|
|
  |
Главная --> Публикации --> Перед домом пашкова построят музейный комплекс Связанные одной целью Девелоперы благоустраивают общественные зоны Москва разрабатывает свой жилищный кодекс Дачная амнистия началась с вопросов Вчера В свое время Собственник уже публиковал материалы, посвященные случаям, когда арендаторам приходилось досрочно покидать занимаемые офисные помещения. И вот у нас появился очередной, не очень радостный повод вновь затронуть эту тему. Итак, рассмотрим проблему выживаемых из офисных помещений арендаторов Как рассказывает генеральный директор NAI Global Владимир Журавлев, случаи, когда собственник или управляющая компания пытаются выжить арендатора из офиса, касаются в основном помещений класса С. Что касается офисов более высокого класса, здесь, как правило, все условия четко прописаны в договоре и соблюдаются неукоснительно, говорит Журавлев, а вот что касается С-класса, тут нередка настоящая чехарда с правами собственности, и крайним всегда оказывается конечный арендатор. Так, проблемы начинаются, когда владелец офиса решает сделать ремонт, повысить класс помещения и, соответственно, арендные ставки. Очевидно, что арендаторы офисов С-класса, как правило, совершенно не готовы к повышению ставок иначе они выбрали бы для себя помещение классом повыше. Казалось бы, арендуя офис по всем правилам, заключив соответствующий договор, компания получает гарантии собственного спокойствия и может работать, на оговоренное бумагами время забыв о проблемах с поиском помещения. Что здесь противоестественного? Однако на практике к чему пора, видимо, привыкнуть все выглядит не так безоблачно. Здесь существует два варианта, делится своими соображениями по поводу техники давления на арендаторов директор департамента консалтинга компании Becar. Commercial Property Роман Соков, владелец может начать войну: отключить воду, свет, кондиционирование в помещениях. Но в этом случае, если договор аренды составлен грамотно, арендатор может подать в суд на владельца и отстоять свое право на пребывание на снятой им площади. Существуют прецеденты, когда арендаторы оставались в БЦ, даже если собственнику это было неугодно. Еще одним вариантом Роман Соков называет поиск владельцем лазеек в самом договоре, чтобы с их помощью повлиять на арендатора. Например, в здании запрещено курить. Собственник может начать следить за этим особенно тщательно и, дважды обнаружив такое нарушение, вправе будет написать претенциозное письмо, после чего подать в суд, и, скорее всего, он выиграет дело, рассказывает эксперт. Следовательно, они сопротивляются, и начинается настоящая война с отключением воды, затягиваемым на века ремонтом, рассказывает Журавлев. На рынке существует прием Конечно, он не единственный, но, наверное, самый действенный, который может сделать работу любого арендатора в занимаемом офисе невозможной, а именно: периодическое отключение электроэнергии, добавляет директор по развитию 4Rent Estate Сергей Храмов. Сегодня Что касается конкретных примеров, стоит вспомнить о нашумевшей истории выселения арендаторов здания ОАО Московский чугунолитейный завод Радикон в марте 2006 года. Хорошей иллюстрацией является и случай, когда до окончания срока договоров аренды освободили занимаемые помещения арендаторы бизнес-центра на Мясницкой, 3 Далеко не всем тогда были предоставлены альтернативные площади или достойная компенсация. Проблемы коснулись телекомпании ВИД, вынужденной приостановить работу над теми из своих проектов, редакции которых размещены на дебаркадере (Фрунзенская наб., 20 Д). Затруднения в работе затронули и ИД Константина Рыкова, соседа телекомпании по Фрунзенской набережной (редакции изданий, входящих в холдинг, в том числе и редакция Собственника, находятся на дебаркадере с номером 18Д). Уже вечером 27 сентября стало известно, что Мосводоканалом расторгнуты контракты на водоснабжение со всеми арендаторами барж на Фрунзенской набережной. Такие меры пресс-секретарь Мосводоканала Евгения Богомолова объясняет итогами проверки, которая выявила нарушения договора на водоснабжение и канализацию. Представители