Главная --> Публикации --> Спрос на новое жилье активен, но весной цены могут упасть Торговых площадей становится все больше Инвестиции приземлились в сочи и петербурге Ипотека станет дешевле Как мы вытягиваем деньги у клиентов

Московские деревни начнут перестраивать в 2007 году.

После реконструкции условия жизни в городских поселках ничем не будут отличаться от столицы.

Почему из-за реконструкции оформлять прописку труднее

На вопросы читателей Комсомолки отвечает руководитель ГУП города Москвы Управление перспективных застроек Владимир Григорьевич Хайкин.

- Он включен в список сохраняемых несносимых поселков (см. ниже. - Ред.). Сейчас разрабатывается проект его планировки.

- Нас волнует судьба поселка Толстопальцево. Что с ним будет?

- Это неправильно. В сохраняемом поселке жильцам не должны запрещать распоряжаться своими владениями. Напишите мне и приложите копии всех документов.

- Но почему тогда нам не дают узаконить наш дом? В девяностые годы нам выдали разрешение на строительство нового дома на месте старого. И вот теперь мы не можем его оформить, поскольку якобы наложен запрет на получение таких документов.

- Из-за предстоящей реконструкции в деревне и поселке Толстопальцево процедура оформления постоянной регистрации, то есть прописки, усложнилась. Теперь документы надо предоставлять в окружное управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда, а не в паспортный стол по месту жительства. Это необходимо для предотвращения махинаций с жильем. Поэтому сотрудники департамента проверяют основания для оформления регистрации. Если все документы в порядке и вы прописываетесь на законных основаниях, отказа не будет.

- Значит, и прописываться можно свободно?

- Живем в поселке Восточный. Нам обещали все постройки сохранить. Но все волнуются, вдруг потом наши дома все-таки снесут. Будут ли специально расчищать площадки под строительство жилья в несносимых деревнях и поселках?

- Спасибо за разъяснение.

- И что потом ждет нас, деревенских жителей?

- Не стоит переживать. Если мы начнем говорить о специальной расчистке площадок под новое строительство на территории сохраняемых поселений, то поставим под сомнение сам термин сохраняемые деревни. Ведь в сохраняемых поселках и деревнях жители получают право выбора остаться на своем законном кусочке земли, продать участок или самому начать на нем реконструкцию. Никакие площадки ни в одной сохраняемой деревне никто специально расчищать не будет. Ведь практически в любом из таких поселений и так можно отыскать свободные территории. Если их застройка не противоречит природоохранным и прочим ограничениям, тогда здесь возможно новое строительство на конкурсной основе или за счет городского бюджета. Это определит правительство Москвы после разработки градостроительной документации выбранных на сегодня двенадцати деревень. Надеюсь, это произойдет к концу 2007 года.

Горячая линия ГУП Управление перспективных застроек - (495) 739-02-39 по рабочим дням с 10 до 18 часов.

- Во второй половине 2007 года у вас начнется реконструкция с устройством современной инженерно-транспортной инфраструктуры, социально-культурных объектов, с созданием нормальных достойных условий жизни, пригодных для города. При этом, считаю, нужно оперативно реагировать на все запросы жителей, не отмахиваться от них и подробно рассказывать, что на этой территории будет происходить и как обеспечат их права.

- Нашу деревню обещают реконструировать. Сколько нам придется жить на стройплощадке?

Перепланировка поселка или района занимает около двух лет

- А немножко потерпеть - это сколько месяцев?

- Строительство занимает примерно половину того времени, которое требуется для наведения порядка в деревне или городском микрорайоне. Сначала понадобится документация. От начала ее разработки до утверждения постановления правительства Москвы проходит примерно год. Потом необходимо определить условия проведения торгов или выполнения работ за счет городского бюджета. Это еще два-три месяца. После чего несколько месяцев займет проведение самого конкурса или утверждения порядка строительства. Поэтому от разработки градостроительной документации до выхода строителей на площадку проходит от полутора до двух лет. Только после этого начинается, собственно, строительство и реконструкция, которые нужно немножко потерпеть. Нельзя забывать, что в результате жители окажутся в совершенно иных, намного более соответствующих уровню Москвы условиях.

