. - Поэтому и получается, что за разумные деньги найти квартиру без недостатков практически невозможно и процесс выбора квартиры превращается в поиск квартиры с теми минусами, с которыми покупатель готов мириться. Тем не менее, Петербург обладает своей неповторимой красотой и атмосферой, и покупателю необходимо понимать, что если он хочет здесь жить, то надо воспринимать город, таким, какой он есть.

Объекты, которые элитны и по местоположению, и по техническому оснащению, имеют удобные подъезды и парковки, а также находятся в социально однородном районе, найти практически невозможно. Фактически, всю имеющуюся в городе элитную недвижимость можно разделить условно на два вида, - добавляет Леонид Рысев. это элитная недвижимость в центре в дворцовой части , в так называемом золотом треугольнике и элитная недвижимость в зеленном поясе между центром и спальными районами, везде есть свои плюсы и минусы.

Из-за особенностей градостроительного регламента и болотистых почв, в Петербурге сложно найти идеальный элитный объект. Кроме того, превышение спроса над предложением и более низкие доходы населения, чем, например, в Москве, также накладывают свой отпечаток на формирование рынка элитной жилой недвижимости.

С другой стороны, центр - это немногочисленные новые или реконструированные дома, где парковка выделяется не для всех квартир или только одно парковочное место на квартиру. А также минимальная инфраструктура не всегда есть своя котельная, а дом может быть расположен по соседству с неблагополучными домами.

Что касается Золотого Треугольника, то он весьма ограничен по размеру, поэтому потенциал для расселений там быстро закончился. В силу большой исторической нагрузки этого района в нем практически не ведется новое строительство, поэтому район исторического элитного месторасположения в Петербурге сейчас расширился. Все больше элитные комплексы смещаются к Таврическому саду, Смольному собору.

Кроме того, сейчас в Петербурге строится беспрецедентный проект: Парадный квартал
Парадный Квартал это первый фешенебельный квартал в Петербурге, который открывает принципиально новую страницу истории нашего города. До настоящего времени в Северной Столице не было целого квартала, который бы включал недвижимость класса de Luxe.
Элитный Парадный Квартал станет городом в городе, построенным в лучших традициях европейских столиц, подобно 16-му кварталу в Париже.

Элитная недвижимость в нецентральных районах более качественная по техническому оснащению, соответствующая всем критериям элитности, кроме местоположения в центре
Одним их таких районов являются Острова - Каменный остров, Крестовский остров.

Миф № 4: Любую квартиру в центре Петербурга можно выгодно сдавать

Людям, которые купили квартиры в разное время очень сложно договориться даже о том, чтобы собрать средства на ремонт подъезда. Сегодняшнее желание покупателей жить не в хорошей квартире, не в хорошей парадной, не в хорошем доме, а в целом элитном квартале скоро станет осуществимо, - говорит Леонид Рысев. - Спрос на жилье в элитном квартале очевиден несмотря на то, что окончание строительства намечено на 2013 год, треть первой очереди уже продана.

Ситуация на рынке долгосрочной аренды более стабильная, однако и здесь сегодня конкуренция стала обостряться. Требования к элитным квартирам в долгосрочной аренде сегодня ужесточаются. Арендаторы теперь предпочитают не квартиры в старом фонде в центре, а элитные квартиры в новых домах в центральных районах города. Популярностью среди сегодняшних арендаторов пользуется Московский пр. (здесь квартиры часто используются для проведения переговоров и для деловых целей), а также Васильевский остров (современные квартиры в новых домах в районе станции метро Приморская). Большинство арендаторов ожидают сегодня от элитной квартиры наличия современных систем вентиляции и кондиционирования, автономной системы энергообеспечения, фильтров физических и химических - для очистки воды и воздуха, радиаторов с возможностью регулировки температуры и др.