Мосводосбыта в качестве одной из причин отключения водоснабжения называют перерасход воды. Впрочем, как рассказал представитель реконструируемой баржи у Крымского моста газете Взгляд, в настоящее время ведется модернизация проекта дебаркадера: Мы не работаем, поэтому перерасхода не может быть в принципе. Впрочем, поводом для сегодняшней публикации стали не столько дела недавнего прошлого, сколько печальные примеры сегодняшнего дня. Наверняка многие уже слышали о том, как столичный мэр Юрий Лужков вдруг серьезно озаботился проблемой дебаркадеров на Москве-реке. Для тех, кто не знает, поясняю: на многих из них расположены именно офисные помещения. Я начинаю анализ того, почему Мосводоканал и Мосэнерго подписали технические условия на присоединение этих барж к нашим сетям и коммуникациям, грозился московский градоначальник 19 сентября. Судя по всему, анализ уже завершен, поскольку утром 27 сентября от канализации и водоснабжения были отключены все дебаркадеры, расположенные на Фрунзенской набережной Москвы-реки. Благодаря этому прекращена работа тех баров или ресторанов, расположенных на воде, которые не оснащены автономной системой канализации. Завтра?.. Судя по всему, слова мэра о том, что, хотя русло Москвы-реки и не является по ФЗ №122 территорией города, способы вывода дебаркадеров обязательно найдутся, не являются пустой угрозой Впрочем, утешает Роман Соков, у арендатора всегда остается шанс отомстить: Были случаи, когда изгнанные арендаторы уносили с собой все что можно, вплоть до дверных и оконных ручек, сдирали настенные покрытия, снимали перегородки и т. п. Похоже, только это и остается изгоняемым самим городом арендаторам? На заседании московского правительства26 сентябряв очередной раз обсуждались перспективы дальнейшего развития столичного метрополитена. Как правило, такие обсуждения сводятся к одному. Московское метро катастрофически не справляется с потоком пассажиров, его необходимо расширять, стараясь при этом разгрузить центр. Амбициозные планы строительства второго пересадочного контура озвучивались уже не раз, говорили и о проведении метро в ближайшие подмосковные города. В частности, не так давно начальник столичного метрополитена Дмитрий Гаев заявил, что в обозримом будущем возможно строительство линии легкого метро, соединяющей станцию метро Щелковская и подмосковную Балашиху. Правда, никаких конкретных сроков он не называл. Как несложно догадаться, под гнетом складывающейся практики эксперты находят мало поводов для оптимизма. Заключая договор аренды или субаренды под наблюдением профессионалов, арендатор полностью исключает риски от неправомерных действий арендодателя грамотно составленным договором, говорит Сергей Храмов. Однако этот рецепт подходит тем из арендаторов, кто не хочет проблем с владельцем помещения. А вот что делать, если проблемы создает сам город? Конечно, если есть желание бороться, стоит обращаться в суд, советует Владимир Журавлев, однако и там вряд ли найдутся желающие поссориться с городскими властями Судя по всему, выходов тут два: либо попробовать договориться, либо начинать подыскивать себе новый офис. Еще категоричнее высказывается менеджер по продажам компании Century 21 Россия Валентин Фрадкин: У владельца есть шанс получить своего рода компенсацию, либо денежную, либо в виде другого помещения, но совершенно в другом районе. Но что касается арендаторов, то у них как раз самое незавидное положение. По моему мнению, реального шанса остаться нет. Особенно если решение о неугодности принимает государственный орган. Это, скорее всего, мешает каким-либо проектам или кому-то лично (например, кто-то элементарно не поделился). О продлении линий метро за пределы МКАД говорил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Он сообщил, что так называемые спальные пригороды - районы Косино и Солнцево будут соединены с центром столицы беспересадочными метро-магистралями. По словам А.