Только цифры

-В каждом случае по-разному, от нескольких месяцев до полутора-двух лет. Это зависит от того, что будут делать во время реконструкции.

29 - сохранят и застроят малоэтажными жилыми и общественными зданиями.

36 столичных деревень и поселков полностью снесут под массовую застройку.

В ближайшее время власти российской столицы начнут целый ряд проектов по освоению подземного пространства города. Если раньше под таким освоением понималась постройка метро или сооружение подземных переходов, то теперь идея мэрии куда более впечатляющая.



Подземная часть есть и у сегодняшней Пушки - но пока это обыкновенные бетонные коридоры, переполненные торговыми палатками и людскими толпами. Вместо них, по замыслу проектировщиков, будет создано единое пространство, в котором разместятся торгово-досуговый центр, подземный паркинг, в который уберут мешающие движению стоянки на поверхности и автомобильный тоннель.

Речь идет не только и не столько о создании отдельных объектов, которые решают точечные проблемы города - например, автотоннелей или подземных торговых комплексов. Новые подземные сооружения будут решать комплекс задач сразу, А значит, строить их будут в основном там, где у города накопились особенно сложные проблемы. Так, подземное строительство начинается на площади Павелецкого вокзала, на Болотной площади, на площади Тверской заставы (у Белорусского вокзала). Одним из наиболее ответственных объектов нового подземного пространства Москвы станет комплекс на Пушкинской площади.

В 2003 году эксперты проводили комплексное исследование организации дорожного движения в Центральном округе столицы. Они пришли к выводу, что полумеры вроде изменения режима работы светофоров или частичного расширения проезжей части проблему Пушкинской площади не решат.

С тоннеля и началась идея создания новой подземной части Пушкинской площади. Любой москвич знает, как непроходимы автомобильные пробки в центре города в час пик. Пушкинская площадь в этом смысле уже давно пользуется дурной славой.

Но случай с Пушкинской площадью - совсем иное депо: расчеты показали, что тут можно обойтись совсем малой кровью. Для того чтобы развести в разные плоскости потоки машин на Тверской улице и Бульварном кольце, достаточно построить короткий тоннель, проходящий под самой границей Пушкинской площади. Подобных сооружений в Москве достаточно много. Они есть и на Садовом кольце - например, на Триумфальной площади и на Бульварном - на Арбатской площади.

После того как стало ясно, что без тоннеля не обойтись, специалисты начали просчитывать различные варианты строительства. У обывателя само слово тоннель порой вызывает ассоциации с грандиозными сооружениями. К слову, в Москве такие есть - например. Лефортовский или строящаяся под Серебряным бором подземная часть Краснопресненского проспекта.

Первыми, кто выиграет благодаря строительству тоннеля, будут местные жители. Сейчас им приходится вдыхать все продукты жизнедеятельности автомобильных пробок, которые могут стоять на площади, не двигаясь, часами. А после того, как будет построен тоннель, часть интенсивного автомобильного движения будет упрятана под землю. К тому же движение на Пушке наконец по праву можно будет назвать движением, а не стоянием. Благодаря согласованным проектам разведения транспортных потоков в районе Пушкинской площади, Белорусского вокзала и Сокола на всем протяжении питерской трассы - от Манежной площади до МКАД - будет наконец-то организовано бессветофорное движение. Впрочем, в городе никто несобирается строить суперскоростную гоночную автостраду - скорость потока будет плавно снижаться по мере приближения к центру.

В пользу именно такого проекта говорит природный рельеф Пушкинской площади. Здесь Тверская улица проходит как бы по бровке холма, который под прямым углом пересекает Бульварное кольцо. Планируемый тоннель выровняет траекторию движения автомашин по Бульварному кольцу. Вместо того чтобы, пересекая Тверскую, подниматься на холм, а затем спускаться с него, машины поедут по ровной поверхности - только под землей. Соответственно сильно заглублять тоннель в землю не придется, равно как и строить на площади эстакады.