Уверенность в том, что элитную недвижимость можно очень выгодно сдать не всегда оправдывается. В ситуации с краткосрочной арендой, элитным квартирам сложно конкурировать с мини-отелями.
Краткосрочная аренда, которая долгие годы была одним из самых доходных сегментов, постепенно стала менее популярна. С 2003 года, когда город на Неве отмечал свой юбилей, загрузка квартир, сдаваемых на короткие сроки, снизилась с 60% до 40%. Конкуренция стала обостряться. Сегодня в посуточной аренде в основном представлены объекты повышенной комфортности и элитные объекты сдавать в краткосрочную аренду типовое жилье становится все менее выгодным делом. По мнению Леонида Рысева, серьезную конкуренцию для арендодателей составляют сегодня мини-гостиницы. Многие клиенты, которые ищут жилье на несколько дней и ночей, предпочитают снимать номер в мини-отеле, нежели просто арендовать квартиру. Клиенты отдают предпочтение мини-отелям по причине наличия в них, в отличие от квартир, дополнительных услуг, которые входят в ту же цену или оплачиваются отдельно. Так, в мини-отеле предоставляются такие услуги как питание (завтрак часто включается в стоимость номера), охрана, доступ в Интернет, автобус (транспорт), организация мероприятий, конференций и т.д.

На рынке наблюдается переизбыток недостаточно качественной недвижимости, которую собственники позиционируют как элитную. Следует отметить, что предложения в действительно элитных домах - например, новый дом на ул. Тверской, 6 - всегда востребованы по самым высоким арендным ставкам -6 000$ - 7 000$. При этом в Петербурге наблюдается дефицит таких предложений.

Спрос на аренду среди иностранцев за последние годы несколько снизился, однако до сих пор большинство арендаторов это западные компании, которые арендуют жилье для топ-менеджмента. Несмотря на некоторое снижение спроса, элитные апартаменты в центре города в новых домах по-прежнему находят своих арендаторов. Людям, которые покупают квартиры для последующей сдачи в элитном сегменте, можно посоветовать переориентироваться с квартир в старых домах в центре города на современные здания с более однородным окружением, удобными планировками и оборудованием по последнему слову техники.

Рынок элитной недвижимости Петербурга начинался с расселения коммуналок, однако сегодня они уже не соответствуют современным представлениям об элитном жилье. В Петербурге строятся новые элитные дома, также и в центре города. Они обладают определенной спецификой, однако, без сомнения, относятся к новому элитному жилью.
На рынке элитной недвижимости все больше заметна тенденция: люди меняют квартиры, которые были куплены с 1993 года по 2000 года включительно. Тогда можно было купить и отремонтировать или расселенную коммуналку, или квартиру в типовых домах 1970-1980-хх гг. постройки. В те годы подобное приобретение было верхом мечтаний для покупателя и свидетельством его успеха. Сегодня оказалось, что среди соседних квартир все равно остались коммуналки. Кроме того, очень немногие наполовину расселенные дома могут похвастать чистыми подъездами, тем более с охраной. Ремонты, сделанные в квартирах 5-7 лет назад, не соответствуют сегодняшним стандартам и часто вызывают улыбку даже у самих владельцев. К счастью, собственники подобных квартир приходят к пониманию, что потраченные когда-то деньги не вернуть, и согласны расставаться со своим детищем за ту сумму, которую диктует рынок.
Но в расселенных коммуналках есть то, чего никогда не будет в новострое это отличные широкие парадные, высокие потолки. Окна это дворцовое наследие времен, когда земли для строительства было много, и подтверждение того, что Россия всегда любила поражать размахом, - объясняет Леонид Рысев. - Новые дома в центре это всегда минимум неиспользуемой площади. Узкие парадные, невысокие потолки и скромные планировки.

Миф № 5: Новое строительство лучше реконструкции

Возможно, именно из любви к размаху, некоторые покупатели полагают, что вне центра города элитные квартиры должны располагаться в небоскребах. Эта мысль о небоскребах кажется для петербургских риэлтеров парадоксальной, но покупатели чаще всего именно так и полагают. Сегодня чаще именно малоэтажные дома обладают эксклюзивностью, а также всеми атрибутами элитности: место, виды, охрана, гаражи. Именно в малоэтажных домах подбирается однородный контингент и проще создать неповторимую ауру дома.
На территории ЗИЛа будет построен один из крупнейших в Москве торгово-развлекательных центров площадью 221 000 кв. м. ЗАО Кузнецкий Мост Девелопмент, за которым, по словам участников рынка, стоит Банк Москвы, готово вложить в этот проект около $200 млн.