Кузьмина, важную роль в осуществлении этих планов, призванных смягчить проблему пробок на въездах и выездах из города, сыграет железная дорога. Мы намерены задействовать железную дорогу не как вид общественного транспорта вне городских сообщений, а именно как метро, - уточнил Кузьмин. Он также отметил, что ветка метро будет продлена в район Косино на юго-востоке, а из находящегося на западе Солнцева пойдет отдельным радиусом легкого метро по Мичуринскому проспекту в центр. Правда, ввод в строй этой линии ожидается лишь в 2013 году, хотя изначально ее планировалось открыть еще в 2005 году. Зато планы провести метро в Подмосковье все же могут стать реальностью. По словам Д.Гаева, Бутовскую линию легкого метро после соединения со станцией Битцевский парк планируется продлить в район Новокурьяново, а затем к подмосковной Щербинке. Всего в ближайшие три года в Московском метрополитене планируется построить 23,9 км линий и ввести в строй 8 новых станций, сообщил Д.Гаев. Среди них готовящийся к вводу в 2007 году участок Люблинско-Дмитровской линии от станции Чкаловская до станции Трубная и пересадочного узла из трех станций Тургеневская, Чистые пруды, Сретенский бульвар. Ввод нового пересадочного узла позволит повысить привлекательность Люблинско-Дмитровской линии и разгрузить Таганско-Краснопресненскую линию на станциях Выхино, Рязанский проспект, Текстильщики, - отметил он. Кроме того, по словам Д.Гаева, в 2009 году Люблинско-Дмитровская линия должна быть продлена от Трубной до станции Марьина роща, а к 2013 году будет введен перегон длиной более 8 км от станции Марьина роща до станции Лихоборы. К 2010 г эту линию обещают продлить от станции Марьино до станции Зябликово, которая будет иметь пересадку на станцию Красногвардейская Замоскворецкой линии. В 2011 году Замоскворецкую линию планируется продлить от Красногвардейской до станции Братеево. Параллельно с этим будет введено в строй новое электродепо. Сегодня же все эти идеи обрели более реальное очертание. На заседании утвердили план развития московской подземки на ближайшие три года. Д.Гаев заявил, что проектные работы по второму кольцу уже начались. Второй пересадочный контур - это своеобразное рваное кольцо, которое по мере необходимости будет связывать между собой линии московского метрополитена, - отметил он. По словам Д.Гаева, одним из таких участков станет соединение в районе станции Бицевский парк Калужско-Рижской линии и Бутовской линии легкого метро. Строительство этого контура даст возможность присоединить к существующим линиям метро жителей отдаленных районов Москвы и связать их между собой, - отметил начальник подземки. Есть еще проект строительства большого кольца московского метрополитена, задуманный еще в середине 30-х годов прошлого века. Теперешние метростроевцы хотят воплотить эту идею в жизнь. Первый контур нового кольца проляжет от отрытой год назад станции Деловой центр до Полежаевской. Далее кольцо пойдет через Ходынское поле и станцию Динамо до Савеловской. От Делового центра до подхода к Динамо участок будут строить методом неглубокого залегания, а от Динамо до Савеловской глубокого. Сам проект будет обсуждаться на заседании правительства Москвы через несколько недель. В случае его одобрения работы займут 3-3,5 года. Общая протяженность участка составит 12 километров, а средняя стоимость около 40-50 млн долларов за км. Станцию Новокосино Калининской линии планируется ввести в действие 2011 году. А в связи с освоением территории технопарка Нагатино и ЗИЛ возникла довольно острая необходимость возведения станции Технопарк Замоскворецкой линии. Она появится между Автозаводской и Коломенской в 2008 г, сообщил Д.