Сегодня проект нового подземного пространства существует лишь в виде общей идеи, и работа над его деталями продолжается. В проектировании участвуют как столичные, так и иностранные компании. Московские специалисты тщательно следят за тем, чтобы проект не причинил ущерба окружающим постройкам и культурному наследию. Археологи уже готовят проекты научных исследований.

Помимо автомобилистов, в выигрыше окажутся еще и пассажиры метро. Сегодня в районе Пушкинской площади расположены три станции метрополитена, это один из ключевых пересадочных узлов всей системы. Но если две из станций (Пушкинская и Тверская) связаны между собой хотя бы приемлемыми переходами, то станции Чеховская повезло гораздо меньше. Она стоит особняком, на изрядном удалении, что отнюдь не всегда удобно, особенно зимой или в дождь. Новое подземное пространство на Пушкинской площади даст москвичам единое пешеходное пространство, объединяющее все три станции метрополитена, от которых можно будет одинаково легко попасть и в новые магазины, и на парковку. По существу, под Пушкинской появится всепогодная часть города, в которой будет все необходимое, чтобы жители не зависели от капризов климата.

Начиная с 2000 года беспрецедентный рост столичного рынка жилья привлек к себе миллиардные инвестиции со всей страны, способствовал возникновению серьезной конкуренции среди застройщиков и риэлтеров. Однако это не остановило рост цен. Банковский кризис 2004 года и принятый с серьезным опозданием закон №214 Об участии в долевом строительстве, нацеленный на защиту потребителя, спровоцировали сокращение нового строительства вдвое. Это привело к дефициту предложения и месячному росту цен в 10-15% - средняя стоимость квадратного метра в столице уже практически достигла $4 тыс. Однако эксперты ожидают стабилизации рынка: к 2008 году цены на квартиры вырастут максимум на 20%.Начало жилищного бума

Поиск элементов старинных построек, которые могут быть обнаружены в ходе подземных работ, - первая задача. А эксперты НИИОСП им. Герсеванова исследуют близлежащие здания, в первую очередь их фундаменты. Проектировщики занимаются прохождением многочисленных экспертиз и согласований. Однако они уверяют, что первоначальная идея комплексного освоения подземного пространства, создания всепогодной части города с минимальным влиянием на окружающие сооружения изменений не претерпит. Эта идеология проекта обсуждена и закреплена решением Общественного совета при мэре Москвы.

Если бы она была приобретена в тот момент, а реализована сегодня, то ее цена составила бы уже $80-100 тыс. Однако шесть лет назад для рядового жителя столицы эти цены также казались запредельными.

2000 год - это то время, о котором мечтательно вспоминают портфельные инвесторы и большинство рядовых москвичей: тогда однокомнатная квартира стоила $18-20 тыс.

Позднее факт того, что лучшие инвестиции - это земля и квадратные метры, стал аксиомой для наиболее активных предпринимателей. Эти вложения принесли им как минимум утроение капитала.

Только в конце 2001 - начале 2002 года, когда тенденция на увеличение стоимости жилья стала очевидной и рост благосостояния также пошел вверх, появились первые желающие вкладываться в недвижимость.

Летом 2000 года наиболее активным из строительного сообщества удалось пролоббировать введение серьезных ограничений на деятельность крупнейшего тогда риэлтера и застройщика столицы - департамента внебюджетной политики (ДВП). 14июля того же года прошло заседание руководства строительного комплекса Москвы с участием ведущих строительных компаний, в результате которого в Москве произошел передел рынка новостроек: строители (в основном в лице крупнейших панельных застройщиков: ДСК-1, ДСК-3, СУ-155, МСМ-5, МФС-6 и т. д.,- объединившихся в Московский строительный союз) получили право на самостоятельную работу в районах массовой застройки, а ДВП сохранил за собой застройку центра города.

Строители в начале века тоже не могли предположить, что их продукция будет пользоваться таким спросом. Многие тогда были на распутье: поначалу они опасались повышать цены, боясь сокращения спроса, который в конце 1998 года практически сошел на нет. Но уже к середине 2000 года, после того как цены достигли ценового дна и начали понемногу расти, целый ряд компаний поняли ждущие их в дальнейшем сверхприбыли.