Миф № 6: Элитная квартира в небоскребе

Объем инвестиций в строительство комплекса, открытие которого запланировано на конец 2008 г., составит около $200 млн. Это будут в основном привлеченные средства: мы собираемся направить предложения о финансировании этого проекта ряду крупнейших российских банков Сбербанку, Внешторгбанку, Банку Москвы, говорит Шемякин.

Торгово-развлекательный комплекс Ривер-Молл будет построен на бывшей территории автозавода им. Лихачева (ЗИЛ), на Автозаводской улице, вл. 16-18, рассказали в компании Colliers International, которая будет консультировать проект. По словам Бориса Шемякина, президента ЗАО Кузнецкий Мост Девелопмент (девелопер проекта), договор аренды земельного участка был заключен в марте этого года.

О ЗАО Кузнецкий Мост Девелопмент практически ничего не известно. По словам Шемякина, портфель компании содержит около 20 проектов, общей площадью около 1 млн кв. м. Самые крупные из них Ривер-Молл и офисно-гостиничный комплекс в Олимпийском проезде. Сразу несколько участников рынка сообщили, что ЗАО создано Банком Москвы. Именно банк и будет основным инвестором, уточнил представитель компании, знакомый с ситуацией.

Объект площадью 221 000 кв. м будет включать гипермаркет (10 000 кв. м), магазины товаров для дома, бытовой техники и электроники, спортивной одежды, торговую галерею. Кроме того, проект предусматривает ледовый каток, зону развлечений, открытый детский парк на берегу Москвы-реки и парковку на 3000 машиномест. Якорные арендаторы пока не определены, но, по словам Надежды Сенюк, директора по связям с общественностью компании Техносила, на открытие магазина электроники в комплексе претендуют все крупные сети. Факт ведения переговоров подтвердили и в ГК Ташир, которая может открыть там свой гипермаркет формата DIY Наш дом.

Директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев говорит, что этот комплекс будет самым масштабным в пределах Москвы. Такие проекты, как правило, всегда успешны, так как в них располагаются все крупнейшие сетевые арендаторы, говорит руководитель инвестиционных проектов ГК Ташир Виталий Ефимкин: В частности, наша компания в этом районе строит ТЦ Ереван Плаза [площадью 40 000 кв. м]. Основным конкурентом новому комплексу в этом районе, по словам замдиректора Jones Lang Lasalle Полины Жилкиной, будет ТЦ Мозаика (около 70 000 кв. м). А Роман Чепцов, директор по развитию Prime City Properties, считает, что Ривер-Молл будет конкурировать и с областными Мегой-Химки (230 000 кв. м), Мегой Белая дача в Котельниках (240 000 кв. м), Эмералом (280 000 кв. м) и ритейл-парком компании Ташир на Дмитровском шоссе (260 000 кв. м).

Шемякин эту информацию опроверг, заявив, что среди акционеров компании банков нет. Мы знаем эту структуру. Сейчас Банк Москвы получил заявку на организацию финансирования строительства Ривер-Молл, заявил первый вице-президент банка Дмитрий Акулинин.

Шведская IKEA приступила к подготовительным работам для строительства в Уфе многофункционального торгово-развлекательного комплекса Мега, сообщает Интерфакс со ссылкой на начальника отдела внешнеэкономических связей администрации Уфы Руслана Мирсаяпова. В рамках соглашения IKEA намерена построить в Уфе комплекс площадью 130 000 кв. м. Общий объем инвестиций IKEA в его создание оценивается в 4,5 млрд руб. (около $166 млн).

Мега для Уфы



Главная --> Публикации