Гаев. Еще одна линия, где ожидается немало нововведений Митинско-Строгинская. Она начнется от станции Парк Победы и далее, протянувшись по части Филевской ветки от Кунцевской до Крылатского, уйдет в сторону Строгино и Митино. Согласно планам столичных метростроевцев, станция Строгино будет введена в декабре 2007 года. Ею будут пользоваться более 10 тыс пассажиров, которые сейчас ежедневно выезжают из Строгино наземным транспортном на станцию Щукинская. Перегон от Строгино до Волоколамской планируется ввести в строй в 2009 году, а от Волоколамской до станции Митино - в 2010 году. В свою очередь, Арбатско-Покровская ветка продлится от Парка Победы до станции Кунцевская-2, с которой можно будет перейти на Кунцевскую. Это поможет москвичам, пользующимся станциями Крылатское, Молодежная, Кунцевская, на 14 минут сократить время поездки в центр. В свою очередь, временно исполняющий обязанности мэра Москвы Юрий Росляк заявил, что план метростроения в столице на ближайшие три года необходимо доработать до уровня целевой программы города. Это позволит использовать все механизмы, заложенные в бюджетном кодексе. Кроме того, необходимо подготовить обращение к Мосгордуме о привлечении необходимых дополнительных средств, - подчеркнул он. Как заявил председатель Комиссии МГД по городскому хозяйству и городской политике Степан Орлов, в следующем году на развитие метрополитена будет выделено 15 млрд рублей. По его словам, только метро сможет связать весь наш город. Поэтому новые станции необходимо строить. Вопрос в том, кто за это должен платить сам город или федеральный центр. В настоящее время это соотношение составляет 80 и 20 проц соответственно. Город просит у центра увеличить размер ассигнований до 50 проц дескать, столица это лицо страны. Центр же отвечает, что деньги и без того, есть куда тратить, а Москва богатый город, и должна решать свои проблемы самостоятельно. До тех пор, пока проблема не будет решена, москвичам остается толкаться в переполненных вагонах, а работникам метрополитена увеличивать часы пик, когда на линию выходит максимальное количество поездов. Начиная с октября, такими часами будут являться промежутки с 8:00 до 10:00 утром, и с 17:00 до 19:00 вечером. Сейчас же нагрузка на линии максимальна с 8:00 до 9:00 и с 17:00 до 18:00. Правда, все эти амбициозные планы, как обычно, упираются в нехватку средств. По словам Д.Гаева, в связи с решением правительства города о тарификации, на присоединение к электроэнергетическим узлам для подключения новых станций метро только в 2007 году потребуется 3 миллиарда рублей. Этих денег у нас пока нет, - сообщил он. По словам начальника подземки, при достаточном финансировании можно было бы строить в два раза больше, чем сейчас. Игры не для слабонервных Споры о том, что ждет рынок столичной недвижимости в ближайшее время: продолжение роста, его замедление или, что кажется маловероятным, спад - переживают период осеннего обострения. Мнения, как водится, разделились практически по всем вопросам, без сомнений остается только одно: сентябрь 2006 года практически наверняка войдет в историю как месяц, когда цены на жилье в Москве перешагнут психологическую отметку в 4000 долларов. Последнюю неделю месяца они начали с уровня 3992 доллара за метр. В настоящее время происходят серьезные изменения как среди игроков, так и в правилах, по которым они играют. На протяжении долгого времени формировалась система, при которой основной задачей игроков было получение максимальной прибыли при минимальных затратах. Изменения в рядах игроков должны привести к соответствующим переменам и в правилах игры, поэтому оставшееся время старая гвардия наверняка будет использовать, чтобы извлечь как можно большую прибыль. Причины лавинообразного роста цен на столичное жилье пытались объяснить разными причинами - и дисбалансом спроса и предложения, и чересчур высокой активностью крупных инвесторов, обративших внимание на высокодоходный рынок, и даже непрозрачностью этого самого рынка, позволяющей ценам существовать по нерыночным законам. Дисбаланс и дисгармония В ближайшее время цены на недвижимость в столице будут расти на 4-5% в месяц, а к концу года этот процесс замедлится до 2-4% из-за внимания ФАС и Генпрокуратуры. В свою очередь, строители обращают внимание на то, что существующее правовое поле способствуют дефициту предложения, который играет определяющую роль в поведении рынка в 2006 году. Дисбаланс спроса и предложения усугубляется и дисгармонией - в структуре предложения отмечается преобладание многокомнатных квартир больших площадей и недостаток квартир маленьких площадей в домах экономкласса, пишет Независимая газета (номер от 11 сентября). Такая