Основные игроки

С этого момента началась новая история столичного рынка жилой недвижимости. ВМоскве появились масса новых строительных площадок, а при продаже объектов возникла серьезная конкуренция между риэлтерскими структурами. Каждый адрес продавали сразу несколько фирм.

На бурно растущем рынке началась волна поглощений и покупок. Так, супруга столичного мэра Елена Батурина, тогда уже успешная предпринимательница и глава компании Интеко, приобрела крупный домостроительный комбинат ДСК-3 (производитель домов серии П3-М).

В начале 2000-2001 года столичный рынок в основном состоял из отделившихся от Главмосстроя компаний: ДСК-1, ДСК-2, ДСК-3, СУ-155, МФС-6, а также сохранявшего самостоятельность еще в советское время Мосинжстроя. Тогда суммарный объем вводимого этими структурами жилья составлял чуть более 2 млн кв. м. Однако, осознав, что строительство жилых домов может приносить очень большой доход, эти компании стали резко наращивать обороты, и уже к 2002 году суммарный объем введенного жилья в Москве удвоился и достиг 4,5 млн кв. м.

От частных компаний не отставали и чиновники: например, бывший ДВП был переименован в ДИПС, который впоследствии получил крупнейший район массовой застройки Москвы Куркино.

Примерно в это же время группа компаний ПИК (основана в 1994 году частными лицами) приобрела ДСК-2 (серия домов КОПЭ). Одновременно с этим процессом ряд морально устаревших предприятий обанкротились, и их активы также стали предметом внимания крупных игроков рынка. Среди компаний-банкротов оказались Мосстрой-1, Мосстрой-3, Мосстрой-5, Мосстрой-14, Моссантехстрой-1, Мосотделстрой-17, МФС-1, ГП Мосжилстрой, СУ-76, СУ84 и др.

Помимо компаний, созданных на основе постсоветских строительных холдингов, начиная с 2001 года о себе громко заявили молодые девелоперы. Со своими индивидуальными проектами на рынок вышли такие компании, как Дон-строй, Капитал груп, Конти, Крост и компания из Санкт-Петербурга Строймонтаж (сейчас Mirax Group).

В 2005 году начался новый этап передела собственности, обусловленный коррекцией рынка: уходом с него панельных домов и повышением требований к качеству строительства и управления. Так, основным акционером Главмосстроя становится Базэл, Моспромстроя - группа БИН, Мосинжстроя- концерн Нефтяной. В этот же год Интеко продает ДСК-3 группе ПИК, которая активно застраивает Подмосковье, а Осколцемент - Евроцементу. Супруга Юрия Лужкова оставила себе только одну строительную компанию, занимающуюся монолитным домостроением.

Монолит против панели

Последняя стала первой неместной структурой на московском рынке, так как до того времени Юрий Лужков и его первый заместитель, ответственный за столичный стройкомплекс, Владимир Ресин не допускали на рынок региональные компании,- утверждает директор департамента развития бизнеса компании Rodex Group Валерий Мищенко.

Уже к 2003 году эти районы были практически полностью застроены, что привело к переходу на монолитную единичную застройку,- рассказал директор департамента жилой недвижимости группы компаний RIGroup Александр Винокуров.

С середины 2002 года в Москве начало складываться новое представление о качестве жилья. Строящийся до сих пор эконом-класс уже не устраивал многих москвичей, что дало импульс для развития монолитного домостроения, которое постепенно потеснило панель. Этой же тенденции в 2003 году способствовало завершение освоения районов массовой застройки. Крупнейшими стройплощадками пятилетней давности были Марьинский парк, Южное и Северное Бутово, Люблино.

С очередным витком снижения объема предложения дешевого жилья в новостройках значительно усилилось давление спроса на вторичный рынок. Это касалось квартир с низкими потребительскими характеристиками, небольшими общими площадями и общей стоимостью. Это, естественно, привело к существенному росту и сокращению предложения в этом сегменте.