тактика строителей вполне понятна - удобнее и выгоднее продать за один раз больше квадратных метров. Но в настоящее время она может принести отрицательные результаты - наибольший удар рост цен нанес как раз по тем покупателям, которые намеревались приобрести жилье в нижнем сегменте. На последний фактор обращает внимание и эксперт, на мнение которого ссылается журнал Smart Money (номер за неделю с 4 по 10 сентября). Что не удивительно - бизнес в России обязан прислушиваться к мнению сверху. А вот другой важный момент, который будет определять рыночные тенденции в ближайшее время - наличие платежеспособного спроса. В последние месяцы покупатели просто не успевали за темпами роста цен, что оставило большую их часть вне рынка. Один из главных вопросов последнего времени - дорожает жилье по причинам рыночного характера или же на него влияют нерыночные факторы. Точку в этом споре не удалось поставить и в сентябре. Строители отрицают факт сговора, мало оснований полагать, что ФАС и Генпрокуратуре удастся доказать обратное. Действительно, о каком сговоре может идти речь, когда все участники рынка просто руководствуются здравым смыслом? Представьте, что у вас есть вещь, которую вы хотите продать и которая сегодня стоит тысячу долларов. При этом вы твердо уверены, что завтра она будет стоить вдвое дороже, а в настоящий момент вы в деньгах не нуждаетесь. Когда вы будете ее продавать? Также поступают и застройщики, которые, как пишет журнал Финанс (номер за неделю с 11 по 17 сентября), не выставляют все имеющиеся объемы жилья, продавая ровно столько, сколько им нужно. В августе это дало им свободу маневра, когда наблюдалось падение спроса. Кроме того, осенью традиционно происходит активизация деловой жизни, обычно совпадающая с ростом цен. И трудно упрекнуть строителей за решение придержать квадраты до этого времени, тем более, что законодательство никоим образом не заставляет их делать обратное. Заговор здравого смысла Между тем ситуация направляется (или же ее направляют) в совсем не то русло. Ассоциация строителей России подсчитывает, что вообще-то строить можно гораздо дешевле. А глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин утверждает, что никакого сговора нет, признавая при этом, что цены ненормально высокие и их надо заморозить. Он смотрит на проблему дисбаланса спроса и предложения с другой стороны. А именно: причина этой диспропорции не в недостаточности предложения, а в слишком высоком спросе, причина которого кроется в интересе к инвестициям в столичное жилье граждан из других городов. Если 70% квартир покупают иногородние, вы сами можете представить, кто эту цену взвинтил, - заявил В. Ресин. Дорогие гости столицы Оптимистичный сентябрь Не лучше выглядит и инициатива, согласно которой москвичи будут иметь преимущества при покупке нового жилья. Можно согласиться с журналом Итоги (номер за неделю с 18 по 24 сентября), который пишет, что многим москвичам такой подход может оказаться по душе. Но на деле он вряд ли сделает жилье доступным и, что еще неприятнее, он противоречит Конституции. Аналитикам сложившаяся ситуация дала повод поговорить о снижении цен. Ведомости приводят мнения экспертов, которые прогнозируют замораживание цен к концу года, а впоследствии - и возможную (пускай и небольшую - 5-7%) коррекцию. С учетом того, что мировому рынку недвижимости предрекают кризис, ситуация не выглядит нереальной. Однако переоценивать ее, вероятно, также не стоит. Некоторое время назад рынку предсказывали падение из-за массовой продажи инвестиционных квартир, однако этого не произошло. Несмотря на все ожидания строителей, сентябрь между тем внес нотку оптимизма. Ожидавшегося многими специалистами разогрева не произошло: темы роста цен стабилизировались, а предложение на вторичном рынке в два раза превышает спрос. Ведомости (номер от 22 сентября) объясняют это не только исчерпавшим себя покупательским потенциалом, но и тем, что более крупные инвесторы фиксируют прибыль. Последнее не удивляет - гигантские темпы роста в 2006 году перегрели рынок, и в настоящее время недвижимость уже не выглядит настолько привлекательной с точки зрения инвестиций. О том, что ипотека развивается лучше, чем проект Доступное жилье, но гораздо хуже, чем хотелось бы, пишут много. В сентябре пресса предприняла серьезные попытки разобраться в причинах происходящего и спрогнозировать развитие ситуации. Первой выступила Газета (номер от 1 сентября). Как и следовало ожидать, основной проблемой остается сложность данного вида бизнеса для подавляющего большинства банков, что сокращает как количество участников, так и количество средств на рынке. По мнению представителей отрасли, помочь может целевая государственная программа, однако многие банки опасаются, что ее реализация приведет к доминирующему положению на рынке государственных финансовых структур. Ипотека нам поможет. А кто поможет ипотеке? Вторые в Европе А вот Независимая газета (номер от 25 сентября) в качестве основного тормоза ипотеки назвала рост цен. Ипотека доступна, недоступно жилье, - так охарактеризовал положение автор. Кроме того, нерешенными остаются многие юридические аспекты - процедура взыскания задолженности и выселения должника в случае дефолта. До сих пор не работают инструменты по рефинансированию ипотечных кредитов. Газета обращает внимание на другую тенденцию. Высокие ставки в центральных районах и ограниченные возможности по возведению в них новых офисных центров заставляют девелоперов обращать внимание не только на промзоны, но и направлять свой взор еще дальше - за МКАД. Для арендаторов это возможность за меньшие деньги получить более выгодное предложение. Для офисной недвижимости месяц начался с рекорда. Арендные ставки на столичные офисы заняли второе место в Европе, уступив только Лондону. До этого Москва занимала в Старом свете 4-е место, уступая также Парижу и Цюриху. Но, шагнув с отметки 750 до 1200 долларов за метр, Первопрестольная обошла конкурентов. Впрочем, как указывают Ведомости (7 сентября), речь идет не о всем сегменте. Исследование, поставившее Москву на второе место, учитывает максимальную базовую ставку - то есть, самую высокую ставку, достигаемую при аренде 1000 кв. м в офисном здании высокого качества с престижным местоположением. Иными словами, речь идет об офисах, расположенных в непосредственной близости от Кремля. Как утверждают эксперты, в этом кремлевском сегменте не стоит ожидать снижения ставок, даже несмотря на то, что ближайшие годы обещают компенсировать дефицит качественных площадей и, соответственно, снизить стоимость предложения. Несмотря на это, эксперты предрекают в ближайшее время значительный - до десяти раз - рост количества площадей в сегменте бизнес-центров, расположенных за пределами МКАД. Специалисты относятся к перспективам бизнес-центров, расположенных за МКАД с оптимизмом, но при этом допускают ряд оговорок. Например, месторасположение таких площадок делает их интересным для арендаторов, чей бизнес не ориентирован на клиентский поток. Кроме того, при строительстве на окраине риски выше, чем в центре. Пожалуй, завершился самый красиво обставленный пиар-проект последнего времени. Костюмированное представление Снос коттеджей на Истринском водохранилище уступало нашумевшей экранизации Властелина колец разве что по количеству задействованных персонажей. А вот по эмоциональному накалу и, тем более, по количеству вышедших в прессе публикаций она как минимум не проиграла. В сентябре были подведены итоги, правда, как утверждает инициатор постановки замруководителя Росприроднадзора Олег Митволь, промежуточные. Результатом шумихи стал снос не всего поселка, как планировалось ранее, а семи беседок, трех домов, бани и собачьей конуры. После чего, как пишет Коммерсантъ (19 сентября), служба судебных приставов Москвы и Московской области объявила, что жители поселка Екатерининские Валы выполнили решение суда и освободили 1,4 га земли. Больше приставы претензий к ним не имеют. Сами жители объясняют ситуацию тем, что на месте их поселка хотели построить яхт клуб, но они сумели затянуть процесс, инвестор не мог ждать бесконечно, а мы грамотно защищали свои права. Отделались легким испугом Краткое содержание доклада приведено ниже. Как и следовало ожидать, О. Митволь пообещал возобновить дело, потому что документы у дачников так и не появились. Однако жители поселка сомневаются, что его действия приведут к какому-то результату. О.