Именно с этого момента в столице началась точечная застройка, а в 2004 году доля строительства нетиповых (монолитно-кирпичных) домов превысила 50% и имеет устойчивую тенденцию к дальнейшему увеличению. К 2008 году доля строящихся новых панельных домов, по прогнозам экспертов, сократится до 30-35%.

Ценовой бум

В результате нереализованный платежеспособный спрос продолжает и по сей день смещаться в ближайшее Подмосковье, как на первичный, так и на вторичный рынки. Такая тенденция привела к росту цен на жилье в Подмосковье, который по многим объектам превышает рост цен на квартиры в Москве. Тогда же в Подмосковье вышли крупнейшие московские панельные застройщики с программами комплексной застройки районов - масштабы застройки измерялись сотнями тысяч, а в отдельных случаях миллионами квадратных метров жилья и рассчитаны на пять-семь лет,- рассказывает руководитель аналитического отдела компании Новая площадь Дмитрий Попов.

При этом хочется верить, что расти они будут какими-то нормальными темпами- 10% в год, а никак не 10% в месяц,- говорит заместитель генерального директора компании Новый город Наталья Ветлугина.

Однако самой яркой тенденцией столичного рынка жилой недвижимости является практически не прекращавшийся бурный рост цен. Все эксперты с определенной периодичностью повторяли, что сейчас цены остановятся и начнут снижаться. А то, что цена дорастет до $4 тыс. за кв. м типового панельного дома, никто даже и предположить не смог. Я надеюсь, что ситуация с ценами стабилизируется, но говорить о том, что они будут уменьшаться, не стоит.

В 2001 и 2002 годах ежегодный прирост средней цены составлял около 16-17%, что незначительно превышало уровень инфляции в стране и вполне соответствовало нормам цивилизованного рынка недвижимости.Но уже в 2003- 2004 годах темпы среднегодового прироста цен на жилье увеличились почти в два раза и составили 32-39%.

Рост цен происходил достаточно непредсказуемо. В 2000 году среднегодовая цена квадратного метра на рынке вторичного жилья по Москве составляла около $70 Квартиру в панельном или монолитном доме на начальной стадии строительства в Южном Бутове и Марьинском парке тогда можно было купить всего по $370-400 за кв. м. Следует отметить, что в ЦАО уже тогда стоимость квадратного метра была свыше $1 тыс.

В начале 2006 года на рынке был зафиксирован антирекорд - максимальный, пожалуй, за все время существования рынка недвижимости дефицит предложения. Одними из его причин стали крупные закупки дешевого панельного жилья Министерством обороны для военнослужащих. По разным оценкам, объем закупки составил 500 тыс. кв. м.

Логического и объективного объяснения активизировавшемуся в 2005 году и продолжающемуся и по сей день ценовому скачку не сможет дать, пожалуй, ни один профессиональный аналитик. С полной уверенностью можно утверждать лишь одно: основополагающее влияние на фантастический рост цен оказало значительное сокращение (на треть) общего объема предложений квартир,- комментирует начальник аналитического отдела корпорации Инком-недвижимость Александр Матвеев.

В связи с резким сокращением предложения в феврале 2006 года СУ-155, а за ней и другие компании закрыли продажи и вышли на рынок через несколько дней с ценой выше на 20%. Сейчас уже мало кто берется прогнозировать какойлибо рост цен.

Кроме этого, компания Донстрой провела крупную оптовую покупку дешевого жилья с целью выплаты доли города.

Банковский кризис середины 2004 года отразился и на рынке недвижимости.

Банковский кризис

Сложившаяся ситуация очень больно ударила по застройщикам средней руки, так как более 80% недвижимости в Москве строилось в кредит.

Напомним, что начался он, по большому счету, с отзыва лицензии у Содбизнесбанка, что повлияло на приостановку платежей в целом ряде кредитных организаций. После того как информация о приостановке платежей просочилась в прессу, клиентов охватила паника: за несколько месяцев из банков было снято более $2,5 млрд. В результате целый ряд банковских структур начали испытывать проблемы с ликвидностью, и их руководство приняло решение ограничить выдачу кредитов.

Как результат,у строителей начались проблемы с финансированием своих проектов.

Сначала банковский кризис привел к тому, что средняя ставка кредитования возросла в полтора раза и резко увеличилась ставка обеспечения кредита, а потом банки вовсе отказались выдавать деньги строителям.

Не меньшую нестабильность на столичном и подмосковном рынках жилья породило принятие год назад закона №214 Об участии в долевом строительстве. Он должен был предотвратить те ситуации, которые произошли со многими обманутыми дольщиками, однако, по мнению экспертов, привел к совсем иным результатам. Этот закон был призван защитить частного инвестора от произвола застройщиков, однако результатом явились снижение объемов строящегося жилья и резкий взлет цен,- констатировал Александр Винокуров.

Так, компания Стройметресурс, занимавшаяся жилой недвижимостью в Подмосковье, в конце 2003 года организовала фонд недвижимости Жилищное строительство, основными пайщиками которого стали структуры Стройметресурса. С рынка в фонд были привлечены средства сторонних инвесторов на сумму около $2 млн. Однако летом 2004 года компания не смогла вовремя рассчитаться с держателями своих векселей, и строительство многих ее объектов было заморожено. Впоследствии большую часть площадок Стройметресурса перекупила ГК ПИК, однако соинвесторы, или так называемые дольщики, так и не смогли получить квартиры. Кроме Стройметресурса, на подмосковном и столичном рынках разорились такие компании, как Мастерок, Социальная инициатива и ряд других.

При этом более 70% застройщиков работали именно по этой схеме.

Этот документ был полностью подготовлен без участия строителей и пролоббирован в Думе банковским сообществом, что привело к необратимым последствиям на столичном рынке жилья. Документ запрещал строителям привлекать деньги дольщиков на строительство без получения полной документации на объект.

В перспективе

В результате в начале 2006 года на рынке случился коллапс. По сравнению с началом 2005 года количество предложения уменьшилось в пятьшесть раз. Дефицит, достигнув критического уровня в феврале 2006 года, привел к трехмесячной коррекции цен в течение февраля-апреля со средней скоростью 10% в месяц,- рассказывает Дмитрий Попов.

Также сложности для строителей сегодня вызывают проблемы с энергетикой. Мы стоим в очереди, чтобы подключить жилой дом, иногда больше года,- сетует акционер компании Комстрин Максим Сотников. При этом ряд экспертов утверждают, что иногда этот процесс затягивается до двух-двух с половиной лет. Помимо очереди строители сегодня должны в несколько раз больше платить за подключение к сетям.

Кроме того, очевидно, наметилась тенденция укрупнения участников рынка. Это связано, например,с принятием столичными властями решения о замораживании 10% от стоимости дома на счету строительной компании, что ограничит ее финансовые возможности. Еще одно требование властей состоит в полном прекращении работы с дольщиками и переходе на оплату жилья исключительно через банки. Такой подход столичных властей, признаюсь, мне на руку, так как у меня есть разные возможности привлечения финансовых средств. Но для небольших девелоперов это может стать серьезным ударом, что вынудит их уйти из Москвы,- говорит президент компании Mirax Group Сергей Полонский.

Все эти факторы существенно повлияют на рынок и в дальнейшем. Уже сейчас произошло значительное сокращение количества строительных площадок не только в центре, но и в пределах Третьего транспортного кольца. Кроме того, строительство сопряжено с большими сложностями: либо это совершенно колоссальные траты на расселение существующих домов, либо участки обладают ярко выраженными дефектами. Либо это промзоны, откуда нужно выводить предприятия. И совершенно очевидно, что дальше ситуация с участками будет только ухудшаться. Таким образом, на рынке останутся в основном только крупные компании, которые будут диктовать свои условия и цены. Однако в этом есть и положительный момент, так как Москва станет застраиваться по определенной концепции.

Наконец, еще одним существенным фактором, который влияет на ситуацию на рынке жилья, является процедура согласований перед началом строительства проекта. По мнению экспертов компании Комстрин, при законном оформлении документов на строительство рядового жилого дома от начала оформления документов до выхода на площадку пройдет не меньше трех с половиной лет.