Митволь просто оправдывается за то, что не смог снести поселок, - приводит слова участницы конфликта издание. - Нас эти угрозы не пугают. Он вообще много чего говорит - пообещал арестовать наши квартиры и машины, но сделано это не было. Рынок загородных жилых комплексов - квартирных домов, расположенных не в черте городов Подмосковья, а на природе - является одним из наиболее молодых. Недавно аналитическим центром Индикаторы Рынка Недвижимости ирн.RU было проведено специальное исследование, впервые посвященное этому новому формату жилья. С краткими результатами этого исследования Руководитель Департамента исследований и консалтинга аналитического центра ирн.RU Калюжнова Татьяна Александровна выступила на круглом столе Рынок жилья Москвы и регионов: новые цифры и тенденции. Загородные жилые комплексы : новый формат жилья набирает силу Более подробная информация об исследованиях загородного рынка: Исследование рынка загородных жилых комплексов; Исследование рынка таун-хаусов Москвы и Подмосковья; Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья; Опрос экспертов коттеджного рынка Подмосковья. Особенности загородных жилых комплексов - Небольшая плотность застройки не более 250 чел/га - Невысокая этажность в среднем 5-7 этажей - Небольшое количество квартир в среднем 30-35 квартир в каждом корпусе Загородные жилые комплексы что это такое? - ЗЖК это квартирные дома, расположенные не в городской черте, а на природе - Обычно ЗЖК строятся рядом с лесом или в лесу, возле водоемов - ЗЖК можно назвать промежуточным звеном между городскими многоэтажками и загородным жильем Особенности инфраструктуры загородных жилых комплексов - Развитая инфраструктура либо на территории самого комплекса, либо в непосредственной близости от него - Центральные коммуникации, современные средства связи (Интернет, телефон) - Единая служба эксплуатации комплекса. Особенности квартир в загородных жилых комплексах - Преобладание 3-х и 4-х комнатных квартир - Достаточно большие площади квартир в среднем 140-145 кв.м. - Высокие потолки в среднем 3,1 м в чистоте Рынок загородных жилых комплексов - Согласно исследованию ирн.ru в 2006 году на рынке загородных жилых комплексов было представлено 64 объекта, объединенных в 15 комплексов - В 11 комплексах представлены только квартирные дома - В остальных 4 смешанная застройка (с коттеджами и таунхаусами) Особенности территории загородных жилых комплексов - Огороженная охраняемая территория, обеспечение безопасности на территории комплекса - Благоустроенная территория зоны отдыха, детские площадки, освещение, озеленение и т.п.; - Наличие парковки из расчета 1 машиноместо на квартиру Ценовые характеристики рынка загородных жилых комплексов - Средняя стоимость 1 кв.м. 3.121 $ - Средняя стоимость машиноместа 4 075 $ - Средняя стоимость эксплуатации 1 кв.м. в месяц - 1,4 $ Объемные характеристики рынка загородных жилых комплексов - Объем рынка ЗЖК в метрах - более 300 000 кв.м. - Объем рынка ЗЖК в долларах около 1 млрд.$ Параметры среднестатистического загородного жилого комплекса - Средняя общая площадь квартир в ЖК - 20 143 кв.м. - Среднее количество квартир в ЖК - 142 квартиры - Среднее количество машиномест в доме - 134 машиноместа Параметры среднестатистического загородного жилого комплекса - Среднее количество секций в каждом корпусе - 2 секции - Среднее количество квартир в каждом корпусе - 33 квартиры - Средняя площадь квартиры - 141,9 кв.м. Необходимые требования к организации загородных жилых комплексов - Наличие инженерных коммуникаций - Наличие развитий инфраструктуры - Хорошее транспортное сообщение с Москвой Преимущества загородных жилых комплексов - Близость к природе, живописным местам - Большая экологичность жилья по сравнению с многоэтажками в городах - Более экономичный формат жилья по сравнению с дорогими коттеджами Главная --> Публикации |