Первый: если Федеральная антимонопольная служба или другие правительственные структуры смогут усовершенствовать процесс согласования по проектам в Москве и решить вопрос с подключением к коммуникациям. В этом случае цены на жилье будут расти до конца следующего года, а в 2007 году, при условии сокращения очереди на подключение к сетям, на рынок выйдет много новых проектов, которые сейчас заморожены. В результате спрос практически сравняется с предложением и цены постепенно начнут стабилизироваться. Рост стоимости квадратного метра будет равен 1-3% в месяц. А в 2008 году цены даже могут пойти вниз, в связи с чем стоимость квадратного метра в среднем может опуститься до $3 тыс.

Что касается цен, то аналитики говорят о двух сценариях.

С 1 сентября существенно упрощена процедура приватизации дачных участков, легализации построек и обмена свидетельств о собственности на землю. Однако, несмотря на его внешнюю либеральность, практически закон о дачной амнистии едва ли упростил процедуру оформления в собственность дачных участков. По мнению экспертов, множество проблем возникает из-за плохой информированности чиновников на местах. Очень часто местные власти требуют от граждан, чтобы они оформляли декларацию на дачные и садовые домики на специальном бланке, - возмущается Крашенинников. - На деле в этом случае никаких справок из БТИ или специальных бланков не требуется. Каждый гражданин должен заполнять эту декларацию самостоятельно.

Однако, вероятно, более реальным видится второй из них, согласно которому рост стоимости жилья будет выше 1-3% в месяц. По оценке руководителя аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олега Репченко, средняя цена квадратного метра может достичь к 2009 году в среднем $5 тыс.
В ближайшее время стоимость оформления в собственность дачного участка может уменьшиться. По словам председателя думского комитета по законодательству Павла Крашенинникова, в Госдуме готовится ряд поправок в отечественное земельное законодательство. Рабочее название законопроекта - О межевании - говорит само за себя. Именно неотлаженность процедуры межевания стала одной из основных причин фактического провала дачной амнистии.

Фирмы, оказывающие подобные услуги, считают этот рынок зоной свободной конкуренции. Между тем большинство из них в той или иной степени принадлежат местным властям, так что ни о какой конкуренции не может быть и речи, - поясняет Павел Крашенинников. Формально в рамках действующей сегодня дачной амнистии субъекты Федерации имеют право устанавливать предельную стоимость на эту услугу. Однако, по словам Крашенинникова, этим правом воспользовались от силы 3-5 российских регионов. В результате там, где предельная стоимость установлена, расценки на межевание оказываются в 1,5-2 раза ниже, чем в целом по стране, - говорит он.

Однако истинный камень преткновения дачной амнистии - межевание, или четкое определение границ дачного участка. Это одна из самых сложных и дорогостоящих процедур. По оценкам участников рынка, стоимость такого рода услуги в Подмосковье может доходить до 1000 долларов. В среднем по стране межевание обойдется в 300-500 долларов в зависимости от региона.

Впрочем, не исключено, что эти нововведения так и останутся на бумаге. По словам участников рынка, спрос на услуги межевания сегодня высок как никогда: даже при существующих завышенных расценках желающим произвести межевание приходится неделями ждать своей очереди. Конечно, установление предельных расценок полезно, потому что сейчас творится настоящий беспредел, - говорит главный юрист группы отделов компании МИЭЛЬ-Недвижимость Светлана Матвеева. - Но если сделку надо осуществить в срочном порядке, все равно придется договариваться с геодезистами о расценках отдельно.

По словам депутата, готовящийся законопроект обяжет власти всех субъектов Федерации устанавливать предельные расценки на межевание. Кроме того, предполагается, что все соответствующие фирмы будут подчиняться некоему единому органу, который выдаст им разрешение на работу, а также проследит за расценками. Фактически эти процедуры уже обозначены в законе о дачной амнистии, однако практика показала, что они недостаточно прописаны, - резюмирует Крашенинников.



Главная --> Публикации